27 julio, 2021

Inspecciones de viviendas de nueva construcción – Problemas comunes y defectos de construcción | Insider de inspección de viviendas

Las casas nuevas son atractivas para los compradores de viviendas porque sienten que pueden personalizar una casa a su gusto y mudarse con mínimos problemas. A menudo, los compradores de viviendas sienten que el constructor les ofrece una garantía de que no es necesario que inspeccionen una casa nueva.

Entonces, ¿debería obtener una inspección de la vivienda en una casa de nueva construcción? Sí, debe realizar una inspección de la vivienda en una vivienda recién construida. Las inspecciones de viviendas en viviendas de nueva construcción a menudo encuentran problemas comunes y defectos de construcción que pueden corregirse fácilmente antes de convertirse en problemas importantes más adelante.

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En el mercado inmobiliario actual, las casas nuevas se construyen rápidamente. La demanda de viviendas nuevas es muy alta; los constructores están teniendo dificultades para construir nuevas viviendas con la suficiente rapidez. Hoy en día, las casas nuevas se pueden construir en un plazo de seis meses de principio a fin.

Veamos algunas de las seis razones por las que debería realizar una inspección de la vivienda en una casa de nueva construcción.

Las casas de nueva construcción no son perfectas

Muchos compradores de viviendas piensan que las casas nuevas son perfectas y no necesitan trabajo o poco mantenimiento. El problema es que las casas nuevas pueden tener tantas fallas como las casas antiguas. Recuerde, la gente construye casas nuevas como usted; son seres humanos y cometen errores y también se pierden cosas.

Son trabajadores que ingresan y salen diariamente para recibir un cheque de pago. Muchas veces el empleo de comerciantes es muy fluido. A menudo, los plomeros, electricistas y contratistas de HVAC con licencia tendrán varios aprendices al mes; algunos nunca duran más de unas pocas semanas.

Los códigos de construcción son solo estándares mínimos de construcción

El edificio El código no es más que un conjunto de estándares mínimos de construcción que los constructores deben cumplir. Muchas personas que escuchan que la nueva casa ha sido inspeccionada y aprobada por el inspector de edificios no se dan cuenta de que no significa lo que creen que significa. Cuando una casa cumple con el “código de construcción”, simplemente significa que cumple con un conjunto de prácticas de construcción mínimas adoptadas localmente.

El código de construcción en un área local es un conjunto de estándares mínimos que la casa debe cumplir para que el propietario obtenga un certificado de ocupación para una casa. Los códigos de construcción varían según el lugar donde viva y lo que se esté construyendo. El departamento de construcción emite un certificado de ocupación para autorizar a la empresa de servicios públicos a encender los servicios eléctricos.

Estos estándares se actualizan cada pocos años, pero varían mucho de un lugar a otro porque se deja en manos de las agencias gubernamentales locales decidir qué códigos de construcción adoptar y que no. Estas interpretaciones del código de construcción son a menudo muy subjetivas.

Los inspectores del código de construcción también son personas

Código de construcción los inspectores trabajan para el departamento de construcción de la ciudad o el condado. Los inspectores del código de construcción inspeccionan cada nueva vivienda residencial y nueva propiedad comercial construida en un momento dado.

Esto puede forzar la carga de trabajo general, lo que hace que muchos inspectores de construcción de la ciudad gasten un cantidad mínima de tiempo para inspeccionar cada propiedad con casas residenciales, a menudo pasando a un segundo plano en proyectos comerciales más grandes.

Los inspectores de construcción solo tienen unas pocas horas al día para ver y inspeccionar propiedades que están en construcción. He visto de primera mano dónde los inspectores de construcción han entrado en los lugares de trabajo y solo han estado allí durante unos 15 minutos.

Eso no es necesariamente un golpe para el inspector del código de construcción, sino más bien un reflejo de la carga de trabajo que tienen a diario. Los inspectores de edificios también son personas. Cometen errores como cualquier otra persona.

