12 abril, 2021

Interruptores de acuerdos de inspección de viviendas que pueden acabar con la compra de una vivienda | Insider de inspección de viviendas

Cuando un posible comprador de vivienda hace una oferta de compra de una vivienda, a menudo depende de una inspección de la vivienda . Estos pueden ser unos días inciertos y a menudo estresantes, ya que ambas partes esperan los resultados de la inspección de la casa. Siempre que el inspector de viviendas no descubra ningún factor decisivo, el comprador potencial optará por seguir adelante con la compra de la vivienda.

Entonces, ¿cuáles son algunos factores decisivos de la inspección de la vivienda? que puede acabar con tu trato? Los factores decisivos de la inspección de la vivienda son deficiencias descubiertas que alteran la decisión del cliente de comprar una casa. Los ejemplos incluyen daños estructurales, daños en el techo y sistemas eléctricos, de plomería y mecánicos envejecidos. Los problemas ambientales como la pintura a base de plomo, el asbesto y el moho también pueden ser un factor decisivo.

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La mayoría de las veces, los elementos enumerados en el informe de inspección de la vivienda son relativamente fáciles de negociar. Pero ocasionalmente, puede surgir un problema importante que ni el comprador ni el vendedor anticipaban. Estos posibles factores de ruptura pueden asustar al comprador de la vivienda si el vendedor no está dispuesto a abordarlos.

Por lo tanto, veamos qué posibles factores de ruptura pueden estar al acecho. dentro de tu casa. Algunos de estos elementos pueden sorprenderle.

Problemas importantes con el Casa Misma

Problemas de asentamiento de la fundación

La base de su casa es el sistema más crítico en su casa. Si la base falla, nada más importa realmente. Los problemas de cimientos detectados temprano pueden ser relativamente fáciles de reparar. Sin embargo, una reparación de cimientos que requiera un ingeniero estructural podría costar de miles a decenas de miles de dólares para reparar.

Los problemas de cimientos tienden a surgir debido a un drenaje deficiente alrededor del perímetro de la vivienda o deterioro por antigüedad. Son comunes las grietas menores en los cimientos; sin embargo, el agrietamiento excesivo en los escalones y la separación de las vigas de mampostería o un piso o una estructura de techo hundidos pueden ser un signo de un problema importante de cimentación.

Problemas de intrusión de agua

Los problemas de intrusión de agua pueden ser causados ​​por problemas subyacentes que no son fáciles de corregir. Muchos problemas de intrusión de agua son causados ​​por fallas en el diseño de la casa o una clasificación incorrecta del lote.

Por ejemplo, algunas casas de losas de concreto más antiguas no se construyeron con los espacios libres adecuados. Cuando llueve mucho, surgen problemas de intrusión de agua si la escorrentía de aguas pluviales alrededor de la casa no tiene dónde drenar.

Las casas con sótanos también son vulnerables a los problemas de intrusión de agua alrededor de las ventanas del sótano. y puertas, paredes exteriores que no fueron impermeabilizadas adecuadamente, o la impermeabilización se ha deteriorado debido al paso del tiempo.

Daños extensos por termitas

Las termitas son comunes en muchas partes del mundo. Si se detecta temprano, las termitas pueden ser tratadas por un especialista en control de plagas con un daño estructural mínimo. El problema surge cuando los signos de actividad de las termitas no se detectan o ignoran hasta que es demasiado tarde. Las termitas se alimentan de madera y, en las condiciones adecuadas, una infestación de termitas puede pasar desapercibida hasta que sea demasiado tarde.

Por eso, los inspectores de viviendas y los especialistas en control de plagas enfatizan que una casa se inspecciona anualmente en busca de termitas y que se haya establecido un vínculo activo contra las termitas. Un bono de termitas protege un hogar contra la actividad de las termitas y, en algunos casos, incluso cubrirá los daños causados ​​por las termitas si la compañía de control de plagas que emite el bono no lo detecta.

Problemas del techo

Los problemas menores del techo a menudo se consideran una simple reparación. Las reparaciones menores como las tejas sueltas o faltantes, el sellado alrededor de las penetraciones de ventilación de las tuberías y las reparaciones de tapajuntas, si se detectan temprano, son una reparación relativamente económica. Sin embargo, si se ignoran los problemas del techo, pueden producirse daños estructurales, como daños en el revestimiento del techo, las armaduras o las vigas del techo.

Un techo que ha pasado su la vida útil puede dar lugar a problemas importantes. Un reemplazo total del techo puede ser costoso y probablemente un costo que la mayoría de los compradores no quieran incurrir.

