12 abril, 2021

Problemas eléctricos comunes encontrados durante las inspecciones de viviendas »Wiki Ùtil Insider de inspección de viviendas

La realización de una inspección minuciosa de la vivienda es un proceso esencial en la compra o venta de una vivienda. Los inspectores de viviendas no solo verifican para asegurarse de que todas las estructuras críticas del edificio estén a la altura, sino que también examinan la función y la seguridad de los sistemas esenciales del hogar, como el sistema eléctrico.

Un inspector de viviendas certificado abrirá un panel eléctrico para inspeccionarlo, pero no es lo mismo que un electricista calificado, pero aún está capacitado para inspeccionar e informar sobre cualquier problema que crean que es deficiente o inseguro en el hogar.

Los problemas eléctricos comunes que se encuentran en las inspecciones de viviendas son generalmente relacionados con temas de seguridad y el Código Eléctrico Nacional. Estos incluyen problemas que se centran en gran medida en cableado obsoleto, paneles eléctricos viejos, tomacorrientes sin conexión a tierra, cableado inadecuado y detectores de humo faltantes. La presencia de uno o más de estos problemas puede requerir una inspección completa por parte de un electricista autorizado.

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Un informe de marzo de 2019 de la Agencia Nacional de Protección contra Incendios citado:

  • Los departamentos de bomberos locales respondieron a un promedio estimado de 44,880 incendios domésticos que involucraron fallas eléctricas o mal funcionamiento cada año en 2012-2016.
  • Las fallas eléctricas o el mal funcionamiento causaron un promedio estimado de 440 muertes de civiles y 1,250 heridos por año en 2012-2016, así como un estimado de $ 1.3 mil millones en daños directos a la propiedad al año.

Este es un claro recordatorio de lo importante que es asegurarse de que el sistema eléctrico de su hogar funcione como debería y cumplen con los estándares actuales del Código Eléctrico Nacional (NEC).

Si un inspector de viviendas recomienda que se realice una inspección eléctrica completa, puede esperar pagar entre $ 200 – $ 500 según Fixr.com. Para las reparaciones, puede esperar pagarle a un electricista con licencia $ 65 y $ 85 por hora , con un mínimo de $ 200 por llamada más materiales.

Si está en el proceso de comprar una propiedad, es probable que recurra a la contratación de un inspector de viviendas certificado por ASHI o NACHI que evaluará la propiedad por usted. Estos inspectores de viviendas certificados trabajan a través de una lista de criterios para observar, inspeccionar e informar sobre una amplia gama de características en toda la casa, incluida la estructura, la calefacción, la plomería, el exterior y los sistemas eléctricos.

También puede localizar un Inspector Maestro Certificado (CMI) ® de la Junta de Inspectores Maestros Certificados. Certified Master Inspectors (CMI) ® es una designación profesional para los inspectores calificados que han estado en el negocio durante un mínimo de 3 años, han demostrado una capacitación superior y una dedicación a la más alta ética de la industria.

Todo esto se hace de acuerdo con los Estándares de práctica que siguen con la orientación de su asociación. Si desea recibir una inspección eléctrica más profunda, debe consultar a un electricista o contratista eléctrico autorizado para realizar una inspección eléctrica completa.

Dicho esto, echemos un vistazo a los problemas de inspección eléctrica de viviendas más comunes que informan los inspectores de viviendas.

Cableado desactualizado

Muchas casas antiguas tienen cableado eléctrico innecesariamente complejo e inadecuado en comparación con los estándares actuales. El cableado eléctrico viejo en una casa puede ser peligroso. Los hogares que tienen más de 90 años suelen ser buenos candidatos para tener sistemas de cableado obsoletos y potencialmente peligrosos. Echemos un vistazo a algunas cosas que los inspectores buscan.

