24 junio, 2021

¿Requieren los prestamistas hipotecarios inspecciones de viviendas? Insider de inspección de viviendas

Muchas personas que están comprando una hipoteca tienen preguntas sobre qué inspecciones deben tener para obtener un préstamo . Ya sea que esté comprando una casa nueva o refinanciando una existente, el proceso hipotecario es generalmente el mismo.

Entonces, ¿los prestamistas hipotecarios requieren una inspección de la vivienda? Los prestamistas hipotecarios no requieren una inspección de la vivienda para obtener un préstamo hipotecario. Se le anima a obtener una inspección de la casa si va a comprar una casa; sin embargo, es probable que la compañía hipotecaria no requiera uno.

Los prestamistas hipotecarios generalmente requerirán una tasación y una Informe de organismos destructores. Los prestamistas utilizan las tasaciones para verificar que el valor de mercado actual sea igual o mayor que el monto de la compra. Un informe de organismos destructores de madera (WDO) certifica que la casa está libre de organismos destructores de madera como termitas y hongos.

Si está comprando una casa de nueva construcción, Siempre le conviene invertir en realizar una inspección de la vivienda. Hay algunas circunstancias en las que su prestamista puede requerir una inspección de la casa, como si el inspector de control de plagas o el tasador nota un defecto estructural. Veamos un poco más de cerca cada una de estas situaciones.

¿Se requieren inspecciones de viviendas para un préstamo hipotecario?

Si está comprando una casa, tener un período de diligencia debida para realizar una inspección de la casa antes de cerrar y tomar posesión de la casa. La inspección de la vivienda ayuda al comprador a evitar la compra de una propiedad cuya reparación puede requerir una inversión sustancial.

Una inspección de la vivienda ofrece al comprador la oportunidad de examinar el estado general de la vivienda. condición para descubrir y determinar si existen defectos que el comprador no sabía que existían. Su inspector de viviendas también lo ayudará a identificar cualquier peligro potencial que exista.

Sin embargo, una inspección de la vivienda generalmente no será un requisito de su prestamista hipotecario. Piense en ello como una inversión para verificar que está tomando la decisión de compra correcta para protegerlo a usted y a su familia.

Su prestamista probablemente requerirá una tasación

Su prestamista requerirá una tasación de la vivienda cuando solicite una hipoteca. Los prestamistas utilizan un tasador de bienes raíces para verificar que la casa vale el dinero que se presta para comprarla. Una tasación es diferente a una inspección:

      Un inspector de viviendas examina el estado general de la propiedad y los sistemas instalados. El inspector de viviendas también buscará posibles problemas de salud y seguridad.
    • . Un tasador de viviendas utiliza datos de mercado actuales para ayudar a determinar el valor de mercado actual de la casa. El tasador utiliza datos de ventas comparables recientes en el área local para determinar cuánto vale la casa hoy.
    • Un inspector de termitas examina el nivel del piso de la casa para determinar la presencia de insectos destructores de la madera como las termitas, escarabajos barrenadores, abejas carpinteras, hormigas carpinteras, etc.

    Los prestamistas hipotecarios utilizan el informe del tasador de bienes raíces para verificar que la casa vale la cantidad que usted acordó pagar por ella. El prestamista también utilizará estos datos para establecer su pago inicial en función del valor del préstamo (LTV) para el que ha sido aprobado en función de su historial crediticio.

    ¿Se requiere una inspección de la vivienda con un préstamo convencional?

    Por lo general, lo único que requiere un prestamista hipotecario convencional es una tasación de la vivienda realizada por un tasador de bienes raíces con licencia y un Informe de infestación de madera (en ciertas partes de los EE. UU.). La tasación de bienes raíces ayuda al prestamista a determinar el valor de la propiedad de la casa. La inspección de insectos destructores de madera CL-100 busca daños causados ​​a la estructura por insectos destructores de madera. Se aplican algunas excepciones.

    Cuando el tasador de bienes raíces visita la propiedad, puede encontrar un defecto que haga que el prestamista requiera una inspección adicional. Por ejemplo, cuando llega el informe de tasación y observa daños estructurales alrededor de las puertas y ventanas, el asegurador puede ordenar una inspección completa o limitada de la casa.

    The Wood Infestation El informe debe estar fechado dentro de los 30 días posteriores al cierre de la propiedad. Este informe notifica al prestamista si hay presentes insectos destructores de madera o si existen daños previos causados ​​por inspecciones destructoras de madera. Si hay daños o insectos que destruyen la madera, se necesitará una factura de un contratista autorizado para demostrarle al prestamista que el problema se ha corregido.

    Mientras los inspectores de viviendas inspeccionan para las termitas, la mayoría de los estados requieren una licencia especializada para emitir un Informe de infestación de madera.

    ¿Requiere la FHA una inspección de la vivienda?