Problemas eléctricos

La mayoría de los problemas eléctricos son económicos de reparar, mientras que otros podrían ser potenciales rompedores de acuerdos. Algunos problemas eléctricos, como reparaciones de GFCI, disyuntores de doble derivación y cajas de conexiones abiertas, pueden solucionarse fácilmente por unos pocos cientos de dólares.

Pero hay problemas eléctricos. que podría costar más de $ 20,000 o más para corregir dependiendo del tamaño de la casa. El cableado eléctrico antiguo, como la perilla y el tubo, o el cableado de aluminio, lideran el camino en costos porque el trabajo requiere mucha mano de obra y, a menudo, requiere rasgar las paredes para corregirlo.

Electricidad desactualizada Los paneles, como los paneles de interruptores de Federal Pacific Stab-Lok, se consideran un peligro de incendio y deben ser reemplazados debido a su riesgo de incendio inherente. Otras reparaciones eléctricas costosas incluyen reemplazar las cajas de fusibles viejas y reemplazar el servicio eléctrico aéreo o las bases de los medidores.

Estas reparaciones a menudo resultan en la desconexión de la energía de la casa y requieren una inspección. de un inspector del código de construcción local antes de que se pueda restaurar el servicio.

Problemas de plomería

Los problemas de plomería pueden causar daños considerables a una casa y generalmente brindan poca o ninguna advertencia. Si bien algunos problemas no se pueden evitar, las tuberías viejas en una casa pueden ser una bomba de tiempo esperando a explotar. Es una de esas reparaciones en las que los propietarios deben ser proactivos en lugar de reactivos.

La baja presión del agua puede indicar un problema potencialmente grave, especialmente si la casa tiene agua galvanizada. tubería. Las tuberías de agua galvanizadas también pueden transportar contaminantes nocivos para el consumo humano.

Existen preocupaciones adicionales sobre las tuberías, incluidas las tuberías de suministro de polibutileno (PB) y las tuberías de desechos de ABS. Las tuberías de PB pueden fallar y causar repentinamente un daño significativo por agua. Las tuberías de desechos de plástico ABS y de hierro fundido galvanizado y oxidado también son propensas a fallar. Las tuberías de polibutileno y ABS se consideran productos defectuosos que han aparecido en demandas en todo el país.

Pozos poco profundos y mala calidad del agua

Al comprar una casa que tiene un pozo , la calidad del agua es fundamental. Los pozos viejos tienden a ser poco profundos con agua de baja calidad. Es fundamental realizar un análisis completo del agua en un pozo para verificar que el agua sea potable.

La baja calidad del agua podría provocar problemas de salud a largo plazo debido a agua contaminada. Si el agua del grifo de agua fría huele a “huevo podrido”, es una buena indicación de que hay azufre en el suministro de agua. En algunos casos, podría costar hasta $ 6000 o más perforar un pozo nuevo.

Viejos sistemas sépticos

Un sistema séptico viejo o mal mantenido puede ser muy costoso de reparar o reemplazar. Los sistemas sépticos envejecidos tienden a no tener suficientes líneas de campo en el campo de lixiviación, lo que genera reflujos sépticos.

En muchos sistemas sépticos más antiguos, la gente redireccionaba el agua de las bañeras, fregaderos y lavadoras de ropa a una zanja cercana porque el sistema séptico existente no puede manejar la carga colocada sobre él con esos artículos conectados. Esta es una violación de la EPA y puede resultar en multas si se descubre.

Un nuevo sistema séptico que cumpla con las regulaciones de la EPA puede costar un mínimo de $ 10,000 para reemplazar en la mayoría de las áreas. Si se requiere una estación de bombeo, ese costo podría duplicarse fácilmente. Un sistema séptico mal mantenido podría requerir el bombeo de un tanque séptico y un posible reemplazo de la línea de campo si existen bloqueos.

Inspección de viviendas Hallazgos ambientales que pueden ser asesinos de acuerdos de compra de vivienda

Tanques de petróleo enterrados

Las casas construidas entre 1930-1990 a menudo se calentaban con un horno de aceite. A menudo, los tanques de petróleo se entierran bajo tierra. Un tanque de aceite enterrado que ya no está en uso debe ser desmantelado por un profesional, y el propietario debe tener documentación que respalde que el tanque se desmanteló correctamente. Un tanque de aceite que está intacto sin fugas puede costar hasta $ 5000 para quitarlo. Eliminar un tanque de aceite puede costar más de $ 10,000, especialmente si el agua subterránea se ve afectada.

La presencia de moho

Seamos claros desde el principio. Las esporas de moho están en todas partes y en todas las casas, y no todos los tipos de moho son peligrosos para los seres humanos y las mascotas. El moho negro es un tipo de moho común que es dañino y puede afectar negativamente la salud de las personas.

