Después de diseñar casas durante más de 30 años, he podido reunir los siguientes pasos a seguir para la mayoría de la construcción de viviendas. La construcción de viviendas en contenedores de envío es similar a la construcción convencional. Pero, tienen algunos pasos únicos.
Los siete pasos para construir una casa contenedor de envío son:
- Paso 1: Decide dónde quieres construir tu casa
- Paso 2: Diseñe su casa contenedor de envío
- Paso 3: Financiamiento de su casa contenedor de envío
- Paso 4: Compra y entrega de los contenedores de envío
- Paso 5: Seleccione un constructor
- Paso 6: Fase de construcción
- Paso 7: muévase al contenedor de envío
Si bien todos los proyectos son únicos y requieren sus propias tareas extravagantes, las siguientes son algunas consideraciones importantes que debe tener en cuenta al realizar cada paso de su contenedor de envío h ome proceso de construcción.
Paso 1:
Decida dónde Quieres construir tu casa
Encontrará que habrá una mayor variedad de comunidades de origen de contenedores de envío relativamente cerca de los puertos donde se almacenan los contenedores de envío.
Para ver un mapa de los Estados Unidos con la ubicación de los principales puertos marítimos de los EE. UU. Y las ubicaciones generales de donde ya están construidas las casas de contenedores de envío, vaya a Mapa del mapa del puerto de EE. UU.
Tal vez desee vivir cerca de su trabajo, miembros de su familia o un área recreativa favorita. Hay muchas opciones para usted.
Como discutiremos más en el paso # 3 sobre el financiamiento de su casa, tendrá una mejor oportunidad de obtener una construcción. préstamo para construir su casa contenedor de envío si compra el terreno sobre el que desea construir.
Encontrar una comunidad “amigable” de contenedores de envío
No todos los lugares en los que podría querer construir su hogar contenedor de envío le darán la bienvenida.
Algunas ubicaciones tienen restricciones de tamaño, densidad y carácter de la casa. Las restricciones de escritura y las asociaciones de propietarios a menudo tienen reglas que deben seguirse si va a construir una casa controlada por ellas.
El mejor enfoque es decidir qué tipo de estilo de vida desea vivir. Por ejemplo, ¿quieres estar cerca de las montañas, el agua o amigos cercanos ya establecidos?
Luego, busque las áreas que ofrecerán la calidad de vida que usted y su familia desean vivir y elija un área en la que ya haya visto casas innovadoras y bien diseñadas. .
Paso 2:
Diseño Su casa contenedor de envío
Ahora que ha encontrado el lugar donde desea vivir y ha comprado el terreno, dibujemos un diseño de la casa de sus sueños.
Diseñar su hogar contenedor de envío puede ser un poco intimidante. Pero, saber que se puede hacer en tres sencillos pasos te ayudará a descubrir que diseñar tu hogar es fácil y divertido.
Tres sencillos pasos para diseñar su casa contenedor de envío
- Inspírate mirando lo que ya se ha construido.
- Dibuja un «diagrama de burbujas» simple para determinar cuántas habitaciones necesitará y qué habitaciones necesitarán estar cerca y lejos de otras habitaciones y espacios.
- Dibuja un plano de planta más refinado que muestre la misma organización de habitaciones y espacios que dibujaste como un “diagrama de burbujas ”Del paso 2 anterior.
Para comprender mejor los “Tres sencillos pasos”, consulte estos recursos que he preparado para usted.
«Diseñar su propia casa de contenedores de envío» lo desglosará para que lo siga en los pasos fáciles de seguir. Este artículo también le dará algunos conceptos básicos de diseño para aplicar en el diseño de su propio hogar.
Encontrará una descarga genial que le brinda un “kit de piezas de diseñador”. ”Que se llena con varias piezas que van a una casa de contenedores de envío. Simplemente puede recortar y reorganizar estas piezas para que se ajusten a sus propias necesidades de diseño.
