16 septiembre, 2021

Lista de verificación completa de inspección de viviendas de bricolaje – Descarga gratuita de PDF Insider de inspección de viviendas

Ya sea que esté comprando una casa nueva, vendiendo una casa existente o si es un propietario que busca hacer Una revisión completa de la casa en la que vive, una inspección de la casa es un gran comienzo.

Una lista de verificación de inspección de la casa es un formulario que puede utilizar para evaluar los sistemas estructurales y mecánicos en las propiedades que desea comprar para uso personal o de inversión.

Entonces, ¿puede hacer una inspección de la casa usted mismo? Puede hacer la inspección de su casa; sin embargo, no debe reemplazar una inspección profesional de la casa. Una inspección de la casa de bricolaje puede ayudarlo a examinar las casas para comprar durante las fases preliminares del proceso de compra. También se puede utilizar para examinar su propia casa y planificar el mantenimiento anual.

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Seamos claros; debe contratar a un inspector de viviendas profesional para que realice una inspección de la vivienda. Se necesitan años de experiencia y educación para realizar una inspección completa de la casa. También existen riesgos inherentes relacionados con la realización de inspecciones de viviendas. Hemos compilado una lista de 21 razones por las que debería tener una inspección de la casa.

Esta información debe usarse para ayudarlo a examinar una casa y ayudarlo a eliminar las malas hierbas. propiedades y hacer ofertas de compra razonables. Si es hábil en la casa y con un poco de orientación, puede hacer esto.

Si bien es posible que pueda hacer el trabajo físico para realizar una inspección de la casa , el informe de inspección de la vivienda es donde está el valor real. Sin un informe profesional de inspección de la vivienda, si está comprando una casa, no negociará ninguna reparación con los vendedores.

La mayoría de las ofertas inmobiliarias tienen un período de contingencia. para su debida diligencia como parte de su acuerdo de compra. Esto le da tiempo para descubrir cualquier problema sin que la casa se agote por debajo de usted.

Una inspección completa de la casa tardará entre 2 y 3 horas en completarse.

Los inversores inmobiliarios encontrarán que esta lista de verificación de inspección de viviendas es increíblemente útil, ya que les ayudará a discernir si una propiedad es una inversión que vale la pena o no. Una inspección de la casa es esencial, especialmente cuando se compra una casa vieja.

Cualquiera que desee hacer la inspección de su casa puede seguir esta lista de verificación de inspección de la casa. Esta lista de verificación se puede utilizar para inspecciones de viviendas de nueva construcción o casas antiguas. Necesitará algunas herramientas para realizar una inspección adecuada de la casa. Recomendamos un probador de tomacorrientes GFCI, una linterna y un termómetro infrarrojo.

Nuestra lista de verificación de inspección de viviendas

Qué recomendamos tendrá que hacer la inspección de su casa:

  1. Lista de verificación: Imprima esta lista de verificación con un portapapeles y un lápiz
  2. Ropa: Gafas de seguridad , guantes, zapatillas y overoles
  3. Herramientas: Linterna, probador de tomacorrientes GFCI, termómetro infrarrojo, binoculares y un teléfono celular o cámara para tomar fotografías.

Nota de información privilegiada: puede comprar un probador de tomacorrientes GFCI y un termómetro infrarrojo en el departamento de hardware de Walmart o en su hogar. tiendas de mejoramiento por menos de $ 25 cada una. También puede encontrarlos en Amazon.com por menos de $ 20 cada uno con envío gratis con Amazon Prime.

Kit de herramientas básico de inspección de bricolaje

He reunido un kit de herramientas de inspección de bricolaje esencial de los artículos que uso diariamente en mi negocio de inspección de viviendas. Este kit de herramientas incluye lo básico para ayudarlo a inspeccionar su casa.

Comencemos revisando los conceptos básicos de una inspección de la casa de bricolaje y lo que debe buscar.

Inspección del exterior

Fundación: Querrá identificar qué tipo de base tiene la casa.