El moho negro a menudo se desarrolla en áreas donde se desarrollan la intrusión de agua o las fugas de agua. El moho negro tendrá un olor potente y hará que sus ojos se quemen por la irritación a corto plazo. La exposición a largo plazo puede causar problemas graves de salud respiratoria u otras afecciones médicas, que podrían causar la muerte.

Algunas condiciones de moho requieren limpiezas simples, pero las condiciones más severas pueden requerir moho. remediación, causando varios miles de dólares para corregir.

Pintura a base de plomo

Se usó pintura con plomo en casas construidas antes de 1978. Los compradores que compraban un Las casas construidas antes de 1978 deben ser conscientes del riesgo de la presencia de pintura a base de plomo. Si hay pintura interior o exterior descascarada en una casa anterior a 1978, el inspector de viviendas documentará la reparación que debe realizar un contratista de pintura a base de plomo de la EPA. Los contratistas de pintura a base de pintura cuestan aproximadamente dos veces el costo de una casa construida después de 1978 debido a las estrictas pautas de la EPA que deben seguirse. Los compradores nunca deben firmar una exención de pintura a base de plomo sin haber realizado una prueba de pintura a base de plomo.

Asbesto en el hogar

Amianto es un material cancerígeno que se encontraba comúnmente en muchos materiales de construcción construidos antes de 1975. Los materiales de construcción como fieltro para techos, sellador de penetración de techos, cinta usada para sellar conductos, tejas de techo, aislamiento de áticos, aislamiento de tuberías y revestimiento de paneles de cemento pueden contener asbesto .

A menos que se altere, el asbesto generalmente no es problemático a menos que esté en el aire. El aislamiento de asbesto alrededor de las tuberías que se están deteriorando puede ser un problema de salud grave y debe ser reparado por un contratista calificado de reducción de asbesto antes de cerrar.

Niveles altos de Gas radón

El radón es un gas inerte químicamente no reactivo que se emite desde el suelo. El medio de exposición más comúnmente reconocido en las personas es a través de la inhalación de gases nocivos. Se han encontrado niveles altos de gases de radón en los 50 estados.

Sin embargo, los niveles altos de gases de radón son muy esporádicos. Todas las viviendas ubicadas en áreas de niveles medios a altos de radón conocido deben someterse a pruebas. Hay alrededor de 20.000 muertes anuales debido a la exposición al radón. Si una casa da positivo por niveles altos de gas radón, será necesario instalar un sistema de mitigación de gas radón.

Las inspecciones de viviendas no son los únicos asesinos de acuerdos de compra de viviendas

Compradores de viviendas con expectativas irreales

Si ha estado en el sector inmobiliario y ha pasado tiempo en las redes sociales, probablemente haya visto el memes flotando sobre esa broma de los compradores de vivienda y HGTV. Los memes se burlan de cómo los compradores de viviendas tienen expectativas irreales sobre una propiedad que planean comprar.

Las redes como DIY y HGTV producen programas sobre la compra y la venta de casas o viviendas. inspecciones en las que un inspector de viviendas identifica todos estos defectos del código de construcción, que conducen a una renovación completa de la vivienda. Esto no es una realidad.

Estos programas, aunque muy entretenidos, han creado expectativas irreales en la mente de algunos compradores de vivienda. Se olvidan de que estos espectáculos están montados y la mayoría, si no todos, los participantes son actores. Estos compradores de viviendas tienen dificultades para separar la televisión de la realidad, y cuando una transacción real de bienes raíces no sale como ellos creen que debería, puede surgir la frustración.

Compradores de viviendas, vendedores de viviendas y agentes inmobiliarios sin educación

Casi todos los factores decisivos podrían evitarse con la educación adecuada. Los compradores de viviendas de hoy en día han recibido poca o ninguna formación sobre la evaluación de una vivienda que no sea la que han visto en televisión. Ahora hay menos estudiantes que nunca inscribiéndose en escuelas técnicas para aprender los oficios de la construcción.

Los compradores de vivienda carecen de las habilidades necesarias para examinar adecuadamente una casa antes de hacer una oferta de compra. eso. Muchos compradores de vivienda por primera vez que ingresan al mercado no aprendieron cuando eran adolescentes cómo arreglar las cosas en la casa. Carecen de las habilidades necesarias para evaluar incluso los defectos más básicos del hogar.