Otro gran recurso es un video en nuestro canal de YouTube, Live In A Container Video que demuestra cómo diseñar su casa contenedor de envío en 3 sencillos pasos. Esto se ilustra de una manera que se sorprenderá de lo fácil que es realmente.
El uso de contenedores de envío como el bloque de construcción inicial de su hogar ya tiene mucho de cosas básicas decididas por ti. Por ejemplo, los parámetros dimensionales ya están establecidos y serán un derivado de las dimensiones establecidas comunes en todos los contenedores de envío.
Para averiguar cuáles son esas dimensiones establecidas y qué tipo de contenedores de envío son mejores que otros para diseñar y construir viviendas, consulte este artículo, «¿Qué tipos de ¿Los contenedores de envío son lo mejor para los hogares? ”Que tiene algunas tablas realmente útiles a seguir.
Comprar planes de acciones es otra forma de obtener los planos de su casa
Hay servicios en línea que tienen casas contenedor de envío ya diseñadas. Se pueden comprar por una tarifa plana.
Algunos te permitirán reproducirlos. Otros protegen su copywrite limitando cuánto puede copiar los planos. Por lo tanto, asegúrese de comprender lo que puede hacer con cualquier plan de acciones que compre.
Muchos municipios no le permitirán construir su casa sin dibujos que se envían al departamento de construcción local. Estos dibujos a menudo deben estar firmados y sellados por un arquitecto y / o un ingeniero con licencia.
Los planos de existencias no son necesariamente elaborados por un profesional que pueda firmar y sellar los planos. Por lo tanto, ya sea que diseñe la casa de sus sueños siguiendo los tres sencillos pasos descritos anteriormente o compre planes de acciones prediseñados, probablemente necesitará contratar a un profesional con licencia, que esté familiarizado con los códigos de construcción locales, para firmar y sellar sus dibujos antes de presentarlos. para permisos.
Contratación de profesionales para producir dibujos de permisos
Encontrar al profesional adecuado para producir el conjunto de archivos de archivo a menudo se hace a través del boca a boca.
Como arquitecto, he pagado por los servicios de referencia en el pasado para que se pongan frente a clientes potenciales. Pero, la mejor manera en que pude encontrar clientes que querían contratarme y trabajar conmigo como parte del equipo de diseño fueron clientes que conocí a través de la recomendación de clientes felices pasados y de otros que aprendieron sobre mí a través del “boca a boca”. «
Algunas personas buscarán un profesional solo para usar su» sello de goma «. Solo quieren que ese profesional firme y selle los dibujos que produjo otra persona.
Esto está mal visto por las juntas de control de licencias que controlan quién es un profesional con licencia o no. Requieren que un profesional «supervise» el desarrollo y la producción de los dibujos que firman y sellan. De esta manera, hay más protección para usted, el dueño de la casa.
El profesional que firme y selle (o coloque su sello en) los dibujos será responsable del cumplimiento del código del diseño. Si algún otro grupo de terceros desarrolló y dibujó los dibujos en un país, es muy probable que esos dibujos no cumplan completamente con los códigos de construcción adoptados en el país / estado / ciudad que desea construir.
Asegúrese de contratar a un profesional que comprenda los códigos de construcción en el área donde construirá su contenedor de envío a domicilio.
Le sugiero encarecidamente que contrate a un ingeniero estructural para diseñar todos los cimientos, vigas, columnas y todos los soportes adicionales necesarios. El ingeniero estructural debe firmar y sellar sus propios dibujos, incluso si tiene un arquitecto que prepare dibujos arquitectónicos firmados y sellados.
Para comprender mejor qué servicios espera de su arquitecto para proporcionarle, consulte «¿Necesita un arquitecto para diseñar su casa contenedor?»
Paso 3:
Financiamiento de su casa contenedor de envío
Para estimar cuánto necesita gastar mientras construye su contenedor de envío, consulte el artículo, «Costo de construir una casa contenedor de envío», que lo desglosa todo en dólares por pie cuadrado. Allí, puede descargar una Calculadora de costos de construcción gratuita para estimar los costos de construcción de su propio contenedor de envío.
