14 junio, 2021

¿Qué sucede después de una inspección de la vivienda? Próximos pasos para el cierre | Insider de inspección de viviendas

Al comprar una casa nueva, la mayoría de las personas contratarán a un inspector de viviendas para que realice una inspección completa de la vivienda Verifique que la casa esté en buenas condiciones y no necesite reparaciones costosas. Pero, muchos compradores no saben qué sucede después de que se completa la inspección de la casa.

Sin embargo, ¿qué sucede después de la inspección de la casa? Una vez completada la inspección de la vivienda, el comprador revisará los resultados del informe de inspección de la vivienda con su agente de bienes raíces. Ellos determinarán si quieren; compre la casa, solicite que se hagan reparaciones o cancele el contrato de compra según los resultados de la inspección de la casa.

Entonces, ¿qué debe hacer si la inspección de la vivienda encuentra problemas con la vivienda que está intentando comprar? Examinemos esta parte del proceso de compra de una vivienda y cómo afecta al comprador de la vivienda.

Próximos pasos: ¿Qué hacer después de la inspección de la vivienda?

Después ha recibido el informe de inspección de su casa, deberá hacer lo siguiente:

  1. Lea el informe de inspección de su casa
  2. Discuta su informe de inspección de la vivienda con su agente
  3. Prepare un apéndice de reparación
  4. Respuesta de los vendedores, negociaciones y contraofertas
  5. Solicite la tasación de su casa
  6. Prepararse para el cierre

Estos seis pasos pueden parecer sencillos, pero requieren cierta toma de decisiones. Repasemos estos seis pasos más a fondo.

Informe de inspección de la vivienda

Después de recibir la inspección de su vivienda, Por lo general, tiene entre 2 y 3 días hábiles para revisar el informe de inspección de su casa. Debe leer detenidamente el informe de inspección de su casa. El informe de inspección de su casa contendrá información vital sobre los componentes estructurales, los cimientos, el techo, el sistema de plomería, el sistema eléctrico y los sistemas mecánicos.

Su informe de inspección de la casa incluirá una lista de reparaciones y posibles problemas de salud y seguridad. No todas las reparaciones enumeradas por el inspector de viviendas son críticas. Sin embargo, aún deben documentarse según los estándares de práctica del inspector de viviendas. Los elementos tales como bombillas fundidas y baterías de detectores de humo agotadas, cuando se requieran, no son fundamentales. Use el sentido común y el discernimiento al revisar la lista de reparaciones en el informe de inspección de su casa.

Discuta su informe de inspección de la vivienda con su agente

Ahora es el momento de sentarse con su agente de bienes raíces y revisar el informe. Su agente lo guiará a través del informe de inspección de la vivienda. Este paso es vital para ayudarlo a identificar lo que debe pedir para ser reparado o no. Si existen defectos o problemas de salud y seguridad, su agente redactará un apéndice de reparación y lo enviará al agente de los vendedores para su revisión. Desea realizar solicitudes de reparación razonables y evitar demandas que agravarán al vendedor y tal vez acaben con el trato.

Las siguientes son algunas solicitudes de reparación irrazonables:

  • Problemas cosméticos
  • Renovaciones que planea hacer de todos modos
  • Grietas no estructurales en el hormigón
  • Grietas no estructurales en paneles de yeso, como juntas de cinta
  • Reparaciones a edificios independientes externos, como cobertizos
    1. Paisajismo no relacionado con problemas de drenaje que afectan la cimentación

        Solicitar que el vendedor realice reparaciones

        Si su informe de inspección enumera defectos o problemas de seguridad, los siguientes elementos son algunos ejemplos de cosas que debe solicitar una reparación para:

