1 diciembre, 2021

¿Pueden los inspectores de viviendas abrir paneles eléctricos: por qué o por qué no? | Insider de inspección de viviendas

Si recientemente se realizó una inspección de la vivienda en una casa que está buscando comprar o vender, es posible que tenga algunas preguntas sobre cómo se inspeccionó la caja del panel eléctrico. El inspector de viviendas puede haber abierto o no el panel eléctrico para su inspección. Es posible que se pregunte por qué o por qué no. Este es un tema muy debatido sobre si un inspector de viviendas puede (o incluso debe) abrir una caja de panel eléctrico.

Entonces, ¿puede (o debería)? un inspector de viviendas abre una caja de panel eléctrico? Sí, un inspector de viviendas puede (y debe) abrir un panel eléctrico, siempre que la cubierta del panel eléctrico se pueda quitar de forma segura y sin dañar la propiedad. Sin embargo, de acuerdo con los Estándares de Práctica de la industria, no se requiere que un inspector de viviendas retire ninguna cubierta de panel cuando el inspector de viviendas considere que la seguridad es un problema.

Examinemos esto más a fondo. Pero primero, debemos comprender los Estándares de práctica de la industria. Los inspectores de viviendas tienen licencia y la mayoría de los estados de EE. UU. Sin embargo, hay algunos estados donde no existen licencias para inspectores de viviendas. Para obtener una lista completa, consulte los Requisitos de ASHI por estado.

Hay dos organizaciones principales de certificación para inspectores de viviendas. Son la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI o NACHI) y la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas.

Ambas organizaciones tienen estándares de práctica similares. Exploremos estos estándares.

Lo que indican los estándares de práctica

En la Sección 3.7 Eléctrico de los Estándares de Práctica de NACHI, establece en IH El inspector deberá inspeccionar: “tableros y dispositivos de protección contra sobrecorriente (disyuntores y fusibles) ”.

Sin embargo, según IV.C. establece que el inspector no está obligado a “quitar las cubiertas de los gabinetes de tablero o los frentes muertos”.

En los Estándares de práctica de ASHI en 7. Los estados eléctricos 7.1 en A5 inspeccionan componentes interiores de los paneles de servicio y subpaneles.

No hay ningún lugar bajo las Normas de Práctica Eléctrica de ASHI que indique a un inspector de viviendas que no abra un panel eléctrico, excepto en el marco del 13. F.1 Limitaciones y excepciones generales que establece:

“El inspector no está obligado a realizar procedimientos u operaciones que, a juicio profesional del inspector, probablemente ser peligroso para el inspector o para otras personas, o dañar la propiedad o sus sistemas o componentes. ”

Entonces, ¿qué significa todo esto? Examinemos más a fondo algunos escenarios en los que un inspector puede abrir un panel eléctrico o no abrir un panel eléctrico.

¿Por qué un inspector de viviendas abriría un panel eléctrico

La única forma de inspeccionar con precisión el tablero del panel es abrir el panel para observar:

  • Conexiones de entrada de servicio: punto donde los cables de entrada de servicio se conectan al panel de servicio principal generalmente en la desconexión del servicio principal.
  • El disyuntor de desconexión del servicio principal: el disyuntor de desconexión del servicio principal (generalmente ubicado dentro del panel eléctrico principal) utilizado para cortar toda la energía.
  • Los componentes de la placa del panel – componentes tales como la barra colectora, la barra neutra, la barra de puesta a tierra.
  • Disyuntores o fusibles: disyuntores o fusibles utilizados para conectar la energía al cableado del circuito derivado.
  • Conexión: otros sistemas metálicos conectados a la conexión a tierra sistema de electrodos.
  • Cableado y conexiones de cableado – cableado derivado para luces, tomacorrientes, accesorios y dispositivos mecánicos conectados a los disyuntores o fusibles.

Al abrir el panel eléctrico, el inspector de viviendas puede inspeccionar visualmente la caja del panel en busca de defectos. Esta es la única forma de ver defectos como cableado quemado, óxido o marcas de quemaduras en la barra colectora, conexiones de cableado con doble rosca, unión incorrecta, etc.

Luego, el inspector de viviendas puede citar estos defectos en el informe de inspección de la vivienda y recomendar que los defectos sean examinados y reparados según sea necesario por un electricista autorizado.

Solo electricistas autorizados deben realizar trabajos eléctricos. Por supuesto, debe consultar con su estado sobre quién puede realizar trabajos eléctricos.

El Código Eléctrico Nacional (NEC) proporciona las pautas para las instalaciones eléctricas. Los estándares NEC no son leyes federales. Los gobiernos locales pueden adoptar los estándares NEC o crear y hacer cumplir su propio código eléctrico.

Dado que los códigos eléctricos pueden variar de un lugar a otro, la mayoría de los inspectores de viviendas se adhieren a esos estándares.

Para obtener más información sobre los defectos de los paneles eléctricos y eléctricos, consulte nuestro artículo Señales que su panel eléctrico necesita una actualización: seguridad y Costos de reemplazo.

Por qué un inspector de viviendas No abrir un panel eléctrico

Hay algunas excepciones en las que un inspector de viviendas no quitaría un panel de cubierta eléctrica. Estos incluyen:

  • Paneles eléctricos inaccesibles .
  • Cubiertas de paneles pintadas o enmasilladas donde quitarlas podría causar daños a la propiedad pared si se quita.
  • Preocupaciones de seguridad para el inspector de viviendas u otros presentes.

