13 mayo, 2021

¿Son deducibles de impuestos las tarifas de inspección de viviendas? | Insider de inspección de viviendas

Comprar una casa nueva es una gran inversión que conlleva muchas exenciones fiscales. Para algunos, es la inversión más significativa que harán en su vida.

Cuando llega el momento de sentarse y completar los impuestos anuales, los propietarios a menudo preguntan si las tarifas de inspección de viviendas son deducibles de impuestos? No, las tarifas de inspección de la vivienda no son deducibles de impuestos a menos que sea con fines comerciales o de inversión. Las inspecciones de viviendas para la compra de su vivienda o para fines de mantenimiento anual son un gasto personal, no deducibles de impuestos. Las inspecciones de viviendas para propiedades de inversión son deducibles de impuestos como gasto comercial.

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Las deducciones fiscales son una excelente manera de reducir la cantidad de impuestos que debe pagar al IRS cada año, lo que se traduce en dinero. guardados que se pueden usar para otras necesidades.

Es una buena práctica comprender qué tarifas y gastos relacionados con bienes raíces puede cancelar en sus impuestos. Esto, como sabemos, puede ser un asunto complicado.

¿Qué son las deducciones fiscales?

Una deducción de impuestos es un gasto calificado pagado durante el año calendario que puede reducir la renta imponible de ese año. Los gastos que se reconocen como deducciones calificadas se restan de su ingreso bruto y bajan sus impuestos.

Los diferentes estados y Las regiones tendrán diferentes leyes fiscales que afectarán qué gastos se consideran deducibles. Hay dos tipos principales de deducciones:

  • Deducciones estándar : esta es una deducción fija que se toma para reducir los impuestos según el número de dependientes y el estado civil. Esta deducción se puede usar si no tiene recibos de gastos o si sus gastos son menores que la suma de la deducción estándar. La deducción estándar federal para contribuyentes solteros y casados ​​que presentan declaraciones por separado es de $ 12,000. Puede tomar una deducción estándar de $ 24,000 si su estado es casado que presenta una declaración conjunta o si presenta una declaración como cónyuge sobreviviente.
  • Deducciones detalladas : las deducciones detalladas se utilizan cuando su gasto permitido totaliza más que el estándar deducción. Por lo general, las deducciones detalladas incluyen elementos como intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre la renta estatales y locales, gastos médicos y contribuciones caritativas, por nombrar algunos. Por ejemplo, si está casado y presenta una declaración conjunta y sus gastos calificados suman un total de $ 30,000, puede optar por utilizar la deducción detallada de $ 30,000 en lugar de la deducción estándar de $ 24,000.

¿Puede deducir la inspección de la vivienda de sus impuestos sobre la renta?

La compra de una vivienda siempre va acompañada de muchos gastos como tasaciones, inspecciones ( y a menudo varias inspecciones diferentes), costos de cierre, informes de crédito y más.

Por lo tanto, es bueno saber qué se puede amortizar para ahorrar en sus impuestos.

Y ciertamente existen algunos beneficios fiscales al ser propietario de una vivienda. Entonces, ¿qué pasa con las tarifas de inspección y tasación de la vivienda?

  • Sin embargo, los costos de inspección de la vivienda no son deducibles de impuestos ya que se consideran gastos personales. El único caso en el que se puede deducir una tarifa de inspección es cuando la propiedad se compra para un ingreso de alquiler o una inversión.
  • Las tasaciones de viviendas tampoco son deducibles. Las únicas excepciones son cuando la propiedad se compra con fines de inversión. Si la tasación se realiza para una donación caritativa de un edificio, hay pérdidas por hechos fortuitos en la casa.
  • ¿Qué costos de compra de vivienda se consideran no deducibles

    Sin embargo, la mayoría de los costos que acompañan a la compra y al cierre no son deducibles. Por otro lado, se incluyen en la base de su hogar.

    • Tarifas de tasación de la vivienda: tarifas pagadas a un tasador de bienes raíces para valorar una propiedad.
    • Estudios de propiedad: tarifas pagadas por estudios de tierra para determinar los límites de la propiedad.
    • Tarifas de inspección de la vivienda: tarifas pagadas a un inspector de viviendas para realizar una inspección de la vivienda para una transacción inmobiliaria personal.
    • Tarifas de inspección de plagas: tarifas pagadas a la compañía de control de plagas para realizar una inspección o tratamiento de un
    • Tarifas de informe de crédito: tarifas pagadas para obtener una copia de informes crediticios o supervisión crediticia.
    • Cargos por préstamos ( no puntos) – tarifas de originación de préstamos pagadas a un prestamista.
    • Seguro de título: tarifas de seguro de título pagadas por una transacción de bienes raíces.
    • Comisiones del corredor hipotecario: honorarios del corredor hipotecario pagados para escribir una nota hipotecaria a través de un prestamista.

    ¿Qué costos de compra de vivienda son deducibles de impuestos?

    Los prestamistas hipotecarios generalmente no requieren una inspección de la vivienda. La mayoría de los gastos, tarifas y costos adicionales que pagará al comprar su casa no son deducibles.

    Sin embargo, ciertos gastos pueden ser una cancelación de impuestos como :

    • Intereses pagados en una hipoteca: interés pagado a un prestamista por una hipoteca durante el año calendario.
    • Puntos de compra de hipoteca: compre puntos de tasa de interés pagados de su bolsillo durante una transacción inmobiliaria.
    • Seguro hipotecario: seguro hipotecario pagado como parte de una cuenta de depósito en garantía.
    • Impuestos inmobiliarios: impuestos inmobiliarios locales pagados durante un año calendario.
    • Otros que no son deducibles sino que se agregan a la base de la propiedad.

