27 julio, 2021

Problemas comunes de inspección de viviendas y sus costos de reparación | Insider de inspección de viviendas

La inspección de una vivienda es una herramienta extremadamente útil para los compradores de vivienda que buscan un poco de información adicional sobre la propiedad que están buscando comprar. Los inspectores de viviendas profesionales realizan cientos de inspecciones de viviendas individuales cada año y están continuamente capacitados para detectar defectos que pueden causar problemas dentro y alrededor de la casa.

Sin una inspección, lo que el ojo inexperto vería como un movimiento de ensueño potencial, podría convertirse rápidamente en un desastre. En promedio, se cree que la inspección de la vivienda les ahorra a los compradores alrededor de $ 14,000. No está mal si se considera que la inspección de la vivienda cuesta alrededor de $ 500. 1

Los problemas comunes que surgen durante la inspección de una casa generalmente están relacionados con daños por agua. El agua es la principal amenaza para una casa y puede afectar la estructura, el techo, la plomería y los componentes eléctricos de muchas maneras.

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Las implicaciones de estos problemas varían según su gravedad y la ubicación en la que se encuentran. Echemos un vistazo más de cerca a estos problemas comunes.

Mantener el agua fuera de una casa es una tarea interminable, pero crítica si desea mantener su propiedad en óptimas condiciones. Sin embargo, aunque el agua es el archienemigo de su hogar, hay algunos otros problemas que surgen comúnmente en los informes del inspector.

En este artículo, Echaremos un vistazo a los 10 problemas más comunes de inspección de viviendas y la gravedad del problema. Los elementos que aparecen en esta lista no significan que la propiedad no pasará automáticamente una inspección (no hay aprobación ni reprobación en una inspección de la vivienda), son simplemente los problemas más comunes informados por los inspectores de viviendas certificados por NACHI y ASHI.

También veremos algunas reparaciones económicas que pueden corregirse fácilmente, así como algunas reparaciones bastante costosas que podrían convertirse en un factor decisivo para la inspección de viviendas. Entremos en ello.

Fugas de agua

Las fugas de agua llegan al lugar número uno en nuestros problemas de inspección de viviendas más comunes, ya que pueden ocurrir en una amplia variedad de ubicaciones en toda la casa. .

Como se mencionó anteriormente, el daño causado por el agua es uno de los problemas más serios que informa el inspector de viviendas. Lo que parece una fuga pequeña y benigna a veces puede convertirse en un problema grave que amenaza la integridad estructural de la casa con una factura de reparación que hace lagrimear los ojos.

Si los propietarios de viviendas no mantienen correctamente sus tuberías de plomería y puntos de entrada de agua, es probable que terminen con una fuga en algunos puntos debido a roturas de tuberías o drenaje deficiente.

Desafortunadamente, las fugas pueden resultar muy difíciles de localizar, especialmente si no sabe lo que está buscando. La mayoría de las fugas ocurren debajo de los pisos y detrás de las paredes. Durante su visita, los inspectores de viviendas buscan señales reveladoras de que hay una fuga. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:

  • Un olor extraño en toda la casa
  • Moho y hongos visibles en las superficies
  • Manchas de agua en las paredes, pisos y techos
    • Sonidos de goteo

      Una buena manera de verificar si tiene una fuga en el suministro de agua es cerrar toda el agua de la casa, esperar 15 minutos y revisar el medidor de agua para ver si está funcionando. Si todavía hay agua corriendo durante esta revisión y existe una alta probabilidad de que tenga una fuga en la tubería de suministro en algún lugar de la casa.

      Aquí hay algunos desgloses de costos de reparación. sobre fugas de agua:

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según el ubicación y gravedad de la reparación

      Uno de los más comunes lugares para encontrar una fuga es en su techo, y ese próximo lugar al que vamos a desviar nuestra atención.

      Techo dañado

      Los miembros certificados de NACHI y ASHI informan que el daño del techo es uno de los problemas más frecuentes que surgen durante su visita de inspección de la casa. Como era de esperar, la probabilidad de daños en el techo aumenta considerablemente con la edad de la casa.

