12 abril, 2021

¿Por cuánto tiempo es válido un informe de inspección de la vivienda? | Insider de inspección de viviendas

Recientemente, un cliente me preguntó cuánto tiempo dura una inspección de la casa. Cuando se trata de comprar y vender una casa, a menudo hay situaciones en las que un comprador quería comprar una casa y tenía una inspección de la casa solo para salir del contrato por una de muchas razones.

A veces está relacionado con la inspección de la vivienda, pero a menudo no. Muchos compradores pueden perder su financiamiento o tener problemas para vender otra casa. Entonces, ¿cuánto tiempo es válida una inspección de la vivienda?

En realidad, los informes de inspección de la vivienda solo son válidos hasta el día en que la vivienda se completó la inspección. Los informes de inspección de viviendas documentan las condiciones que el inspector de viviendas encuentra el día de la inspección y no es una garantía de condiciones futuras.

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Para muchos, esto puede parecer una locura que una inspección de la casa ya no sea válida el día después de que se completó la inspección. Sin embargo, una vez que comprenda completamente qué es una inspección de la casa y qué proporciona la inspección de la casa, en realidad está bastante claro.

Quédese para averiguar cómo se realizan los informes de inspección de viviendas, por qué son válidos por un período tan corto y cómo pueden afectar positivamente su toma de decisiones en a largo plazo a pesar de un período de validez tan corto.

¿Cómo están ¿Informes de inspección de viviendas escritos?

Los informes de inspección de viviendas son realizado siguiendo los Estándares de Práctica para examinar una casa en busca de defectos y problemas de seguridad. Los detalles de este informe de inspección probablemente variarán ligeramente entre los inspectores de viviendas, según la opinión, la capacitación y la ubicación del inspector.

Los Estándares de Práctica (SOP) son un conjunto de estándares mínimos que todos los inspectores deben seguir. Sin embargo, muchos inspectores de viviendas tienen una formación que va mucho más allá de la formación básica para inspectores de viviendas. Esta experiencia ayuda a los inspectores de viviendas a identificar defectos, sí, y les ayuda a no mencionar cosas que pueden parecer deficiencias pero que en realidad no lo son.

Por eso decimos que los informes de inspección de viviendas son subjetivos. Un inspector de viviendas puede ver algo como una deficiencia, mientras que un inspector más experimentado puede verlo solo como una preocupación cosmética. Esto también funciona al revés.

Pero volviendo al tema, los informes de inspección de viviendas generalmente se centran en detallar la condición de las áreas de estructura visual (los inspectores de viviendas no pueden informar lo que no pueden ver) y la operación de los sistemas eléctricos, de plomería y HVAC. Esto hace que los informes de inspección de viviendas sean mucho más complejos que otras evaluaciones.

Por ejemplo, un inspector de viviendas opera un sistema de calefacción de 10 años en la actualidad, lo encuentra en buen estado y documenta que el sistema se probó correctamente y tenía 10 años. . Ese mismo sistema de calefacción podría durar otros 10 años o 10 días.

Cuando se considera la gran cantidad de sistemas y componentes dentro de una casa, un inspector no puede garantizar una inspección para resultados futuros. Un inspector de viviendas no puede declarar por escrito que cada componente probado sería bueno por un período de tiempo determinado.

Las principales áreas negativas que los inspectores de viviendas buscarían incluyen problemas estructurales, plagas como termitas, problemas de plomería, problemas de drenaje, peligros eléctricos, problemas de cableado, problemas de cimientos, y los problemas del techo de la casa.

Un inspector de viviendas certificado realiza la evaluación de todos los criterios y comentarios y notas sobre la casa. Según el SOP, el inspector reporta lo que estaba visible el día de la inspección.

El informe de inspección de la vivienda no está escrito en tiempo presente continuo. Aún así, generalmente está escrito en tiempo presente o pasado, ya sea reflejando la comunicación con el cliente en ese momento o reflejando los detalles inmediatamente después de que se haya realizado la inspección.

Esto se hace para que el informe solo considere lo observado en el momento de la inspección y nunca implique la longevidad de algo que se ha observado, ya sea positivo o negativo.

Sin embargo, los informes de inspección no son una regla específica y dependen del inspector de viviendas, ya que algunos creen que el tiempo pasado es lo suficientemente completo. Por el contrario, otros inspectores creen que el tiempo pasado también puede asociar la longevidad de ciertos temas, que se desconoce.

El informe de inspección de la vivienda nunca detallará, describirá ni garantizará ningún detalle relacionado con la condición futura, la competencia o la longevidad de los componentes o sistemas estructurales dentro de

Sin embargo, ya sea que esté escrito en tiempo pasado o presente, un informe de inspección de la casa solo se refiere a lo que se presenció el día de la inspección, ya sea durante la inspección o inmediatamente después de concluida la inspección.

A medida que pasa el tiempo, cada sistema, característica y aspecto de la casa envejece y se deteriora constantemente; es simplemente una cuestión de tiempo frente a la tasa de degradación. Por lo tanto, el informe en sí es principalmente beneficioso para el mantenimiento de registros y el historial de la propiedad, a diferencia de la perspectiva de ser recompensado con un certificado o forma de documentación con una fecha de vencimiento oficial.

