28 julio, 2021

¿Los inspectores de viviendas revisan los electrodomésticos? Insider de inspección de viviendas

Por lo tanto, parte de la negociación de la compra de su casa incluyó la inclusión de varios electrodomésticos. Al solicitar una inspección de la vivienda, es posible que se pregunte si los inspectores de viviendas comprobarán los electrodomésticos y, de ser así, qué electrodomésticos comprobará el inspector de viviendas o, lo que es más importante, no comprobará.

¿Los inspectores de viviendas revisan los electrodomésticos? Los inspectores de viviendas operan electrodomésticos empotrados en la cocina, incluidos hornos de pared, estufas, estufas de superficie, microondas empotrados, lavavajillas y trituradores de basura. Sin embargo, los inspectores de viviendas no están obligados a verificar el funcionamiento de los termostatos, todas las funciones de los electrodomésticos o los temporizadores. Los inspectores de viviendas no están obligados a inspeccionar electrodomésticos extraíbles como refrigeradores, lavadoras de ropa, secadoras de ropa, etc.

En ocasiones, es posible que los electrodomésticos como refrigeradores, lavadoras de ropa y secadoras no se incluyan en la compra de una vivienda. Muchos vendedores de viviendas se llevan estos electrodomésticos a su nuevo hogar.

De acuerdo con los Estándares de práctica de ASHI, los inspectores de viviendas no están obligados a verificar:

  1. Termostatos de electrodomésticos, incluida su calibración, adecuación de los elementos calefactores, ciclos de autolimpieza del horno, luces indicadoras , sellos de puertas, temporizadores, relojes, funciones temporizadas y otras funciones especializadas de electrodomésticos.
  2. Opere o confirme la operación de cada control y característica de un aparato inspeccionado. 1

Sin embargo, se pueden incluir electrodomésticos adicionales en la compra de una vivienda si han sido negociados. Los electrodomésticos no deben verse como un factor decisivo. No debe asumir simplemente que todos los electrodomésticos que ve en la casa se quedan en la casa. Sería útil si tuviera esto por escrito en su hoja de oferta de compra.

Es importante comprender lo que incluye una inspección de la vivienda.

Los inspectores de viviendas están buscando problemas estructurales, problemas eléctricos, problemas de plomería y otros problemas de seguridad. Aquí hemos compilado una lista de algunas de las señales de alerta comunes de inspección de viviendas.

Sin embargo, no es raro que los inspectores de viviendas miren elementos adicionales. Suponga que solicita (y el inspector de su casa está de acuerdo), otros electrodomésticos como lavadoras y secadoras de ropa pueden incluirse en la inspección de su casa.

Personalmente, he inspeccionado muchas lavadoras y secadoras de ropa, mientras que otros inspectores de viviendas no las revisan pase lo que pase. La mayoría de los inspectores de viviendas comprobarán todos los electrodomésticos en la construcción de viviendas nuevas.

La ausencia de un electrodoméstico no debería fallar en una inspección de la casa. La mayoría de los electrodomésticos son relativamente sencillos de reemplazar.

¿Qué electrodomésticos se incluyen en la inspección de su hogar? ?

La Sociedad Americana de Los estándares de práctica para inspectores de viviendas (ASHI) son el punto de referencia utilizado por muchas juntas estatales de licencias y compañías de seguros. La siguiente información se basa en los Estándares de práctica de ASHI.

Los electrodomésticos cubiertos por las normas de práctica de inspección de viviendas incluyen la estufa de cocina, la estufa, el horno de pared, el refrigerador, el lavaplatos, la campana extractora, el microondas integrado y los desechos disposición.

También es importante comprender que la inspección de estos elementos no es una inspección exhaustiva realizada por un experto en electrodomésticos. Un inspector de viviendas observará dos cosas principales al revisar los electrodomésticos. Estos son:

  • ¿El aparato funciona como
  • ¿Hay defectos aparentes en el funcionamiento del aparato?

