14 junio, 2021

¿Una bomba de calor agregará valor a su hogar? | Insider de inspección de viviendas

Hay muchas formas en que un propietario puede agregar valor a su hogar.

Una de esas formas es mejorar la eficiencia energética de su hogar. Esto se puede lograr de diferentes formas, una de las cuales puede ser la instalación de una bomba de calor. ¿Pero realmente vale la pena agregar o actualizar su bomba de calor?

¿Una bomba de calor agregará valor a su hogar? Depende de su definición de valor. Una nueva bomba de calor puede aumentar el valor monetario de su hogar, pero no tanto como podría pensar. Tener una bomba de calor en una casa ya no se considera un lujo. Tener una bomba de calor vieja a veces puede dañarlo mucho más que una nueva bomba de calor puede ayudarlo. La gente lo espera. Por lo general, un nuevo Se espera que la bomba de calor recupere entre el 35% y el 50% de su costo inicial en valor de mercado. Sin embargo, en ciertos casos, puede ser una inversión de equilibrio que agregue valor a su hogar en cantidades comparables al costo inicial.

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En la primera declaración anterior, dije que depende de su definición de valor. El valor podría ser un retorno de valor monetario, pero también podría ser un retorno de la inversión inconmensurable que no se puede medir monetariamente.

El valor de una nueva bomba de calor

En el mercado inmobiliario actual, tener un sistema de calefacción y refrigeración en funcionamiento en una casa ya no es un lujo. La gente lo espera y no quiere tener que pagar por ello. La mayoría de la gente no espera tener que comprar una propiedad y también tener que reemplazar la bomba de calor. Entonces, si bien un sistema de bomba de calor puede no agregar ningún valor monetario real a la casa, puede ayudarlo a mantener su valor de mercado y mejorar su comerciabilidad.

Esto a menudo también depende de su mercado local. ¿Estás en un mercado de compradores o vendedores? Aquí es donde tener un gran agente inmobiliario puede marcar la diferencia.

Por ejemplo, dos casas recientemente renovadas llegan al mercado aproximadamente al mismo tiempo. Ambas casas tienen metros cuadrados, antigüedad y precio comparables; sin embargo, una lista indica que tiene una nueva bomba de calor, mientras que la otra no dice nada.

Ambos listados generan múltiples ofertas y un contrato de compra seguro por encima del precio de lista. Ambos compradores ordenan una inspección de la casa.

El informe de inspección de la primera casa con la nueva bomba de calor salió limpio con solo algunas recomendaciones de mejoras. El comprador agradece al inspector y procede con el cierre de su nueva casa.

Para obtener detalles sobre lo que sucede después de una inspección de la vivienda, consulte nuestro artículo Qué sucede después de una inspección de la vivienda: próximos pasos para el cierre

El informe de inspección de la segunda vivienda llegó con una nota de que el sistema de bomba de calor tenía aproximadamente 20 años y se acercaba al final de su vida útil. El sistema estaba funcionando correctamente, pero se recomendó que lo examinara un contratista de HVAC autorizado porque el sistema necesitaba limpieza y tenía evidencia de reparación.

Ahora, el comprador está empezando a tener los pies fríos. El contratista de HVAC limpia y da servicio al sistema, pero está de acuerdo con el inspector y afirma que el sistema necesitará ser reemplazado pronto pero no puede predecir cuándo.

El comprador ahora quiere volver a entablar negociaciones con el vendedor para una nueva bomba de calor, retrasando aún más el proceso, y después de algunos idas y venidas finalmente decide caminar lejos de la compra porque no quieren molestarse con la bomba de calor de repuesto.

El vendedor perdió la venta de la casa y, lo que es más importante, el tiempo fuera del mercado. Ahora, la casa tiene que volverse a poner en venta y la antigüedad de la bomba de calor se debe actualizar en la declaración de propiedad y el proceso comienza de nuevo.