  • ¿Tiene la casa un sótano, un sótano o una base de losa de concreto?
    • Sótanos : son cimientos profundos que se entierran principalmente bajo tierra. Algunos sótanos tienen una pared exterior expuesta con una salida en la parte trasera de la casa. Esto es común en la construcción de laderas. Los sótanos pueden estar terminados o sin terminar.
    • Espacio de rastreo : los espacios de rastreo debajo de una casa generalmente tienen menos de 4 pies de altura y brindan acceso debajo de la casa para examinar estructuras de madera, plomería, electricidad y conductos. Puede identificar un espacio de arrastre si una puerta de acceso y las rejillas de ventilación de la base son visibles a lo largo de la base.
    • Losa de concreto : esta es una base de concreto vertido que no tiene acceso debajo de la casa. Las losas de hormigón suelen tener una elevación mínima de 4 pulgadas. Las losas elevadas pueden ser mucho más altas.
      • Mire las paredes de los cimientos. ¿Ve alguna grieta, desplazamiento o separación a lo largo del exterior?

      Revestimiento: ¿Cuál es la condición del exterior? revestimiento?

    • ¿Hay daños en el revestimiento como madera podrida, astillas o piezas rotas, etc. ?
    • ¿Hay pintura descascarada en las superficies pintadas?
    • ¿Hay piezas de revestimiento sueltas o faltantes?
    • ¿Hay grietas en las paredes de revestimiento de ladrillo o estuco?
    • ¿Hay un mínimo de 6 pulgadas de distancia al suelo?

    Windows: ¿Cuál es el estado de las ventanas?

  • ¿Hay vidrios rotos en las ventanas?
  • ¿Hay madera podrida en los marcos y marcos de las ventanas?
  • ¿Cuál es la condición del calafateo alrededor de las ventanas? ¿Está seco y quebradizo?
  • Si las ventanas son de madera, ¿Hay pintura descascarada en los marcos y marcos de madera?

Puertas exteriores: ¿Cuál es el estado de las puertas exteriores?

  • ¿Hay daños por agua en la parte inferior de la puerta?
    1. ¿Hay madera podrida en los marcos y molduras de las puertas exteriores?
    2. ¿Hay pintura descascarada en los marcos y molduras de las puertas de madera?

Clasificación del lote: ¿Cuál es la condición? de la calificación?

  • ¿El suelo se aleja de la casa?
  • ¿Hay erosión alrededor de las paredes de los cimientos?
  • ¿Hay áreas bajas o húmedas en el jardín?
    • Vegetación: Deberá mirar los árboles y los arbustos alrededor de la casa.

      • ¿Hay árboles creciendo dentro de los 8-10 pies de los cimientos?
      • ¿Hay árboles muertos o inclinados que puedan caer sobre la casa?
      • ¿Hay ramas de árboles colgando del techo?
      • ¿Los arbustos están tocando el exterior de la casa?
      • ¿Hay enredaderas creciendo en las paredes exteriores?

      Cerca: Camine a lo largo de la cerca, comprobando que no haya postes y tablas rotas. ¿Se siente firme la cerca cuando se tira de ella?

      Entrada, pasarelas y patios

    • ¿El camino de entrada, la pasarela y los patios se alejan de la casa?
    • ¿Hay grietas por asentamiento que causan superficies irregulares?

    Decks: ¿Qué Cuál es la condición del mazo?

  • ¿Están desgastadas las tablas de la terraza?
  • ¿Las tablas de la terraza son débiles cuando se camina sobre ellas?
  • ¿Están seguros los pasamanos?
  • ¿Están los escalones asegurados y fáciles de caminar?
  • Inspección del techo

    La seguridad Nota: No recomendamos a nadie que se suba a ninguna superficie del techo, independientemente de la pendiente del techo. Puede inspeccionar la mayoría de los techos de forma segura desde el suelo con binoculares. Póngase en contacto con un inspector de viviendas certificado para realizar una inspección completa de la vivienda.

    • Busque señales de tejas rotas o rizadas.
    • A medida que los techos envejecen, los hongos crecerán en los lado norte. Mire en el lado norte para ver si hay rayas negras en las tejas.
    • ¿Ve alguna irregularidad o pandeo en el revestimiento del techo?
    • Si el techo es de metal, ¿ve algún signo de metal doblado u óxido?
    • Si el techo es de madera, ¿ve algún signo de moho, madera podrida o descomposición en las sacudidas de madera?
    • ¿Están las tuberías de la canaleta y los bajantes seguros a la casa?