¿Qué electrodomésticos no están incluidos?

Los electrodomésticos que no son revisados ​​por los inspectores de viviendas incluyen electrodomésticos de mostrador como microondas, refrigeradores pequeños, lavadoras y secadoras de ropa, sistemas de aspiración centralizada y cualquier otro electrodoméstico que se pueda desconectar. y se movió rápidamente.

El SOP de ASHI establece que un inspector de viviendas debe inspeccionar las cocinas, hornos, estufas, hornos microondas empotrados, ventiladores de campana extractora, lavavajillas y trituradores de desperdicios de comida usando controles de operación normales.

Más allá de la siguiente declaración, queda a discreción del inspector lo que inspeccionan y lo que no inspeccionan. Puede que le sorprenda que los refrigeradores a menudo se excluyan en una inspección de la casa porque se pueden desenchufar y mover rápidamente. Si hay un refrigerador en la cocina, es probable que su inspector lo incluya en el informe de inspección de la casa. Sin embargo, un refrigerador o congelador ubicado en un garaje a menudo se excluye de la inspección.

Profundicemos un poco más en los electrodomésticos que verifica un inspector de viviendas.

Ordenar la casa ¿Inspectores revisan estufas, estufas y hornos de pared?

La cocina es posiblemente una de las habitaciones más importantes de un hogar. La cocina es a menudo la característica de venta más importante de una casa. En realidad, es un requisito de la FHA que una casa tenga una estufa, un horno de pared o una estufa.

Entonces, ¿un inspector de viviendas revisará estufas, estufas u hornos de pared? Sí, los inspectores de viviendas verificarán y operarán las cocinas, hornos de pared y estufas instalados y documentarán los resultados del informe de inspección.

Algunas cocinas tendrán una estufa eléctrica o de gas, mientras que otras pueden tener una estufa eléctrica o de gas con una pared. horno.

  • Una estufa es un horno independiente y una estufa en un solo aparato.
  • Un horno de pared está instalado en un gabinete. Estos pueden venir como un aparato simple o doble.
  • Una estufa es un aparato que consta de 4 o 6 quemadores eléctricos o de gas montados sobre una encimera de cocina.

En condiciones normales de funcionamiento diario, El inspector de viviendas verificará si hay defectos visuales en el electrodoméstico y verificará que el electrodoméstico funcione mediante la operación de los controles. Esto incluye operar el horno en los modos de hornear y asar y operar los quemadores a temperatura alta.

Antes de operar la estufa, el horno de pared o la estufa, el inspector de viviendas deberá realizar una inspección visual del electrodoméstico para determinar su funcionamiento seguro. El inspector de viviendas deberá comprobar los siguientes elementos:

  • Dentro del horno por daños a los elementos calefactores.
  • Verifique que no haya daños en los quemadores.
  • Asegúrese de que no haya perillas y controles dañados o faltantes.
  • El horno de pared y la estufa están asegurados a su gabinete o encimera.
  • Para que la puerta del horno funcione correctamente, la puerta no debe atascarse, rasparse ni golpear otros objetos. Si la puerta se cae con fuerza al abrirse, es probable que los resortes o bisagras estén dañados y podrían ser inseguros para operar.
  • estado de las conexiones eléctricas y de gas visibles. El inspector de viviendas no está obligado a mover el electrodoméstico para hacer esto.
  • La estufa debe tener instalado un soporte antivuelco.
  • ¿Verifique que el vidrio de la puerta del horno no esté rajado o roto?
  • Verifique que no haya daños en el sello alrededor de la puerta del horno.
  • Verifique que el rango esté visiblemente nivelado.

Funcionamiento de la estufa, la estufa u horno:

  • Para hornos eléctricos, encienda el asador del horno y los elementos para hornear para asegurarse de que brillen en rojo a la temperatura más alta.
  • Para estufas eléctricas, opere todos los elementos del quemador para asegurarse de que se quemen en rojo a la temperatura más alta.