      Según NACHI, la esperanza de vida promedio de un techo de tejas de 3 lengüetas residencial típico es de entre 15 y 20 años. Un techo de tejas de arquitectura residencial típica tiene entre 25 y 30 años.

      Esto puede sorprender a algunas personas, pero desafortunadamente es cierto. Como puede imaginar, la gran mayoría de los techos no se reemplazan dentro de este período de tiempo, por lo que hay una cantidad desproporcionadamente grande de propiedades antiguas con techos inadecuados. A menudo, los techos residenciales requieren reemplazo mucho antes de su vida útil anticipada debido a las condiciones ambientales.

      El techo es una de las partes más importantes de toda la estructura de la propiedad, ya que protege su hogar de los elementos exteriores y también ayuda a aislar la casa durante los meses de invierno. Si un propietario no realiza un mantenimiento regular, como limpiar las hojas y los escombros de las canaletas, reemplazar las tejas dañadas, prevenir las presas de hielo y calafatear los tapajuntas, existe una alta probabilidad de que el techo se deteriore.

      Se recomienda que los propietarios hagan inspeccionar su techo anualmente si tiene más de 10 años y después de eventos climáticos severos como tormentas de granizo, huracanes, etc.

      Si el inspector de viviendas encuentra que el techo solo necesita que se reemplacen algunas tejas, esto no es un motivo de preocupación importante, ya que es una tarea relativamente económica y sencilla de realizar. Sin embargo, si el techo tiene daños más graves, la instalación de un techo nuevo puede costar más de $ 30,000 dependiendo del tamaño de la casa.

      A continuación se muestra una lista de los problemas de techado y un costo de reparación estimado.

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden varían según la ubicación y la gravedad de la reparación

      Problemas eléctricos

      Examinar los componentes eléctricos de la propiedad es uno de los aspectos más importantes del trabajo de los inspectores de viviendas. Algunos problemas eléctricos no solo son costosos de reparar, sino que también presentan un peligro de incendio y un riesgo potencial para la vida humana.

      Algunas reparaciones, como cambiar los tomacorrientes GFCI defectuosos por otros nuevos, son relativamente fáciles. Si bien el reemplazo de cableado y paneles eléctricos obsoletos, como Federal Pacific y Zinsco, representa casi 3.000 incendios domésticos en EE. UU. Y la principal causa de muerte de civiles por incendios domésticos.

      Uno de los problemas de inspección de viviendas más comunes que rodean al sistema eléctrico son los sistemas de cableado obsoletos. Como puede imaginar, la tecnología ha cambiado radicalmente en los últimos 80 años y hemos pasado por varias revelaciones durante este período. Lo que antes se consideraba seguro ahora es un peligro importante y no pasaría una inspección de la casa o un informe de ingenieros eléctricos.

      Por ejemplo, en los EE. UU. y el cableado de tubos fue particularmente común entre 1900 y 1950 años atrás. El sistema no utiliza ningún tipo de conexión a tierra, que es una característica de seguridad importante en los sistemas eléctricos modernos de hoy.

      El cableado de aluminio también fue un método muy popular de cableado eléctrico en las décadas de 1960 y 1970. Desafortunadamente, este tipo de cableado puede sobrecalentarse muy rápidamente y es propenso a incendios eléctricos.

      Hay un gran porcentaje de hogares que no han reemplazado el cableado original porque No les presentó ningún problema. Si no está roto, no lo arregles, ¿verdad?

      Bueno, ese no es el caso cuando se trata de seguridad en el hogar. El inspector de viviendas informará cualquier caso de componentes eléctricos inseguros y puede sugerir que la casa debe realizar un recableado eléctrico completo. Esto puede costar hasta $ 10,000 dependiendo del tamaño de la casa.

      Un inspector de viviendas certificado examinará los sistema y puede recomendar una investigación más exhaustiva como electricista calificado si es necesario. Si sospecha que la propiedad que está viendo puede tener un sistema eléctrico viejo o defectuoso, podría ser una buena idea planificar con anticipación y tener un electricista en espera.

      La siguiente lista contiene algunas reparaciones eléctricas económicas y algunas que podrían ser muy caras.

