Ha encontrado la casa de sus sueños y ha aceptado oferta. ¡Felicidades! Ahora es el momento de ordenar la inspección de su casa para asegurarse de que no haya problemas importantes presentes. Los problemas de seguridad son una preocupación creciente hoy en día cuando se trata de mudar a su familia a una nueva casa.
Los problemas de seguridad comunes que se encuentran en las inspecciones de viviendas incluyen problemas eléctricos, asbesto, gas radón, monóxido de carbono, plomo -Pintura a base de moho y problemas estructurales que pueden representar un peligro para la seguridad.
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El proceso de compra de una casa es a menudo un procedimiento largo y prolongado con una serie aparentemente interminable de aros para saltar antes de que finalmente pueda disfrutar de su nuevo hogar. Sin embargo, es vital realizar una inspección de la casa para identificar los peligros que podrían representar una amenaza para usted y su familia.
En este artículo, veremos nueve problemas de seguridad que pueden surgir en el informe de un inspector de viviendas y por qué se consideran un peligro. Si bien se requiere que un inspector de viviendas informe sus hallazgos solo al cliente, de acuerdo con el Código de Ética de NACHI, existe el deber de advertir cuando existe un problema de seguridad.
I. Deber para con el público
7. El miembro de InterNACHI no comunicará ninguna información sobre una inspección a nadie excepto al cliente sin el consentimiento previo por escrito del cliente, excepto cuando pueda afectar la seguridad de otros o violar una ley o estatuto.
Por supuesto, esto es algo subjetivo. Es probable que cada inspector de viviendas tenga su propio punto de vista sobre este tema, la mayoría de los inspectores de viviendas consideran que es su deber ético y moral informar a las partes relevantes de todos y cada uno de los problemas graves de seguridad que podrían representar un peligro para las personas que viven en el hogar.
Las legalidades que rodean este problema son algo así como un área gris, ya que depende en gran medida del estado en el que se realice la inspección de la vivienda en cuanto a si el inspector de viviendas está obligado a informar los peligros por la autoridad de licencias de su estado.
Por ejemplo, si estoy inspeccionando una casa antigua que no tiene protección GFCI (y no era necesario debido a la edad), notificaría a mis clientes, pero probablemente no a los vendedores. Sin embargo, si se detectara una fuga de gas o monóxido de carbono, ciertamente notificaría al vendedor que el problema existe.
Un inspector de viviendas no es un especialista técnico, sin embargo, puede ofrecer recomendaciones de que contrate uno si la situación lo requiere.
Habiendo dicho todo eso, saltemos a nuestra lista de los mejores 11 cuestiones de inspección de seguridad de la casa.
Problemas de seguridad eléctrica
Según la Asociación Nacional de Protección contra Incendios, “las fallas eléctricas o el mal funcionamiento fueron la segunda causa principal de incendios domésticos en EE. UU. En 2012-2016 (detrás de los incendios causados por equipos desatendidos), lo que representa 13% de los incendios de estructuras de viviendas «. Informe de marzo de 2019 de la Agencia Nacional de Protección contra Incendios.
Además de esto, estos incendios también representaron la segunda mayor proporción de muertes de civiles y propiedad directa. daño. Una estadística aterradora. La Fundación Internacional de Seguridad Eléctrica (ESFI) afirma que los incendios eléctricos domésticos causan más de $ 1.3 mil millones en daños a la propiedad cada año solo en los EE. UU., Pero ¿por qué hay niveles tan altos de incendios eléctricos en los EE. UU., Cuál es su causa?
Bueno, uno de los principales impulsores de estas estadísticas es la prevalencia de sistemas eléctricos obsoletos e inseguros en las casas antiguas. Los métodos, materiales y equipos utilizados hace más de 60 años a menudo no resisten el paso del tiempo y crean peligros en toda la casa.
Aparte de los obvios peligros de incendio, los sistemas eléctricos inseguros también presentan un riesgo de descarga eléctrica y pueden causar lesiones graves o incluso fatales.
