por Una de las preguntas más comunes que escucho es que los inspectores de viviendas verifican el daño de las termitas y preparan un informe de inspección de termitas . Así que veamos esto con un poco más de detalle.
Entonces, ¿los inspectores de viviendas también realizan inspecciones de termitas? No. Si bien la mayoría de los inspectores de viviendas están calificados para inspeccionar e identificar la actividad de las termitas, las dos inspecciones son claramente diferentes y tienen diferentes propósitos. Además, en cada estado, la concesión de licencias para los inspectores de viviendas y los inspectores de termitas es diferente. Los inspectores de termitas reciben una licencia específica debido al uso de productos químicos controlados, lo que les permite tratar el hogar si hay termitas presentes.
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Para aclarar las diferencias entre las dos inspecciones, necesitamos identificar lo que hace cada inspector y parte de la terminología utilizada.
Inspección de viviendas : es un inspector de viviendas que examina la estructura de una vivienda, sus sistemas y componentes por defectos. Esto incluye aspectos de la construcción, electricidad, plomería, sistemas de calefacción / refrigeración, techo, componentes interiores y exteriores. El inspector de viviendas inspeccionará casi todas las partes de una vivienda y es mucho más detallado que un informe de inspección de WDO.
Termitas Inspección : una inspección de termitas es un término de jerga para una inspección de Organismo Destructor de Madera (WDO) (también conocida como informe CL-100 en algunas áreas). Los inspectores de termitas observan varios organismos que destruyen la madera en el hogar, incluidas las termitas y los hongos. Los inspectores de termitas inspeccionarán desde el suelo hasta el primer piso. Si es accesible, los inspectores de termitas ingresarán a los áticos para examinar la estructura del techo.
Algunos inspectores de viviendas poseen ambas licencias, pero la mayoría no. Organizaciones nacionales como la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados (InterNACHI o NACHI para abreviar) y la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda (ASHI) tienen cursos de capacitación sobre organismos destructores de madera que enseñan a los inspectores de viviendas cómo identificar organismos destructores de madera como termitas, hormigas carpinteras, abejas barrenadoras y hongos.
Sin embargo, la capacitación que brindan estas organizaciones no permite en sí misma que un inspector de viviendas produzca una inspección de Organismo Destructor de Madera (WDO) reporte. La licencia para producir estos informes generalmente está reservada para las empresas de control de plagas con licencia.
Una inspección de termitas suele durar entre 45 minutos y una hora. Un profesional de termitas con licencia inspeccionará y sondeará las áreas de armazón de madera accesibles de la casa durante una inspección de termitas, como espacios interiores de acceso, sótanos y áticos, en busca de evidencia de daños por termitas.
La evidencia de daño por termitas incluye pisos doblados, podredumbre seca en las vigas del piso de madera y podredumbre de la madera que se encuentra en los marcos de puertas y ventanas donde existe daño por agua. Dado que las termitas son atraídas por la humedad, se pueden encontrar infestaciones de termitas donde existen áreas de moho o hongos.
¿Qué sucede si un inspector de viviendas encuentra termitas en una casa?
Las termitas pueden causar miles de dólares en daños a una casa dependiendo de la edad de la colonia de termitas y la ubicación del daño de las termitas. Muchas veces, el daño causado por las termitas nunca se ve hasta que es demasiado tarde. El daño de las termitas se puede encontrar típicamente en las estructuras del piso de madera ubicadas dentro de los espacios de arrastre o a lo largo del lado interior de las paredes exteriores de los cimientos de una losa de concreto.
Los espacios de rastreo son conocidos por problemas de humedad debido a numerosas condiciones, como el control deficiente de la escorrentía de aguas pluviales, la condensación de los conductos y el bajo flujo de aire causado por una ventilación inadecuada. La humedad crea un ambiente ideal para las termitas y la madera, que destruyen los organismos.
Si un inspector de viviendas identifica termitas u otros organismos que destruyen la madera, se lo denominará un contratista de control de plagas autorizado para el tratamiento. Dependiendo de la cantidad de daño estructural presente, también se hará una remisión a un contratista de construcción con licencia para su reparación. Los casos severos pueden requerir la derivación a un ingeniero estructural con licencia.
Por ejemplo, si se observan daños en los componentes de la estructura de madera, como las armaduras de ingeniería, una derivación a un control de plagas Se justificaría a un contratista, un contratista de construcción y un ingeniero estructural porque los tres contratistas necesitarían ser consultados sobre la reparación.
¿Cuánto cuesta una inspección de termitas al comprar una casa?
Al comprar una casa, la inspección típica de WDO cuesta entre $ 75 para una base de losa y $ 150 para una base de sótano o un sótano. Esta inspección suele ser un requisito del prestamista hipotecario.
Si ya es propietario de su casa, puede contratar a una empresa de control de plagas con licencia para realizar un organismo destructor de madera. inspección por una tarifa. Si se necesita tratamiento, a menudo se exime de la tarifa de inspección a la empresa de control de plagas que realiza el tratamiento necesario.
¿Con qué frecuencia debo realizar una inspección de termitas?
