Inspección estructural frente a inspección de viviendas: ¿Cuál es la diferencia? Insider de inspección de viviendas

Nadie quiere gastar una suma masiva de su dinero ganado con tanto esfuerzo en una propiedad que va a costar una fortuna para reparar. Para evitar esto, la mayoría de las personas optan por realizar una inspección de la propiedad para determinar que no hay deficiencias evidentes antes del cierre.

Si está a punto de comprar una casa, es posible que se pregunte cuál es la diferencia entre una inspección de la vivienda y una inspección estructural.

Un inspector de viviendas realiza una inspección de la vivienda que inspecciona la estructura , electricidad, plomería, HVAC y la seguridad general de la propiedad . Una inspección estructural la realiza un ingeniero estructural que proporciona un análisis en profundidad de los cimientos y la integridad estructural de la casa únicamente.

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Lo que voy a decir puede parecer un acertijo, pero no lo es. Aquí tiene …

Algunos inspectores de viviendas son estructurales ingenieros, sin embargo, no todos los ingenieros estructurales son inspectores de viviendas.

Permíteme explicarte. Para la mayoría de los inspectores de viviendas, las inspecciones de viviendas son su principal actividad comercial. Es todo lo que hacen. Algunos inspectores de viviendas tienen experiencia en ingeniería estructural.

Sin embargo, la mayoría de los ingenieros estructurales no realizan inspecciones de viviendas como su principal fuente de ingresos. Los ingenieros estructurales realizan análisis estructurales de viviendas y propiedades comerciales existentes y de nueva construcción. Los ingenieros estructurales rara vez visitan un sitio de origen a menos que exista una deficiencia evidente que necesita un análisis experto para corregirla.

Piense en su inspector de viviendas como su médico de familia y en el ingeniero estructural como el especialista interno. Su inspector de viviendas puede documentar un problema que existe y aconsejarle si debe buscar o no a un ingeniero estructural. Es el ingeniero estructural, que es el especialista interno, quien determina el mejor curso de acción para corregir el problema.

Inspección estructural vs Inspección de viviendas

Ninguna casa es perfecta, sin embargo, es importante distinguir qué tan lejos de la perfección está cada casa, especialmente cuando se trata de sus sistemas esenciales e integridad estructural. El propósito de las inspecciones de viviendas es asegurar que no se encuentre con sorpresas no deseadas con su nueva propiedad y para que pueda garantizar su seguridad mientras vive allí.

Para obtener una visión más detallada de los problemas de seguridad de las inspecciones de viviendas, consulte nuestro artículo Problemas de seguridad comunes encontrados durante las inspecciones de viviendas .

Hay compradores de vivienda que practican una diligencia debida adicional al contratar un inspector de viviendas y un ingeniero estructural; sin embargo, vale la pena considerar que esto costará más de $ 400 o más por inspección.

No debería necesitar contratar tanto a un inspector de viviendas como a un ingeniero estructural a menos que su inspector de viviendas encuentre un defecto estructural o de cimientos que necesite corrección.

Aunque, la buena noticia es que puede que no sea necesario realizar ambos tipos de inspección (dependiendo de la antigüedad de la casa y su estado).

Es posible que deba contratar tanto a un inspector de viviendas como a un ingeniero estructural si:

Su inspector de viviendas encuentra un defecto estructural significativo
Tiene la intención de renovar la casa que requerirá cambios estructurales

En este artículo, desglosaremos los detalles de cada tipo de inspección y cómo los resultados pueden afectar venta de una casa. Saltemos a él.

Inspección de viviendas: Conceptos básicos

Comencemos por ver el más común de los dos tipos de exámenes, la inspección general de la vivienda. En el proceso de venta de la vivienda, el comprador de la vivienda generalmente solicitará los servicios de un inspector de viviendas profesional para que pueda evaluar la propiedad mediante una observación visual.

El inspector de viviendas está buscando cosas que puedan hacer que la casa sea insegura, funcione incorrectamente o tenga problemas mecánicos importantes. En su mayor parte, no buscan problemas estéticos en la casa.

La mayoría de los inspectores de viviendas tienen licencia en el estado en el que trabajan y están certificados por al menos una de las asociaciones de inspectores de viviendas. Sin embargo, algunos estados aún no tienen requisitos de licencia para inspectores de viviendas.

Los inspectores de viviendas certificados se han comprometido a seguir un código ético rígido para garantizar que cada propiedad se evalúe de la manera más objetiva posible y que los derechos de sus clientes estén protegidos.

En los EE. UU., Hay dos asociaciones líderes en las que la mayoría de los inspectores de viviendas buscan certificación. Estos son NACHI y ASHI. Cada inspector de viviendas debe pagar una tarifa anual y aprobar rigurosos exámenes para ser parte de estas organizaciones. Los inspectores de viviendas que están certificados se dan credibilidad y confiabilidad con sus clientes.

