19 junio, 2021

¿Necesita un arquitecto para construir una casa contenedor? | Vivir en un contenedor

En muchas partes del mundo, no es necesario contratar a un arquitecto para diseñar su nuevo hogar contenedor de envío.

Pero, hay algunas razones por las que sería mejor incluir un arquitecto durante su construcción de viviendas en contenedores de envío.

Debe contratar a un arquitecto para su sello a menudo requerido en los dibujos de permisos y recibir sus servicios que harán que el proceso de construcción sea menos estresante. Los arquitectos clasifican códigos complejos y leyes de zonificación, diseñan espacios que se ajustan a sus necesidades personales y lo ayudarán a encontrar los contratistas mejor calificados para su proyecto.

Sí, contratar a un arquitecto le costará más dinero al principio de su viaje de construcción de viviendas en contenedores de envío. Pero, al final, posiblemente ahorrará mucho dinero y tendrá la tranquilidad de saber que su nuevo hogar es el mejor que jamás podría haber.

¿Qué hacen los arquitectos por usted?

Echemos un vistazo a las cinco fases principales de los servicios que debe esperar de un arquitecto.

Las cinco fases de los servicios de un arquitecto y la tarifa aproximada Porcentajes

  1. Fase de diseño esquemático – 15% de los honorarios generales del arquitecto
  2. Fase de desarrollo del diseño – 20% de los honorarios generales del arquitecto
  3. Fase de documento de construcción – 40% de los honorarios generales del arquitecto
  4. Licitación y fase de negociación – 5% de los honorarios generales del arquitecto
  5. Fase de administración de la construcción – 20% del total de arquitectos

En los Estados Unidos, el estadounidense El Instituto de Arquitectos ha creado una “Forma estándar de servicio arquitectónico” que amplía estos “cinco servicios básicos” que brindan los arquitectos.

Puede encontrar una copia de muestra de este acuerdo en:

****://content.aia.org/sites/default /files/2017-10/B201_2017.sample.pdf

Entonces, esto es lo que significa cada una de las fases y lo que deben esperar beneficiarse de cada uno.

Fase de diseño esquemático

Durante esta fase, después de que se ganen su confianza, dígale a su arquitecto lo que podría sentir son un poco personales. Estos bits de información serán útiles para que el arquitecto los utilice al diseñar la casa para que se adapte mejor a sus necesidades.

En mi propio práctica, mientras diseñaba casas para mis clientes (algunos considerados como “ricos y famosos”) y me ganaba su confianza para compartir cosas muy confidenciales sobre cómo viven, me permitió diseñar su nueva casa que se adaptara a su estilo de vida personal.

Toda esta información se convierte en el esquema verbal y escrito del proyecto que se llama “ el programa.” Los programas son una descripción escrita de sus necesidades personales que se utilizará durante el diseño de los espacios físicos para satisfacer esas necesidades.

Estas piezas de información de “necesidades personales” pueden incluir la frecuencia del tiempo dedicado y las actividades realizadas en ciertas partes de la casa. Puede incluir muebles / accesorios para el hogar / vehículos / electrodomésticos importantes, etc.que desee en su nuevo hogar.

El arquitecto podría incluir a sus propios consultores para que se unan a su equipo de diseño. Estos consultores pueden incluir ingenieros mecánicos / de plomería / eléctricos, paisajistas y / o expedidores de permisos de construcción.

También puede tener su propios consultores que desea que se involucren en el diseño de su nuevo hogar. Como un diseñador de interiores.

En este punto, el arquitecto tendrá una buena idea de cómo encajará el edificio en el sitio, según las restricciones de zonificación. También se explorarán los códigos aplicables a seguir.

Tener un arquitecto que pueda prever problemas que deberán abordarse temprano durante los procesos de diseño ayudarán a eliminar cualquier cambio costoso que deba realizarse más adelante durante la fase de construcción. Esta puede ser una gran ventaja de costo de utilizar un arquitecto para ayudarlo durante la construcción de su nuevo hogar contenedor de envío.

En esta fase, el arquitecto establecerá un plan preliminar de diseño / construcción y un presupuesto de costos de construcción.

El arquitecto comenzará a hacer un bosquejo preliminar diseños de su hogar. Esto puede ser solo diagramas de burbujas y ubicación general en un plano del sitio.

También se pueden realizar estudios de masas en esta fase. Se pueden apilar grandes bloques 3D que representan diferentes áreas de su hogar y otras mejoras del sitio.

La razón por la que se realizan estos estudios gráficos es para que el arquitecto y el propietario de la casa puedan llegar a un acuerdo sobre cuáles son los requisitos generales del proyecto.

Si hay para ser una especificación escrita para este proyecto que declara lo que el contratista debe usar al construir su casa, entonces el esquema general de las especificaciones comienza en esta fase.

Una vez que usted y su arquitecto acuerden los parámetros generales del proyecto, comenzará la siguiente fase.

Fase de desarrollo del diseño

El diseño de su hogar contenedor de envío se afina aún más durante la fase de desarrollo del diseño.

Más planos de planta precisos y sistema de construcción cciones son dibujadas por su arquitecto. Estos dibujos ilustrarán dónde se colocarán ciertos elementos clave en toda su casa que afectarán el diseño de las habitaciones y otros espacios.

Se establecerá un sistema de construcción para su hogar. Algunas opciones de sistemas de construcción que se pueden considerar incluyen: muros de postes de madera o metal, tipos de aislamiento, tipos de techos, sistemas de refrigeración y calefacción, fuentes de agua (agua de pozo, agua municipal, etc.), sistemas sostenibles, sistemas de protección solar y muchos otros.