Si es dueño de su propia casa, se recomienda que un profesional de termitas con licencia la inspeccione anualmente. Si conoce los signos de la actividad de las termitas, puede hacerlo usted mismo (al menos inicialmente). Si ve alguno de estos letreros, debe comunicarse de inmediato con una compañía de control de plagas para una inspección completa.
Algunos de los signos de actividad de las termitas que puede ver incluyen:
- Tubos de lodo a lo largo de las paredes de los cimientos. Los tubos de lodo actúan como una especie de autopista para que las termitas viajen por su hogar.
- Alas desechadas. Las termitas soltarán sus alas una vez que se establezca una nueva colonia.
- Daños por agua. Si su casa tiene daños por agua, particularmente en la planta baja, es posible que haya termitas.
- ¿Dónde se encuentra la infestación de termitas? Las infestaciones ubicadas dentro de las cavidades de las paredes o techos cuestan más tratar debido a la cantidad de trabajo necesario para acceder a la infestación para su tratamiento.
- ¿Cuánto tiempo llevará tratar la casa? Algunas infestaciones tardan más en tratarse debido al tamaño de la colonia y requieren mucha mano de obra.
- ¿Cuál es la magnitud del daño causado? A veces, el alcance del daño es imposible de determinar sin exploración. Los contratistas deben quitar los revestimientos del piso, la pared o el techo hasta que no se encuentren más daños. En algunos casos, el escaneo infrarrojo puede dar una idea general de la cantidad de daño pero, en última instancia, la única medida precisa es retirar físicamente las cubiertas del edificio.
- ¿Qué tipo de cimentación tiene la casa? Los espacios de rastreo, por ejemplo, son espacios reducidos y es difícil trabajar en ellos. A veces, solo es posible reparar los daños del espacio de rastreo desde arriba quitando los revestimientos del piso y el contrapiso. Los cimientos de losas de hormigón deben perforarse para su tratamiento y el daño generalmente se oculta dentro de las paredes exteriores.
- ¿Cuál es el tamaño de la casa que se está tratando? Las casas más grandes tardarán más en tratar tanto para la actividad actual como para el tratamiento preventivo.
- Desechos de termitas. Los desechos de las termitas parecen aserrín o posos de café. Se encuentra normalmente alrededor de marcos de puertas, marcos de ventanas y zócalos.
- Flacidez en la estructura del piso o del techo. Un piso o una estructura de techo hundidos pueden indicar que la madera ya no es estructuralmente sólida debido a que las termitas se alimentan de los miembros de la madera.
Si su casa tiene un bono de termitas activo, un especialista en control de plagas con licencia inspeccionará su hogar al menos una vez al año como parte del bono de termitas. .
Cuánto ¿Cuesta un tratamiento de termitas?
Muchos Las preguntas van a determinar el costo del tratamiento de termitas. Algunos de los factores incluyen:
En promedio, un tratamiento de termitas en toda la casa para una casa de 2000 pies cuadrados costará alrededor de $ 1750.00. Los tratamientos localizados se enfocan en áreas donde se han visto termitas. El costo promedio del tratamiento localizado es de $ 350. Esta puede ser o no la mejor opción porque no se trata toda la casa.
Los tratamientos de la estación de cebo son un método de tratamiento preventivo popular. Este método incluye colocar cilindros redondos en el suelo alrededor del perímetro de la casa. Los cilindros están cebados. Las termitas se alimentan del cebo y lo llevan de regreso a la colonia, matando efectivamente a las termitas. Los costos de instalación inicial rondan los $ 1,500 con un contrato de mantenimiento anual a partir de $ 350.
¿Cuándo debo ordenar una inspección de termitas al comprar una casa? El organismo destructor de la madera El informe de inspección (WDO) es a menudo un requisito de financiación del prestamista. Dado que el informe de inspección de WDO solo es válido por 30 días, los prestamistas generalmente esperan hasta después de la tasación para ordenar la inspección de WDO. Se requerirá una segunda inspección si la inspección de WDO se ordena demasiado pronto o si se identifican problemas.
¿Puedo comprar ¿Un hogar que tiene actividad o daño de termitas? En algunas regiones del mundo, las termitas son frecuentes. No se trata de si ocurre la actividad de las termitas, sino de cuándo. El hecho de que se encuentren termitas en una casa que está buscando comprar no significa que no pueda comprar la casa. La mayoría de las veces, las colonias de termitas pueden ser tratadas por un profesional de termitas y el daño reparado.
¿Cuánto duran los tratamientos contra las termitas? ? En una casa recién construida, el tratamiento inicial contra las termitas durará unos cinco años. Los tratamientos posteriores variarán según el tipo de tratamiento realizado. El tratamiento preventivo más popular es un sistema de estación de cebo. Este tipo de sistema requiere un contrato de servicio con una empresa de control de plagas donde un profesional de termitas con licencia revisará las estaciones alrededor de su casa cada 90 días. Si se detecta actividad de termitas, el profesional de termitas tratará esa estación para matar la colonia antes de convertirse en una infestación.
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Hubert Miles
He estado realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.