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según la ubicación y la gravedad de la reparación

      Problemas de plomería

      Los problemas de plomería son una de las cosas más comunes que se informan en una inspección de la casa, especialmente en las casas antiguas. Separamos esto de las fugas de agua porque puede tener problemas de plomería sin que haya una fuga real.

      De manera similar a los problemas eléctricos que mencionamos anteriormente, hay muchos hogares en todo EE. UU. que todavía utilizan sistemas de plomería obsoletos e inadecuados que no han resistido la prueba del tiempo.

      Si bien la mayoría de estos problemas son relativamente insignificantes y no ser algo de lo que preocuparse demasiado, pueden crear un efecto dominó significativo en toda la casa. Algunos de los problemas son obvios de ver, como los inodoros que funcionan constantemente, los grifos que gotean y las fugas visibles.

      Sin embargo, hay bastantes problemas que el ojo inexperto no captaría. Estos son algunos de los principales problemas de plomería que pueden surgir en la casa:

      • Tubería inadecuada u obsoleta
      • Fugas y tuberías rotas
      • Problemas de conexión cruzada
      • Bajo o alta presión de agua
      • Problemas del calentador de agua

      La mayoría de los elementos enumerados anteriormente no constituirían una falla importante, aunque la factura de reparación aún puede alcanzar alturas vertiginosas. Si sospecha que la casa que está buscando comprar puede tener problemas de plomería, entonces debería considerar contratar a un plomero calificado para evaluar la gravedad de los problemas.

      Aquí hay una Desglose de costos estimados para algunos problemas menores y mayores de plomería. Debido a la amplia gama de problemas que podrían existir, existe un costo promedio bastante extendido. Considere el lado bajo como defectos menores y el lado alto como defectos mayores.

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según la ubicación y la gravedad de la reparación

      Superficie de nivelación negativa / Deficiente Drenaje

      Una vez más, tenemos otra aflicción del agua en nuestro lista. Según ASHI, la nivelación inadecuada de la superficie y el drenaje deficiente son, con mucho, los problemas más frecuentes que informan los inspectores de viviendas. Una de las encuestas recientes informó que el 35.8% de los hogares tienen problemas en este departamento.

      Si el agua corre hacia los cimientos, esto probablemente causará problemas importantes con la penetración del agua a través de el sótano y los espacios de arrastre. Como saben, el aspecto estructural de la casa es, con mucho, el más importante para la seguridad y el bienestar de las personas que viven allí.

      Además de esto, el daño a la integridad estructural de la propiedad debido a un drenaje deficiente puede resultar muy costoso de reparar.

      La nivelación de superficie negativa es el término que se da cuando el terreno alrededor del edificio se inclina hacia la propiedad. A medida que llueve, el agua se moverá naturalmente hacia la casa y se acumulará cerca de los cimientos.

      Con el tiempo, este exceso de agua comenzará a crear charcos si no hay un drenaje adecuado en este sitio. La clasificación negativa y el drenaje deficiente hacen una gran contribución a los problemas estructurales y pueden causar una gran cantidad de asentamientos si no se tratan.

      Este problema aparentemente inocuo tiene el potencial de causar devasta si no se trata, por lo que los inspectores vigilan atentamente los ingredientes negativos en la propiedad.

      Afortunadamente, este problema es relativamente económico de reparar y, como resultado, los problemas estructurales que surgen debido a los gradientes negativos se pueden prevenir en gran medida.

      La siguiente lista analiza algunas reparaciones económicas y costosas relacionadas con el drenaje de agua en el hogar. Considere el lado bajo como problemas menores y el lado alto como asuntos importantes. Algunas reparaciones pueden requerir dos o más en combinación para funcionar correctamente.

      Por ejemplo, es común que se necesiten ambas una barrera de vapor y una bomba de sumidero. Otro ejemplo es un sistema de canalones y un sistema de desagüe francés a menudo funciona en conjunto.

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según la ubicación y la gravedad de la reparación

      HVAC Problemas

      La mayoría de la gente quiere tener un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado en sus hogares para proporcionar calefacción y refrigeración adecuadas durante todo el año. Esto es especialmente importante en las casas que están ubicadas en estados que están sujetos a temperaturas extremas.