Encontrará en el artículo vinculado anteriormente que hay ahorros significativos. si realiza algunas de las tareas de construcción usted mismo. A continuación, veremos algunas de las tareas que podría querer hacer usted mismo.
Las instituciones crediticias a menudo requieren un conjunto de dibujos firmados y sellados de la casa que desea construir. antes de que consideren prestarle dinero para parte de los costos de construcción.
No es fácil encontrar una institución de préstamos que ofrezca un préstamo de construcción para un nuevo envío contenedor a casa. Los grandes bancos como Wells Fargo y PNC no ofrecerán ese tipo de préstamo.
Quicken Loan, con sus “Préstamos Rocket”, están más orientados a ofrecer préstamos para comprar o refinanciar viviendas existentes.
La razón por la que las grandes instituciones no están dispuestas a otorgar préstamos para la construcción de viviendas en contenedores de envío es por algunas preocupaciones que tienen, entre ellas:
- Construcción de viviendas de contenedores de envío no ha estado en el mercado el tiempo suficiente para comprender su valor de reventa
- Las casas de contenedores de envío a menudo se consideran casas prefabricadas, que es un mercado diferente de la construcción convencional de ladrillos y palos que se realiza en la propiedad desde cero
- Los prestamistas suelen ver las casas de contenedores de envío ser un hogar sobre cimientos no permanentes. Erróneamente, lo consideraron más como un vehículo recreativo que se puede reubicar en sus ojos .
He estado investigando para instituciones que ofrecen préstamos para la construcción de casas de contenedores de envío por un tiempo. Los grandes bancos con los que he hablado me han aconsejado que busque préstamos a través de instituciones que ofrecen préstamos para construcciones de viviendas prefabricadas modulares.
Puede comenzar por ahí cuando busque un préstamo de construcción para su hogar contenedor de envío
Otro Las opciones son usar sus propios ahorros, pedir prestado a prestamistas no institucionales (como sus amigos y familiares) o encontrar una manera en la que pueda gastar dinero de un préstamo personal sin violar las reglas de la institución que podría ofrecerle un préstamo personal. .
Es posible que algunas instituciones no le permitan gastar su préstamo personal para construir una casa contenedor de envío. Asegúrese de comprender cuáles son las restricciones que deberá seguir.
Paso 4:
Compre su contenedor de envío
Como comprar un automóvil, hay vendedores que venden contenedores de envío que tienen más reputación que otros. Asegúrese de buscar referencias.
Debido a que ya compró su terreno, sabe dónde deberán entregarse los contenedores de envío.
También ya diseñó su casa y adquirió su conjunto de dibujos de permisos. Ya sabes que la vivienda la detalla el profesional para que se pueda construir bajo los códigos reguladores. También sabe cuántos y qué tamaño de contenedores de envío necesitará comprar.
Los contenedores de envío de un solo viaje suelen ser la mejor opción de contenedores de envío para comprar. Son menos costosos que los contenedores de envío nuevos y sin usar. Y, debido a que solo se usaron una vez, deberían estar en relativamente buenas condiciones. Esto significa que no deben estar dañados ni ser estructuralmente inseguros.
Pero inspeccione los contenedores de envío antes de comprarlos para estar más seguro de que no estén dañados y que aún sean estructuralmente seguros.
Hay mucha información sobre lo que debe tener en cuenta al organizar cómo transportar su contenedor (s) de envío a su sitio en el artículo, «Transporte de un contenedor de envío».
Dos pepitas de información de ese artículo son:
- El costo de transportar el contenedor de envío a su sitio de construcción a menudo no incluir el costo de descargar el contenedor de envío del camión.
- Tampoco incluye colocar el contenedor de envío sobre la base o encima de otros contenedores de envío.
Por lo tanto, negocie el costo de hacer esto ANTES de contratar a la empresa de transporte para transportar su contenedor de envío.