Si bien esta es una situación hipotética, he visto muchos escenarios similares como este suceder muchas veces en mi carrera. Si bien no se aprueba o no se realiza una inspección de la vivienda, a veces puede sentirse seguro. Vea nuestro artículo ¿Puede aprobar o reprobar una inspección de vivienda?

En mi campo de trabajo, hablo con muchos propietarios a diario. Y una de las cosas de las que hablamos es el valor de la vivienda. Después de todo, una casa es una casa, pero también es una inversión.

¿Afecta una bomba de calor el valor de su casa?

Aunque es probable que los proyectos de mejoras para el hogar aumenten la deseabilidad y el atractivo exterior de un hogar, muchos de ellos rara vez tendrán un efecto sustancial en el valor general de un hogar.

Por lo general, las renovaciones de lujo agregan el mejor valor a una casa.

Con frecuencia implican aumentar la superficie habitable en de una forma u otra, por ejemplo: conversiones de sótanos, agregar extensiones y reemplazar ciertas partes de la casa.

De acuerdo con el Informe de costo versus valor de remodelación 2020, la instalación de un revestimiento de piedra manufacturado, el reemplazo de una puerta de garaje, la remodelación de una cocina o el reemplazo del revestimiento se encuentran entre algunas de las mejoras para el hogar más valiosas, en términos de recuperación de costos.

T El ROI en estos proyectos de mejoras para el hogar generalmente cae en el estadio de béisbol del 96% al 47% o menos.

“¿Pero qué pasa con las bombas de calor?” usted podría preguntar.

Uno de los problemas con las bombas de calor es que estos sistemas no son fácilmente observables.

Por lo tanto, es posible que el comprador no perciba fácilmente su valor potencial, y las personas también tienen distintos grados de conocimiento del producto. Especialmente si ven un termostato normal en la pared.

Por eso, la mayoría de los compradores no esperan tener que pagar más, simplemente por un nuevo sistema de calefacción. Algunas personas pueden incluso verlo como parte del mantenimiento regular en lugar de una mejora.

Piezas y renovaciones que son fácilmente visibles o áreas donde las personas primero miran agregará el mayor valor a su hogar. Por ejemplo: el exterior, la cocina, los baños, etc. (todas las áreas donde la gente pasa la mayor parte de su tiempo)

En otras palabras, puede esperar una bomba de calor para agregar valor a su hogar, pero no por un gran margen.

No permita que una bomba de calor vieja sea un factor decisivo. Hemos compilado una lista de posibles factores de ruptura de acuerdos en Inspección de viviendas Interruptores de acuerdos que pueden acabar con la venta de su vivienda.

¿Cuánto valor agrega una bomba de calor a su hogar?

Como regla general, es muy difícil, a veces incluso imposible. para determinar qué ganará exactamente en términos de valor de la propiedad después de instalar una bomba de calor.

Según algunas fuentes, puede esperar recuperar alrededor del 35% al ​​50 % del costo inicial, que se traduce en $ 3,500 a $ 5,000 por un sistema de bomba de calor de $ 10,000.

Es importante considerar las otras implicaciones de tener una bomba de calor— como las facturas de servicios públicos reducidas.

No se puede negar: las casas con eficiencia energética son más valiosas. El Diario de Tasación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios descubrió que el valor de una vivienda puede aumentar entre $ 10 y $ 25 por cada dólar de facturas de energía anuales ahorradas.

Y porque los costos de funcionamiento de una bomba de calor son aproximadamente 30 centavos por hora, e incluso más bajos cuando están en modo de enfriamiento, ya podemos ver cómo estas bombas pueden ser muy valiosas.

Los datos de la Administración de Información de Energía de EE. UU. sugiere que en 2018 los hogares de EE. UU. gastaron, en promedio, alrededor de $ 1,411.80 en energía, y aproximadamente el 48% de eso es para calefacción o refrigeración, lo que se traduce en $ 677.66 por año.

Como mencioné anteriormente, una bomba de calefacción puede reducir sus facturas de electricidad entre un 20% y un 70%.