Cableado de perilla y tubo

El cableado de perillas y tubos es especialmente común en los hogares anteriores a 1950. De hecho, es uno de los métodos de cableado más antiguos que se encuentran en los hogares de EE. UU. El cableado de perillas y tubos consiste en un cableado de cobre con aislamiento simple en toda la estructura de la casa. El cableado se fija al marco con perillas de porcelana y pasa a través del marco a través de tubos de porcelana.

El cableado de perillas y tubos no es suficiente para la demanda de las necesidades eléctricas de los hogares. La mayoría de las casas se han actualizado desde el cableado de perillas y tubos hasta un cableado más moderno, sin embargo, todavía existe en algunas casas más antiguas.

Tubería de aluminio

De acuerdo con los Estándares de práctica de NACHI, los inspectores deben informar “la presencia de cableado de circuito derivado de aluminio de conductor sólido” y sugerir que requiere corrección en su informe de evaluación. Este tipo de cableado fue especialmente popular entre 1965 y 1973 cuando el precio del cobre se disparó. Desafortunadamente, el cableado de aluminio no resiste la prueba del tiempo tan bien como el cobre.

El aluminio se vuelve defectuoso mucho más rápido que el cobre y se vuelve cada vez más peligroso con el tiempo. Este tipo de cableado es conocido por sobrecalentarse rápidamente, lo que aumenta la probabilidad de incendios eléctricos. Curiosamente, el cableado de aluminio es tan peligroso que anula algunas reclamaciones de pólizas de seguro del hogar.

Cableado inadecuado Instalación

El inspector de viviendas mantendrá una Esté atento a cualquier signo de cableado incorrecto que parezca haber sido hecho por alguien con pocos conocimientos eléctricos. No es raro que las personas intenten solucionar los problemas eléctricos en su casa por sí mismas o contraten a un personal de mantenimiento sin licencia.

En su mayor parte, esto no es un problema, siempre que se haga correctamente. Desafortunadamente, la mayoría de las veces, el trabajo no se realiza correctamente y puede crear un riesgo de incendio severo que pone en peligro a los habitantes de la casa.

Problemas comunes de cableado inadecuado. incluyen:

  • Cables de extensión instalados como una fuente de cableado permanente.
  • Cableado eléctrico clasificado interior utilizado para fines de cableado exterior.
  • El cableado eléctrico corre sin los conductos adecuados.
  • El cableado eléctrico no está debidamente asegurado a la estructura en áticos, sótanos y espacios de acceso.

Cajas de paneles eléctricos obsoletos

Si tiene o está buscando comprar una casa construida antes de 1990, es probable que tenga un panel eléctrico que deba actualizarse. La vida útil típica de una caja de panel eléctrico es de 20 a 30 años.

La mayoría de los paneles eléctricos más antiguos no son adecuados para las necesidades eléctricas de los hogares de hoy. Es probable que necesite actualizar el panel eléctrico de su hogar si tiene lo siguiente:

  • El panel eléctrico tiene fusibles en lugar de disyuntores.
  • Los disyuntores se disparan con frecuencia.
  • El cuadro eléctrico es fabricado por una de las siguientes empresas: Federal Pacific, Zinsco, ITE / Bulldog Pushmatic, Sylvania. Estos paneles tienen una tasa de falla y son un riesgo de incendio latente.
  • El panel de interruptores está en su capacidad máxima.
  • Hay óxido presente dentro de la caja eléctrica.

Según Jeremy Tollie, “ Si nota marcas de quemaduras, escucha zumbidos o crujidos, o huele a plástico quemado alrededor o dentro del panel eléctrico, haga que un electricista calificado revise el panel de inmediato.

Sin protección GFCI

La protección del interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI) ha existido en una capacidad limitada desde la década de 1970. Solo ha sido en los últimos 20 años aproximadamente que la protección GFCI se ha expandido a lo que es hoy.

Hoy en día, la protección GFCI se requiere en todas las áreas húmedas, incluidas todos los enchufes de la cocina, baños, cuartos de lavado, exteriores, sótanos, garajes, garajes y cualquier otro lugar donde un enchufe pueda entrar en contacto con el agua.

