25 junio, 2021

¿Son registros públicos los informes de inspección de viviendas? | Insider de inspección de viviendas

Como comprador de vivienda, es posible que se pregunte si puede acceder en público a los informes de inspección de viviendas realizados anteriormente. registros.

Esto sería especialmente útil si tiene alguna inquietud acerca de una casa que podría haber estado fuera y en el mercado varias veces. Si los compradores anteriores han descubierto algunos problemas e inquietudes importantes, esto le ahorrará tiempo y dinero.

Por lo tanto, es posible que se pregunte, ¿los informes de inspección de viviendas son un registro público? No, los informes de inspección de viviendas no son registros públicos. Los informes de inspección de viviendas son confidenciales y pertenecen al cliente que contrató al inspector de viviendas y pagó por la inspección de viviendas. El cliente puede optar por compartir (o no compartir) una copia del informe de inspección de la vivienda con cualquier persona de su elección.

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Si le preocupa que un comprador anterior se haya asustado por un informe de inspección de la vivienda, puede comunicarse con el agente de la lista para ver si tienen una copia del informe de inspección anterior. Aunque no puede usar el informe como parte de su diligencia debida, puede proporcionarle información valiosa.

Dicho esto, una decisión de compra no debe ser basado únicamente en una inspección previa de la casa. Es posible que los problemas abordados en el informe se hayan corregido o, peor aún, que se hayan informado de manera inexacta. Los informes de inspección de viviendas son subjetivos y se basan en gran medida en la discreción, el conocimiento, la capacitación y los antecedentes de los inspectores de viviendas.

Siempre debe entrevistar y contratar a su inspector de viviendas. Cuando se comunique con un inspector de viviendas, pregúntele sobre sus antecedentes, capacitación y certificaciones. Nunca seleccione un inspector de viviendas solo por el precio.

Se pueden mantener diferentes tipos de información en registros públicos y se puede utilizar para obtener información adicional sobre un tema en particular. .

Algunos de estos registros públicos también contienen información de bienes raíces, por lo que es beneficioso comprender completamente qué registros se consideran públicos y cuáles no.

¿Qué está sujeto a la Ley de Registro Público?

La definición exacta de lo que es un registro público dependerá del estado en el que viva in. Sin embargo, existe cierta información que comúnmente se considera y se mantiene como pública. Algunos ejemplos de tales registros son:

  • Registros de nacimiento.
  • Registros de defunción.
  • Registros de matrimonio y divorcio.
  • Antecedentes penales.
  • Registros de quiebras; y más.

En algunos estados, puede haber incluso más registros públicos que se mantienen como:

  • Reclamos de Desempleo.
  • Cualquier licencia o certificación.
  • Cualquiera Información fiscal.
  • Transacciones inmobiliarias; y más.

Aquí es donde muchos de nosotros podríamos preguntarnos cuánta información se mantiene pública cuando se habla de bienes raíces. ¿Los informes de inspección de viviendas estarán disponibles públicamente para que todos los vean?

A muchas personas no les gusta la idea de tener demasiada información disponible para todos. Algunos registros pueden requerir que se pague una tarifa primero, pero eso no cambia el hecho de que cualquiera puede acceder a gran parte de nuestra información personal.

Por otro lado Por otro lado, podemos tomar una decisión informada al hacer nuestra debida diligencia utilizando este tipo de información. Hasta que los datos de inspección de la vivienda se conviertan en un registro público, existe cierta información útil que se puede obtener.

Inspección de viviendas frente a tasación de viviendas

La gente a menudo piensa que debido a que los datos específicos como los precios de venta de viviendas, hipotecas, escrituras de propiedad, etc., están fácilmente disponibles a través de registros públicos, los informes de inspección de viviendas deberían estarlo. Un día puede suceder, pero a partir de ahora, ese no es el caso.

Cuando se analizan las inspecciones de viviendas y las tasaciones de viviendas, es fácil confundir los dos. Es fundamental comprender y saber que son fundamentalmente diferentes.

Tasación de la vivienda

Si está vendiendo o comprando una vivienda, las tasaciones son una parte esencial de todo el proceso.

La tasación de una vivienda es la opinión de un experto sobre el valor actual de la vivienda. La tasación de una vivienda tiene como objetivo determinar si el precio de venta de la vivienda se encuentra en un rango aceptable considerando la condición, ubicación, características y más de la casa.

Una tasación de la vivienda también es se utiliza al refinanciar una hipoteca existente; en este sentido, el banco lo utiliza para asegurarse de que no está dando más dinero que el valor total de la vivienda. De esa manera, el banco protege sus intereses y se asegura de recuperar su dinero en caso de ejecución hipotecaria.

La tasación de una vivienda no es un registro público a menos que financiado por la FHA (Administración Federal de Vivienda) o el préstamo de VA (Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.).

Le pertenece solo a la persona que lo solicitó y a con quien elijan compartirlo. Si otro tasador está haciendo una segunda tasación, no tendrá acceso a los informes de tasación anteriores.

Otra cosa que debe tenerse en cuenta es que la tasación se queda con la propiedad (solo si está financiada con un préstamo de la FHA o VA). Se asigna un número de caso específico a la casa, que permanece en la propiedad hasta por seis meses. Si no se renueva después de seis meses, el número de caso se cancela.