¿Los inspectores de viviendas revisan los lavavajillas?

Una característica de venta importante en una cocina para la mayoría de las mujeres (y en secreto para los hombres) es el lavavajillas. Un buen lavavajillas libera tiempo parado en un fregadero lavando platos después de cocinar.

Entonces, ¿los inspectores de viviendas revisan los lavavajillas? Sí, el inspector de viviendas verificará el estado general del lavavajillas y lo operará mediante los controles e informará los resultados en el informe de inspección de la vivienda.

Sin embargo, un lavavajillas que no funciona correctamente puede ser una pesadilla. Un lavaplatos con fugas puede causar daños por agua, moho, atraer termitas, etc. Al revisar un lavaplatos, un inspector de viviendas inspeccionará para:

  • Para evidencia de fugas de agua o daños por agua en el piso y el gabinete alrededor del lavavajillas.
  • La condición de la manguera de desagüe y la conexión al desagüe de plomería debajo del fregadero. La manguera de drenaje debe conectarse al puerto de conexión de eliminación de desechos o al tubo de escape del fregadero con un puerto de conexión. La manguera debe estar bien sujeta. Si se incauta el triturador de desechos, es posible que el lavavajillas no drene correctamente.
  • El estado de la línea de suministro de agua al lavavajillas. ¿Hay una válvula de cierre? La línea de suministro de agua debe ser un conector flexible de acero inoxidable, tubería de cobre o material recomendado por el fabricante del lavavajillas.
  • La conexión de la manguera de suministro de agua debe estar conectada al suministro de agua con una válvula de cierre. Si se corta el agua del lavaplatos, es probable que esté cerrado por algún motivo y no se debe abrir para realizar una prueba.
  • Debe verificar que el lavavajillas esté nivelado y bien instalado en la encimera o gabinete.
  • Asegúrese de que la puerta funcione correctamente sin atascarse ni rasparse la encimera o el gabinete. ¿El sello de la puerta está intacto y en buenas condiciones?
  • El estado interno del lavavajillas. ¿Hay óxido u otros daños dentro del lavavajillas?

Al operar el lavaplatos, el inspector de viviendas verificará si el lavaplatos se llena, opera un ciclo de lavado y desagua correctamente.

¿Los inspectores de viviendas revisan los hornos microondas y los extractores de aire?

Los hornos de microondas, los hornos de convección y los extractores de aire generalmente se montan sobre una estufa o estufa. Desde la invención del microondas, ha habido muchos avances en la tecnología, lo que los convierte en un artículo muy buscado en una cocina moderna.

Por lo tanto, es posible que se pregunte si una casa inspector revisa microondas, hornos de convección y extractores de aire? Sí, un inspector de viviendas revisará un horno de microondas, un horno de convección y un ventilador de extracción operando los controles e informando los hallazgos del informe de inspección.

La inspección de un horno microondas o de convección es muy similar a una estufa o un horno. Para revisar un horno de microondas, horno de convección o extractor de aire, un inspector de viviendas observará lo siguiente:

  • Revise el interior del microondas o del horno de convección para ver si hay daños visibles. Mire dentro del horno en busca de signos de negligencia, como alimentos derramados, quemaduras u otros daños.
  • Compruebe si faltan perillas , botones dañados y otros controles que podrían afectar el funcionamiento del microondas o del horno de convección.
  • Verifique que la unidad esté bien sujeta a los gabinetes.
  • Compruebe el funcionamiento de la puerta. Debe moverse libremente y trabarse de manera segura.
  • Revise alrededor del gabinete en busca de daños o deterioro.
  • Compruebe la presencia de filtros del ventilador de extracción. ¿Están limpios los filtros?

