20 abril, 2021
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¿Qué es una contingencia de inspección de viviendas y por qué la necesita? | Insider de inspección de viviendas

Al negociar la compra de una casa, las personas pueden sentirse abrumadas por la cantidad de cosas que necesitan leer. y comprender. Una de las cosas que no debe quedar en el camino es la contingencia de inspección de la casa.

¿Qué es una contingencia de inspección de la casa y por qué la necesita? Una contingencia de inspección de la vivienda les da tiempo a los compradores para que un inspector de viviendas profesional examine la casa dentro de un período de tiempo designado, generalmente de 7 a 10 días.

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El período de contingencia les da tiempo a los compradores para recopilar información sobre el estado de la casa y, si es necesario, negociar las reparaciones antes de la compra. La contingencia de inspección de la vivienda es parte fundamental de cualquier contrato de compraventa. En este artículo, exploraremos qué es la contingencia y sus beneficios.

Ejemplo de cláusula de contingencia de inspección de viviendas

A La contingencia de inspección de la vivienda se puede definir como una cláusula escrita en un acuerdo de compra de bienes raíces que brinda al comprador el derecho a que un inspector de viviendas profesional realice una inspección de la vivienda dentro de un tiempo designado. También proporciona a los compradores el derecho de cancelar el contrato o negociar reparaciones si no están satisfechos con las conclusiones del inspector de viviendas.

Un ejemplo de contingencia de inspección de viviendas:

La oferta de los Compradores está sujeta a una inspección satisfactoria dentro de los diez (10) días. Una vez recibidos los resultados de la inspección, los Compradores pueden solicitar por escrito en cualquier momento dentro de ese período de diez (10) días que los Vendedores realicen ciertas reparaciones o que los Vendedores reduzcan el precio de venta para compensar dichos defectos. Tal solicitud para reparar o reducir el precio no resuelve el contrato y los Vendedores tendrán _ días a partir de la recepción de dicha solicitud para acordar realizar dichas reparaciones o reducir el precio de venta. Si los Vendedores no están de acuerdo, los Compradores tendrán _ días para renunciar a la contingencia y aceptar la propiedad «tal cual» o para declarar nulo el contrato. El dinero en garantía y los intereses acumulados se devolverán al Comprador dentro de las 48 horas siguientes a la notificación por escrito al Vendedor o su agente de que el Comprador ha rescindido el contrato.

Fuente: ****://www.homebuyinginstitute.com/mortgage/home-inspection-contingencies-for-buyers/

Nota: Esta es una muestra generalizada de una cláusula de contingencia de inspección de viviendas. Las cláusulas de contingencia pueden no ser aplicables en todas las circunstancias. Debe consultar con su corredor de bienes raíces con licencia o un abogado de bienes raíces antes de hacer cualquier oferta de compra de vivienda.

¿Qué es una oferta de compra contingente?

En el contexto inmobiliario, una contingencia es un conjunto de condiciones específicas que deben cumplirse para comprar la vivienda. Si no se cumplen estas condiciones, el contrato no puede considerarse legalmente vinculante.

A partir de este punto, ambas partes se enfrentan a dos opciones, renegociar o cancelar el contrato. .

La contingencia se convertirá en parte del contrato vinculante solo si ambas partes (tanto el comprador como el vendedor) están de acuerdo y firman los términos y condiciones del acuerdo.

Puede haber diferentes tipos de contingencias, una de las cuales es la contingencia de inspección de la vivienda. Otras contingencias inmobiliarias incluyen:

  • Contingencia de tasación
  • Contingencia financiera
  • Contingencia de venta de vivienda

Los compradores pueden escribir cláusulas de contingencia para casi cualquier cosa que se negocie. Por lo tanto, es fundamental comprender su propósito al firmar un contrato. Una cláusula de contingencia adecuada protegerá al comprador y le dará la libertad necesaria para cancelar el contrato si así lo desea.

El contrato que firma al comprar una casa es legal vinculante. Define las obligaciones y lo que se espera que hagan ambas partes. Las cláusulas de contingencia pueden ser parte de cualquier contrato de bienes raíces.

Cómo funciona todo el proceso

    El comprador hace una oferta para el vendedor.
  • El comprador incluye una contingencia de inspección de la vivienda (o cualquier otra contingencia que le gustaría tener) como parte del contrato de compra.
  • El vendedor acepta y firma el contrato de compraventa. El comprador vincula el trato con un depósito de garantía para el depósito en garantía.
  • En el tiempo acordado, el comprador organiza una inspección de la casa.
  • El inspector de viviendas inspecciona la vivienda y crea un informe de inspección por escrito de los hallazgos para el comprador.
  • El comprador toma una decisión basado en la información del informe de inspección. Pueden aceptar la condición de la casa tal como está, solicitar reparaciones o cancelar el trato y recuperar su dinero en garantía.
  • .

¿Qué sucederá durante una inspección de la vivienda

Un inspector de viviendas le proporcionará un informe escrito sobre el estado del edificio.

La inspección estándar de la vivienda cubre una gran cantidad de partes, elementos y componentes esenciales del hogar. Todo lo que sea accesible, tanto física como visualmente, será inspeccionado. Es fundamental tener en cuenta que esta no es la única y definitiva de las inspecciones que podría necesitar realizar. Es probable que también se requieran inspecciones adicionales, como una inspección de termitas, como requisito de préstamo.