Puede leer nuestro artículo sobre los requisitos del código GFCI en Preguntas comunes sobre los requisitos del código GFCI .

Un inspector de viviendas probará y documentará que los tomacorrientes GFCI no funcionan correctamente. En caso de falla, los tomacorrientes GFCI más antiguos seguirían funcionando como un tomacorriente normal sin protección GFCI. Ese no es el caso hoy. Cuando fallan los tomacorrientes GFCI más nuevos, se volverán completamente inoperantes y cualquier tomacorriente también en el circuito dejará de funcionar.

Normalmente, los puntos de venta GFCI solo duran alrededor de 10 años en promedio. Si tiene tomacorrientes GFCI más antiguos que aún funcionan, debería considerar actualizar a los tomacorrientes GFCI más nuevos para obtener las capas adicionales de protección proporcionadas.

Polaridad invertida

Los Estándares de Práctica (SOP) de NACHI establecen que los inspectores de viviendas deben informar la polaridad invertida en los receptáculos como un defecto.

Una polaridad inversa caliente / neutral ocurre cuando el cable caliente está conectado al terminal neutro de salida y viceversa. La mayoría de las veces, esto es el resultado de un electricista de bricolaje que ha cableado el tomacorriente incorrectamente.

Si bien esto no presenta mucho riesgo de incendio, sí crea un riesgo bastante significativo de descarga eléctrica. La polaridad invertida también puede dañar algunos electrodomésticos que permanecen conectados al tomacorriente defectuoso; en algunos casos, puede resultar en el sobrecalentamiento del aparato.

A caliente / tierra la polaridad inversa es una condición aún más peligrosa. Si encuentra un tomacorriente como este, no debe usar el tomacorriente y busque inmediatamente a un electricista autorizado para que lo repare.

Receptáculos / Tomacorrientes sin conexión a tierra

De acuerdo con el SOP de la NACHI, los inspectores de viviendas deben informar cualquier caso “en el que el receptáculo no esté conectado a tierra”.

En la actualidad, la mayoría de los hogares tienen sistemas de cableado debidamente conectados a tierra, que protegen a las personas de sufrir descargas eléctricas y ayudan a protegerse contra incendios eléctricos.

Sin embargo, las casas anteriores a la década de 1960 solían tener cables y receptáculos sin conexión a tierra. Afortunadamente, son relativamente fáciles de detectar, ya que los receptáculos sin conexión a tierra suelen tener solo dos ranuras y ningún orificio para el cable de tierra.

Esto presenta un riesgo genuino de incendio eléctrico, ya que cualquier falla que ocurra en el tomacorriente puede causar descargas eléctricas y chispas que podrían incendiar accesorios, accesorios, y muebles.

Similar al problema de polaridad inversa, la falta de cable de tierra presenta un riesgo de descarga para las personas que operan los aparatos eléctricos conectados a la toma de corriente también.

Es una buena idea actualizar los receptáculos sin conexión a tierra de su casa para minimizar el riesgo de incendio y los peligros potenciales que causa a las personas que residen en la casa.

A menudo, encontramos estos receptáculos mejorados de dos clavijas a tres clavijas sin que se realice una actualización de cableado. La gente haría esto para acomodar dispositivos modernos destinados a ser insertados en circuitos conectados a tierra. Esta no es una actualización aprobada con el NEC.

De acuerdo con el Código Eléctrico Nacional 2017 406.4 (D) (2) Receptáculos sin conexión a tierra. Se le permite tener tomacorrientes de 3 clavijas en circuitos de cableado sin conexión a tierra siempre que los tomacorrientes estén protegidos por interruptores de circuito de falla a tierra y cada tomacorriente debe estar etiquetado como “Sin conexión a tierra del equipo” presente. Según este código, no es necesario que vuelva a cablear la casa.