      Los inspectores de viviendas certificados por ASHI y NACHI afirman que los problemas con el sistema de HVAC tienden a para ser uno de los más comúnmente reportados después de una inspección.

      Para que estas unidades funcionen como deberían, requieren un mantenimiento regular como:

      • Limpieza y reemplazo del filtro de aire
      • Mantenimiento de los conductos en toda la vivienda
      • Limpieza y mantenimiento del equipo

      Los problemas con el sistema HVAC pueden causar una ventilación inadecuada en toda la propiedad, lo que significa que hay un aumento probabilidad de que el moho y los hongos se arraiguen. Los inspectores de viviendas estarán atentos para asegurarse de que los filtros se reemplacen con regularidad, que los conductos estén en buenas condiciones de funcionamiento y que todas las unidades de vivienda interiores funcionen correctamente.

      En esta lista, encontrará problemas comunes relacionados con los sistemas de calefacción y aire acondicionado en un informe de inspección de la vivienda. Como antes, algunos son económicos de reparar hasta el reemplazo completo.

      Precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según la ubicación y la gravedad de la reparación

      Problemas estructurales

      Como se mencionó anteriormente, los problemas estructurales son algunos de los los problemas más serios y costosos que puede encontrar en el informe de inspección de la vivienda. En la mayoría de los casos, los problemas estructurales ocurren debido al resultado de que uno o más de los elementos de nuestra lista se dejan desatendidos durante un período de tiempo considerable.

      Cuando Hablando de la integridad estructural del edificio, normalmente nos referimos a los cuatro componentes principales que componen el edificio. Estos son los cimientos, las paredes, los pisos y el techo. Todos estos aspectos son fundamentales para la integridad del hogar y la seguridad de los habitantes. Echemos un vistazo a algunos de los problemas estructurales más comunes que informan los inspectores de viviendas:

      • Asentamiento anormal de los cimientos
      • Grandes grietas alrededor de la propiedad
      • Suelo desigual
      • Paredes arqueadas o abombadas
      • Problemas con la mampostería y albañilería

      Depende del inspector de viviendas evaluar la gravedad de estos problemas, sin embargo, si el inspector de viviendas cree que es necesario, puede recomendarle que haga que un ingeniero estructural con licencia examine la casa más a fondo, quien podrá darle un análisis más detallado de la propiedad y su integridad estructural.

      Los problemas estructurales son más comunes en las casas antiguas, sin embargo, esto no excluye que las construcciones más nuevas caigan en este Departamento. Personalmente, he estado en inspecciones de casas de menos de 5 años que tienen losas agrietadas, erosión y problemas de asentamiento.

      En nuestro artículo, 10 problemas estructurales que se deben buscar durante las inspecciones de viviendas entramos en más detalles sobre los problemas estructurales que se encuentran en las inspecciones de viviendas.

      Los desgloses de costos a continuación son promedios nacionales y variarán de una casa a otra. Considere el lado bajo como deficiencias menores y el lado alto como deficiencias mayores. Sin embargo, las deficiencias graves pueden ser mucho más que las que se enumeran a continuación.

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según la ubicación y la gravedad de la reparación

      Problemas exteriores

      Pueden surgir muchos problemas potenciales en el exterior de una casa. Ya tenemos algunos de estos en nuestra lista, como problemas con el techo y los problemas que pueden surgir debido a la nivelación negativa y el drenaje insuficiente que rodea la propiedad.

      Sin embargo, los inspectores de viviendas también estarán atentos a las plantas y árboles que se estén acercando demasiado a la propiedad. Si bien esto puede no parecer un problema al principio, los árboles grandes que se encuentran cerca de la casa pueden causar un daño significativo a los cimientos debido a sus raíces de largo alcance.

      Según NACHI, los árboles deben estar al menos a 10 pies de distancia de la casa para que no presenten ningún problema de daños estructurales o de agua a la propiedad.

      Además de esto, los inspectores buscan daños en las paredes externas, evidencia de podredumbre y calafateo inadecuado en carpintería y ventanas, y la accesibilidad de pasillos de entrada, patios y calzadas.