Esto significa que el potencial los ahorros pueden oscilar entre $ 135.53 y $ 474.36, lo que puede agregar entre $ 1355.30 y $ 11,859 al valor de la vivienda. (Y el rango de precios de la mayoría de las bombas de calor está entre $ 4,500 y $ 20,000.)

En ciertas regiones, predominantemente más frías, estos ahorros pueden llegar hasta y por encima de $ 1,000 por año.

Sin embargo, tenga en cuenta que estos son cálculos muy simples que no toman en cuenta muchos de los factores variables y pueden no aplicarse a su

Una forma de ahorrar algo de dinero y aumentar las probabilidades de alcanzar el punto de equilibrio es si el propietario tiene los conocimientos y habilidades necesarios para llevar a cabo el trabajo de instalación

Algo que vale la pena señalar es que en ciertas áreas, un sistema de bomba de calor podría tener un valor percibido más alto.

¿Una fuente de aire o una bomba de calor de fuente terrestre agregarán más valor a su hogar?

Ambos tipos de bombas de calor, en general, agregarán un valor algo comparable a su hogar en proporción a su costo.

Por el contrario, una bomba de calor de fuente terrestre se considera más versátil, más difícil de instalar y más eficiente, y puede agregar más valor a su hogar en comparación con una bomba de calefacción de fuente de aire.

También puede considerar una bomba de calor de combustible dual. Estos utilizan tanto la bomba de calor eléctrica junto con los beneficios de un horno de gas. Escribimos un artículo ¿Merecen la pena las bombas de calor de combustible dual? Lo que necesitas saber. Échale un vistazo para obtener más información.

¿Cuánto cuesta una bomba de calor?

Para poner las cosas en perspectiva, consideremos los costos y gastos asociados con la instalación de una bomba de calor.

El costo real dependerá de la escala del proyecto, el trabajo que se debe realizar, las tarifas de los permisos, la marca y la capacidad de la bomba, y más.

  • La instalación de una bomba de calor con fuente de aire cuesta en promedio entre $ 4,500 y $ 10,000;
    • La instalación de una bomba de calor de fuente terrestre es más cara y cuesta entre $ 6,000 y $ 25,000;
    • La instalación del sistema de calefacción mini-split puede variar entre $ 2,000 y $ 14,500;
    • S Las bombas de calor olar son las más caras de instalar y cuestan entre $ 18,000 y $ 40,000; y
    • Los sistemas de bombas de calefacción híbridas cuestan entre $ 2,500 y $ 10,000 para instalar.

        Es cierto que no todas las bombas de calor son iguales, por lo que también necesitamos considere qué tan preparada para el futuro es la bomba de calor que va a instalar. Esto incluye su relevancia, características adicionales, funciones, futuras actualizaciones planificadas o posibles eliminaciones.

      ¿Cuánto tiempo dura una bomba de calor?

      Bombas de calor suelen ser sistemas de bajo mantenimiento que duran mucho tiempo.

        Se espera que las bombas de calor con fuente de aire duren entre 15 y 20 años.
      • Una bomba de calor de fuente terrestre puede durar alrededor de 15 a 25 años, y se espera que el intercambiador de calor de tierra que lo acompaña se mantenga en buen estado durante al menos 100 años.

      ¿Cuándo es el mejor momento para instalar una bomba de calor? ?

      La regla general es que hay dos mejores momentos para realizar mejoras en el hogar.

      • Inmediatamente después de comprarlo para mejorar la funcionalidad y el valor de disfrute; o
      • Poco antes de venderlo para contrarrestar la depreciación del sistema y de la vivienda a lo largo de los años. Especialmente si hay un sistema de calefacción más antiguo que necesita ser reparado.

      ¿Puede una bomba de calor reducir el valor de su vivienda?

      Hay un gran cantidad de cosas que pueden reducir el valor de una vivienda. Sin embargo, una bomba de calor no suele ser una de ellas. Dicho esto, hay excepciones a todas las reglas.