Faltan placas de cubierta del interruptor / salida

Todos los enchufes e interruptores deben tener placas de cubierta instaladas para proteger las conexiones de cables. Los enchufes e interruptores a los que les faltan placas de cubierta representan un grave riesgo de descarga eléctrica, especialmente para los niños pequeños y las mascotas.

A menudo vemos estos desaparecidos en casas que han sido renovadas recientemente por Use las placas se quitaron para pintar y nunca se reemplazaron. Las placas de cubierta son realmente económicas y fáciles de instalar.

Tomacorrientes pintados

Los enchufes eléctricos nunca deben pintarse bajo ninguna circunstancia. Los enchufes eléctricos pintados pueden no funcionar correctamente y son un riesgo de incendio latente. Los enchufes pintados tienden a sobrecalentarse. La pintura queda atrapada en las ranuras, lo que puede impedir que el enchufe haga una buena conexión.

Los tomacorrientes GFCI pintados pueden no funcionar correctamente debido a que la pintura impide que los botones se disparen correctamente. Si los botones del GFCI no pueden funcionar correctamente, esto crea un problema de seguridad con el tomacorriente que podría causar una descarga eléctrica.

Al igual que los tomacorrientes GFCI, los tomacorrientes de nueva construcción tienen puertas a prueba de manipulaciones sobre las ranuras y puertos USB y puertos USB. Si se pinta un tomacorriente a prueba de manipulaciones, es probable que el tomacorriente quede inutilizado porque las puertas con ranura están selladas o, lo que es peor, podría evitar que se cierren. Disyuntores de doble toma

Un interruptor de circuito de doble derivación es un defecto que se encuentra en el interior el cuadro eléctrico. Esto ocurre cuando dos o más cables calientes pasan a una ranura del disyuntor cuando solo está diseñado para acomodar uno. Una vez más, esto suele ser el resultado de un trabajo eléctrico de mala calidad, sin embargo, presenta un riesgo de incendio si no se controla.

La mayoría, si no todos, los disyuntores eléctricos están diseñados para contener un solo cable caliente en un momento dado. La conexión de dos cables puede provocar conexiones sueltas, chispas o arcos eléctricos, todo lo cual puede provocar incendios eléctricos. Afortunadamente, un profesional puede solucionarlo rápidamente introduciendo un disyuntor adicional o conectando los cables antes de que lleguen al panel eléctrico.

Cabe señalar que en los últimos Durante años, los fabricantes de disyuntores han desarrollado disyuntores que están diseñados para aceptar circuitos de dos cables. A menudo denominados disyuntores en tándem, estos disyuntores están diseñados para aceptar uno o dos circuitos. Habrá una etiqueta en el disyuntor que identifica al disyuntor como un disyuntor de “1 circuito” o un disyuntor de “1 o 2 circuitos”.

Ningún disyuntor está diseñado para aceptar 3 o más circuitos de cableado.

Tapas de tomacorrientes a prueba de intemperie faltantes / incorrectas

Las salidas exteriores deben protegerse de los elementos. Si tiene una toma de corriente estándar expuesta a elementos como el viento, la lluvia, el aguanieve y la nieve, corre el riesgo de sufrir una descarga eléctrica o de que la toma de corriente no funcione cuando la necesite también.

De acuerdo con el NEC, si tiene un tomacorriente en un lugar húmedo o mojado (al aire libre), debe usar la cobertura correcta para protegerlo de la intemperie. Esto significa que los enchufes eléctricos expuestos deben ser resistentes y capaces de resistir el contacto con el agua. Sin embargo, esto no significa que tengan que ser impermeables, solo impermeables.

Si su casa tiene tomacorrientes exteriores expuestos de manera inadecuada, esto puede estar marcado como un defecto eléctrico en el informe de inspección de la casa. Sin embargo, puede solucionar esto muy fácilmente instalando una cubierta de burbujas o una caja resistente a la intemperie montada en la superficie.