Al inspeccionar un panel eléctrico, habrá casos en los que el panel de la cubierta eléctrica no se pueda abrir. No es necesario abrir los paneles eléctricos que estén bloqueados por muebles, equipos u otras obstrucciones o que no tengan el espacio libre adecuado. Idealmente, un panel eléctrico debe tener 3 pies de espacio de trabajo en todos los lados del panel eléctrico. A menudo, este no es el caso en las casas antiguas. Personalmente, he abierto muchos paneles con mucho menos espacio de trabajo.

También habrá casos en los que se haya pintado la caja del panel eléctrico, sellando así la cubierta de la caja del panel a la pared. La mayoría de los inspectores de viviendas intentarán cortar a lo largo del borde de la caja del panel eléctrico para romper el sello. Sin embargo, a veces estos intentos no tienen éxito.

Los requisitos de licencia para inspectores de viviendas (si existen) varían de un estado a otro. A menudo, estos requisitos ofrecen poca capacitación en muchas áreas de las inspecciones de viviendas. En muchos estados, puede obtener una licencia de inspector de viviendas con una capacitación mínima. Tome un curso en línea y apruebe una prueba estatal y felicitaciones, ¡es un inspector de viviendas!

Esto deja la capacitación avanzada para cosas como sistemas eléctricos a organizaciones como NACHI o ASHI. En mi opinión, los inspectores de viviendas sin experiencia no deben quitar las cubiertas de los paneles eléctricos hasta que se haya obtenido la capacitación adecuada.

Se podría argumentar de manera válida que un inspector de viviendas sin experiencia no debería ser permitido realizar una inspección basada en honorarios. Sin embargo, dado que la mayoría de los inspectores de viviendas son contratistas independientes o propietarios únicos, si están autorizados por su estado para realizar inspecciones de viviendas, no hay nada que les impida hacerlo.

Esta es también una de las razones por las que muchos inspectores de viviendas experimentados están presionando por requisitos de entrada más estrictos en el campo de la inspección de viviendas. Los inspectores de viviendas sin experiencia y poco calificados a menudo ingresan al campo ofreciendo precios económicos por una inspección barata. Esto a menudo crea expectativas irreales y, finalmente, lleva al nuevo inspector a la quiebra porque no ha recibido la formación adecuada.

Estos son solo algunos de los escenarios en los que los inspectores de viviendas no pueden abrir un panel eléctrico. Cuando este es el caso, el inspector de viviendas debe anotar en el informe de inspección que la cubierta del panel eléctrico no se abrió, citar el motivo y remitir a la caja del panel para que la examine un electricista autorizado.

¿Qué problemas de seguridad pueden Impedir que un inspector de viviendas abra un panel

  • Cubierta frontal viva muerta – Antes de que un inspector de viviendas toque una caja de panel eléctrico, debe usar un probador de circuito para determinar si hay una corriente eléctrica presente en la cubierta frontal muerta de metal. Esto puede ocurrir por un cable vivo dentro de la caja que toca la cubierta del panel.
    • Sin desconexión del servicio principal – muchos paneles antiguos no tienen desconexiones del servicio principal. La desconexión del servicio principal cortará toda la energía a los disyuntores y al cableado de derivación para permitir que el inspector de viviendas retire de manera segura el panel de la cubierta para una inspección visual. Esto no quiere decir que un inspector de viviendas no quitará la cubierta de una caja de panel activo, solo que esto podría considerarse una razón de seguridad de por qué un inspector de viviendas no quitaría una.
    • Cajas de panel con problemas de seguridad conocidos : algunas cajas de paneles más antiguas, como Federal Pacific Stab-Lok y Zinsco, tienen problemas de seguridad conocidos relacionados con incendios domésticos. Dependiendo del inspector de viviendas, muchos no quitarán estos paneles de cubierta y recomendarán inmediatamente que la caja del panel sea examinada por un electricista autorizado.
    • Óxido o agua Presente : si hay óxido o agua en el panel eléctrico o en sus proximidades, un inspector de viviendas puede recomendar inmediatamente que un electricista autorizado examine la caja del panel. Esto da lugar a una situación potencialmente mortal.

    Para concluir, cuando sea posible, un inspector de viviendas debe quitar la cubierta del panel eléctrico para examinar visualmente los componentes. Si ordenó una inspección de la casa y el inspector de la casa no quitó la cubierta, pregúntele por qué.

    Mejores prácticas: el inspector de viviendas debe incluir imágenes de la cubierta del panel dentro y fuera como prueba de desempeño. En mis informes de inspección de la casa, incluyo una foto del frente de la caja con la tapa puesta, una foto de la placa de datos en la puerta con el nombre de la marca visible, una foto de la tapa abierta, las conexiones de entrada de servicio, la izquierda. conexiones del disyuntor del lado derecho y del lado derecho.

    Esto le permite al cliente o propietario ver lo que veo cuando no están presentes para la inspección de la casa. También puede servir como un buen trote mental, en caso de que necesite recuperar un hogar después de varias semanas.

    Otras fuentes:

    • Definición NEC
    • Preguntas y respuestas sobre la tecnología de estructura

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    Hubert Miles

    Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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