Los contratistas generales son gerentes de proyectos, no constructores

Sí, oíste bien. Hoy en día, la mayoría de los contratistas generales rara vez construyen nada; actúan como directores de proyecto para un equipo de subcontratistas.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas dice que hay más de 3,000 componentes usados ​​en la construcción de una casa, y esto no incluye accesorios de sujeción como clavos, tornillos, adhesivos, calafateo, etc. Las casas más grandes pueden tener muchos más de 3,000 componentes.

Unos 20 subcontratistas diferentes trabajarán en la casa durante la construcción. Cada subcontratista tendrá de 3 a 5 empleados que harán algunos trabajos en la casa. Es muy probable que hasta 100 personas o más hayan trabajado en su casa para cuando todo esté dicho y hecho.

Cuando yo era pequeño, de 1970 a 1990, mi padre era dueño de un negocio de construcción de viviendas en el que trabajaba activamente en su oficio todos los días. Si el tiempo lo permitía, él y su equipo estaban en el lugar, trabajando físicamente todos los días.

En aquel entonces, llevaría más de 12 meses construir una casa de menos de 2000 pies cuadrados de principio a fin. Las casas más grandes pueden tardar más de dos años en construirse, según el tamaño y la cantidad de trabajo personalizado que se requiera. Ya no es así.

Hoy en día, con grúas y materiales de construcción diseñados, un equipo puede enmarcar una casa en unos pocos días. La mayoría de los contratistas tienen varios proyectos en curso todo el tiempo. Es un malabarismo constante de subcontratistas de un lugar de trabajo a otro y la presión continua de los plazos inminentes para completar los proyectos a tiempo y dentro del presupuesto.

Empresas nacionales que construyen Los grandes desarrollos residenciales pueden tener un contratista general ubicado en otra ciudad o estado que supervise el proyecto. Las empresas contratarán gerentes de proyectos locales (que pueden o no ser contratistas de construcción con licencia) para supervisar los lugares de trabajo y administrar los subcontratistas locales.

El código de construcción no lo incluye todo

Mucha gente piensa que los inspectores de edificios inspeccionan cada detalle de la construcción de una casa. Sorprende a la gente descubrir lo poco que inspeccionan los inspectores de edificios.

La mayoría de las quejas de los propietarios con los contratistas generales de construcción comienzan como lo que el propietario cree que es una violación del código de construcción. Sin embargo, solo para descubrir que el cargo es más una queja de calidad que una violación del código de construcción.

Los inspectores del código de construcción generalmente solo inspeccionan hasta que se instala el panel de yeso. Las inspecciones a menudo incluyen:

  • Inspecciones de cimientos / Inspecciones previas al vertido – Los cimientos de muelles y losas de hormigón requieren una inspección previa al vertido el concreto se puede verter, incluida la inspección de las zapatas, las zanjas, las barras de refuerzo estructurales, las tuberías de agua y alcantarillado, las persecuciones eléctricas, etc. La inspección del servicio de agua subterránea, las tuberías de alcantarillado y el servicio eléctrico debe realizarse antes de cubrir las zanjas.
    • Inspecciones de armazones : el inspector de edificios inspeccionará las vigas del piso antes de la instalación del revestimiento del piso, las paredes exteriores, las vigas o armaduras del techo, el techo, el revestimiento de la pared exterior y la pared interior. enmarcado. La inspección de la estructura confirma que el material y el diseño coinciden con los planos del edificio y que se utiliza el hardware de montaje adecuado para asegurar la estructura a los cimientos.
    • Inspecciones completas – Las inspecciones completas se realizan para cableado eléctrico, cajas eléctricas, plomería y tuberías de gas, mecánicos y conductos antes de que se inspeccionen los paneles de yeso. está colgado.
    • Inspecciones finales – El inspector de edificios buscará que los elementos mecánicos, iluminación y accesorios de plomería, como bañeras, duchas, lavabos, detectores de humo, ventanas, puertas, funcionen correctamente. y varios otros componentes. A menudo, estos elementos se difieren según las especificaciones del fabricante.
    • Una vez realicé una inspección de garantía de constructores de 11 meses para un cliente (hablaremos más sobre esto más adelante). Observé muchos elementos en mi informe de inspección, como paredes interiores a plomo, bañeras a plomo y revestimiento de piedra exterior que no se instaló correctamente, etc.