Inspecciones de viviendas previas a la lista

Los vendedores de viviendas no están exentos aquí. Ellos también carecen de las habilidades necesarias para preparar sus casas para la venta. Muchos vendedores de viviendas han adoptado la mentalidad de que ordenar una inspección previa a la lista es algo malo. Muchos agentes de listados de bienes raíces aconsejan a sus clientes que no soliciten una inspección de la vivienda previa al listado porque los vendedores tienen que divulgarla legalmente si surge un problema.

Aunque sí, eso es cierto, surgirá ahora o más tarde si el problema existe. Los agentes de bienes raíces y los vendedores que optan por enterrar la cabeza en la arena por temor a que un inspector de viviendas descubra que existe un problema potencialmente costoso que solo se está preparando para fallar en el momento más crítico de la transacción de bienes raíces.

Una inspección de la vivienda previa a la cotización (consulte 35 consejos del vendedor para aprobar una inspección de la vivienda) puede ayudar al vendedor a identificar los posibles problemas importantes por adelantado y a tomar las medidas necesarias para corregir los problemas antes que los compradores potenciales. Empiece a recorrer la casa.

A menudo, los vendedores pueden abordar estas cosas por mucho menos dinero con un contratista de su elección si son proactivos sobre el problema en lugar de reactivos en el momento en que un comprador está involucrado y amenaza con alejarse.

También podría generar un precio de venta más alto, ya que inculca un nivel de confianza en los compradores potenciales, lo que resulta en múltiples ofertas que aumentan el precio de venta. Una inspección de la vivienda previa a la cotización es generalmente una buena idea si la casa tiene más de 20 años o si el vendedor tiene dudas o preguntas sobre el estado general de la casa.

Agentes inmobiliarios sin experiencia

Muchos agentes de bienes raíces, especialmente los nuevos agentes de bienes raíces, carecen del conocimiento para asesorar adecuadamente a compradores y vendedores antes de listar una casa o presentar una oferta. hoja. Estos no se enseñan en la escuela de bienes raíces y deben aprenderse por sí mismos.

Parte de ser un agente exitoso no es solo poder conocer a sus clientes. 'necesidades de compra o venta de viviendas, sino también para dirigirlas a las propiedades adecuadas en primer lugar. Muchas de estas habilidades no se enseñan en un aula. Estas habilidades a menudo se aprenden por las malas.

Los compradores de viviendas obtienen parálisis de análisis

Hogar Las inspecciones han cambiado drásticamente en los últimos diez años. Solía ​​ser que se mecanografiaba un informe de inspección de la vivienda, que contenía de 15 a 20 páginas de información e incluía solo algunas fotos de los defectos notados.

Hoy en día, la inspección los informes se escriben en dispositivos móviles y pueden incluir más de 50 páginas de información detallada con potencialmente cientos de imágenes digitales y enlaces a documentación de respaldo en línea. Los compradores a menudo carecen del conocimiento necesario para procesar esta cantidad de información rápidamente y tomar una decisión informada.

Vendedores Respuesta a la inspección de la vivienda

Los vendedores poseen algo que ningún agente inmobiliario o el comprador tienen. No se puede medir ni comprender completamente; es un vínculo emocional con la casa. A menudo, esta es una casa en la que han vivido durante años; han formado una familia y han creado maravillosos recuerdos allí. Este vínculo emocional a menudo puede nublar el juicio de un vendedor sobre el lugar al que han llamado hogar.

Los vendedores pueden ofenderse rápidamente cuando llega un inspector de viviendas y dice que hay algo. gravemente incorrecto que debe abordarse. Un vendedor emocional puede verlo como un ataque personal contra él y cómo se había preocupado por la propiedad. Esto no podría estar más lejos de la verdad.

A los vendedores emocionales les resulta difícil aceptar que la casa que han amado durante muchos años puede requerir un trabajo serio que desconocían. Una negativa de su parte a abordar artículos específicos debido a una conexión emocional puede, en última instancia, costarles una venta si no están dispuestos a negociar.

¿Debería utilizar un inspector de viviendas que recomiende su agente inmobiliario? Un agente de bienes raíces a menudo lo remitirá a un inspector de viviendas con el que hayan trabajado en el pasado. Por lo general, esto no es necesariamente algo malo; sin embargo, aún debe hacer su tarea y hablar con al menos tres inspectores de viviendas antes de contratar a uno.

¿Por lo general, se necesitan los resultados de una inspección de la vivienda? La mayoría de los inspectores de viviendas completarán el informe de inspección de la vivienda y se lo enviarán por correo electrónico en un plazo de 24 a 48 horas. Una vez que se haya completado y recibido el informe de inspección de la vivienda, deberá determinar si es necesario realizar alguna reparación para proceder con la compra de su vivienda.

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Hubert Miles

Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

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