La mayoría del público confunde a un inspector de códigos de construcción y un inspector de viviendas. Saber la diferencia entre los dos y si los inspectores de viviendas interpretan o no los códigos de construcción puede ayudar a resolver disputas en transacciones de bienes raíces.
Hay una diferencia entre los inspectores de viviendas y el código de construcción. inspectores. Los inspectores de códigos de construcción examinan y hacen cumplir los códigos de construcción locales de la ciudad o condado donde trabajan. Los inspectores de viviendas son contratistas privados que realizan una inspección visual de las casas residenciales y proporcionan una opinión profesional por escrito del estado general de la vivienda.
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Los inspectores de viviendas tienen capacitación en muchas áreas de la construcción de edificios. Si bien muchos inspectores de viviendas están educados en los códigos de construcción, no deben citar los códigos de construcción o las infracciones del código de construcción.
Los inspectores de viviendas proporcionan una inspección visual no invasiva y producen un informe profesional para documentar las deficiencias y preocupaciones de seguridad en el hogar según los Estándares de práctica. Las deficiencias documentadas se basan en opiniones profesionales y pueden variar entre los inspectores de viviendas según la experiencia y el conocimiento.
Los inspectores del código de construcción son empleados por las municipalidades del gobierno local y están autorizados para hacer cumplir códigos de construcción adoptados localmente. Suponga que un inspector del código de construcción cita una infracción del código. En ese caso, el inspector puede imponer multas, exigir que se corrija la infracción e incluso, en casos extremos, condenar una casa como inhabitable.
Mientras se construye Los inspectores de código y los inspectores de viviendas son similares en muchos aspectos, también son muy diferentes. Veamos en qué se parecen los dos y analicemos cómo también son muy diferentes. El conocimiento que utiliza un inspector de viviendas para redactar un informe de inspección de viviendas a menudo proviene del conocimiento del código de construcción, pero los inspectores de viviendas no son agentes de cumplimiento del código de construcción.
Edificio Los inspectores de códigos representan al gobierno local y hacen cumplir los códigos y ordenanzas vigentes sobre nuevas propiedades residenciales y comerciales. Los inspectores de viviendas realizan inspecciones exhaustivas de las condiciones de las casas nuevas y las casas existentes en relación con la condición y la mano de obra. La siguiente tabla ilustra la diferencia entre un inspector de viviendas y un inspector de códigos de construcción:
| Tareas del trabajo | Inspector de viviendas | Inspector del código de construcción | |
|---|---|---|---|
| Borra los permisos de construcción abiertos | No | Sí | |
| Empleado por una agencia gubernamental | No | Sí | |
| Evalúa el cumplimiento de los códigos y ordenanzas locales | No | Sí | |
| Centrarse en la nueva construcción antes de instalar el panel de yeso | No | Sí | |
| Inspecciona las casas terminadas en busca de mano de obra | Sí | No | |
| Puede emitir un certificado de ocupación | No | Sí | |
| Puede condenar una propiedad | No | Sí | |
| Evaluar casas por real l transacciones inmobiliarias | No | ||
| Inspeccione minuciosamente los sistemas eléctricos | Sí | No | |
| Inspeccione minuciosamente los sistemas de plomería | Sí | No | |
| Inspeccione minuciosamente los sistemas mecánicos | Sí | No | |
| Inspeccione minuciosamente los mecanismos y electrodomésticos | No | ||
| Proporciona un informe escrito con fotos | No |
Un inspector de viviendas examinará las áreas estructurales accesibles de la vivienda durante una inspección de la vivienda y comprobará los sistemas eléctricos, de plomería y mecánicos. Si existen defectos que requieran reparación y verifique que los sistemas eléctricos, de plomería y mecánicos funcionen correctamente. Los Estándares de Práctica requieren que un inspector inspeccione:
- Refrigeración calefacción – incluidos los componentes mecánicos y el funcionamiento de los sistemas de calefacción y refrigeración mediante controles de funcionamiento normales.
- Eléctrico – incluidas las líneas de servicio, el mástil de servicio, la base del medidor eléctrico, el servicio principal desconexión, paneles de servicio, interruptores, artefactos de iluminación y receptáculos, detectores de humo y monóxido de carbono.
- Chimenea – incluidas las partes accesibles y visibles de las chimeneas y las chimeneas, los dinteles sobre las aberturas de la chimenea, las puertas de las compuertas, las puertas de limpieza y los marcos.
- Ático, aislamiento y Ventilación : incluye aislamiento, ventilación y sistemas de escape mecánicos en la cocina, b cuartos de baño y área de lavandería.
- Puertas, ventanas e interior – incluidas las puertas, ventanas, pisos, paredes, techos, escaleras, escalones, descansillos, barandas y puertas de garaje.
Se aplican algunas limitaciones. Puede leer una copia completa de los Estándares de práctica de inspección de viviendas en el sitio web de InterNACHI en https://www.nachi.org/sop.htm.
El propósito de la inspección de la casa es identificar los defectos que lo ponen a usted y su familia en riesgo y proporcionarle un informe de inspección por escrito que los describa. Esos defectos pueden o no ser una violación directa del código existente. Algunos sistemas que funcionan actualmente pueden tener una infracción de código existente.
Dado que los códigos de construcción se actualizan cada tres años, un sistema instalado utilizando un conjunto de códigos de construcción puede violar el conjunto actual de códigos de construcción. A esto se le llama «derechos adquiridos». Una vez que un sistema se instala de acuerdo con un conjunto de códigos de construcción, queda protegido en el código de construcción hasta que se requiera un reemplazo.