Echemos un vistazo a algunos de los problemas de seguridad eléctrica más comunes que se encuentran durante una inspección de la casa:
Sistema de cableado obsoleto
En el pasado, las casas se instalaban con sistemas de cableado obsoletos, como como cableado de perilla y tubo y cableado de aluminio sólido que pueden causar problemas graves. Estos sistemas eléctricos funcionan sin un sistema de conexión a tierra adecuado y tienen el potencial de sobrecalentarse, provocando un riesgo de incendio. Estos sistemas son más comunes en casas construidas antes de 1973.
Receptáculos sin conexión a tierra
Los inspectores de viviendas deben informar los receptáculos sin conexión a tierra de acuerdo con sus Normas de práctica. La falta de cable de conexión a tierra presenta tanto un riesgo de descarga como de incendio. Los receptáculos sin conexión a tierra se pueden identificar fácilmente por la presencia de receptáculos de 2 clavijas.
Los receptáculos de 2 clavijas sin conexión a tierra se pueden reemplazar con receptáculos de 3 clavijas sin volver a cablear la protección del interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI) proporcionada por la casa, y el El receptáculo está etiquetado como «sin tierra del equipo». La protección GFCI para el circuito se puede ubicar dentro de la caja de interruptores o en cada receptáculo.
Doble toque de los disyuntores
Esta es una deficiencia en el panel eléctrico donde dos o más cables «calientes» van a una ranura del disyuntor donde solo se permite un circuito. Este es un trabajo eléctrico inadecuado y generalmente se encuentra donde los paneles eléctricos no tienen ranuras adicionales para los interruptores o donde se realizó el trabajo de bricolaje. Esto presenta un riesgo de incendio y descarga eléctrica.
Cabe señalar que algunos disyuntores permiten hasta 2 cables de circuito para el disyuntor. Esto sería identificado por la etiqueta en el interruptor que tendrá «1 o 2» impreso en la etiqueta. Si no hay una pegatina, se debe consultar a un electricista autorizado.
Ausencia de protección GFCI
Los circuitos GFCI son un dispositivo de seguridad para proteger contra descargas eléctricas. GFCI significa interruptor de circuito de falla a tierra debe ubicarse en áreas húmedas como baños, cocinas, lavanderías, garajes, exteriores, espacios de acceso, etc.
Un receptáculo GFCI funciona cortando la energía a un receptáculo eléctrico para protegerlo contra descargas eléctricas. Los receptáculos GFCI tienen un sensor que detecta desequilibrios eléctricos tan bajos como 4-5 miliamperios en las terminales activas y neutrales. Una vez que ocurre un desequilibrio, el sensor interrumpe instantáneamente el circuito cortando la energía al receptáculo. Cualquier otra evidencia de mal trabajo de bricolaje
Sorprendentemente, una gran cantidad de personas prueban el bricolaje cuando se trata de trabajos eléctricos. Cuando se hace incorrectamente, esto causa graves peligros de incendio y descarga eléctrica y debe rectificarse. En la mayoría de los casos, un trabajo eléctrico deficiente provoca la formación de arcos entre los tomacorrientes, circuitos y electrodomésticos, lo que constituye un gran peligro de incendio.
De hecho, las fallas de arco son responsables de provocan más de 28.000 incendios en los EE. UU. cada año y son directamente responsables de la muerte de cientos de personas. Según la ESFI, « el arco eléctrico fue la fuente de calor en aproximadamente tres de los cinco incendios domésticos que involucraron fallas o fallas eléctricas».
Los defectos eléctricos comunes de bricolaje incluyen:
Receptáculos con polaridad invertida (cableado al revés)
Cables eléctricos abandonados donde se quitaron aparatos como trituradores de desechos o ventiladores eléctricos .
Abrir cajas de conexiones eléctricas
Cables eléctricos exteriores e interiores expuestos
Detectores de humo y monóxido de carbono
El fuego es el tercero principal causa de muerte en el hogar en los Estados Unidos, cobrando más de 3.000 vidas cada año. Sin embargo, muchas de estas muertes podrían evitarse si la casa tuviera un detector de incendios / humo en funcionamiento instalado en la propiedad.
La NFPA afirma que sesenta y cinco por ciento de las muertes por incendios en el hogar se deben a incendios en hogares sin detectores de humo que funcionen. Tanto en los Estándares de práctica de ASHI como en NACHI, los inspectores de viviendas deben identificar los detectores de humo en el hogar y asegurarse de que cumplan con el código.