Inspección de viviendas

Por otro lado, una inspección de la vivienda es una evaluación exhaustiva de la condición de la vivienda. Un inspector de viviendas calificado realiza la inspección de la vivienda. El beneficio de tal inspección de la casa es que protege al comprador de perderse algunos problemas potenciales al comprar una casa.

  • El informe de inspección de la vivienda se puede utilizar como herramienta de negociación después de realizar una inspección.
  • El comprador puede tomar una decisión mejor informada sobre la condición, el equipo, los sistemas y más de la casa.
  • Pueden negociar reparaciones si hay algunos puntos de preocupación importantes que
    • O pueden retirarse del trato .

    Un informe de inspección de la vivienda no es un registro público. Es privado y solo se comparte con la persona que lo ordenó y cualquier persona a quien decidan mostrárselo.

    En conclusión, una inspección de la casa no debe confundirse con una tasación de la vivienda, y el informe de inspección no es un registro público, independientemente de cómo se financie la compra. Los inspectores de viviendas no lo compartirán con nadie más que con su cliente. Es decisión del cliente quién recibe una copia de su informe de inspección de la vivienda.

    Divulgación de los resultados de inspecciones de viviendas anteriores

    No es necesariamente el informe de inspección de la vivienda lo que para ser divulgado. Es el conocimiento obtenido de un informe de inspección de la vivienda lo que debe ser.

    Por ejemplo, supongamos que un inspector de viviendas hace una inspección previa a la lista y descubre que hay daños a los cimientos y luego notifica al vendedor.

    El vendedor luego enumera la propiedad con este conocimiento, pero no la incluye en la divulgación de la propiedad inmobiliaria. Esto se considera ilegal; sin embargo, probarlo en un tribunal de justicia puede ser difícil sin una copia del informe del inspector de viviendas como prueba.

    Los vendedores deben, de buena fe, divulgar cualquier hallazgos de informes previos de inspecciones de viviendas. Un informe de inspección de la vivienda se considera un hecho material.

    Lo que eso significa es que el vendedor está legalmente obligado a compartir todos los hechos materiales de los que tenga conocimiento sobre la propiedad. a mano. Deben compartir toda la información que conozcan sobre el estado actual de la vivienda, incluidos los resultados de las inspecciones, otros daños importantes, la zonificación, las reparaciones recientes y más.

    Esa misma ley se aplica también al corredor de bienes raíces. Si conocen alguna información sobre la propiedad, deben comunicárselo al comprador.

    Si por alguna razón, un vendedor retuvo información sobre cualquier reparación y daños que conocían, pueden ser considerados responsables.

    Registros públicos de propiedad y terrenos

    Uno de los primeros registros públicos fue el de compra de terrenos. Incluso hoy en día, todos los registros de terrenos, lotes públicos, edificios y establecimientos se mantienen en registros públicos. Sin embargo, esto es algo bueno, ya que protege tanto al comprador como a los vendedores y permite transacciones honestas.

    Haciendo su debida diligencia sobre la historia de la casa querer comprar no solo es inteligente sino necesario. Sin embargo, no toda la información sobre la propiedad y los inmuebles se mantiene pública.

    Las escrituras de propiedad suelen ser públicas.

    Las escrituras de propiedad muestran la propiedad de la propiedad y se utiliza para transferir la propiedad. Contienen información sobre: ​​

    • La descripción del inmueble.
    • Los nombres de ambas partes (el vendedor y el comprador).
    • Identificación tanto del vendedor como del comprador.

    Embargos de propiedad

    Un gravamen de propiedad es un reclamo sobre una propiedad en caso de facturas, impuestos o préstamos impagos. Los embargos de propiedad son un asunto de dominio público. Por lo general, todos los gravámenes deben ser liquidados idealmente por el vendedor antes de que se pueda vender una propiedad. Asumir la deuda de otra persona no es aconsejable a menos que se indique claramente y se negocie.

    Transacción inmobiliaria

    En algunos estados, pueden ser información pública. El motivo es la seguridad, ya que protegerá tanto a los compradores como a los vendedores de actividades fraudulentas. En casi todos los lugares, puede obtener un historial de ventas completo de la propiedad, incluidas cada vez que se vendió y por cuánto.

    Registros de préstamos hipotecarios

    Las hipotecas son registros públicos. Esta información se mantiene pública ya que puede ser útil para compradores potenciales y otros prestamistas o bancos. De esa manera, pueden protegerse de acciones poco éticas. Las hipotecas también son registros públicos si un prestamista necesita ejecutar la propiedad por falta de pago.

    Descripción legal de la vivienda (Estudio de la propiedad)

    Las descripciones legales contienen información detallada sobre las medidas del propiedad y terreno y dónde se encuentra.

    Un estudio de propiedad incluye y documenta los límites, los derechos de paso y la zonificación. Al comprar o vender una casa, se debe obtener un estudio de la tierra para finalizar el trato.

    Un estudio de la propiedad es esencial para evitar posibles disputas de límites con la propiedad vecina.

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    Hubert Miles

    he estado dirigiendo inspecciones de viviendas desde hace 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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