      Ol dy las bombas de calor deterioradas que no han recibido un mantenimiento adecuado o necesitan reemplazo pueden reducir indirectamente el valor de su casa al reducir su atractivo. Estos pueden verse como gastos futuros adicionales para el nuevo propietario, lo que podría disuadirlo de siquiera considerar la compra.

      El valor de la tierra no se deprecia, pero las mejoras

      Por lo tanto, actualizar un sistema de bomba de calor más antiguo suele ser una de las mejores formas de compensar los costos de depreciación asociados con los sistemas más antiguos.

      Si su casa fue construida antes de 2000, es natural esperar que tenga un sistema HVAC correspondiente a ese período de tiempo. Por lo tanto, técnicamente no debería afectar el valor de su hogar, pero algunos trabajos generales de reparación y reemplazo pueden valer la pena. (Especialmente porque las bombas de calefacción más antiguas cuestan más de mantener).

      ¿Afectará una bomba de calor el valor de tasación de su casa?

      La tasación de la vivienda está ahí para proteger los intereses del comprador y el prestamista.

      Como regla general, la gente no suele comprar viviendas que cuestan muy por encima del valor de tasación.

      Por supuesto, los compradores son libres de pagar lo que consideren un precio justo, pero esto podría disuadir a un gran porcentaje de la gente.

      Es posible que algunos tasadores echen un vistazo al hecho de que hay una bomba de calor. Parte de la razón por la que esto puede suceder es que a menudo no son fácilmente discernibles y es muy difícil emparejar las ventas para encontrar cuál es la diferencia.

      Por el contrario, algunos tasadores tomarán en consideración el sistema de bomba de calefacción. Como resultado, las casas que no tienen ningún sistema de calefacción y aire acondicionado pueden ser marcadas, y su valor de tasación se verá afectado negativamente, dependiendo de las comparaciones en el área.

      ¿La inspección de una bomba de calor afectará el valor de su casa?

      Por lo general, es mejor realizar una inspección primero, antes de la tasación. Es más económico y proporcionará un informe detallado sobre el estado de la vivienda.

      Como inspectores de viviendas, también vamos a comprobar y evaluar el estado de la calefacción. sistema de bomba. Se inspeccionan varios aspectos del sistema. Por ejemplo:

      • Cualquier signo de daño físico;
      • El estado del cableado;
      • El aislamiento y el estado general de cualquier bucle visible; El estado del termostato;
      • Las capacidades de calefacción y refrigeración del sistema;
        • El flujo de aire; y más.

        Y aunque la presencia de pequeños problemas de reparación puede que no haga que un comprador se retire, podría brindarle una base razonable para aprovechar un mejor trato y reducir el costo de la operación de compra. precio.

        ¿Puede una bomba de calor hacer que su casa sea más fácil de vender?

        Me gusta ser muy práctico en mi enfoque, especialmente cuando se trata de una inversión tan importante como ser propietario de un

        Aunque es posible que no obtenga más de lo que ha puesto, vale la pena señalar que ciertas cosas hacen que una casa sea más fácil de vender.

        Y una bomba de calor en funcionamiento que requiere poco mantenimiento, reduce sus facturas de energía y, en general, hace que el lugar sea más agradable para vivir, es definitivamente algo que afectará la forma en que las personas perciben su

        Dependiendo de la zona, es posible que muchas de las personas que buscan comprar ni siquiera considere las casas que no tienen ningún medio de calefacción o refrigeración.

        Si todas las casas en su vecindario ya tienen algún tipo de calefacción central y la suya no, este puede ser una señal de alerta para un comprador potencial. Mientras que, por otro lado, si su casa es la única que tiene una bomba de calefacción, esto hará que su oferta sea mucho más atractiva.

        En general, una cosa simple como una bomba de calor puede marcar la diferencia entre vender su casa de forma rápida y sencilla y permanecer en el mercado durante mucho tiempo.