Es posible que no desee tener el contenedor de envío entregado a su propiedad hasta que haya contratado a su constructor de viviendas. Esto puede requerir que pague una tarifa de almacenamiento o retención si aún no está listo para que se entregue en el sitio.
A menudo es mejor que el constructor ya haya preparado la base antes de que los contenedores de envío lleguen al sitio. De esta manera, la empresa que entrega el contenedor de envío al sitio puede izarlo sobre la base directamente desde el camión que entregó el contenedor (s).
Si tiene que hacer que le entreguen el contenedor de envío antes de que se prepare la base, deberá guardarlo en algún lugar del sitio que no interfiera con el área necesaria. para preparar la fundación.
A veces querrá que los contenedores de envío se entreguen antes de que los cimientos estén listos porque es posible que deban modificarse antes de colocarlos sobre los cimientos. Más sobre eso en la discusión a continuación sobre la soldadura de los contenedores de envío.
Es posible que tenga que contratar a alguien para que regrese a la propiedad para izar los contenedores. sobre la base.
Este sería un costo adicional en comparación con que la misma empresa de entrega haga todo esto por usted en el momento de la entrega debido a tarifas de inicio adicionales.
Paso 5:
Cómo seleccionar casa Constructor
En la discusión a continuación, usaré «constructor» y «contratista» indistintamente … se refieren a la misma persona en este artículo.
El boca a boca es la mejor manera de encontrar un constructor de viviendas
Al igual que encontrar a los profesionales mencionados anteriormente, la mejor manera de encontrar un contratista es a través del boca a boca. Es mucho más confiable obtener una referencia de alguien que conoce y en quien confía.
AMIGOS Y FAMILIAS: Pídale a sus amigos y familiares referencias sobre constructores de viviendas con los que hayan trabajado y estén contentos. Si no tienen ningún nombre de constructores de renombre para compartir contigo, tal vez su red de amigos sí lo tenga.
REDES SOCIALES: Únase a un grupo de propietarios de viviendas en Facebook que también están aprendiendo sobre cómo encontrar un constructor. Pueden compartir contigo lo que han aprendido. Esta sería una versión en línea del método de «boca a boca».
Busque anuncios de constructores locales
CARTELES DE JARDIN: Conduzca por la comunidad en la que desea construir su casa y busque letreros en el patio con los nombres de los contratistas. A menudo, los constructores anunciarán que están trabajando en una propiedad determinada y colocarán un letrero en el jardín de la propiedad mientras aún están terminando su contrato.
Llame a los propietarios que tienen el letrero del patio y les preguntan si están contentos con el trabajo del contratista.
BOLETINES: Muchas empresas de ferretería y suministros para la construcción tienen tableros de anuncios donde los contratistas colocarán su tarjeta de presentación en ellos. No recomendaría buscar al constructor de esta manera. Pero, si planea hacer gran parte de la construcción usted mismo y solo necesita ciertos oficios para ayudarlo, entonces esta es una forma en que puede encontrar un plomero, carpintero y otros comerciantes.
DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIÓN MUNICIPAL: La mayoría de los departamentos de construcción no compartirán una lista de contratistas a los que suelen emitir permisos de construcción. No quieren ser responsables de su trabajo y tampoco quieren interferir con el libre comercio. Pero podría valer la pena comprobarlo de todos modos. Es posible que tengan el nombre de un constructor para considerar.
BETTER BUSINESS BUREAU (BBB): Consulte con su BBB local para obtener una lista de los nombres que podrían tener.
Servicios de referencia en línea
Los contratistas suelen pagar para que sus nombres aparezcan en los servicios de referencia en línea. Algunos de estos sitios web tienen comentarios de clientes anteriores de estos constructores de viviendas. Compartirán sus experiencias con el constructor y qué buscar. Aquí hay una lista de sitios web que puede que desee consultar:
- Lista de Angie
- HomeAdvisor
- Houzz
- HomeDepot
- Endulzar
- Yelp
- Chincheta
- Bidclerk
Contrato entre el propietario y el contratista
La mayoría de los constructores tendrán su propio contrato. Pero eso no significa que tengas que aceptar el de ellos.