Las casas antiguas generalmente tienen detectores de humo solo en el pasillo fuera de las áreas para dormir. Sin embargo, los estándares actuales requieren detectores de humo dentro y fuera de las áreas para dormir.
Otro dispositivo que buscan los inspectores son los detectores de monóxido de carbono. Según los CDC, “cada año, al menos 430 personas mueren en los EE. UU. Por intoxicación accidental con CO. Aproximadamente 50,000 personas en los EE. UU. Visitan el departamento de emergencias cada año debido a una intoxicación accidental por CO ”.
Molde
Recientemente, ha habido muchas historias de terror sobre especies peligrosas de moho que pueden causar enfermedades graves y, a veces, fatales. Ciertos tipos de moho pueden desencadenar episodios graves de asma en personas susceptibles y también pueden provocar reacciones alérgicas adversas.
Tanto los CDC como la EPA reconocen los problemas de salud relacionados con el moho, por lo que los inspectores de viviendas toman nota de estos problemas como un problema de seguridad. Si bien no es el trabajo de los inspectores de viviendas identificar las especies de moho, vale la pena señalar que algunos tipos son más dañinos que otros.
Stachybotrys, o más comúnmente conocido como moho negro, puede causar síntomas similares a los de la gripe, dolores de cabeza e incluso pérdida de memoria. Chaetomium y Aspergillus son dos de muchos otros tipos de moho que pueden causar serios problemas de salud, especialmente para los niños pequeños.
No solo el moho puede ser dañino para los humanos salud, pero también es una señal de que hay un exceso de agua en toda la propiedad, lo que podría significar que hay más problemas.
Problemas de seguridad estructural
El inspector de viviendas deberá inspeccionar el sótano , cimientos, espacio de acceso y estructura en busca de daños y características que necesiten corrección. El daño estructural puede ocurrir por varias razones, algunas son menos preocupantes que otras.
Sin embargo, si el inspector de viviendas debe reportar evidencia de agua activa penetración, indicaciones observadas de un posible movimiento de los cimientos, tales como grietas en las placas de yeso, grietas en los ladrillos, marcos de puertas fuera de escuadra y pisos desnivelados, cualquier corte, muesca y perforación observados en los miembros de la estructura que, en opinión del inspector, puedan presentar una problema estructural o de seguridad.
Todos estos problemas presentan un riesgo de seguridad considerable para los ocupantes si no se reparan durante un período de tiempo considerable. Un daño considerable por agua puede causar que los cimientos se muevan debajo de la propiedad, lo que ejerce una presión estructural adicional en ciertas áreas de la casa. Esto puede resultar en paredes arqueadas e inclinadas que tienen el potencial de fallar y colapsar bajo la presión.
Además de esto, el inspector de viviendas tomará algunos Es hora de evaluar el estado del techo para asegurarse de que está en perfecto estado de funcionamiento. Un techo inadecuado puede provocar la penetración de agua en un nivel superior el que puede dañar las características estructurales clave.
Infestaciones de plagas
Hay algunas plagas comedoras de madera a las que les encanta masticar las estructuras de soporte clave en toda la casa. Las termitas son las principales culpables de esto y son las únicas responsables de causar miles de millones de dólares en daños a la propiedad en los EE. UU. Cada año.
Una de las razones por las que esto puede ser peligroso para los ocupantes es porque son extremadamente difíciles de identificar. Las termitas y otros insectos comedores de madera se conocen como destructores silenciosos, y la mayoría de las veces ni siquiera sabrá que están allí hasta que sea demasiado tarde. Si estas plagas están devorando las estructuras de soporte clave, podrían hacer que las paredes y los pisos colapsen, lo cual no es una buena noticia para cualquiera que esté cerca.
La presencia de alimañas presenta amenazas obvias en forma de enfermedad y contaminación de los alimentos. Además de esto, los ratones y las ratas pueden masticar cables eléctricos y causar riesgos de seguridad.