    La mayoría de los inspectores superficie del techo, siempre que sea seguro hacerlo. Vea nuestro artículo Cómo los inspectores de viviendas examinan los techos: métodos y preocupaciones de seguridad.

    Garaje: Deberá ingresar al garaje para inspeccionar la puerta del garaje y el abridor de la puerta del garaje. A menudo, los elementos mecánicos como los calentadores de agua se encuentran en el garaje.

  • Antes de utilizar el abre-puertas de garaje, compruebe si la puerta del garaje tiene daños tales como paneles doblados, rieles doblados, rodillos rotos, etc. Asegúrese de que la puerta del garaje no esté bloqueada. Muchas casas embargadas tienen candados en las puertas del garaje para mayor seguridad.
    1. Si todo se ve bien, opere el abre-puertas de garaje. ¿La puerta del garaje vibra excesivamente durante el funcionamiento?
    2. Compruebe la Sensores de retroceso automático. Esto se puede hacer bajando la puerta y usando la mano o el pie para bloquear el sensor. La puerta debe retroceder por sí sola.
    3. Inspección de equipos mecánicos

      Sistema de calefacción y refrigeración: Observe el sistema de calefacción y refrigeración.

      • ¿Puede leer el número de serie y el número de modelo en la placa de datos? Algunos sistemas marcan la edad en la placa de datos. Para otros, es posible que deba utilizar un recurso en línea para determinar la antigüedad del sistema. Utilice https://www.building-center.org/ para determinar la antigüedad del sistema.
      • ¿El sistema muestra signos de envejecimiento, como óxido o aletas dañadas en el lateral de la unidad?
      • Si es posible, solicite al propietario los registros de servicio.
      • Compruebe el filtro de aire. ¿Está limpio o sucio?
      • Utilice el termostato. Si la temperatura es superior a 65 grados, opere solo en modo de enfriamiento. Suponga que la temperatura si está por debajo de 65 grados funciona solo en modo de calefacción. El funcionamiento incorrecto puede dañar el sistema. Use su mano para sentir si el aire está caliente o frío, dependiendo del modo en que se encuentre. Para una lectura más detallada, puede usar un termómetro infrarrojo.

      Calentador de agua: Mire el sistema del calentador de agua.

      • ¿Puede leer el número de serie y el número de modelo en la placa de datos? Necesitará el número de serie para determinar la antigüedad del calentador de agua. Utilice https://www.building-center.org/ para determinar la antigüedad del calentador de agua.
      • ¿El sistema muestra signos de envejecimiento, como óxido a lo largo del fondo del tanque o alrededor de las válvulas?
      • Compruebe si hay agua caliente en un grifo. El lado caliente está a la izquierda del grifo.

      Inspección del sistema eléctrico

      Nota de seguridad: No recomendamos quitar la cubierta panel de cualquier dispositivo o panel eléctrico. Si ve algo de lo que no está seguro, llame a un inspector de viviendas profesional o un electricista autorizado.

      Sistema eléctrico: Deberá mirar de cerca la base del medidor en el exterior y la caja del panel eléctrico.

      Base del medidor: Deberá mirar el medidor base para determinar cualquier defecto.

    4. Identifique si el servicio es aéreo o subterráneo. ¿Ve un mástil de servicio y cableado aéreo? Si es así, esto se denomina servicio eléctrico aéreo.
    5. ¿El mástil de servicio está asegurado a la casa?
    6. base del medidor asegurada a la casa?
    7. ¿Hay un desconexión del servicio principal identificado? (esto a veces se encuentra dentro del panel eléctrico)
    8. hay otros interruptores y, de ser así, ¿están identificados?
    9. Caja del panel eléctrico: Deberá ubicar la caja del cuadro eléctrico. A menudo se encuentra en el garaje o en el interior. En casas antiguas, se pueden encontrar en armarios.

    10. ¿Existe una desconexión del servicio principal debidamente identificada? Si no está en el panel ni en la base del medidor, es posible que la casa no tenga uno. Algunas casas antiguas que no han tenido actualizaciones eléctricas no tienen desconectadores principales. Esto puede ser una señal de que el servicio eléctrico es antiguo.
    11. ¿Hay algún disyuntor disparado?
    12. Compruebe la falla a tierra y disyuntores de falla de arco usando el botón de prueba.
    13. ¿Son los disyuntores en el cuadro eléctrico adecuadamente identificados?
    14. ¿Hay evidencia alrededor del panel eléctrico que ha sido manipulado, como parches de paneles de yeso, tornillos faltantes del panel de la cubierta, tornillos del panel de la cubierta que no coinciden, etc.