        • Sistema eléctrico – interruptores de doble rosca, disyuntores defectuosos, cajas de paneles oxidadas, conexiones de cables incorrectas y cableado eléctrico defectuoso.
        • Sistema de plomería: fugas de plomería en la tubería de suministro o desagüe, inodoros con fugas o sueltos y sistemas de calentadores de agua que no funcionan.
        • Sistema de calefacción y refrigeración – termostatos defectuosos, daños en los conductos o sistemas de calefacción o refrigeración que no funcionan.
        • Defectos estructurales – pudrición de la madera en los miembros de la estructura de madera, miembros de la estructura cortados o rotos, sistemas de soporte inadecuados o defectuosos.
        • Sistema de techo – Daños en cubiertas de techo, tapajuntas, chimeneas y goteras en el techo.
        • Problemas de salud / seguridad – Asbesto, pintura a base de plomo, moho, problemas de intrusión de humedad en el sótano o cra wl espacios.
          • Recuerde, los vendedores no repararán problemas cosméticos, y el hecho de que un sistema esté al final o cerca del final de su vida útil no constituye una reparación. Mientras los sistemas estén en condiciones funcionales, los vendedores no están obligados a reemplazarlos.

            Respuesta de los vendedores, negociaciones y contraofertas

            En este punto, está reiniciando las negociaciones con el vendedor. Cuando el agente de los vendedores reciba el apéndice de reparación, se sentará con su cliente para revisar la solicitud de reparación. En este punto, el vendedor normalmente tiene tres respuestas:

            1. Realizar las reparaciones solicitadas
            2. Negociar las reparaciones deseadas
            3. Rechazar las reparaciones

            Acepta reparar los elementos del Apéndice de reparación

            La mayoría de los vendedores aceptarán realizar las reparaciones necesarias siempre que su solicitud sea razonable. Muchos vendedores no tienen inspecciones previas a la lista y realmente desconocen que existe un defecto y aceptan hacer reparaciones razonables para asegurar la venta.

            Negociar las reparaciones solicitadas

            La negociación de reparaciones puede tomar muchas formas, y no existe una definición clara responder. Los vendedores pueden aceptar reparar algunas de las solicitudes de reparación o pueden ofrecer una concesión financiera para aceptar la casa “tal cual”. En algunos casos, los vendedores que no quieren asumir el costo de la reparación de la casa pueden acordar reducir el precio de la casa para venderla “como está”.

            Sin embargo, no hacer reparaciones no siempre es una opción y depende del financiamiento del comprador. Algunos prestamistas requerirán que se reparen los artículos para financiar el préstamo para los nuevos compradores. Por ejemplo, un contratista autorizado debe aprobar los daños causados ​​por insectos destructores de madera, problemas de humedad o podredumbre de madera existente que figura en el informe de insectos destructores de madera CL-100 antes de que el prestamista financie el préstamo.

            Negarse a reparar o proporcionar concesiones

            Algunos vendedores pueden insistir y negarse a hacer reparaciones u ofrecer concesiones financieras. Si bien esto no es común, sucede a veces. Los vendedores tienen derecho a hacerlo. Si esto ocurre, los compradores generalmente pueden salir del contrato de compra y obtener un reembolso de su depósito.

            Solicite la tasación de su casa

            Si está satisfecho con el informe de inspección de la vivienda y las negociaciones, es hora de ordenar su tasación. La tasación de bienes raíces es muy diferente a la inspección de una casa. Su prestamista utiliza la tasación de bienes raíces para determinar el valor actual de mercado de la vivienda. Dependiendo de su crédito y tipo de préstamo, también le permitirá al prestamista determinar la cantidad del pago inicial que necesitará al momento del cierre. Siempre que las tasaciones de la vivienda por el precio de compra acordado y las proporciones entre el préstamo y el valor del prestamista se alineen, su prestamista comenzará a programar su cierre.

            Prepararse para el día de cierre

            A medida que se acerca el día de cierre de la compra de su nueva casa, el prestamista tendrá algunos elementos restantes para completar. Estos elementos incluyen la búsqueda del título, el seguro para propietarios de viviendas y la verificación crediticia final. En algunos casos, es posible que sea necesario solicitar una inspección de la propiedad.