Problemas de ventilación y climatización
El estadounidense promedio pasa hasta el 90% de su tiempo en interiores, y una gran parte de ese tiempo es en nuestros hogares, por lo que es fundamental para mantener un alto nivel de calidad del aire interior. Afecta nuestra salud, comodidad y bienestar general, que es la razón principal por la que la mayoría de las personas tienen un sistema HVAC instalado en su propiedad.
Contaminantes en el aire aumentan el riesgo de enfermedades y la EPA ha sugerido que el nivel de contaminantes a menudo puede ser más alto en interiores que en exteriores. Esto resalta la importancia de tener un sistema HVAC en funcionamiento que filtre contaminantes, alérgenos y partículas dañinas del aire.
Un HVAC funcionando con aire sucio filtro o ningún filtro de aire puede indicar que los conductos y las bobinas internas están sucias y producen una mala calidad del aire interior.
Si su sistema HVAC no recibe mantenimiento con regularidad, es posible que tenga una mala calidad del aire interior y ni siquiera se dé cuenta. Se recomienda que su sistema HVAC sea revisado anualmente y sus conductos de aire limpiados cada 7 años.
El inspector identificará y describirá la condición y funcionalidad del Sistema de HVAC y toda la red de conductos que corre por toda la propiedad. Los sistemas HVAC también son uno de los aparatos más costosos para operar en su propiedad, por lo que vale la pena asegurarse de que esté funcionando correctamente y de que esté haciendo su trabajo como debería.
Gas radón
Lo crea o no, los gases radiactivos no son solo exclusivos a series de ciencia ficción y documentales de Nationa Geographic. En todo EE. UU., Ha habido muchos casos de gases de radón provenientes del suelo debido a depósitos de uranio en descomposición cercanos. Como puede imaginar, esta no es una buena noticia para nuestra salud y puede causar una amplia gama de efectos secundarios desagradables.
El Cirujano General de EE. UU. Afirma que el radón El envenenamiento es la segunda causa más importante de cáncer de pulmón en el país y se encuentra en muchos hogares en todo Estados Unidos. Es comprensible que esta estadística alarmante haya provocado cierto pánico cuando se reveló por primera vez.
Por eso es vital que las pruebas de radón se realicen como parte del proceso de venta de la vivienda para que todas las partes sepan que están a salvo. El problema con el radón es que es un gas invisible y es extremadamente difícil de detectar. Afortunadamente, existen pruebas que eliminan las conjeturas de la ecuación.
Las pruebas de radón ahora son muy comunes en el mercado inmobiliario, y el La EPA recomienda que todos los edificios residenciales se sometan a pruebas de niveles de radón durante el proceso de venta de la casa.
En cuanto a la prueba resultados, la EPA recomienda que una casa tenga menos de 4.0 picocuries por litro de aire. Si la casa no pasa esta prueba, un servicio de remediación de radón puede costar más de $ 1,000.
Amianto
Generalmente, no es el trabajo de los inspectores de viviendas identificar la presencia de asbesto en el hogar, sin embargo, merece una mención en nuestra lista. Los inspectores de viviendas más experimentados podrán detectar los signos reveladores del posible uso de asbesto y deberían poder recomendar una inspección profesional de asbesto si se considera necesario.
Asbesto Se dice que las enfermedades relacionadas matan a más de 39,000 estadounidenses cada año. Se sabe que este mineral natural causa algunos tipos de cáncer y otras enfermedades graves. Desafortunadamente, el asbesto fue un producto muy popular en los productos manufacturados durante la década de 1970. Desde entonces, la exposición al asbesto se ha convertido en el no. 1 causa de muertes relacionadas con el trabajo en el mundo.
En su mayor parte, el asbesto no es inmediatamente peligroso si está en su hogar, siempre que se deja intacto. El mineral es completamente seguro si permanece en la pintura de las paredes o en otros materiales en toda la casa. Sin embargo, si este material se altera por cualquier motivo, las fibras peligrosas pueden transportarse por el aire, lo que presenta un grave peligro para la salud.
El peligro radica cuando los propietarios llegan a Lleve a cabo trabajos de renovación o construcción en la propiedad que luego liberarán los productos químicos nocivos en el aire. Profesionales de asbesto capacitados y acreditados pueden sellar el asbesto o eliminarlo por completo si es necesario.