      Inspección del interior

      Windows: necesita comprobar todas o tantas ventanas como sea posible para determinar si las ventanas están funcionando correctamente.

    15. Compruebe si las ventanas se abren y cierran con facilidad.
    16. Hacer funcionan los mecanismos de bloqueo?
    17. ¿Hay cristales rotos? o empañándose en los cristales?
    18. ¿Hay manchas de agua en las paredes debajo de las ventanas?
      • Puertas: Deberá operar todas las puertas para asegurarse de que estén funcionando correctamente.

      • ¿Las puertas se abren y cierran completamente?
      • ¿Se pegan o son difíciles de abrir?
      • ¿Las puertas se cierran correctamente?
      • ¿Las puertas raspan el piso durante el uso?
      • ¿Las puertas exteriores tienen burlete?
        • Pisos: Al caminar por el interior, querrá estar atento a varias cosas.

          • ¿Hay irregularidades notables en el suelo?
          • ¿El suelo se siente hinchado cuando se camina sobre él?
          • ¿El suelo crujir cuando se camina sobre él?
          • ¿Cuál es la condición del revestimientos de suelo?
            1. ¿Todo o parte de los revestimientos de suelo necesita reemplazo?

              Paredes y techos: Observe el estado de las paredes.

              • ¿Hay alguna agujeros de más de 1 pulgada de tamaño?
              • ¿Ve alguna mancha de agua?
              • ¿Ves alguna mancha negra hongos que podrían ser moho?
              • ¿Ves papel tapiz pelado ?
              • ¿Ve alguna grieta diagonal sobre las ventanas y puertas?
                • Moldura de madera: Observe el estado de la moldura de la puerta, los zócalos y la moldura de la ventana.

                • ¿Ves algún daño causado por animales?
                • ¿Ve algún borde roto o faltante?
                  • Tomacorrientes: Utilice un probador de tomacorrientes para probar tantos tomacorrientes como pueda.

                    • Si ve un montón de enchufes que son de 2 clavijas y no de 3 clavijas, es una señal segura de que el cableado de la casa es viejo. No asuma simplemente que los enchufes de 3 clavijas de la casa están conectados a tierra. A menudo encuentro que la gente reemplaza el tomacorriente y no el cableado en casas antiguas, lo que resulta en un tomacorriente sin conexión a tierra.
                    • Pruebe las salidas alrededor del fregadero de la cocina y del baño para asegurarse de que estén protegidas contra un circuito de falla a tierra (GFCI). Esto se puede verificar usando un probador de tomacorrientes con un botón de prueba GFCI incorporado.

                    Luces: Enciende todas luces para comprobar si funcionan.

                  • Si una luz no funciona, es probable que solo sea una bombilla fundida. Si puede alcanzar la luz de forma segura, puede cambiar la bombilla para confirmar.
                  • Al revisar los interruptores de luz, es posible que vea un interruptor de luz que no parece operar nada. Algunos interruptores que parecen no estar operativos pueden funcionar para tomacorrientes de pared.
                    1. Tres formas rápidas de detectar un interruptor que opera un tomacorriente de pared:
                  1. Si la habitación tiene un interruptor y no tiene luz del techo
                  2. En En las casas más nuevas, los constructores solían instalar habitaciones, como dormitorios, sin luces de techo, pero instalaron un soporte de iluminación. Habría tres interruptores de luz en la pared; uno para ventilador de techo, otro para luz de ventilador de techo y otro para tomacorriente.
                  3. Si ve un tomacorriente con el orificio de la punta de conexión a tierra en la parte superior (se ve al revés), pero todos los demás tomacorrientes de la habitación parecen normales, es muy probable que el tomacorriente esté operado por un interruptor. Puede comprobar si un tomacorriente es un interruptor operado con un probador de tomacorrientes.

                  Escaleras: Sube y baja las escaleras de la casa.