Cables de extensión utilizados en exceso

Los cables de extensión son uno de los elementos más utilizados en nuestro hogar. Los usamos para ampliar el alcance de los enchufes eléctricos de nuestra casa, de modo que podamos conectar electrodomésticos en casi todos los rincones del hogar.

Sin embargo, los cables de extensión solo están diseñados para uso temporal. No deben convertirse en elementos permanentes del hogar bajo ninguna circunstancia. Con el uso continuo, se sabe que los cables de extensión se deterioran rápidamente, provocando que se conviertan en peligros de incendio y descarga.

Además de esto, el NEC establece que “los cordones y cables flexibles no se deben utilizar como sustituto del cableado fijo de una estructura”.

Si se encuentra utilizando cables de extensión como fuente de cableado permanente, sería mucho más seguro que un electricista instale un tomacorriente permanente en su lugar. Esto no solo reducirá el riesgo de incendio, sino que también ayudará a mantener baja la factura de la luz, ya que los enchufes permanentes son mucho más eficientes que los cables de extensión.

Cableado y empalme expuestos

El cableado expuesto es un gran problema no en lo que respecta a la seguridad eléctrica. Pueden producirse arcos eléctricos en los cables empalmados y expuestos, lo que representa un problema de seguridad contra incendios y descargas eléctricas. Cualquier cable empalmado que no esté protegido por una caja de conexiones se considerará un defecto en el informe de los inspectores de viviendas.

Para solucionar este problema, los propietarios deben instalar una caja de conexiones equipada con una placa de cubierta, que es fácil de conseguir y relativamente económica. Esto actúa como una cubierta protectora para el cableado expuesto y reduce el riesgo de incendio.

Esto también evita la posibilidad de que usted o su familia entren en contacto con el circuito vivo expuesto y reciban una descarga eléctrica, lo cual es especialmente importante si tiene niños pequeños.

Además, si el inspector de viviendas encuentra cables que parecen dañados debido a la oxidación, deshilachado o daños por animales, probablemente se anotará en el informe.

Árboles tocando el cable de servicio principal

Al examinar los cables de entrada del servicio eléctrico aéreo, un inspector de viviendas buscará áreas donde las ramas de los árboles se toquen o estén muy cerca del cableado.

Los árboles que toquen el cable de servicio principal podrían dañar el cable o, lo que es peor, provocar una toma de corriente. Es importante mantener las ramas de los árboles cortadas. Si esto no es algo que pueda hacer, llame a su proveedor de energía local.

Bucles de goteo incorrectos

Los bucles de goteo brindan un lugar seguro para el exceso de acumulación de agua que se ha acumulado en los conductores para que gotee. Esto evita que el agua siga el cableado hasta los terminales y cause estragos en el sistema eléctrico.

Como probablemente sepa, el agua y la electricidad pueden ser mortales, por lo que tener un circuito de goteo en funcionamiento es vital para mantener su sistema eléctrico funcionando como debería.

El bucle de goteo está ubicado en la conexión del cableado aéreo justo antes de que el cabezal meteorológico y el mástil de servicio se dirijan al medidor eléctrico. Esto es más común en casas antiguas y casas rurales donde no hay servicio eléctrico subterráneo.

Si el agua de lluvia logra llegar a la caja eléctrica, el equipo se dañará y el óxido se apoderará de los componentes. Después de algún tiempo, esto podría resultar en fallas eléctricas y un mayor riesgo de incendio.

Asegúrese de que los cables que ingresan a su hogar tengan un camino seguro con un circuito de goteo ubicado justo antes de la entrada de servicio.

Si su servicio eléctrico aéreo es antiguo y carece de un mástil de servicio, un cabezal de protección contra la intemperie o una altura libre adecuada desde el techo, se necesitará un electricista para corregir esto proteger el hogar y el sistema eléctrico.