El Instituto Americano de Arquitectos tiene una gran biblioteca de contratos. Han sido redactados y revisados por abogados durante varias décadas. Se han redactado pensando en la protección tanto del cliente (usted, el propietario) como del constructor.
Debe consultarlos en AIA Contract Documents.
Incluso si vive en un En un país diferente, debe verificar lo que contienen estos contratos para asegurarse de que está protegido cuando entre en un contrato comercial con su constructor.
Aunque las necesidades de construcción de su vivienda pueden variar, este es un contrato común que se utiliza para proyectos residenciales: «A105 2017 Forma abreviada estándar de acuerdo entre el propietario y el contratista»
Tal vez haga que su propio abogado revise los contratos.
Obtenga el cronograma de construcción del proyecto del contratista
El contratista debe proporcionar un cronograma de construcción del proyecto poco después de contratarlo, si no antes de. Este programa debe desglosar todas las tareas que realizarán con las fechas de inicio y finalización de cada una.
Desglosar el cronograma por tareas individuales también lo ayudará cuando desee monitorear lo que se completó en comparación con lo que le está facturando el contratista como se discutió en más detalle a continuación.
La lista de tareas individuales se denomina «programa de valores» porque se pueden asignar cantidades parciales de los costos generales de construcción a cada uno de estas tareas y se utilizan durante el proceso de facturación como se describe a continuación.
Mi tipo preferido de programa de construcción está escrito en un formato de diagrama de Gantt. Hay muchas versiones que se pueden usar. Algunos son complementos de un software de Excel simple.
Microsoft crea un software de gestión de proyectos que se utiliza en la industria de la construcción llamado Microsoft Projects.
Es posible que las empresas de construcción más pequeñas no tengan un software sofisticado para la programación. Independientemente de lo que utilicen, asegúrese de que elimine la incertidumbre y lo ayude a establecer expectativas precisas.
Establecer cómo se le pagará al contratista
Método de facturación «Pagos en tercios»
A menudo, para proyectos de renovación residencial, el contratista querrá que se le pague 1/3 por adelantado antes de hacer cualquier cosa.
Luego, 1/3 a la mitad del proyecto. Determinar la mitad del proyecto puede ser subjetivo. Es más fácil determinar cuándo se completó 1/3 del proyecto si se escribe un cronograma del proyecto bien pensado al principio del proceso de construcción como se mencionó anteriormente.
Luego, se paga 1/3 al finalizar el proyecto.
Pagos con un «Programa de Método de valores
Esta es mi preferencia en cuanto a cómo casi siempre insisto en que los contratistas facturan a mis clientes.
El contratista enumera todas las tareas que planea realizar mientras construye su casa. Por ejemplo, si el contratista está cobrando una cierta cantidad para instalar las puertas, le pediré al contratista que lo desglose más y tenga un costo de artículo de línea para el material (compra y entrega de las puertas) y un costo de artículo de línea separado para la mano de obra (instalación de las puertas).
Esta lista de tareas desglosadas con un porcentaje del costo total de construcción asignado a cada una de las tareas se llama, «Lista de valores».
Si desea escribir su propia Lista de valores para entregársela a su contratista, descargue la suya en Construction Cost Calculator for Shipping Container Casas
Puede que sea su propio director de construcción en su proyecto. Si es así, supervise el progreso de la finalización de cada tarea. Dado que cada tarea tiene una cantidad asignada, podrá determinar rápidamente qué porcentaje de esa cantidad se debe al contratista en relación con el porcentaje de esa tarea que se ha completado.
La AIA tiene un gran conjunto de formularios para rastrear todo esto. Se denominan Documentos AIA G702 y G703.
Es posible que desee realizar algunas tareas de construcción para ahorrar en los costos de construcción. Esta ha sido una táctica exitosa para ahorrar dinero. Pero, requerirá mucha coordinación con el constructor para que ustedes dos no se interpongan en el camino del otro y terminen retrasando la finalización del proceso de construcción.