Operación de inspección del horno de microondas, horno de convección o ventilador de extracción:

  • Con un vaso de agua o una toalla de papel húmeda, encienda el microondas durante unos 10 segundos; el agua debe estar caliente.
  • Verifique el estado y funcionamiento de cualquier bandeja de vidrio.
  • Compruebe el funcionamiento de la luz dentro del microondas.
  • Compruebe el funcionamiento del extractor.
  • ¿Los inspectores de viviendas revisan los desechos de alimentos?

    La eliminación de residuos de alimentos se utiliza para triturar y eliminar los residuos de alimentos. No se recomienda la eliminación de desechos de alimentos para sistemas privados de tanques sépticos, ya que pueden obstruir los campos de lixiviación.

    Entonces, ¿un inspector de viviendas revisa los desechos de alimentos? Sí, un inspector de viviendas verificará un triturador de desperdicios de alimentos operando los controles e informará los hallazgos de la inspección.

    Al inspeccionar un triturador de desechos de alimentos, el inspector dejará correr el agua y luego encenderá el aparato para escuchar sonidos extraños que podrían indicar que existe una obstrucción o que el aparato se ha atascado. Esto incluye:

    • Verifique el estado del eliminación de desechos en busca de evidencia de daños que puedan estar presentes. Deje correr agua en el triturador para ver si hay fugas.
    • Compruebe la conexión eléctrica. El cable debe tener una abrazadera de cable instalada en la parte inferior del triturador. Un conducto flexible debe proteger el cableado.
    • Verifique los accesorios de plomería y la trampa para asegurarse de que la tubería de descarga del triturador esté al mismo nivel que la tubería de desagüe del fregadero adyacente.
    • Compruebe la presencia del protector contra salpicaduras flexible en la boca del triturador.

    Deje correr agua fría en el fregadero antes de iniciar la eliminación de desechos. Encienda el triturador. Escuche los sonidos fuertes o inusuales que indiquen que existe una obstrucción. Los desechos se atascarán si se usan incorrectamente, lo que requiere su extracción para determinar si es necesario reemplazarlos o repararlos.

    ¿Los inspectores de viviendas revisan los refrigeradores?

    Un refrigerador es un elemento básico en todas las cocinas. Sin embargo, no todas las casas se venden con una. Muy a menudo, los vendedores se llevan refrigeradores cuando venden su casa y se mudan.

    Quizás se esté preguntando, ¿los inspectores de viviendas revisan los refrigeradores? No, de acuerdo con los Estándares de práctica de ASHI, los inspectores no están obligados a inspeccionar un refrigerador. Sin embargo, si hay un refrigerador en una cocina, es probable que el inspector lo incluya en el informe de inspección.

    Cuando se trata de refrigeradores, a continuación se presentan algunas de las cosas que un inspector de viviendas observará cuando revise el refrigerador.

    • Compruebe si hay visible Daños en el exterior del refrigerador.
    • Verifique si el refrigerador está enchufado y funcionando.
    • Verifique si hay daños visibles en el interior del refrigerador.
    • Compruebe si el aparato se está enfriando correctamente.
    • Compruebe si la parte del congelador se está congelando correctamente.
    • Verifique el estado de la junta de la puerta, las bisagras, la manija y el funcionamiento de la puerta.
    • A menos que haya hielo en el refrigerador, el inspector no probará la fábrica de hielo o el dispensador de hielo en la puerta.

    ¿Los inspectores de viviendas revisan las lavadoras y secadoras de ropa?

    A menudo, este es el único conjunto de electrodomésticos que no se comunicarán con la casa cuando se vendan. Pero ese no es siempre el caso. A veces, particularmente en condominios, una lavadora y secadora son parte de la transacción de compra.

    Entonces, ¿los inspectores de viviendas revisan las lavadoras y secadoras de ropa? No, no es necesario que un inspector de viviendas revise una lavadora y secadora de ropa. Sin embargo, un inspector de viviendas no tiene prohibido hacerlo y, a menudo, los probará a petición del cliente.

    Esto puede resultarle una sorpresa. Hay límites para cada inspección de la casa. Expliquemos por qué es así y qué significa para usted.