Para calificar como miembro de pleno derecho de estas asociaciones, el inspector debe aprobar una serie de pruebas para validar sus competencias, incluidos exámenes sobre ética y normas.

Echemos un vistazo a las dos asociaciones principales:

ASHI (Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas)

ASHI fue establecida en 1976 por un grupo de inspectores de viviendas que deseaban establecer estándares de práctica para ayudar a crear conciencia entre los consumidores y aumentar la profesionalidad de su campo.

Antes de que existiera ASHI, no existía tal organización, ya que la industria de inspección de viviendas estaba en su infancia, lo que significaba que las inspecciones realizadas eran en gran parte subjetivas y sin estándares.

Todos los miembros de ASHI deben cumplir con el Código de Ética de ASHI, que prohíbe que los inspectores de viviendas tomen parte activa en la intermediación o venta de bienes raíces, como así como la realización de reparaciones o mantenimiento en las viviendas que inspeccionan. Los miembros también acuerdan informar sobre cada propiedad de acuerdo con los Estándares de práctica de ASHI.

El nivel más alto de certificación que un inspector de viviendas puede lograr con ASHI es un inspector certificado por ASHI. Para lograr esta calificación, deben tomar el examen nacional de inspector de viviendas, que es un examen de 200 preguntas / 4 horas.

Este examen también se utiliza para obtener la licencia de inspector de viviendas en más de la mitad de los Estados Unidos. También deben presentar una lista de al menos 250 inspecciones de viviendas pagadas que cumplan o superen los Estándares de práctica de ASHI que han llevado a cabo.

InterNACHI (Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados)

NACHI fue fundada en 1990 y es la asociación de inspectores de viviendas más grande del mundo. Tienen más de 16000 miembros en los EE. UU. Y un total de 24600 miembros registrados en todo el mundo.

Tienen una gama extremadamente diversa de programas de capacitación y certificación, con más de 40 tipos de certificaciones que los inspectores de viviendas pueden obtener con más de 700 horas de educación disponibles.

Su principal ambición es brindar a sus miembros educación continua, capacitación en línea, servicios de marketing, así como los conocimientos, habilidades y habilidades que necesitan para mantener la competencia. y excelencia en la inspección.

El nivel más alto de certificación de InterNACHI es el Inspector Profesional Certificado. Para alcanzar este rango, los inspectores de viviendas deben aprobar el examen en línea de InterNACHI, que es gratuito y está abierto al público. También deben aprobar un Código de Ética y el curso en línea de SOP Residencial mientras tienen al menos una inspección de la casa con tarifa pagada o cuatro informes de inspección simulada.

Capacitación de InterNACHI para inspectores de viviendas es insuperable, con cientos de horas de capacitación en video en línea de los mejores maestros de la industria.

¿Qué buscan los inspectores de viviendas?

Los estándares de práctica para cada de las asociaciones de inspectores de viviendas son similares, ya que ambos buscan lo mismo cuando realizan una inspección general de la vivienda. Estas son las cosas principales que observan los inspectores de viviendas:

Evidencia de daños por agua

El daño por agua es uno de los problemas más graves que puede afrontar una vivienda. Ya sea que el agua penetre a través del techo o cerca de los cimientos de la casa, es probable que cause una gran cantidad de problemas en la propiedad. Esto incluye daños estructurales, daños eléctricos y problemas de moho y podredumbre.

Daños en el techo

El techo es uno de los aspectos más importantes del hogar. Protege la propiedad de los elementos, ayuda a mantener el calor aislado en el invierno y evita la entrada de plagas. Los inspectores de viviendas buscarán un techo hundido, puerros, problemas con el sistema de drenaje y cualquier evidencia de que el techo parezca que necesita ser reemplazado. Aquí hay una lista de problemas comunes de techado que se encuentran en las inspecciones de viviendas.

Problemas con los sistemas eléctricos

Los problemas eléctricos son una de las principales causas de problemas domésticos. incendios en los Estados Unidos. Los inspectores de viviendas pagarán particu Preste especial atención a los casos de averías o peligros eléctricos en la casa. Esto podría ser en forma de cableado expuesto, cableado de bricolaje, parpadeo, zumbido o atenuación de luces y aparatos eléctricos que no funcionan correctamente.

Problemas con los sistemas de plomería

Los inspectores de viviendas buscarán cualquier evidencia de plomería defectuosa en la casa. Este tipo de problemas son especialmente frecuentes en las casas antiguas que tienen sistemas de plomería deficientes. Algunos problemas típicos a tener en cuenta son drenaje deficiente, moho, óxido, baja presión de agua en toda la casa y acumulación de sedimentos.