    La FHA no requiere una inspección de la casa, pero la recomienda encarecidamente. Las tasaciones de la FHA actúan como una tasación y una inspección mínima de la vivienda para verificar que la vivienda cumple con los estándares mínimos de la FHA. Puede leer más sobre los estándares mínimos de la FHA en el sitio web HUD.gov.

    Una tasación de la FHA y una inspección de la vivienda son diferentes en que un inspector de viviendas realizará una examen más a fondo de la casa. El tasador de la FHA busca verificar que la casa cumpla con los estándares mínimos de la FHA. La FHA requiere una tasación de la FHA en todos los préstamos de la FHA.

    ¿Se requiere una inspección de la vivienda para un préstamo de VA?

    Los préstamos VA siguen los mismos estándares que las cargas de la FHA. VA le anima a que se lleve a cabo una inspección de la casa, pero no la exige. La tasación de VA evalúa el valor y la condición de la casa por un tasador independiente de VA. El tasador de VA buscará verificar que la casa cumpla con los estándares mínimos establecidos por HUD.

    Tener una inspección de la casa es una buena idea

    Para los préstamos convencionales, FHA y VA, es una buena idea que contrate a un inspector de viviendas para que examine la vivienda que está a punto de comprar. Un inspector de viviendas con licencia tiene las calificaciones y la experiencia necesarias para inspeccionar la estructura, el techo, los sistemas eléctricos, de plomería y mecánicos y brindarle una opinión imparcial sobre la casa que desea comprar.

    Comprar una casa será una de las compras más importantes que realizará en su vida. Puede esperar pagar aproximadamente $ 300- $ 400 para contratar a un inspector de viviendas. Cuando lo desglosa, la tarifa de inspección de la vivienda es un pequeño porcentaje, generalmente del 1% al 3% del precio de venta de la vivienda. Ese es un precio bajo a pagar por su tranquilidad.

    Escribimos un artículo titulado 21 Razones por las que debería tener una inspección de vivienda para comprender mejor por qué es necesaria una inspección de vivienda. esencial.

    Dónde ¿Encontrar un inspector de viviendas?

    Utilice los inspectores recomendados. Pídale a su agente de bienes raíces, oficial de préstamos y abogado de cierre una remisión de un inspector de viviendas. Uno de estos profesionales debería poder recomendarle a un inspector de viviendas con licencia en su área. También puede consultar con amigos y familiares que compraron una casa recientemente.

    • Grupos comerciales profesionales. Las organizaciones comerciales profesionales como la Junta de Inspectores Maestros Certificados mantienen una lista de hogares con experiencia local inspectores con un mínimo de 3 años de experiencia, han realizado un mínimo de 1000 inspecciones pagadas y están sujetos a los más altos estándares éticos. Puede encontrar un inspector maestro certificado en https://certifiedmasterinspector.org/members.
    • Junta estatal de licencias. La junta estatal de licencias tendrá una lista de todos los inspectores de viviendas autorizados en su estado. La lista de inspectores de viviendas proporcionada por el estado probablemente contendrá poca información sobre el inspector, excepto si el inspector está activo o inactivo.
    • Oficina del código de construcción local. Si bien el inspector del código de construcción local no inspecciona las propiedades en busca de transacciones de bienes raíces, es probable que tenga una lista de inspectores de viviendas calificados con licencia disponibles para contratar.
    • Contrate a un contratista de construcción o ingeniero estructural con licencia. Las inspecciones de viviendas pueden no ser su actividad principal, los contratistas de construcción con licencia e ingenieros estructurales a menudo brindan servicios de inspección de viviendas. Las licencias estatales permiten que estos oficios proporcionen una inspección de la vivienda.

    ¿Puede un comprador alejarse ¿Después de una inspección de la casa? Sí, pero dependiendo de la situación, puede perder su depósito de garantía. Después de una inspección de la vivienda, si un comprador decide alejarse de una negociación de reparación de la vivienda sin permitir que el vendedor aborde los elementos del informe de inspección de la vivienda, corre el riesgo de perder su depósito de garantía.

    El depósito de garantía promete que el comprador tiene la intención de comprar la propiedad después de que se hayan liquidado todas las contingencias.

    ¿Quién paga la inspección de la vivienda? El comprador es generalmente responsable de pagar la tarifa de inspección de la vivienda. Sin embargo, hay ocasiones en las que un vendedor puede optar por pagar la inspección de la vivienda. La inspección de la casa cuesta aproximadamente $ 300- $ 400 y generalmente se paga fuera de los costos de cierre.

    ¿inspección? Una vez que el vendedor ha aceptado la oferta de compra, el comprador tiene un período de diligencia debida para que la casa sea inspeccionada. El inspector de viviendas puede notar un defecto en el informe de inspección que el cliente desea reparar.

    El vendedor puede acordar hacer reparaciones, ofrecer la casa “tal cual” con un descuento negociado, o permitir que los compradores rescindan el contrato y reembolsen el depósito de garantía. Consulte nuestro artículo Negociar reparaciones de inspección de viviendas como un profesional – Guía para compradores de viviendas.

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    Hubert Miles

    Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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