Suponga que el inspector de viviendas nota un punto particular de preocupación, como presión del agua. En ese caso, es posible que le aconsejen que se ponga en contacto con un plomero certificado que pueda evaluar mejor las razones de la baja presión del agua y tomar las medidas necesarias para corregir el problema.

Otras áreas que la inspección estándar de la vivienda no incluye son:

  • Pintura a base de plomo
  • Molde
  • Plagas y actividad animal
  • Alcantarillado y sistemas sépticos
  • Paisajismo
  • Amianto
  • Zonificación
  • Radón y gas metano, y más

El comprador programa la vivienda inspección con un inspector calificado sobre cada uno de estos si así lo desean. Nuevamente, esto tiene que ser antes de que expire el período de contingencia. En algunos casos, el período de contingencia se puede extender, siempre que ambas partes estén de acuerdo con la extensión.

¿Cómo lo protegerá una contingencia de inspección de la vivienda

La contingencia de inspección de la vivienda (es decir, la contingencia de diligencia debida) es importante para cualquier comprador de vivienda. Si el comprador no está satisfecho con los resultados de la inspección, puede retirarse del trato.

La parte más importante es que esto también permite que el comprador recupere las arras que han pagado inicialmente. El depósito de garantía del comprador se puede reembolsar si está escrito en el contrato que ambas partes han firmado previamente. También les da el poder de negociar reparaciones si el informe de inspección de la vivienda ha encontrado algunos problemas relacionados con la propiedad.

Al recibir el informe del inspector de viviendas, el comprador puede Haz lo siguiente:

  • Aprobar la inspección y mover el contrato al siguiente paso.
  • Desapruebe la inspección, rescinda el trato y reciba un reembolso completo.
  • Solicite una extensión de tiempo para inspecciones adicionales.
    • Solicitar reparaciones o concesiones.

      En ese momento, el vendedor revisará la solicitud y emitirá una aprobación para completar las reparaciones o hacer una contraoferta. Según la respuesta, los compradores pueden aceptar la contraoferta, continuar negociando o marcharse.

      ¿Cómo funcionan las negociaciones de reparación después de una inspección de la vivienda

      Los problemas y peligros que pueden surgir después de una inspección de la casa con frecuencia llevarán a renovar las negociaciones. Dependiendo del tipo de reparaciones de inspección de la vivienda, el costo puede ser desde unos pocos cientos de dólares hasta varios miles de dólares.

      Estas son dos de las opciones que tenemos. enfrentarse en ese tipo de situación:

    • Solicitando reparaciones: Un contratista autorizado debe repare cualquier reparación anotada en la inspección de la casa. Muchos vendedores no quieren hacer esto porque significa tiempo y dinero adicionales para tratar con los contratistas cuando todo lo que quieren hacer es vender y seguir adelante.
    • Solicitando un crédito de reparación: Imagínese estar en el lugar del vendedor y descubrir que tiene que dedicar aún más tiempo a programar y realizar nuevas reparaciones. Un crédito de reparación es una cantidad acordada de dinero que el vendedor proporciona al comprador para que las reparaciones se realicen él mismo.
      1. Lo que algunos compradores pueden hacer es solicitar un crédito en efectivo que cubrirá los costos de las reparaciones.

        En este escenario, tanto el vendedor como el comprador se comprometen con el resultado sin reparaciones: el vendedor no se ocupa de ninguna reparaciones, y el comprador obtiene un descuento del precio de la casa.

        Una contingencia de costo de reparación

        Además de la contingencia de inspección, por lo general, se puede agregar una contingencia de costo de reparación. Una contingencia de costo de reparación establece un rango de presupuesto específico para reparaciones. Por lo general, dicha contingencia se basa en un porcentaje del precio total de venta de la vivienda.

        Si el resultado de la inspección concluye que el costo de las reparaciones será superior a el límite, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato.

        Fecha de vencimiento de contingencia de inspección de la vivienda

        Otra parte esencial de todo el proceso es su conocimiento de la fecha de vencimiento de la contingencia.

        Aunque una contingencia de inspección puede proteger al comprador, es esencial leer y comprender los plazos y las fechas específicas mencionadas en el contrato.

        Si se requiere más tiempo necesario para llevar a cabo las inspecciones necesarias o cualquier conflicto de programación, la fecha de vencimiento se puede extender de común acuerdo. Las extensiones de tiempo son comunes cuando los servicios públicos deben encenderse, lo que reduce el período de contingencia del comprador.

        Es esencial llevar un registro de las fechas ya que el comprador puede comprar una casa que no haya sido inspeccionada o reparada.

        ¿Cuál es la razón principal por la que su oferta de compra está supeditada a una inspección de la vivienda? debe tener una contingencia de inspección de la casa es verificar la información en la divulgación del vendedor y verificar que no haya problemas importantes que no conocía antes de hacer su oferta de compra.

        ¿Debería renunciar a una inspección de la vivienda? Tener una inspección de la vivienda como parte de la compra de una vivienda tiene sentido. Si se necesitan reparaciones, necesitará un informe de inspección de la casa para solicitar las reparaciones que desee. Sin el informe de inspección, su oferta de compra acepta la casa «tal cual», incluidos todos los problemas subyacentes que pueda tener. La tarifa típica de inspección de la vivienda es un pequeño porcentaje del costo total y podría evitarle hacer una mala inversión.

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        Hubert Miles

        Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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