        ¿Es una bomba de calor un ¿Buena inversión?

        Una bomba de calor podría ser una buena inversión, pero como sucede con cualquier mejora importante en el hogar, especialmente dependiendo del tipo de bomba de calor, este paso debe discutirse y pensarse cuidadosamente.

        Una bomba de calor puede amortizarse en unos 5 a 10 años, según el uso y el sistema de calefacción y refrigeración existente.

        Una bomba de calor, como se mencionó anteriormente, puede ahorrarle bastante en las facturas de electricidad.

        Sin embargo, algunos de los datos sugieren que es posible que deba gastar aproximadamente $ 1,700 en electricidad o $ 1,400 en o il por año para ver realmente buenos rendimientos. Por supuesto, estos no son números precisos y rápidos, sino buenos promedios.

        Y no olvidemos que hay un crédito fiscal para las bombas de calor geotérmicas. Solía ​​ser del 30% hasta hace poco, pero se planea reducir gradualmente al 22% antes de expirar por completo el 31 de diciembre de 2021.

        Entonces, técnicamente hablando, si es elegible, podría ahorrar alrededor de $ 2,200 en un nuevo sistema de bomba de calor de $ 10,000 desde el principio.

        Lo que esto también significa es que en los próximos años instalar una bomba de calor de este tipo será más costoso y difícil, lo que puede conducir a un valor percibido más alto.

        También es cierto que las mejoras de su hogar, incluida la calefacción bomba: puede apreciarse mucho más que su costo inicial si las casas en su área se están apreciando.

        A menudo, los bienes raíces se tratan de la ubicación.

        Por ejemplo, en 2017, en San Francisco, la mayoría de las mejoras estándar para el hogar tuvieron un ROI muy por encima del 100%, mientras que en otras áreas, las cosas no parecían tan prometedoras.

        Las bombas de calor son la forma preferida de proporcionar calefacción y refrigeración en hogares energéticamente eficientes. (Datos según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios)

        Tipo de sistema de bomba de calefacción 48% Bomba de calor sin conductos 32%

        Bomba de calor geotérmica

        12%

        A / C o Horno

        8%

        Entonces, ¿por qué es tan importante ?, te preguntarás.

        Mira, los datos también sugieren que el 50% de las personas con más probabilidades de invertir en productos más limpios y Las fuentes de energía renovables son millennials. Y la misma generación es también la mayor proporción de compradores de vivienda.

        En el mejor de los casos, es posible que pueda alcanzar el punto de equilibrio, pero también tiene una casa que tiene más probabilidades de venderse, por lo que, por lo general, cuando se trata de renovaciones importantes, vale la pena hacerlas para su propia comodidad y disfrute en primer lugar y como inversión de reventa en segundo lugar.

        Fuentes :

        Porcentaje de viviendas energéticamente eficientes
        Bombas de calor de fuente de aire
      • https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2020/
        • https://www.investopedia.com/financial -edge / 0910/6-cosas-que-cree-que-agregan-valor-a-su-hogar, pero-realmente-no-lo-hacen.aspx
      • https://thecoolingco.com/how-much-value-will -a-new-hvac-system-add-to-my-home /
      • https://www.goendlessenergy.com/wp-content/uploads/2018/07/Appraisal-Journal-Article-on- Eficiencia energética cy.pdf
      • https://www.eia.gov/electricity/sales_revenue_price/pdf/table5_a.pdf
      • https://www.sunshinerenewables.ca/will-i-save-money- instalando-bomba-de-calor /
      • https://www.energystar.gov/about/federal_tax_credits/renewable_energy_tax_credits
      • https://s3.amazonaws.com/HW_Assets/CVV_Assets/2017/Consumer /sanfranciscoca.pdf
      • https://www.nar.realtor/sites/default/files/reports/2017/2017-home-buyer-and-seller-generational-trends-03-07-2017.pdf
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        Hubert Miles

        He estado realizando inspecciones de viviendas desde hace 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

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