      El propietario luchó con el contratista durante más de dos años antes de llamar a la junta estatal de licencias. Un representante de la junta estatal de licencias vino a reunirse conmigo y con mi cliente para revisar sus reclamos.

      Desafortunadamente, el representante de licencias del estado le informó a mi cliente que, si bien estuvo de acuerdo en que el trabajo era “menos que deseable”, no violó ningún código de construcción específico. Por lo tanto, no se tomarán medidas disciplinarias.

      Su consejo fue emprender acciones legales contra el contratista por incumplimiento de contrato y, con suerte, eso lo obligaría a tomar medidas. Tener un informe profesional de inspección de la vivienda les ayudó a reparar muchos de los elementos que de otra manera no habrían sucedido.

      Al construir una casa, necesita dos inspecciones:

      Cuando contrata a un constructor de viviendas, también debe contratar a un ingeniero estructural o inspector de viviendas para que examine la casa a medida que se construye. Sería mejor si considerara contratar a un ingeniero estructural o inspector de viviendas para:

      Realizar una inspección antes de instalar el panel de yeso – Una inspección de la casa antes de los paneles de yeso examinará la multitud de componentes del edificio antes de que se cierren las paredes.

      Cosas su inspector de viviendas examinará los marcos de paredes verticales, revestimiento de techos y paredes exteriores, armaduras de techo, instalaciones eléctricas y de plomería, puertas y ventanas exteriores, barreras exteriores resistentes a la intemperie de las casas, tapajuntas de puertas y ventanas, y mucho más.

      Realice una inspección antes de su recorrido final con el constructor – una vez su casa está completa, debe hacer que un inspector de viviendas la examine con usted antes de su recorrido final con su constructor. Esta inspección final le permite completar su lista de tareas antes de tomar posesión de la casa.

      Debe caminar por la casa con su inspector de viviendas para anotar los defectos. Asegúrese de tomar un rollo de cinta de pintor para notar cualquier defecto visible de la pared de yeso y pintura, como áreas delgadas de pintura, goteos de pintura, líneas de pintura irregulares, superficies rugosas que necesitan lijado, etc.

      Ahora pasemos a algunos de los defectos comunes de inspección de viviendas y problemas comunes de seguridad de inspección de viviendas que se encuentran en viviendas de nueva construcción.

      Defectos comunes encontrados en la construcción de viviendas nuevas.

      Fundamento y Estructura Problemas

      Sorprendentemente, los problemas de estructura y cimentación en las nuevas construcciones son más comunes de lo que cree. Algunos de los problemas estructurales comunes que hemos encontrado en la construcción de viviendas nuevas son:

    • Grietas en los cimientos debido al asentamiento: muchas casas de nueva construcción están construidos sobre terreno despejado. La tierra recién despejada podría provocar problemas de asentamiento cuando el terreno no se preparó adecuadamente antes de la construcción.
    • Materiales de estructura dañados: los materiales de construcción entregados a un lugar de trabajo deben almacenarse ligeramente elevados del suelo y envueltos en plástico para protegerlos de la humedad. A veces, incluso con los mejores esfuerzos, los materiales de construcción como los marcos de madera se mojan. Dependiendo del tiempo de exposición, los materiales de construcción pueden estar bien una vez que se hayan secado. Sin embargo, la madera a menudo se torcerá o arqueará con el tiempo.
    • Muros que no son rectos: a veces, los planos de construcción no se siguen como se indica. A veces se debe a un cambio necesario, pero a veces se debe a una mala interpretación de los planos de construcción. Los armarios, puertas, ventanas, etc., se pueden enmarcar correctamente pero en la ubicación incorrecta.
      • Techos desiguales o armaduras de piso: La mayoría de las casas ahora se construyen con armaduras de techo y piso de ingeniería. Estos trusse Los s suelen estar desnivelados o combados si no se admiten correctamente. Los techos desiguales crean flacidez en la estructura del techo o ondulaciones en el revestimiento del techo, lo que hace que los revestimientos del techo sean desiguales. Las vigas del piso desiguales pueden causar “crujidos en el piso” debido al movimiento del contrapiso.