Detectores de humo faltantes

Tanto los Estándares de práctica de ASHI como NACHI requieren que los inspectores de viviendas informen la ausencia de detectores de humo y monóxido de carbono en la propiedad. Incluso si esto no fuera un requisito, es de sentido común básico tener estas alarmas en su lugar por el bien de su seguridad y la de su familia.

Según la Administración de Incendios de EE. UU., Tres de cada cinco muertes por incendios en el hogar ocurren debido a la falta de detectores de humo que funcionen. También afirman que “el riesgo de morir en un incendio en el hogar se reduce a la mitad en hogares con detectores de humo que funcionan”.

El trabajo de las alarmas de humo es proporcionar una advertencia temprana de incendio, lo que le brinda a usted y a su familia un aviso sobre la situación y tiempo suficiente para escapar antes de que se produzca el incendio. sostener. La presencia de detectores de humo puede incluso darle la oportunidad de extinguir el fuego antes de que destruya totalmente su propiedad. No está mal si considera que puede instalar una alarma por menos de $ 100.

No lo olvide, una alarma de monóxido de carbono también debe ser un accesorio permanente en su hogar. El monóxido de carbono es un gas insípido e inodoro al que a menudo se hace referencia como el “asesino silencioso”. Según se informa, mata a más de 300 personas cada año y más de 5,000 personas son tratadas por intoxicación por monóxido de carbono en los EE. UU. Anualmente. El humo y el monóxido de carbono deben cambiarse al menos una vez cada diez años.

Ranuras abiertas en el panel eléctrico

Un defecto muy común que un inspector de viviendas citará son las aberturas en las cajas de interruptores eléctricos. Tener ranuras para interruptores abiertas dentro de una caja de panel permite que los insectos y otras alimañas aniden dentro del panel. Son atraídos al panel por el calor que se produce. Una vez dentro, las plagas pueden masticar los cables y dañar esta parte vital de su sistema eléctrico.

Tampoco es seguro para los humanos, especialmente los niños pequeños que pueden insertar objetos extraños o peor sus dedos dentro del panel eléctrico.

Antes de la inspección, asegúrese de cubrirlos con placas de relleno. Estos son económicos y extremadamente fáciles de instalar sin la ayuda de un electricista.

Problemas de inspección eléctrica de la vivienda y el costo promedio de reparación

Ahora que conoce diez de los problemas que informan los inspectores de viviendas, echemos un vistazo a cuánto cuesta normalmente reparar

Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según la ubicación y la gravedad de la reparación

Si usted es el comprador en este acuerdo, la presencia de uno o más de todos estos problemas podría justificar fácilmente una renegociación con el vendedor. Como puede ver, algunos de estos problemas pueden resultar bastante costosos, por lo que es justo si negocia un nuevo precio para la propiedad en este caso.

Habiendo dicho eso, si la propiedad parece estar sufriendo fallas eléctricas graves, entonces puede valer la pena alejarse de la propiedad por completo. Incluso si la propiedad parece la ganga del siglo, no vale la pena arriesgarse a usted ni a su familia en una casa con un sistema eléctrico inadecuado que representa un riesgo de incendio sustancial.

Pensamientos finales

Los peligros de incendio que presentan los sistemas eléctricos defectuosos representan un riesgo real para la vida humana y deben tomarse en serio. El cableado y los paneles obsoletos, la doble derivación de los disyuntores y el uso excesivo de los cables de extensión son solo algunos de los principales culpables de los problemas eléctricos comunes que se encuentran en los informes de inspección de viviendas y deben abordarse lo antes posible.

No hace falta decir que destacar los problemas eléctricos es una de las tareas más importantes para un inspector de viviendas. Puede parecer dramático, pero una inspección minuciosa podría marcar la diferencia entre la vida y la muerte o al menos una lesión grave.

Si sospecha que la propiedad tiene fallas eléctricas importantes entonces quizás desee considerar contratar a un electricista con licencia para que realice una inspección eléctrica completa en la casa para asegurarse de que sea segura para vivir.

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Hubert Miles

Tengo abeja n realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

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