      El siguiente desglose de costos analizará los problemas comunes que afectan al exterior de una casa. Son:

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según la ubicación y gravedad de la reparación

      Mantenimiento general deficiente

      El mantenimiento general deficiente suele ser una señal reveladora que ha habido una falta de cuidado en el hogar. Esta es una gran indicación de que podría haber algunos problemas más importantes en la casa que no se han tratado adecuadamente.

      Es el trabajo de los inspectores de viviendas determinar si el mantenimiento general deficiente ha provocado problemas estéticos o algo más grave, como daños estructurales.

      Si bien los cosméticos no son algo sobre lo que los inspectores de viviendas deban informar en función de los estándares de práctica de NACHI y ASHI, hay algunos problemas comunes por los que estarán a la caza, como como:

      • Superficies pintadas agrietadas, peladas o sucias
      • Rotas enseres y accesorios
      • Problemas con los electrodomésticos en toda la casa
      • Evidencia de trabajos de plomería o eléctricos deficientes
      • Puertas y ventanas mal ajustadas

      Este tipo de la negligencia general debería ser una señal de alerta para los compradores de vivienda. Incluso si todos estos problemas son puramente cosméticos, solucionarlos puede representar una parte considerable de las tarifas de reparación.

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden variar según la ubicación y la gravedad de la reparación

      Problemas de plagas

      Lo crea o no, los problemas de plagas representan miles de millones de dólares en daños a la propiedad cada año. Según Orkin.com, las termitas y otras plagas representan $ 30 mil millones en daños a cultivos y propiedades solo en los EE. UU. La mayoría de los propietarios informan un costo de reparación promedio de $ 3000 para reparar los daños causados ​​por las termitas en sus hogares.

      Los insectos diminutos, como las termitas, pueden causar estragos en las características estructurales de su hogar, masticando su camino a través de las estructuras de soporte clave en la casa.

      El tipo de plagas con las que tiene que lidiar una casa depende en gran medida de la ubicación de la propiedad, por lo que vale la pena hacer su investigación si está buscando comprar una nueva ubicación.

      Sin embargo, no hace falta decir que cualquier tipo de plaga constituiría una especie de bandera roja para la mayoría de los compradores de vivienda y es un sitio relativamente desagradable, especialmente si está a punto de realizar una inversión significativa en su futuro hogar.

      La siguiente tabla contiene los costos promedio de los tratamientos. Recomendamos a los propietarios de viviendas que utilicen un proveedor local y obtengan 3 cotizaciones de precios. Los promedios nacionales en los EE. UU. Son:

      Los precios reflejan los promedios nacionales y pueden varían según la ubicación y la gravedad de la reparación

      Última palabra

      Las inspecciones de viviendas son un elemento clave de la vivienda proceso de compra, especialmente si usted es el que está buscando comprar en el acuerdo. Como puede ver en nuestra lista, hay muchos problemas que pueden surgir en el informe de los inspectores de viviendas, algunos de ellos pueden ser obvios para personas no capacitadas, mientras que otros requieren que un experto los identifique.

      Según los inspectores certificados de ASHI y NACHI, la gran mayoría de los problemas que surgen en sus informes están relacionados de alguna manera con una forma de daño por agua, siendo los más comunes los problemas relacionados con la nivelación y el drenaje inadecuados de la superficie.

      Le siguen de cerca los problemas que surgen como resultado de un cableado eléctrico inadecuado. Sorprendentemente, los inspectores de viviendas informan que entre el 70 y el 80% del cableado eléctrico que ven se ha instalado incorrectamente.

      Esto se debe en gran parte al trabajo de bricolaje de baja calidad realizado por propietarios y personal de mantenimiento sin licencia. Como ya sabe, esto no es solo un problema cosmético, sino un problema de seguridad muy serio, ya que el cableado eléctrico inadecuado es una de las principales causas de incendios eléctricos en los hogares de los EE. UU.

      Si está buscando comprar una casa, o simplemente desea asegurarse de que su casa familiar actual esté a la altura, se recomienda encarecidamente que busque la ayuda de un inspector profesional certificado por ASHI o NACHI para llevar a cabo

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      Hubert Miles

      He estado realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

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