      Drenaje inadecuado del lote Cuestiones

      El principal factor que contribuye a la falla de los cimientos es el drenaje del lote, incluso en casas bien construidas. El lote del edificio debe ser manipulado lejos de la casa para alentar la escorrentía de aguas pluviales a fluir fuera de la casa. Si no se corrigen, los problemas de agua alrededor de los cimientos causan erosión y aumentan el asentamiento, lo que puede afectar negativamente a los cimientos.

      • Sótanos: dado que la mayoría de los sótanos son subterráneos, el drenaje del lote es esencial para evitar la entrada de agua a través de las paredes.
      • Espacios de rastreo: – el drenaje alrededor de los espacios de rastreo se parece mucho a los sótanos en muchos sentidos. Sin embargo, la intrusión de agua en el espacio de acceso puede pasar desapercibida durante mucho tiempo, provocando que la madera se pudra en la estructura del piso.
      • Losas de concreto: – con losas de concreto, un drenaje deficiente puede hacer que una losa de concreto se agriete y se desplace, afectando todo el interior ya que la mayoría de las losas también sirven como base bajo paredes y pisos.
      • Windows Problemas de instalación

        Las ventanas son propensas a varios problemas en las nuevas construcciones . Algunos de los problemas con las ventanas en las nuevas construcciones incluyen:

      • Fugas donde las ventanas no se muestran correctamente
      • Ventanas que no se abren y cierran bien porque se instalaron con demasiada fuerza
      • Ventanas rotas por asentamiento o defectos de construcción
      • Ventanas empañadas por sellos térmicos rotos.
        • Ventanas con varios defectos de fabricación

          Exterior e interior Puertas Problemas

          Puertas exteriores e interiores Son propensos a varios problemas en las nuevas construcciones. Algunos de los problemas con las puertas en construcciones nuevas incluyen:

          • Puertas exteriores que no se cierran herméticamente, lo que permite la penetración de aire reduciendo la eficiencia energética.
          • Fuga alrededor de las puertas exteriores debido a un tapajuntas que no está instalado correctamente.
          • Herrajes para puertas exteriores que no se cierran correctamente. Las puertas que no cierran correctamente se pueden ajustar para que funcionen según lo previsto.
          • Las puertas interiores necesitan al examen para verificar que están cerrando correctamente.
          • Puertas interiores que se arrastran por el suelo.
          • Herrajes para puertas interiores que faltan o están instalados correctamente.

          Problemas con Calefacción y refrigeración Sistemas

          Sistemas de calefacción y refrigeración en uno de los sistemas imprescindibles en obra nueva. Algunos problemas comunes con los sistemas de calefacción y refrigeración incluyen:

          • La red de conductos no está sellada o conectada correctamente, lo que provoca fugas de aire que provocan la formación de condensación y moho.
            • Energía conectada incorrectamente o fuentes de combustible tales como desconexiones de servicio faltantes y válvulas de cierre de gas.

            • Bomba de calor y sistemas de aire acondicionado de tamaño insuficiente para los pies cuadrados de la casa
            • Fugas de agua de las tuberías de descarga de condensado que se filtran en los techos y en las cavidades de las paredes.
            • Líneas de refrigerante mal aisladas que sudan y provocan condensación en sótanos, áticos y cavidades en las paredes. .
            • Falta de condensación bandejas debajo de manipuladores de aire u hornos.
            • Hornos de gas con ventilación inadecuada en áticos, sótanos o salas de máquinas.