                  • ¿Están seguros la barandilla y los ejes?
                  • escaleras se inclinan o se mueven cuando se camina sobre ellas?
                  • ¿Hay alguna peligros de tropiezo?
                    • Detectores de humo: Revise sus detectores de humo y baterías

                    • ¿Hay detectores de humo dentro y fuera de las áreas para dormir?
                    • ¿Son amarillos los detectores de humo? Los detectores de humo amarillos indican la edad y deben reemplazarse.
                    • ¿Es necesario reemplazar las baterías de los detectores de humo?

                    Inspección de la cocina

                    Armarios: Abra y cierre todas las puertas y cajones del armario.

                    • ¿Las puertas se abren correctamente? ?
                    • ¿Están aseguradas las bisagras de la puerta del armario?
                    • ¿Los cajones se abren y cierran libremente?
                    • Mire dentro de los gabinetes para ver si ve evidencia de actividad de insectos o roedores como como insectos muertos o excrementos de rata.
                      • Horno: Abra y revise el interior del horno.

                        • ¿La puerta se abre y se cierra correctamente?
                        • ¿Está limpio el horno, lo que indica que se ha cuidado?
                        • ¿Enciende el horno para asegurarse de que funciona?

                        Estufa / Estufa: Encienda cada quemador de la estufa.

                        • Si es eléctrico, encienda los quemadores para asegurarse de que funcionen correctamente.
                        • Si la placa de cocción es de vidrio, verifique que no haya astillas o grietas en la superficie.
                        • Si es gas, encienda cada quemador individualmente al principio para asegurarse cada encendedor funciona por sí solo. Luego, enciéndalos todos a la vez. La llama debe ser azul. ¿Ves llamas altas o llamas amarillas? Esto podría indicar que el quemador necesita ser reparado.

                        Refrigerador: Abra las puertas del refrigerador / congelador.

                      • Si el refrigerador está funcionando, asegúrese de que las puertas se abran con facilidad.
                      • Si la casa ha estado vacía y la energía está apagada o la unidad desenchufada. Abra a su discreción. Tenga en cuenta que el interior podría ser repugnante. Si hay moho o comida vieja en el interior, simplemente deséchela y obtenga una nueva.

                      Lavavajillas: Abra el lavavajillas para revisar el interior.

                    • ¿La puerta se abre correctamente?
                    • Verifique el estado del sello de la puerta antes de operar.
                    • Revise debajo del fregadero para verificar que la manguera de drenaje esté conectada y que la línea de agua esté encendida. La línea de agua debe estar conectada al lado de agua caliente y debe tener su válvula de corte.
                    • Si todo se ve bien, opere en un ciclo de lavado ligero para asegurarse de que las bombas estén funcionando y la unidad esté drenando correctamente.
                    • ¿La puerta tiene fugas durante el funcionamiento?

                    Fregadero: Revise el fregadero de su cocina y las tuberías debajo del fregadero.

                  • ¿Están conectadas las tuberías de plomería y hay signos de fugas anteriores?
                  • ¿Están abiertas las válvulas de cierre de agua?
                  • ¿Parece que la tubería de drenaje está configurada adecuadamente y segura? La tubería de drenaje debe tener lo que se llama una trampa P debajo.
                  • ¿Ejecutar el agua para verificar la presión del agua?
                  • Verifique debajo mientras el agua está corriendo para verificar que no haya fugas.
                  • ¿El fregadero desagua correctamente?
                    • Eliminación de basura: Mientras el agua está corriendo, revise el triturador de basura.

                      • ¿Funciona el triturador de basura? Si la unidad no funciona, verifique el botón de reinicio rojo debajo
                      • ¿Tiene fugas el triturador de basura?
                        • Microondas: Abre el microondas y mira dentro.

                          • ¿La pantalla digital funciona correctamente?
                          • ¿La puerta se abre y se cierra correctamente?
                          • Enciéndalo durante 5 segundos para ver si funciona. No es bueno hacer funcionar un microondas vacío. Si hay un recipiente de vidrio o apto para microondas a la mano, llénelo con agua para usar en la prueba.

                          Campana extractora: Encienda el ventilador y la luz de la campana extractora para asegurarse de que funcionen.