            Al prepararse para el día de cierre, la compañía de títulos realizará una búsqueda de título. Una búsqueda de título examina los registros públicos para verificar los dueños legales de la propiedad y asegurarse de que no haya gravámenes pendientes o ninguna otra hipoteca adicional contra la propiedad.

            Se utiliza la búsqueda de título para verificar que no haya gravámenes pendientes, como impuestos sobre la propiedad impagos, gravámenes de contratistas u otras deudas hipotecarias pendientes, como segundas hipotecas o líneas de crédito sobre el valor neto de la vivienda. Cualquiera de estos elementos puede retrasar o incluso evitar el cierre de una casa.

            También deberá comparar precios para obtener un seguro de vivienda. Debe obtener al menos tres cotizaciones de seguros de hogar. Mucha gente paga anualmente las primas de su seguro de hogar. Dependiendo de los términos de su préstamo, es posible que la prima de su seguro de vivienda se incorpore a su hipoteca y se pague como parte de los impuestos y el seguro en custodia. Consulte con su prestamista para obtener más detalles.

            Administre su crédito de cerca

            Durante el proceso de compra de su vivienda, evite realizar grandes compras en efectivo o especialmente a crédito. Es probable que su prestamista haga una verificación de crédito final justo antes del cierre para asegurarse de que su relación deuda / ingreso aún esté en línea con sus requisitos.

            Evite tratar de comprar cosas. a crédito, como un automóvil. El pago puede desproporcionar su relación deuda / ingresos. Si está comprando algo como un automóvil, espere hasta después del cierre de la propiedad inmobiliaria.

            Por último, pague sus facturas a tiempo. Cuando intenta comprar una casa, no es el momento de dejar de hacer los pagos, lo que probablemente reducirá su puntaje crediticio. Los pagos atrasados ​​o atrasados ​​informados a las agencias de crédito afectarán su puntaje crediticio y harán que pierda la aprobación de su préstamo hipotecario.

            ¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una casa después de la inspección de la vivienda? La mayoría de los cierres de propiedades ocurren dentro de los 30 a 45 días posteriores a una oferta aceptada. Después de la oferta aceptada, generalmente tiene diez días para completar una inspección de la casa debido a su debida diligencia. También debe anticipar diez días para completar la tasación de bienes raíces. Una vez que se completa el proceso de inspección y tasación, el prestamista generalmente programa el cierre dentro de 15 a 20 días.

            ¿Obtiene el vendedor una copia del informe de inspección? Dado que el comprador es generalmente la persona que ordena la inspección de la vivienda, el vendedor normalmente no recibe una copia del informe de inspección de la vivienda. El comprador a menudo proporciona al vendedor una copia del informe de inspección (o el resumen del informe de inspección) para que se realicen las reparaciones.

            ¿Qué reparaciones son más comunes después de una inspección de la casa? El informe de inspección de la vivienda comúnmente denota problemas eléctricos, problemas de plomería, problemas mecánicos, problemas estructurales y problemas de salud y seguridad. Las reparaciones más comunes incluyen goteras en el techo, cableado eléctrico deshilachado, conexiones eléctricas inadecuadas, fugas de plomería, calentadores de agua que no funcionan o sistemas de calefacción / refrigeración.

            ¿Puede una vivienda no aprobar una inspección de la vivienda? No. Los inspectores de viviendas no aprueban o no aprueban las casas. Si los resultados de la inspección de la vivienda no son los que esperaba el comprador, el vendedor tiene la oportunidad de corregir los problemas. Los problemas surgen cuando los elementos descubiertos no se pueden arreglar o negociar. Si un comprador y un vendedor no pueden ponerse de acuerdo, cualquiera de las partes puede cancelar el trato debido a la contingencia de inspección de la casa.

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            Hubert Miles

            I' Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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