Paso 6:
Construyendo la casa
Si bien cada proyecto es único, la siguiente lista de tareas se enumeran en el orden que he encontrado que siguen en la mayoría de los proyectos de construcción en los que he trabajado durante los últimos 30 años.
Su proyecto puede tener problemas extravagantes que requerirán que se modifique la siguiente lista.
Movilización
Los dibujos firmados y sellados que pudo haber preparado en los pasos anteriores serán llevados al municipio, generalmente por el contratista, para “sacar” (obtener) todos los permisos requeridos para hacer su trabajo.
El contratista comenzará a instalar un taller en su propiedad y preparará el área para que sea un sitio de construcción seguro.
Baño (s) portátil (s), conexiones eléctricas y de agua temporales, estacionamiento de vehículos del contratista, almacenamiento de equipo de construcción son algunos de los elementos que forman parte de este tarea.
Trabajo en el sitio
El constructor comenzará a limpiar y nivelar el terreno en preparación para colocar los cimientos. Si quedan árboles y otras características naturales, el contratista debe protegerlos para que no se dañen durante las siguientes tareas de demolición selectiva.
Demolición selectiva
Si ya hay un edificio en el propiedad que necesita ser removida para dejar espacio para la nueva construcción, aquí es cuando generalmente se hace esa demolición selectiva.
Se construye la base
Una vez que el terreno está despejado y al nivel que necesita sea para la nueva construcción, se iniciarán las obras de cimentación.
Los cimientos instalados debajo de su nueva casa ya serán diseñados por su ingeniero estructural autorizado.
El trabajo de cimentación puede incluir pilotes, encofrados, concreto colado en el lugar, unidades de mampostería de concreto, losas de alfombra de concreto o muros de troncos. Para tener una mejor idea de las tres bases más comunes que se usan debajo de los contenedores de envío y por qué una es mejor y más común que otras, vaya a «Qué hay debajo de un contenedor de envío».
Consulte con su ingeniero profesional sobre los requisitos de someter a prueba los materiales de construcción. Estos materiales pueden incluir el hormigón, las barras de refuerzo y los datos del producto de presentación de las unidades de mampostería que declaran sus capacidades estructurales.
Los resultados de estas pruebas deben ser revisados y aprobados por el ingeniero estructural autorizado que diseñó los cimientos.
Servicios de utilidad
La utilidad de trabajo puede incluir la instalación de sistemas de drenaje y contención (pozos secos), tanques sépticos, retención de agua dulce, pozos y / o paneles solares montados en el suelo (o luego montados en la casa).
Estos artículos también deberán ser inspeccionados y aprobados por las autoridades municipales.
Entrega y colocación del contenedor de envío en el sitio
Ahora que la base está preparada para el contenedor de envío ( s) para ser colocados sobre ellos, será necesario hacer arreglos para que se entreguen y coloquen sobre los cimientos. Consulte el artículo sobre el transporte de un contenedor de envío
Cortar puertas, ventanas y pisos para contenedores apilados
El orden en que se produce este conjunto de tareas en relación con otras tareas también variará. Si es necesario soldar acero adicional al fondo del contenedor de envío, es posible que deba hacerlo antes de colocarlo sobre los cimientos. La soldadura de la estructura metálica alrededor de los recortes y la adición de vigas y columnas deberá seguir los dibujos y especificaciones del ingeniero estructural.
Los recortes pueden ser para puertas, ventanas, o acceso a otros pisos, o para techos de doble altura.
Algunos propietarios han estado aprendiendo a soldar para ahorrar en hacer las tareas relacionadas ellos mismos .
Construir armazón de techo, aberturas de tragaluz
No todos los contenedores de envío tienen techos agregados porque los contenedores de envío fueron originalmente construidos para ser herméticos. Sin embargo, su diseño puede requerir un marco adicional en la parte superior de los contenedores.