                        • Compruebe el filtro. ¿Se ve limpio?
                        • ¿Hay acumulación de grasa debajo ¿La campana requiere una limpieza profunda? Si la acumulación de grasa es muy mala, será mejor que la reemplace.

                        Encimeras: Compruebe el estado de la encimera

                      • ¿Hay defectos físicos como hinchazón por daños por agua, astillas, etc.?
                      • ¿Está calafateada el área detrás del fregadero?
                      • Levante ligeramente la encimera para verificar que esté asegurada al gabinete.

                      Suelo: Revise el piso de la cocina.

                    • Si el piso es de baldosas, ¿están las baldosas agrietadas o sueltas?
                    • Si el piso es de madera o laminado, ¿está la madera manchada o hinchada por una fuga de agua anterior?
                    • Si el piso es de vinilo, ¿el piso de vinilo está curvado, cortado o rasgado en algunas áreas?

                    Lea más en ¿Los inspectores de viviendas revisan los electrodomésticos?

                    Inspección de los baños

                    Armarios: Abra y cierre todas las puertas y cajones del armario.

                    • ¿Las puertas se abren correctamente?
                    • ¿Están aseguradas las bisagras de la puerta del armario?
                    • ¿Los cajones se abren y cierran libremente?
                    • Mire dentro de los gabinetes para ver si ve evidencia de daños por agua de fugas anteriores.
                      • Lavabos del baño: Revise el lavabo del baño y las tuberías debajo del lavabo.

                        • ¿Están conectadas las tuberías de plomería y hay signos de fugas?
                        • ¿Están abiertas las válvulas de cierre de agua?
                          1. ¿Parece que la tubería de drenaje está configurada adecuadamente y segura? La tubería de drenaje debe tener lo que se llama una trampa P debajo.
                          2. ¿Ejecutar el agua para verificar la presión del agua?
                          3. Verifique debajo mientras el agua está corriendo para verificar que no haya fugas.
                          4. ¿El fregadero desagua correctamente?
                            • Encimeras: Verificar el estado de la encimera

                              • ¿Hay defectos como hinchazón por daños por agua, astillas, etc.?
                                1. ¿Se calafatea el área detrás del fregadero?
                                2. ligeramente sobre la encimera para verificar que esté asegurado al gabinete.

                              Suelo: Compruebe el suelo del baño.

                              • Si el piso es de baldosas, ¿están las baldosas agrietadas o sueltas?
                              • Si el piso es de madera o laminado, ¿está la madera manchada o hinchada por una fuga de agua anterior?
                                1. Si el piso es de vinilo, ¿el piso de vinilo está curvado, cortado o rasgado en áreas .

                                    Inodoros: inspeccione el inodoro para asegurarse de que funcione correctamente

                                  • ¿Está el inodoro seguro al piso?
                                  • ¿El inodoro descarga correctamente?
                                  • ¿Está seguro el tanque en la parte trasera del inodoro?
                                  • ¿Algún signo de fugas alrededor de la base o detrás del inodoro?
                                    • Bañeras: abre el grifo y llena la bañera.

                                      • Con el tapón de la tina enganchado, ¿la tina aguanta?
                                        1. Con el tapón de la tina dis conectado, ¿la bañera se drena correctamente?
                                        2. ¿Alguna grieta o otros defectos en la superficie de la bañera?
                                        3. ¿Alguna señal de fuga alrededor del grifo de la bañera?
                                          • Duchas: Encienda la ducha para comprobar su funcionamiento.

                                            • Cualquier grieta o otros defectos en la superficie de la base de la ducha o del entorno?
                                            • las esquinas interiores, la puerta y la base selladas?
                                            • ¿Signos de goteras alrededor del grifo de la ducha?
                                              • Ventiladores de ventilación: Pruebe los ventiladores de ventilación.

                                                • ¿Son los ventiladores de ventilación funcionales?
                                                  1. ¿Son ruidosos los ventiladores de ventilación?
                                                  2. ¿Está el ventilador extrayendo aire correctamente? Puede usar un pedazo de papel higiénico colocado contra el ventilador para determinar si está dibujando correctamente.
                                                  3. ¿Hay signos de daños por humedad en el techo, como manchas de agua, textura del techo descascarada, etc.?