    El ASHI y otras organizaciones de inspección de viviendas están de acuerdo en que no se requiere que un inspector de viviendas inspeccione ciertas cosas. Las lavadoras y secadoras de ropa se incluyen en esta categoría de no obligatorio.

    Esto no significa que el inspector no lo hará, solo que no está obligado a hacerlo. Tenga en cuenta que, al igual que los códigos de construcción, los Estándares de práctica son un conjunto de estándares mínimos que un inspector debe cumplir.

    ASHI establece que el inspector inspeccionará los artefactos y los grifos; sin embargo, las conexiones de la lavadora de ropa no se incluyen en esta categoría porque las conexiones no siempre son fácilmente accesibles sin mover el aparato. A menudo, debido a los gabinetes o la ubicación de los electrodomésticos, se bloquea el acceso a las conexiones.

    Por ejemplo, las unidades combinadas de lavadora secadora apilables a menudo se encuentran dentro de un armario estrecho sin acceso visible a las conexiones de suministro de agua sin mover el electrodoméstico.

    Los inspectores tampoco están obligados a hacer nada que crean que pueda dañarlos a ellos mismos, a sus clientes oa la propiedad. Recuerde, este es solo un examen visual y aún no es propietario de la casa.

    Si el inspector de viviendas accede a revisar la lavadora y secadora de ropa, se necesitará una inspección visual antes de hacer funcionar los electrodomésticos. El inspector comprobará:

    • Si la ropa condición de la lavadora en busca de óxido y otros daños, que podrían indicar daños o fallas en el funcionamiento.
    • Revise las conexiones de la lavadora de ropa en busca de evidencia de fugas activas, óxido o daños en las válvulas de cierre en las conexiones de suministro de agua.
    • Verifique el estado de las mangueras de suministro de agua desde las conexiones de suministro de agua a la lavadora de ropa. Si las mangueras están dañadas, agrietadas por podredumbre seca o puntos débiles que causan burbujas en las mangueras, no se debe probar la lavadora de ropa y anotar la condición.
    • Compruebe si las perillas o los botones de control están dañados.
    • Compruebe que la tapa de la lavadora de ropa funcione correctamente.
    • Si la lavadora de ropa está ubicada en el segundo piso, ¿hay una bandeja debajo de la lavadora de ropa y no ¿Tiene la bandeja una tubería de descarga dirigida al exterior del edificio?

    El inspector puede operar la lavadora de ropa si creen que es seguro hacerlo sin riesgo de daños a la propiedad. Cuando pruebo una lavadora de ropa, hago funcionar el aparato en un ciclo de enjuague / centrifugado. Esto me permite verificar el llenado, el drenaje y el centrifugado en aproximadamente 15 minutos.

    Al revisar la secadora de ropa:

    • Compruebe si la secadora de ropa está dañada que pueda indicar un fallo de funcionamiento.
    • Revise la trampa de pelusa para ver si está limpia. Una trampa de pelusa sucia puede ser una indicación de que el aparato ha sido descuidado.
    • Revise el tubo de ventilación de la secadora para ver si está conectado y descarga al exterior del edificio.
    • Revise las perillas y controles de la secadora para ver si están dañados.
    • Compruebe que la puerta de la secadora funcione correctamente.

    Siempre que sea seguro de operar, revisaré una secadora encendiéndola a fuego alto durante 5 minutos, la tubería de ventilación visible, y la descarga exterior de la secadora para una ventilación adecuada.

    Para terminar, es importante recordar que los inspectores de viviendas no pueden hacer algunas cosas. La mayoría de los inspectores de viviendas tampoco moverán electrodomésticos. Mover electrodomésticos es a menudo un trabajo de 2 personas y puede dañar el electrodoméstico o los revestimientos del piso.

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    Hubert Miles

    He estado dirigiendo inspecciones de viviendas desde hace 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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