¿Por cuánto tiempo son válidos los informes de inspección de viviendas?

Basado en cómo se llevan a cabo las inspecciones de viviendas y cómo se redactan los informes en combinación con el hecho de que todos los aspectos de la El hogar se deteriora constantemente a diferentes ritmos a lo largo del tiempo, el informe de inspección de la casa en sí es esencialmente un momento en el tiempo.

La validez de una inspección de la vivienda expira técnicamente cuando el inspector de la vivienda abandona la propiedad y el informe se escribe y se publica.

Por lo tanto, el informe solo es válido para ese día o momento en particular, e incluso esto puede influir en eventos inoportunos, como tormentas de granizo, viento, incendios, inundaciones o daños el mismo día de la inspección o después de la inspección.

Generalmente, a menos que haya accidentes dañinos, contratiempos o modificaciones positivas como renovaciones, dichos cambios no ocurren inmediatamente después de la inspección según la probabilidad, pero pueden ocurrir. .

Por lo tanto, la regla general para la validez del informe de inspección de la vivienda es que expira oficialmente una vez que el inspector abandona la propiedad, pero puede ser extraoficialmente 'válido' o relevante para unas semanas, o hasta que se haya realizado algún cambio en la propiedad, ya sea intencional o no.

Todos los componentes de la casa se deterioran a ritmos variables; es simplemente una cuestión de qué tan rápido se degradará a menos que se dañe, lo que acelerará este proceso de manera significativa.

En algunos casos, puede no estar envejeciendo, pero incluso mejorando o realizando renovaciones que mejoran la condición de la casa y resultarían en un mejor resultado de informe de inspección de la casa en teoría. . Ningún inspector de viviendas tiene conocimiento de cualquier evento que pudiera ocurrir después de la inspección, ya sea positivo o negativo. Por lo tanto, este es el caso de todos los informes de inspección y también es la razón principal por la que los inspectores de viviendas escriben el informe en tiempo presente fijo o tiempo pasado fijo.

El propósito de un informe de inspección de la vivienda

Aunque someterse a una inspección completa de la casa puede ser un proceso tedioso y tedioso, generalmente es bastante gratificante para el cliente si es razonablemente bueno. Quizás otros escenarios también justifiquen la realización de inspecciones de viviendas, como viviendas de nueva construcción y agentes inmobiliarios que venden viviendas.

El hecho de que el informe en sí sea válido solo por un momento en el tiempo puede disuadir a algunas personas de seguir adelante con el proceso, con la percepción de que es posible que no haya mucho de un punto con la falta de documentación a largo plazo para demostrarlo.

Dicho esto, debe entenderse que el propósito de la inspección de la casa es para informarse lo mejor que pueda sobre la propiedad que está comprando. El propósito de la diligencia debida para validar la información que se le proporcionó en la divulgación de la propiedad.

Incluso si la propiedad se vende “tal cual” sin garantías, debe obtener una comprensión clara de lo que está comprando para verificar que no está comprar una propiedad que será más un dolor de cabeza que una bendición.

Muchos compradores prefieren tener un informe formal y escrito para negociar las reparaciones, pero lo que a menudo no entienden es que el informe de inspección de la vivienda solo menciona la condición o deficiencia. No indica quién es el responsable de solucionarlo. El informe de inspección de la vivienda se puede utilizar para negociar reparaciones; sin embargo, no es garantía de que se realizarán las reparaciones.

Para las personas que están comprando o vendiendo viviendas, los detalles contenidos en este informe pueden tener un gran impacto en otros aspectos. No hay aprobación ni reprobación con una inspección de la casa. Una mala inspección de la vivienda podría resultar en una venta perdida para los agentes inmobiliarios, mientras que una buena inspección de la vivienda podría colocar a los agentes inmobiliarios en una posición ventajosa.

Dichos detalles afectarían muchos factores, tales como precios y cargos o compradores potenciales de viviendas. Los vendedores están legalmente obligados a revelar todos los detalles de las deficiencias conocidas a los compradores potenciales.

Aquellos a quienes se les realizan inspecciones de viviendas en su propia propiedad, especialmente si se está vendiendo, pueden ayudar a identificar áreas de interés, riesgos y factores que pueden necesitar renovación o actualizaciones para optimizar el hogar, creando un entorno seguro en el que vivir.

Comprender dónde se encuentra el verdadero valor de un informe de inspección de la vivienda es lo que hará que valga la pena, ya que este informe puede verse más como una herramienta o guía para hacer decisiones adicionales que son informadas y asertivas, en lugar de recibir un documento que tiene una fecha de vencimiento oficial o relevancia continua.

Tener un informe de inspección de la vivienda es increíblemente beneficioso para el mantenimiento de registros y el conocimiento profundo de la propiedad. Esto es ventajoso para cualquiera que esté vendiendo una casa. Es probable que aumente las probabilidades de obtener una venta sólida a un precio razonable siempre que el informe de inspección de la vivienda detalle los resultados positivos. Los resultados detallarán las condiciones que los posibles propietarios deben conocer antes de comprar una casa para aquellos que están comprando una casa.

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Hubert Miles

Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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