Esta es una tarea que quizás desee hacer si desea ahorrar algo de dinero.
Instalar puertas y ventanas exteriores
Algunas puertas, ventanas y tragaluces (como se mencionó anteriormente) tienen un tiempo de entrega prolongado. Eso significa que tardan un poco más en fabricarse y entregarse en el lugar de trabajo. Por lo tanto, planifique con anticipación. Envíe sus pedidos a los fabricantes antes de que los necesite en el sitio para la instalación.
La instalación de estos elementos al principio del proceso de construcción permitirá a los constructores trabajar dentro de un espacio seco, mientras que afuera podría ser inclemente.
Esto también puede ser un buen conjunto de tareas de bricolaje.
Instalar paredes interiores
La construcción de paredes interiores con montantes y placas de yeso puede ser una tarea de bricolaje.
Construir escaleras
Si tiene un contenedor de envío con varios pisos, necesitará escaleras. Las escaleras suelen ser elementos complicados de construir. Probablemente querrá que el contratista se encargue de esta tarea. Las escaleras también pueden tener un largo tiempo de entrega.
Instale tuberías de plomería y conductos eléctricos, conductos de HVAC, incendios Sistema de rociadores
HVAC significa calefacción, ventilación y aire acondicionado.
La instalación de estos elementos puede ser solo hasta el punto en que “sobresalgan” de las paredes, pisos o techos. Los accesorios de plomería reales a menudo se instalan durante una tarea posterior.
Este es un conjunto de tareas que generalmente no realiza un bricolaje.
Inspecciones exhaustivas: MEP y Protección contra incendios y edificios
MEP significa Mecánica, Eléctrica y Plomería.
Antes de instalar la placa de yeso que cubriría todas las tuberías, conductos y conductos en las paredes, pisos y techos, el contratista deberá tener inspeccionada y aprobada por el municipio.
Instale el aislamiento
El mejor tipo de aislamiento para casas de contenedores de envío es generalmente el aislamiento de espuma de celda cerrada en aerosol. Instalarlo es caro, muy complicado y huele mal en comparación con otros tipos de aislamiento.
Una vez instalado, es difícil instalar cualquier otra cosa en las cavidades que esté lleno con el aislamiento. Por lo tanto, se necesita un poco de planificación para asegurarse de que todo esté instalado en las paredes, pisos y techos antes de cubrirlos con aislamiento.
Esta es una tarea que debe ser hecho por un profesional. Programe un período de espera hasta que el aislamiento haya tenido tiempo de descargar gas y antes de que otros comerciantes vuelvan a ingresar al edificio para realizar sus servicios.
Vaya a “¿Qué es la mejor manera de aislar una casa de contenedores de envío ”para saber qué aislamiento podría ser mejor para su hogar.
Instale la placa de yeso
Esta tarea a menudo se denomina «abrochar» las paredes y los techos. Pueden hacerlo los aficionados al bricolaje.
Instalar el subsuelo
Dependiendo del tipo de piso terminado que desee instalar, a menudo se instalará un contrapiso para sostenerlo y cubrir el piso de madera tóxica. que se rocía con pesticidas antes de ser enviado al mar para transportar carga.
Consulte todas las recomendaciones gubernamentales sobre cómo tratar cualquier material peligroso. Aquí hay un artículo para obtener un primer vistazo de algunas cosas a tener en cuenta, «¿Es seguro vivir en los contenedores de envío?»
Instale artículos especiales como chimeneas
Tal vez su casa tenga algunos artículos especiales que debe instalarse ahora para que no dañe las superficies de acabado instaladas en tareas posteriores.
Instalar pisos de acabado
Poner el piso acabado ahora ayudará a establecer el nivel en el que se deberán colocar otros elementos, como los gabinetes de base, los electrodomésticos y los umbrales de las puertas.
Esta puede ser una tarea de bricolaje. Sin embargo, es posible que deba alquilar o comprar algún equipo especial. Esta tarea también deberá coordinarse con otros oficios. No querrá que la gente camine sobre las superficies de su piso terminado hasta que estén instaladas y protegidas.