    Intereses pagados sobre la hipoteca – Los préstamos hipotecarios se emiten y fechan el primer día de cada mes. El pago de cualquier hipoteca se paga el primer día del mes, cubriendo el mes anterior. Por ejemplo, el 1 de enero, pagará el mes de diciembre del año anterior.

    Si cierra en cualquier día que no sea el primero o el último día del mes, deberás algunos intereses. Si quedan diez días para el final del mes, habrá diez días de intereses que deberán pagarse al prestamista.

    Todo esto los intereses que ha pagado son, de hecho, deducibles de impuestos .

    1. Prestador comprar puntos .
      1. Puntos de prestamista (también conocidos como tarifas de originación de préstamos, descuento de préstamos, cargos máximos de préstamos)

        Se deben cumplir criterios específicos para ser elegible para deducir el monto total de los puntos de recompra. Consulte con su agente hipotecario para obtener más detalles.

      2. Impuestos de propiedad

      Las deducciones de impuestos a la propiedad son otra forma de obtener una desgravación fiscal. Es posible que pueda obtenerlo por cualquier impuesto que pague por su:

      • Hogar principal y casas de vacaciones.
      • Tierra.
      • Cooperativa apartamento y propiedad fuera de los EE. UU.
      • Automóviles, vehículos recreativos , barcos y otros
      1. Intereses hipotecarios

      Aunque en los últimos años hubo algunas modificaciones debido a la reforma tributaria. El interés hipotecario es una de las mejores deducciones de impuestos que pueden disfrutar los propietarios.

      Si va a comprar su nueva casa contratando una nueva hipoteca, hay una

      A partir de 2018, la cantidad máxima de hipoteca que puede solicitar para una deducción de intereses es de $ 750,000 si está casado y presentación conjunta o $ 375,000 si presenta una presentación por separado.

      No podrá reclamar ninguna deducción sobre el monto del capital del préstamo que esté por encima de estos montos.

      1. Gastos no deducibles que se suman a la base de la vivienda
        1. Ciertos costos no son deducibles de impuestos, pero se agregan a base de la casa:

          • Seguro de título, tarifas de registro y tarifas de búsqueda.
          • Legal honorarios para obtener el título.
          • Cualquier impuesto de transferencia y tasas de encuesta.

        ¿Qué se consideran costos de cierre?

        Al comprar una casa nueva, pagará los costos de cierre. Cerrar es finalizar el trato y convertirse en el nuevo propietario legal del edificio. Muchos de los costos de cierre no son deducibles. Sin embargo, algunos pueden ser.

        Por lo general, los costos de cierre (o los costos de liquidación) se dividen entre el comprador y el vendedor. Los costos de cierre que se pueden deducir son los:

        • Intereses hipotecarios pagados.
        • Impuestos inmobiliarios pagados.

        Estos deben deducirse detallando sus deducciones el mismo año en que se realiza la compra de la vivienda.

        En algunos casos, el pago de puntos de préstamo también se puede deducir .

        ¿Hay gastos de la vivienda que se puedan deducir?

        Los gastos del hogar se dividen en dos categorías principales:

        1. Costo de Las mejoras específicas para el hogar se consideran deducibles de impuestos, mientras que otras no pueden serlo, pero se convierten en parte de la base del hogar.
        2. Coste de las reparaciones. No se pueden deducir.
          1. Costos deducibles para propiedades de inversión

            Al comprar una casa nueva como propiedad de inversión, las cosas cambian un poco.

            Si la propiedad es un alquiler o solo una inversión, puede Deducir más gastos y tarifas. Si no está comprando una casa para una residencia personal o como una casa de vacaciones, el IRS la está considerando una inversión comercial.

            • Los intereses hipotecarios se utilizan para comprar o mejorar la propiedad.
            • Intereses sobre tarjetas de crédito utilizadas para bienes o servicios asociados con la propiedad de alquiler.
            • Depreciación de la propiedad de alquiler.
            • Coste de las reparaciones.
            • Gastos de viaje.
            • Cuotas de seguro y más.

            En tal caso, debe mantener un registro muy detallado de todos los costos de la compra de una vivienda, ya que todos los ingresos y costos se ingresan al hacer su declaración de impuestos.

            ¿Obtengo una exención fiscal por comprar una casa? Existen muchas ventajas fiscales para ser propietario de una vivienda. Las mayores deducciones fiscales que la mayoría de los propietarios de viviendas tendrán anualmente son los intereses hipotecarios. También obtiene deducciones de impuestos a la propiedad, puntos hipotecarios y seguro de propietarios.

            ¿Son deducibles de impuestos las tasaciones de bienes raíces? al obtener una hipoteca? Cuando obtenga una hipoteca, deberá solicitar una tasación inmobiliaria. Las tasaciones de bienes raíces son un gasto único al comprar una casa que no se considera un artículo deducible de impuestos a menos que La casa es una propiedad de alquiler o una inversión. Si está comprando una casa de alquiler que no es su residencia principal, las tarifas de tasación de bienes raíces se consideran un costo de hacer negocios y se deducen.

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            Hubert Miles

            He estado dirigiendo inspecciones de viviendas desde hace 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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