20 abril, 2021
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¿Se requieren permisos para construir una casa de contenedores de envío de bricolaje? | Vivir en un contenedor

La mayoría de las comunidades requieren que el propietario de la vivienda obtenga permisos antes de poder construir su contenedor de envío a casa.

Dependiendo del municipio, el propietario de la vivienda deberá presentar varios documentos para que los revisen los funcionarios. Los funcionarios emitirán permisos si están satisfechos de que el diseño cumple con todos los códigos y leyes.

Los constructores de viviendas de contenedores de envío DYI deberán obtener varios tipos de permisos antes de construir. Algunos permisos pueden incluir construcción, mecánicos, eléctricos, plomería, protección contra incendios, junto con aprobaciones de comisiones de estética y / o históricas.

Algunos tipos de proyectos y municipios requieren que contrate a un arquitecto y / o ingeniero para preparar planos y especificaciones firmados y sellados con el fin de obtener permisos.

Si está considerando contratar a un arquitecto para que lo ayude a diseñar su nueva casa contenedor de envío, asegúrese de leer la publicación que analiza lo que hacen los arquitectos para hacer que valga la pena contratarlos. Aquí está el enlace del blog: https://liveinacontainer.com/do-you-need-an-architect-to-build-a-container-house/

A veces, el propietario de una casa puede preparar y presentar documentos para los permisos por sí mismo y sin un juego de documentos firmado y sellado por un arquitecto.

Cuando no se requiere un arquitecto para diseñar su casa

En algunas ciudades, como Nueva York, siempre necesitará un arquitecto o ingeniero para firmar y sellar el conjunto de dibujos del permiso si está planeando construir un nuevo edificio o alterar uno existente.

Pero, eso no es cierto en todos los municipios.

Estaba mirando el sitio web del departamento de construcción de mi municipio local para ver qué tipo de proyectos se pueden hecho sin arquitecto o ingeniero. Tú también deberías hacer eso.

En mi ciudad, el propietario de una casa puede realizar trabajos de construcción, plomería y electricidad por su cuenta. casa sin un arquitecto o un ingeniero.

El propietario de la casa deberá hacer sus propios dibujos y seguir todos los códigos aplicables. Consulte con las autoridades locales para averiguar qué códigos y leyes (y qué edición) deben seguirse.

de Estados Unidos, aquí hay una lista de códigos comúnmente requeridos a seguir:

  • Códigos internacionales e ICC / ANSI A117.1 – Internacional Consejo del Código

    (888) 422-7233
  • Código residencial internacional (para una y dos viviendas familiares)
  • Código internacional de construcción
  • Código Mecánico Internacional
  • Código Internacional de Gas Combustible
  • Código Internacional de Conservación de Energía
  • Código Nacional Estándar de Plomería – Asociación Nacional. de contratistas de plomería, calefacción y refrigeración

    (800) 533-7694 o en Nueva Jersey al (800) 652-7422 o (609) 987-0500
  • National Electrical Code – National Fire Protection Assoc.

    (617) 770-3000
  • ASHRAE Std. 90.1 – Sociedad Estadounidense de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado, Inc.


    (800) 527-4723 (para proyectos comerciales y residenciales que no son proyectos residenciales de poca altura)

  • ASME – Sociedad Americana de Ingenieros Mecánicos

    (800) 843-2763
  • Subcódigo sin barreras ICC / ANSI A117.1-2009

Estos son algunos de los artículos que deben enviarse a los funcionarios de sus municipios y que generalmente se requieren del propietario de la vivienda antes de que se puedan emitir los permisos.

El grupo de uso según la designación del código estatal.

Por lo tanto, necesitará saber lo suficiente sobre los códigos de construcción estatales para incluya esta información.

El mapa de zonificación local también le ayudará a encontrar la designación de Grupo de Uso de su propiedad.

F área del piso y volumen cúbico de la casa.

Esto requerirá planos de planta y secciones de construcción precisos. Más sobre eso a continuación.

Planos de planta

Algunos propietarios contratarán a un dibujante para que elabore el plano de la planta. Luego, el propietario deberá firmarlo como si se hubiera realizado bajo la atenta mirada del propietario de la casa para garantizar su precisión.