Cuando proporciono servicios de desarrollo de diseño a mis clientes, a menudo proporciono varios diseños de diseño diferentes que mi cliente puede revisar y comentar. sobre. Este es un paso importante para diseñar la casa que refleje la personalidad de mis clientes.

Varias opciones de acabados para el interior y el exterior Se consideran superficies.

Se recopilan datos del producto. La información de los datos del producto se utilizará al detallar condiciones especiales y escribir las especificaciones, si el proyecto tiene especificaciones, durante la siguiente fase.

El arquitecto también coordinará el diseño actualizado con todos los consultores.

El cronograma y el presupuesto del proyecto serán revisado y revisado si es necesario.

Una vez que el diseño se reduce a un diseño. Estamos en condiciones de preparar los planos básicos que serán el inicio de todos los planos de construcción que se proporcionarán durante la siguiente fase.

Fase de documento de construcción

Esta fase es la fase más grande de los servicios de diseño del arquitecto porque, por lo general, el arquitecto tarda más en proporcionar los dibujos necesarios antes de que pueda comenzar la construcción.

Es posible que no tenga tanta interacción con el arquitecto durante esta fase como durante las dos primeras. Esto se debe a que ya ha firmado el diseño básico de la nueva casa. Ha llegado el momento de que el arquitecto se centre en el diseño y elabore el conjunto completo de dibujos necesarios para ilustrar cómo se construirá.

El arquitecto y los consultores estarán ocupados dibujando todos los planos, secciones, detalles, cronogramas de puertas / ventanas / acabados, y escribiendo las especificaciones que se utilizarán para la siguiente fase, licitación y negociación.

Los documentos de construcción, que incluyen dibujos, especificaciones y cálculos, también se utilizarán para obtener permisos para construir su nueva casa contenedor de envío.

Una vez que se elige un contratista, los documentos de construcción serán los “documentos del contrato” que el contratista utilizará durante la fase de administración de la construcción.

Cualquier ajuste al cronograma y presupuesto del proyecto también se realiza hacia el final de esta fase.

Fase de licitación y negociación

T Ésta es la fase más corta de los servicios del arquitecto. Probablemente durará de 4 a 6 semanas.

El arquitecto también será de gran ayuda durante esta fase.

Algunas de las tareas que realiza el arquitecto durante esta fase incluyen:

  • Preparación de una lista de posibles contratistas que podrían construir su nuevo hogar contenedor de envío.
  • Invite a los contratistas a preparar y presentar ofertas. Las ofertas incluirán su precio para construir su casa junto con un cronograma acordado para completar la construcción.
  • Emitir los documentos de construcción a los postores.
  • Realizar una reunión previa a la licitación con los postores para presentarles el alcance del trabajo.
  • Emitir los cambios. a los documentos de construcción como adenda a los postores.
  • Responda las preguntas que los postores necesiten aclarar. Este proceso de preguntas y respuestas se llama “Solicitud de información”, o RFI para abreviar.
  • Reciba, registre y analice las ofertas.
  • Entrevistar a un número menor seleccionado de postores. Suelen ser 3 o 4 de los postores calificados más bajos.
  • Informe al propietario de la vivienda qué postor sería, en opinión del arquitecto, la mejor opción para adjudicar la construcción. contrato a.

En última instancia, es el propietario de la vivienda el que decide qué contratista utilizar. A menos que se trate de un acuerdo de diseño / construcción, el contratista tendrá un acuerdo firmado directamente con el propietario.

Ahora que tenemos un contratista para construir la nueva casa contenedor de envío, pasamos a la fase final de los servicios básicos del arquitecto. .

Fase de administración de la construcción

Durante la fase de administración de la construcción, una de las responsabilidades del arquitecto es monitorear la construcción para mantener el diseño. intención del proyecto.

El contratista es responsable de obtener los permisos de los municipios y construir la nueva casa utilizando sus propios medios y métodos. El arquitecto no le dice al contratista cómo construir la casa.

A medida que avanza el proyecto, el contratista presentará dibujos de taller y datos del producto para que el arquitecto y los consultores los revisen y confirmen que cumplen con la intención del diseño.

Realizar visitas periódicas al sitio de construcción le dará al arquitecto los conocimientos necesarios para informar al propietario de la vivienda que las facturas son representativas de la cantidad real de construcción completada y / o el material de construcción comprado y almacenado de manera segura.

El contratista deberá tener varias inspecciones por parte de funcionarios municipales durante todo el proceso de construcción.

Una vez que se complete la construcción de su casa contenedor de envío, el arquitecto emitirá una carta de finalización sustancial.

Un certificado de ocupación de la municipalidad deberá ser obtenido por el contratista antes de que el propietario de la vivienda pueda mudarse y vivir en la nueva casa contenedor de envío.

Servicios adicionales

Hay muchos servicios más allá de los cinco servicios básicos que el arquitecto puede ofrecer al propietario de la vivienda.

Algunos de estos servicios adicionales soy yo citado en el artículo 3 del acuerdo de propietario / arquitecto de muestra que se encuentra en:

****://content.aia.org/sites /default/files/2017-10/B201_2017.sample.pdf

Tranquilidad de espíritu

Las cinco fases que siguen los arquitectos mientras atienden al propietario de la casa han demostrado dar la tranquilidad de que la nueva casa contenedor de envío será la mejor opción para las personas que viven en ella.