                                                Inspección del ático

                                                Nota de seguridad: Nosotros no están aconsejando a nadie que use un escalera o subir a un ático. Si ingresa al ático, no camine en ningún área que no tenga piso. Si no puede ingresar al ático de manera segura, no ingrese. Llame a un inspector de viviendas profesional para obtener ayuda.

                                                Siempre que pueda entrar al ático de forma segura, busque lo siguiente:

                                                • ¿Cuántas pulgadas de aislamiento tiene la casa? El aislamiento de fibra de vidrio necesita alrededor de 12 a 14 pulgadas para un nivel R30. Se requiere celulosa soplada de 8 a 10 pulgadas para un nivel R30.
                                                  1. ¿Ves vigas o vigas rotas?
                                                  2. ¿Ve alguna mancha de agua o crecimiento de hongos en el revestimiento del techo?
                                                  3. ¿Ve alguna conexión de cables empalmados?
                                                  4. ¿Los ventiladores del baño tienen ventilación al exterior?
                                                  5. Si los conductos están presentes, ¿parecen estar en buenas condiciones?
                                                    • Inspección del sótano

                                                      Los sótanos sin terminar suelen tener un punto de entrada desde el interior de la casa o una puerta exterior del sótano.

                                                      • ¿Algún signo de grietas en las paredes del sótano?
                                                      • ¿Algún signo de manchas de agua o intrusión de agua en el sótano?
                                                      • Revise todas las conexiones de plomería visibles para ver si hay fugas.
                                                      • ¿Ve alguna viga del piso rota o cortada? A veces, verá dónde se ha cortado una viga del piso para hacer espacio alrededor de las tuberías de plomería. Este encuadre cortado debe tener soporte cruzado.
                                                      • ¿Ves alguna podredumbre seca u hongos en el marco de madera visible?
                                                      • Compruebe si hay empalmes de cableado y cajas de conexiones abiertas en el cableado eléctrico visible.
                                                      • Si hay conductos, ¿parece estar en buenas condiciones?
                                                      • Busque signos de actividad de termitas en la estructura de madera y las paredes del sótano. Busque madera dañada que parezca triturada y tubos de barro delgados como un lápiz en los pilares.

                                                      Inspección del espacio de rastreo

                                                      Nota de seguridad: No estamos aconsejando a nadie que entre en un espacio de acceso. Si ingresa al espacio de rastreo, deberá usar un overol para proteger su ropa, una mascarilla y guantes. También deberá llevar una linterna para ver. De lo contrario, debe llamar a un inspector de viviendas profesional para obtener ayuda.

                                                      • ¿Algún signo de intrusión de agua en el espacio de acceso?
                                                      • ¿Hay una barrera de vapor de plástico sobre el suelo en el ¿Espacio de rastreo?
                                                        1. Revise todas las conexiones de plomería visibles en busca de fugas.
                                                        2. ¿Ve alguna viga del piso rota o cortada? A veces, verá dónde se ha cortado una viga del piso para hacer espacio alrededor de las tuberías de plomería. Este encuadre cortado debe tener soporte cruzado.
                                                        3. ¿Ves alguna podredumbre seca u hongos en el marco de madera visible?
                                                        4. Compruebe si hay empalmes de cableado y cajas de conexiones abiertas en el cableado eléctrico visible.
                                                        5. Si hay conductos, ¿parece estar en buenas condiciones?
                                                        6. Busque signos de actividad de termitas en la estructura de madera y los pilares. A las termitas les encantan los espacios húmedos y mojados, como los espacios de arrastre. Busque madera dañada que parezca triturada y tubos de barro delgados como un lápiz en los pilares.

                                                      Ahí tienes. Ha completado la inspección de su casa. Una vez más, esto no sustituye a una inspección profesional de la vivienda. Esto es solo una pequeña parte de lo que hace un inspector de viviendas certificado. Sin embargo, es un buen punto de partida para ayudarlo a examinar las casas antes de hacer una oferta para comprar o colocar su casa en el mercado para vender.

                                                      No encuentre todo lo que pueda encontrar un inspector de viviendas profesional, pero también puede ahorrar el costo de una tarifa de inspección de la vivienda en una casa que de otro modo no le interesaría con un poco más de información.

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                                                      Hubert Miles

                                                      He estado realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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