Asegúrese de que el plano de la planta esté dimensionado con precisión.

Esas dimensiones deberán coincidir con el área del piso y el volumen cúbico que informó en el punto anterior.

El edificio también deberá dimensionarse con precisión para demostrar que no ocupa más área de la propiedad que la que establecen las leyes de zonificación locales. permiso.

Las dimensiones también son importantes para asegurarse de que el edificio esté dentro de los requisitos de retroceso y no sobrepasa los límites de la propiedad.

Sección transversal de todas las paredes y particiones propuestas para indicar alturas y acabados del techo

Las secciones transversales son dibujos que muestran lo que el hou Se ve como si tuvieras que cortar con un cuchillo imaginario a través de la casa y mirar dentro de ella como mirarías la parte trasera de una casa de muñecas.

Mostrará los pisos, paredes, techos y cómo el techo se apoya en las paredes.

Los funcionarios de la construcción querrán saber con qué están construidos los pisos, paredes, techos y techos.

Esto podría requiera detalles de los pisos, paredes, techos y techos para que el funcionario de la construcción sepa si cumplen con el código.

Los códigos a menudo dictarán cuánta carga deben soportar esos elementos. Las cargas pueden ser verticales, como el peso muerto de los productos de construcción, o el peso vivo de las personas que caminan sobre o dentro del edificio.

Otra carga viva podría ser la nieve o el peso de la lluvia en el techo.

El funcionario de la construcción querrá saber la altura de los techos porque los códigos de construcción tienen límites sobre cuán bajos pueden ser.

Los acabados también son solicitados por este municipio. Elija acabados que cumplan con los requisitos actuales que pueden incluir materiales que no contengan asbesto, plomo u otros carcinógenos.


Muestre cómo las paredes, puertas, pisos y techos proporcionan separación con materiales resistentes al fuego

Se han elaborado detalles por varias entidades como Underwriter Laboratories («UL» para abreviar), que muestran cuántas horas diferentes

A menudo, el municipio querrá ver el número de prueba oficial que muestra cómo el conjunto de construcción cumple con las requisitos de clasificación de incendios del código de construcción.

Aquí hay un gran recurso que utilizo mucho para encontrar ensamblajes de paredes, pisos , techos y techos construidos con productos de placas de yeso: https://www.usg.com/content/usgcom/en/design-studio/wall-ass emblies.html

Mostrar cualquier plan de instalación de plomería propuesto y diagrama de elevador

El tamaño de los desechos y las tuberías de suministro de los accesorios de plomería es muy importante. Asegúrese de proporcionar los tamaños que permitan un flujo adecuado. Los códigos de construcción lo ayudarán a encontrar esto.

Todos los accesorios de gas natural también requieren tamaños de tubería.

Mostrar el diseño eléctrico

Para obtener un permiso para el trabajo eléctrico , deberá proporcionar un plano del circuito eléctrico de una sola línea, un interruptor, un plano de tomacorrientes y accesorios, la ubicación del subpanel, el amperaje del subpanel, el plano de etiquetado del panel de cada circuito y un plano del techo reflectante.

Para que el propietario de una casa produzca esta información, el propietario de la casa deberá tener bastante conocimiento sobre la electricidad.

Plan de sitio

Muestre un plan a escala de cómo el edificio encajar en el sitio. Esto se relaciona con los comentarios sobre el plano de planta anterior.


Mostrar la información de puertas y ventanas

La ubicación y el tamaño de todas las puertas y ventanas deberán indicarse en el plano del piso. A menudo, hay horarios o tablas que enumeran todas las puertas y ventanas con su ubicación, tamaño, materiales y hardware.

Si alguna de estas puertas o ventanas necesita tener componentes especiales, como vidrio resistente al fuego, vidrio especial o material de marco diferente, entonces los dibujos también deberán mostrarlo.

Esta sección también incluirá detalles de las puertas y ventanas. A menudo, nuestros dibujos arquitectónicos incluirán detalles en la cabecera, la jamba y el alféizar o los umbrales.