            Problemas con Eléctrico Sistemas y componentes

            Hay muchos componentes dentro del sistema eléctrico, y todos necesitan inspeccionando. Tener tantas piezas deja lugar a errores. Algunos de los problemas comunes con los sistemas eléctricos incluyen:

            • Polaridad invertida en los enchufes eléctricos
            • Faltan salidas del interruptor de circuito por falla a tierra (GFCI).
            • Interruptores de circuito de falla de arco (ICFA) que no se disparan.
            • Las bases de los medidores no están bien aseguradas a la casa.
            • Paneles de servicio eléctrico donde los disyuntores no están correctamente etiquetados.
              • Cajas de conexiones eléctricas con placas de cubierta faltantes.
              • Luminarias que aún no han sido instaladas.
              • Problemas con el Plomería Sistema y accesorios

                Próximo Para el sistema eléctrico, el sistema de plomería tiene numerosos componentes y muchos problemas potenciales. Los problemas comunes con los sistemas de plomería incluyen:

                • Tanque de gasolina o calentadores de agua sin tanque que no están ventilados correctamente.
                • Calentadores de agua a gas en garajes sin bloque de parada.
                • Los calentadores de agua a gas no están elevados a 18 pulgadas en el garaje.
                • Tuberías de suministro de agua que tienen líneas de agua fría y caliente invertidas.
                  • Fugas de agua en las tuberías de suministro y drenaje

                  • Grifos con fugas en lavabos y bañeras.
                  • Válvulas de cierre de agua con fugas debajo de los lavabos y otros accesorios de plomería.

                  Techos Problemas de instalación

                  El techo es probablemente el sistema exterior más crítico en su nuevo hogar. Si el techo está mal, todo lo demás seguramente seguirá. Algunos de los problemas comunes de los techos incluyen:

                  • Los materiales para techos no están instalados correctamente.
                  • El tapajuntas del techo no está instalado correctamente.
                  • Cabezas de clavos expuestas en respiraderos de cumbrera y otras penetraciones de techo
                  • Los tapajuntas del borde de goteo no están instalados correctamente
                  • Configuraciones de techo vulnerables
                  • Las canaletas no están instaladas correctamente para drenar las aguas pluviales lejos del techo.
                  • Exterior e interior Pintura Problemas

                    La pintura es típicamente una de las últimas cosas hecho en una casa nueva. A veces también se apresura para cumplir con los plazos. Muchos contratistas solo incluyen una capa de pintura con retoques, por lo que si la pintura no se aplica correctamente, puede tener áreas de pintura delgadas donde las líneas de barro muestren la habitación.

                    A menudo, para que la pintura llegue más lejos, los pintores añaden agua a la pintura fina. Los pintores hacen esto para usar rociadores de pintura, ya que la pintura espesa obstruirá los cabezales de los rociadores.

                    Problemas con el exterior Revestimiento Instalaciones

                    Hay muchos tipos de revestimiento que puede instalar en una casa. Algunos de los tipos más populares son el revestimiento de ladrillo, el revestimiento de piedra, el revestimiento de vinilo, el revestimiento de tablero de fibra de cemento, el revestimiento de madera y el estuco. Pueden existir problemas comunes con cada tipo de revestimiento. Algunos de estos defectos incluyen:

                    • Enchapado de ladrillo – sin agujeros de drenaje en la base de las paredes y sobre ventanas y puertas, grietas en juntas de mortero, sin sellador alrededor de las ventanas, repisas de ventanas inclinadas incorrectas y tapajuntas incorrecto.
                    • Revestimiento de piedra : instalado sin la preparación adecuada de la pared, sin tapajuntas en la parte superior, y sin sellador alrededor de las ventanas
                      • Revestimiento de vinilo : revestimiento suelto que no tiene suficientes sujetadores, molduras inadecuadas alrededor de ventanas y puertas, penetraciones de pared inadecuadas.
                      • Revestimiento traslapado de tablero de fibra de cemento – faltan tapajuntas para juntas, revestimiento ondulado, sin sellador alrededor de las tablas de moldura, no se superponen correctamente, etc.
                      • Madera Revestimiento traslapado : sellador alrededor de las molduras, ventanas, puertas, revestimiento suelto, problemas de tapajuntas, problemas de pintura, etc.
                      • Estuco – acabado de estuco descascarado, espacios y grietas entre molduras y penetraciones de paredes, sellador alrededor de ventanas y puertas, etc.

                      Problemas con el suelo, Pared y ático Aislamiento

                    Los problemas comunes con el aislamiento incluyen problemas en 3 diferentes áreas (2 áreas si la casa es construcción de cimentación de losa n):

                    • Espacio de rastreo / Sótano sin terminar: El aislamiento en el espacio de rastreo o el sótano sin terminar se ubicaría en la estructura del piso. Existe cierto debate entre los contratistas sobre el hecho de que el aislamiento del piso en los espacios bajos hace más daño que bien cuando se trata del control de la humedad. Muchos contratistas están optando por espacios de acceso encapsulados o una base de losa elevada para compensar estos problemas.
                    • Paredes exteriores: Las paredes exteriores (en la mayoría de las áreas) necesitan un mínimo de Valor de aislamiento R13. Esto debe confirmarse durante la inspección previa al panel de yeso. Hoy, los inspectores de viviendas utilizarán cámaras infrarrojas para buscar huecos de aislamiento sin dañar la vivienda.
                    • Ático: La mayoría de las casas nuevas de hoy tienen aislamiento de fibra de vidrio soplado de un mínimo de R30. Algunas áreas, como en los estados del norte, instalarán hasta R60 o más en aislamiento. El aislamiento de fibra de vidrio soplado R30 tiene típicamente un espesor de 12 a 14 pulgadas. La espuma en aerosol está ganando popularidad y puede superar al aislamiento soplado en los próximos años.
                    • Problemas encontrados en el interior Espacio de rastreo s

                      La construcción de espacios de rastreo no es tan popular como antes. Sin embargo, algunos problemas comunes que se encuentran dentro de las casas nuevas construidas con espacios reducidos incluyen:

                      • No hay suficientes respiraderos de cimientos o respiraderos de cimientos que nunca se instalaron.
                      • No hay barrera de vapor sobre el suelo en el espacio de acceso.
                        • Conductos no asegurados en el spa de rastreo ce.
                            Suministro de plomería con fugas y tuberías de desagüe en espacios bajos
                          • Tuberías de desagüe de plomería que nunca se conectaron.
                          • Tuberías de suministro de plomería que no han sido aisladas.

                          Problemas encontrados en el interior Sótano sin terminar s

                          Una de las mayores preocupaciones con los sótanos sin terminar incluye:

                          • Penetración de agua a través de muros de hormigón debido a impermeabilización inadecuada y drenaje deficiente.
                          • Intrusión de agua debido a canalones que se descargan cerca de los cimientos y gotean hacia el sótano
                          • Penetración de agua subterránea a través del piso de concreto del sótano
                          • Pozos de ventana inadecuados que permiten intrusión de agua en el sótano.

                          Recubrimiento de piso Problemas y defectos de instalación

                          El suelo en las casas es una de las inversiones más caras porque necesita ser duradera y duradera. Los problemas comunes con las instalaciones de pisos nuevos en construcciones nuevas incluyen:

                        • Azulejos desiguales y baños cocinas y lavanderías
                        • Rayas y otros daños en la superficie de los pisos de madera dura y de ingeniería
                        • Piso laminado de madera que se instala demasiado apretado y hace que se arquee en algunos lugares
                        • El piso de madera se ha instalado sin la aclimatación adecuada al ambiente.
                        • Alfombra que tiene no ha sido cosido incorrectamente o necesita ser ajustado.
                          • Pavimento instalado sobre losas de hormigón sin compuesto nivelador.