Pintura a base de plomo
Otro peligro común que surge debido a prácticas obsoletas es el uso de pintura a base de plomo. En 1978, la pintura a base de plomo y otros productos a base de plomo fueron prohibidos para su uso en propiedades residenciales. Cualquier propiedad que se construyó antes de esta fecha puede tener algún tipo de pintura a base de plomo en toda su casa.
Según la EPA, la pintura a base de plomo es similar al asbesto en el hecho de que no plantea ningún problema de salud mientras no se altere. Cuando se perturba, puede provocar una acumulación de plomo en las personas que entran en contacto con él, lo que conduce a problemas de salud graves.
Los niños son los más corren el riesgo de envenenamiento por plomo, ya que es más probable que mastiquen la pintura que se desprende de las paredes y la madera de la casa, exponiéndolos a altos niveles de la sustancia venenosa.
Además de esto, los niños son mucho más susceptibles al envenenamiento por plomo que los adultos y puede ser perjudicial para el desarrollo de su cerebro. La lista de síntomas es larga, pero algunos de los más graves incluyen coma, convulsiones, daño al sistema nervioso central e incluso la muerte.
Las casas que datan de antes de 1978 están obligadas por ley a revelar cualquier uso conocido de pintura con plomo en toda la casa. Luego, se extiende al comprador una ventana de 10 días para ver si pueden probar la casa por sí mismos para determinar el uso posterior de las sustancias.
Muchos inspectores de viviendas verificarán pintura con plomo, pero no todos. No es un requisito según sus estándares de práctica, sin embargo, si sospechan de su presencia, deben derivar al comprador a un inspector de plomo certificado que podrá identificarlo y eliminarlo.
Escalones, pasamanos y superficies para caminar
Los peligros de tropiezos y caídas alrededor de su casa podrían causarle daño a usted ya otras personas. Esto podría generar facturas médicas graves o, peor aún, una demanda en su contra por negligencia.
Los escalones de más de 4 de altura deben tener un pasamanos y una barandilla alrededor de la plataforma de aterrizaje. Los escalones sueltos o los ladrillos también pueden provocar una caída. Los piquetes en las barandas no deben tener más de 4 pulgadas de ancho. Si puede pasar el puño entre las barandillas, es probable que no cumplan con los requisitos de seguridad.
Las superficies pavimentadas como entradas de vehículos, pasillos y patios deben ser planas y no deben estar rotas ni adoquines de ladrillo. A menudo, las irregularidades son causadas por las raíces de los árboles o la erosión del suelo. A medida que el suelo se desplaza, se producen desniveles, lo que crea un peligro de tropiezo que podría provocar que usted o un ser querido se caiga.
Ventanas que no se abren
Las ventanas a menudo no se consideran una medida de seguridad contra incendios. Sin embargo, las ventanas son una parte vital de la seguridad contra incendios. Todos los dormitorios deben tener 2 formas de salida; una puerta y una ventana operable.
Sin embargo, a menudo encontramos ventanas viejas que están cerradas con tornillos o pintadas o tienen rejas de seguridad instaladas que impiden la salida en caso de que ocurra un incendio. Es importante tener al menos una ventana operativa en cada habitación.
Si tiene rejas de seguridad en las ventanas, se recomienda que se retiren y se instale un método de seguridad alternativo, como sensores de alarma que no prohibirían el escape si iba a ocurrir un incendio.
Última palabra
Pasamos gran parte de nuestra vida en casa, viviendo con nuestros hijos y socios. Es por eso que es primordial garantizar la seguridad de todos los ocupantes de la casa mediante la contratación de un inspector de viviendas que identificará los posibles riesgos y peligros para la salud.
Como nosotros Como hemos mencionado, muchos de los problemas de seguridad no son fáciles de detectar a primera vista, especialmente para el ojo inexperto. Estoy seguro de que existen algunos problemas de seguridad que serían exclusivos de cada propiedad. Por eso es importante que inspeccionen una casa.
Si está gastando una cantidad sustancial de dinero comprando una casa nueva, vale la pena gastar entre $ 300 y $ 500 adicionales para tener la tranquilidad de saber en lo que estás entrando, y no hay peligros graves acechando a la vuelta de la esquina.
Gracias por leer.
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Hubert Millas
Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.
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