Mostrar ubicación de hornos, calderas, etc.

Si la casa va a tener un horno, caldera, calentador de agua u otros electrodomésticos, entonces el conjunto de dibujos del permiso debe indicar dónde se van a instalar. Los dibujos también mostrarán qué fuente de energía requerirá (eléctrica, gas natural, etc.).

Esta información puede desencadenar la necesidad de proporcionar más información sobre cómo la habitación que alberga estos electrodomésticos será clasificada contra incendios.


Detectores de humo y monóxido de carbono

Los códigos de construcción también indicarán dónde deben colocarse detectores de humo y monóxido de carbono en toda la casa.

Todos los municipios tienen sus propias sentencias. Por lo tanto, asegúrese de consultar con ellos para mantenerse al día con sus requisitos.


Paisajismo

Algunas áreas restringen qué tipo de plantación se puede colocar alrededor de su casa. Algunas plantas pueden prosperar en algunas áreas mejor que en otras. Por lo tanto, tenga cuidado de elegir una plantación que no solo complemente el diseño de la casa, sino que también sobrevivirá al clima y al suelo en el que se planta.

También pueden preocuparse por la cantidad de plantas existentes que se pueden quitar de la propiedad.

Las líneas del sitio pueden También se verá afectado por la colocación de plantas. Si bien la plantación es excelente para crear privacidad, el municipio no aceptará una gran planta que oculta sus letreros de las calles.

Cimientos

Dependiendo del tipo de suelo, el diseño de la casa y las cargas que se colocarán en el suelo, los cimientos deben diseñarse para satisfacer las necesidades de la casa diseñada.

El funcionario de la construcción querrá saber qué materiales deben utilizado y dimensión de la cimentación de la casa. Incluso si usted es propietario de una casa y preparará dibujos para los permisos, se recomienda encarecidamente que contrate a un ingeniero estructural para diseñar los cimientos de su casa. (Eso es cierto con todos los componentes estructurales del diseño de su hogar).

Salida de incendio

Los códigos de construcción estipulan cuántas aberturas se necesitarán para salir de la casa en caso de que se incendie.

También se requieren ciertos tamaños de puertas y ventanas.

También habrá una preocupación sobre el tipo de herrajes para puertas que seleccione.


¿El diseño se ve genial para los funcionarios?

Algunos municipios tienen juntas de revisión que necesitan aprobar la estética de la vivienda.

¿Se integra con el aspecto de la comunidad?

¿Respeta el terreno natural?

¿Ayuda a preservar el carácter histórico de la comunidad?

Estas son solo algunas de las preguntas que algunos municipios harán antes de permitirle recibir un permiso y construir su casa contenedor de envío.

Ordenanzas y leyes de zonificación

Todos los municipios tienen sus propias ordenanzas o leyes de zonificación . Con esto, se controlan las alturas, la densidad y la cobertura del lote.

Accesibilidad para discapacitados

Consulte con las autoridades locales porque algunas pueden requerir que la casa sea accesible para los discapacitados.

Tal vez el dueño de la casa tenga una discapacidad física y necesite elementos de diseño especiales en la casa para hacerla más adecuada a su estilo de vida. .

Si la casa no tiene todos los elementos necesarios para que los discapacitados vivan en la casa, algunos municipios todavía requieren que las paredes tengan bloqueos (soportes ocultos adicionales) para futuros pasamanos y encimeras modificadas de alturas ajustadas.

Inspecciones

Una vez emitidos los permisos. Asegúrese de saber cuándo deben realizarse las inspecciones. Algunos funcionarios querrán inspeccionar la construcción a la mitad del proceso de construcción y luego al final.

Una vez que el proyecto esté completo y la inspección final está hecha, asegúrese de guardar las calcomanías de inspección aprobadas en una carpeta para futuras auditorías.

Utilice un arquitecto para un proceso más fácil y fluido

Como puede ver, hay muchas partes móviles y cosas que deben considerarse y coordinarse antes de que se puedan obtener los permisos para la construcción.

Es muy recomendable contratar a un arquitecto para que se encargue de todos estos requisitos. Sus honorarios valdrán la pena.