Azulejo de pared
Si es hábil y tiene el equipo adecuado, es posible que desee instalar su propio azulejo . Las paredes de azulejos (y pisos / techos) son comunes en cualquier habitación que se espera que tenga agua. Esto incluiría cocinas, baños, lavanderías e incluso salas de barro porque las baldosas vidriadas son fáciles de limpiar.
Instalar gabinetes y encimeras
Esta es otra tarea que generalmente tiene un tiempo de entrega más largo que otras Tareas. Por lo tanto, planifique con anticipación que estos artículos lleguen al sitio cuando los necesite.
Las encimeras con lavabos y baños deberán coordinarse con la siguiente tarea. El contratista deberá hacer una plantilla sobre los gabinetes de la base para que los agujeros cortados para los lavabos encajen perfectamente.
Instalar accesorios de plomería
Este conjunto de tareas debe ser realizado por el contratista.
Instalar luminarias
Los artefactos de iluminación son otro artículo que a veces toma un tiempo para ser entregados al sitio después de que se ordenan. Sin embargo, hay algunos artefactos de iluminación «listos para usar» que están disponibles y realmente pueden verse bien en su nuevo hogar.
Instalar dispositivos
Ahora que las paredes y los gabinetes están instalados, ahora tendrá el espacio provisto para que los nuevos electrodomésticos sean entregados e instalados.
Instalar puertas interiores
Las puertas a menudo no se instalan hasta más adelante en el proceso de construcción para que no se dañen por otros oficios que trabajan en el sitio de construcción.
Pintar paredes y techos (¿y suelos?)
Esto es una buena tarea de Hágalo usted mismo para que considere si desea ahorrar algunos de los costos de construcción al no contratar a otros para que pinten por usted.
La pintura generalmente es en las paredes y techos. Pero, a veces, puede optar por tener un piso pintado como superficie terminada en diseños de aspecto más industrial.
Instale unidades de tratamiento de aire montadas en la pared
Las unidades de tratamiento de aire montadas en la pared se denominan “sistemas HVAC divididos”. » Son muy comunes en los hogares de contenedores de envío porque no requieren conductos y pueden acondicionar el aire en los espacios relativamente pequeños que crean los contenedores de envío.
Este conjunto de tareas debe ser realizado por el contratista.
Mejoras exteriores
Las mejoras exteriores podrían incluir la siembra de césped, jardinería (arbustos, flores, árboles y lechos de grava / mantillo), aceras, pavimentación de caminos de entrada y artículos especiales como toldos, patios, pérgolas, asientos y elementos acuáticos.
Contratar a un arquitecto paisajista para diseñar el diseño exterior de su propiedad puede transformar su hogar con un atractivo exterior impresionante.
Inspección final (certificado de ocupación)
Después de que los accesorios de plomería y las unidades de tratamiento de aire (HVAC) estén instalado, los inspectores querrán volver para asegurarse de que estén instalados según el código. El inspector de edificios suele ser el último en realizar la inspección final antes de que se emita el certificado de ocupación.
Pago final a la constructora
Una vez emitido el certificado de ocupación, el proyecto se considera «Sustancialmente completo». Cuando un proyecto está sustancialmente terminado, al contratista se le paga el saldo de su tarifa.
A veces, un anticipo de un cierto porcentaje del proyecto de construcción en general se retiene del pago durante cada facturación del contratista.
Asegúrese de obtener del contratista todas las garantías e instrucciones sobre cómo mantener el equipo instalado en su casa antes de que se pague en su totalidad.
Se escribe una «lista de verificación» con los elementos que deben ser ajustados o corregidos por el contratista antes de que se les pague todo el remanente restante.
Paso 7:
Día de mudanza
¡Lo hiciste!
Ahora tiene una casa contenedor de envío diseñada y construida para adaptarse a su estilo de vida y el de su familiar. Múdate y disfruta de tu nuevo hogar.