                          Problemas con el Cocina Armarios, Encimeras y Electrodomésticos

                        • Otra área a la que se destina la mayor parte del dinero en la construcción de una casa nueva es la cocina. Con el costo de los gabinetes personalizados, las encimeras de piedra y los electrodomésticos, puede gastar fácilmente una pequeña fortuna en algunas cocinas. Algunos de los problemas comunes que se encuentran en las cocinas incluyen:

                          • Puertas y cajones de gabinetes de cocina que no están nivelados
                          • Puertas de armario o cajones que no cierran correctamente
                          • Puertas y cajones de los gabinetes a los que les faltan los accesorios del gabinete, como las perillas
                          • Encimeras que no se han asegurado correctamente a los gabinetes base
                          • Calafateo alrededor de salpicaduras y lavabos
                          • Instalaciones de electrodomésticos que no son hecho correctamente
                          • Fontanería Fugas debajo de los lavabos
                          • Proyectos incompletos que su constructor no ha completado

                            Cuando se acerca el día de cierre, es una locura terminar la casa. A menudo, cuando inspeccionamos casas nuevas, encontramos varios proyectos incompletos como:

                          • Los grifos en los lavabos aún deben instalarse
                          • Espejos que deben colgarse
                          • Puertas de ducha que deben instalarse
                          • Retoques de pintura
                          • Limpieza final de la casa
                          • Lámparas y ventiladores de techo que necesitan ser instalados
                          • No se han instalado placas de cubierta de salida
                          • Trabajo de mosaico incompleto como bordes de bañera, placas para salpicaduras, etc.

                          Palabras finales sobre la inspección de una casa de nueva construcción

                          Espero que a estas alturas ya haya visto por qué es importante que inspeccionen su nueva casa. Puede marcar la diferencia cuando llega el momento de mudarse. Sin embargo, si ya es hora de su inspección o ya ha cerrado, todavía hay algo de esperanza. Se llama inspección de garantía de 11 meses.

                          Cuando cierre su nueva casa, el constructor aceptará salir una vez más para cualquier reparación en la marca de un año. Sin embargo, debe estar preparado con su lista de reparaciones de un año antes de que termine el año o se arriesga a no realizar ninguna reparación.

                          Su constructor le proporcionará una garantía de un año que lo cubrirá todo, incluidos los defectos cosméticos como estallidos de uñas, grietas en las juntas de la cinta, etc. La inspección de la garantía de 11 meses es una inspección de la casa realizada en el undécimo mes, justo antes de que expire la garantía de 1 año.

                          En el futuro, a medida que su hogar envejece, es inteligente que lo inspeccionen una vez al año. Esto le ayudará a mantener su hogar y detectar problemas a tiempo.

                          Esta inspección de la casa le brinda la oportunidad de que un inspector de viviendas con licencia examine toda la casa a fondo y que documente una lista detallada de reparaciones dentro de un informe de inspección. Puede reenviar este informe a su constructor para que redacte una lista final de reparaciones.

                          Tener un inspector de viviendas profesional que documente estos elementos le brinda apalancamiento en el raro caso de que tenga Para buscar una acción legal para obtener las reparaciones, debe completarlas.

                          Antes de contratar a un inspector de viviendas, es importante comprender lo que incluye una inspección de la vivienda. Durante el proceso de contratación, pregúntele al inspector de viviendas sobre sus credenciales y el proceso de inspección.

                          Hacer preguntas es importante para garantizar que se cumplan las expectativas. Hay algunas cosas que los inspectores de viviendas no pueden hacer. Por lo tanto, es posible que también necesite algunas inspecciones especializadas.

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                          Hubert Miles

                          Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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Santiago Barlau