Cómo construir Los inspectores de código difieren de los inspectores de viviendas
La principal diferencia es el poder legal que tienen los inspectores del código de construcción para hacer cumplir los códigos de construcción y ordenanzas. Suponga que un inspector del código de construcción encuentra una violación del código. En ese caso, tienen la autoridad del gobierno local para imponer una multa, exigir que se corrija la violación y, en algunos casos, condenar una casa inhabitable.
Los inspectores del código de construcción generalmente solo visitan propiedades que tienen permisos de construcción abiertos. También pueden vigilar los lugares de trabajo para verificar que los contratistas hayan obtenido un permiso para realizar el trabajo.
Los inspectores del código de construcción no inspeccionan las casas para realizar transacciones de bienes raíces. Su enfoque principal es verificar que la construcción de viviendas nuevas o las casas renovadas cumplan con los requisitos del código del gobierno local.
Los códigos de construcción se actualizan cada pocos años, pero depende de las autoridades locales. gobierno para determinar qué códigos adoptarán o no. Esto puede llevar a que un artículo sea aceptado en un lugar y a una infracción del código en otro. Los estándares de práctica de los inspectores de viviendas son uniformes en todo el país, mientras que los estándares de los inspectores del código de construcción no lo son.
Los códigos de construcción cubren principalmente cosas como marcos, plomería, electricidad y mecánica antes que los paneles de yeso. instalado. De lo contrario, el código de construcción generalmente hace referencia a la instalación de acuerdo con las especializaciones del fabricante.
A menudo, en construcciones nuevas y renovaciones, la mayoría de las quejas tienen más que ver con la mano de obra terminada que con un violación del código. Para obtener más información sobre las inspecciones de viviendas de nueva construcción, consulte nuestro artículo Inspecciones de viviendas de nueva construcción: problemas comunes y defectos de construcción .
Entonces, ¿debería contratar a un inspector de viviendas?
Absolutamente. Seamos claros. Nunca debe comprar una casa recién construida sin importar lo bien que se vea sin haberla inspeccionado. Los inspectores de viviendas lo representan a usted y a sus intereses. Los inspectores de viviendas no pueden obligar al propietario a reparar o mejorar su vivienda; sin embargo, pueden evitar que realice una mala inversión.
Esta información provista tiene como objetivo brindar al cliente la mayor cantidad de información posible para tomar una decisión de compra informada. Consulte nuestro artículo 21 razones por las que debería realizarse una inspección de la vivienda para conocer más razones por las que las inspecciones de viviendas son necesarias.
Un informe de inspección de la vivienda enumerará las reparaciones necesarias como defectos que afectan la seguridad y el rendimiento. A menudo, estos defectos son violaciones del código, aunque no se los menciona de esa manera. Todo está en el idioma utilizado por el inspector de viviendas. Llamar un artículo como defecto le permite al inspector de viviendas identificar las reparaciones necesarias sin la legalidad de citar códigos de construcción.
Por ejemplo, si una casa que se inspecciona está desactualizada. cableado de perilla y tubo, incluso si está en buenas condiciones de funcionamiento, un inspector de viviendas probablemente lo señalará como un defecto. Si un inspector del código de construcción inspeccionara esa misma propiedad, a menos que la casa esté experimentando renovaciones activas que afecten directamente el cableado obsoleto, no se identificaría ninguna infracción del código.
Recuerde, a menos que la casa sea de nueva construcción, es probable que tenga algunas violaciones al código porque los códigos de construcción se actualizan continuamente. ¿Qué era legal cuando un la casa fue construida o renovada por última vez puede que no lo sea una vez que se venda.
¿A qué debo prestar atención durante una inspección de la casa? Los elementos críticos de la inspección de la casa que deben preocuparle incluyen:
- la presencia de un defecto estructural
- antigüedad de los equipos mecánicos, incluidos los sistemas de calefacción, los sistemas de refrigeración y los calentadores de agua
- edad y condición del sistema eléctrico
- problemas de intrusión de humedad
- elementos identificados como problemas de salud y seguridad
- Fontanería – incluida la tubería principal de agua y combustible. Suministre válvulas de cierre, el equipo de calentamiento de agua, todos los accesorios y grifos con agua corriente, todos los inodoros para que funcionen correctamente mediante descarga de agua, todos los lavabos, bañeras y duchas para el drenaje funcional, la tubería de drenaje, el sistema de ventilación y las bombas de sumidero de drenaje. con flotadores accesibles.
- antigüedad y estado del techo
Para obtener más información sobre lo que incluye una inspección de vivienda, consulte nuestra Guía completa: Qué incluye y qué no incluye una inspección de vivienda .
¿Debo asistir a la inspección de la vivienda? Sí. Los compradores deben asistir a la inspección de la vivienda. Esto le permitirá a su inspector de viviendas la capacidad de señalar áreas de preocupación directamente. El inspector de viviendas a menudo ofrecerá información valiosa que no figura en el informe de inspección de la vivienda, como consejos de mantenimiento, opciones de reparación y consejos útiles sobre la ubicación de los sistemas en la casa y cómo operarlos.
¿Puede una casa no aprobar una inspección? No, no puede aprobar o reprobar una inspección de la vivienda. Una inspección profesional de la casa es un examen visual del estado actual de una casa. La inspección de la vivienda no asigna valor de mercado. No es una inspección del código de construcción, que verifica el cumplimiento del código de construcción local. Un inspector de viviendas describirá la condición física de la casa e indicará si existen defectos y qué sistemas y componentes pueden necesitar reparación o reemplazo pronto.
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Hubert Miles
Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.
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