Problemas con los aspectos exteriores de la propiedad

El inspector de viviendas dedicará algún tiempo a evaluar el exterior de la propiedad. Esto incluye observar la vegetación como árboles y plantas que están cerca de la casa. Si hay árboles grandes a menos de 10 m de la propiedad, esto podría marcarse como un defecto. La razón es que los árboles con raíces grandes pueden afectar los cimientos y la estructura de la propiedad.

Otra cosa que los inspectores de viviendas deben tener en cuenta son las pendientes y el paisaje general que rodea la casa. Si la pendiente es negativa, esto podría sugerir que la casa tendrá problemas con la penetración de agua debido al exceso de agua que fluye hacia la propiedad.

Problemas de aislamiento y ventilación

Parte de la inspección incluirá la evaluación del aislamiento y la ventilación de la propiedad. Esto generalmente implica la observación de los sistemas HVAC de la casa para asegurarse de que el aire fluya a través de la propiedad como debería. Una ventilación inadecuada puede provocar problemas como daños por moho y agua.

Fallos del sistema de calefacción

Si vive en un estado en el que hace frío en invierno, es probable que desee tener un sistema de calefacción que funcione correctamente. El inspector de viviendas se asegurará de que estos sistemas funcionen como deberían e informará sobre los sistemas que no funcionan o se consideran inaccesibles.

Infestaciones de insectos y plagas

Estrictamente hablando, no es trabajo de los inspectores de viviendas verificar si hay plagas. Sin embargo, deben estar atentos a cualquier daño que puedan haber causado. Si no se controlan, las plagas pueden causar daños masivos a una propiedad, especialmente si son termitas o cualquier otra forma de insecto que se alimenta de madera.

Evaluaciones básicas de integridad estructural

El inspector de viviendas inspeccionará los cimientos, el sótano, el sótano y otros componentes estructurales de la propiedad. Durante la evaluación, describirán el tipo de cimentación que tiene la casa y la ubicación del acceso al espacio bajo piso.

Los únicos problemas sobre los que podrán informar incluyen indicaciones observadas de penetración activa de agua, indicaciones de posibles movimientos de cimientos y observaciones de madera en contacto con el suelo.

Sin embargo, el inspector de viviendas no está obligado a «informar sobre la idoneidad de ningún sistema o componente estructural». Tampoco pueden ofrecer una opinión sobre la idoneidad de los sistemas y componentes estructurales de la casa; en cambio, deben inspeccionar y describir los componentes estructurales de la casa y nada más.

Si creen que la casa se encuentra en un estado estructural adverso, recomendarán a un ingeniero estructural residencial que lleve a cabo una inspección completa para evaluar y determinar la estructura estructural de la casa. solidez.

Inspección estructural: Conceptos básicos

La inspección estructural debe ser realizada por un ingeniero estructural especializado que tenga la licencia de la junta de licencias de ingeniería de su estado. Esto asegura que esté recibiendo una opinión calificada sobre la integridad estructural general de la propiedad.

Para la gran mayoría de los compradores de viviendas, una inspección estructural específica de la vivienda puede ser innecesaria. A medida que aumenta la antigüedad de una propiedad, también aumenta la probabilidad de fallas y fallas estructurales, especialmente con el techo y los cimientos. El propósito de una inspección estructural es determinar si el paso del tiempo ha causado problemas, defectos o distorsiones posteriores a la construcción en la estructura de la propiedad. Si está comprando una casa nueva, es posible que pueda omitir este tipo de inspección.

¿Qué inspeccionan los ingenieros estructurales?

Fundación

Los problemas con los cimientos pueden causar fallas estructurales graves y deben identificarse de inmediato. Los ingenieros suelen buscar grietas en los cimientos y cualquier forma de podredumbre o defectos que comprometan su integridad.

Techumbre

Si bien se observa el techo en las inspecciones generales de viviendas, un ingeniero estructural se concentrará más en su integridad estructural y determinará si hay defectos. A veces puede ser difícil determinar la salud general de un techo, por eso es importante consultar la opinión de un ingeniero estructural certificado.

Severo agrietamiento

Las grietas pueden indicar que hay una falla estructural grave dentro de la propiedad. Sin embargo, todo esto depende del tipo de grieta y de su gravedad. Algunas grietas son puramente cosméticas, por eso es importante contratar a un especialista para determinar si estas grietas son benignas o son indicativas de algo más grave.

Pisos inclinados

Los pisos inclinados generalmente son causados ​​por la flexión de las vigas de madera que sostienen la estructura del piso. Si bien una pequeña cantidad de flexión es natural en las casas envejecidas, el exceso de flexión podría apuntar a un problema más significativo.

Paredes arqueadas, inclinadas o abultadas

De manera similar a los pisos inclinados, las paredes irregulares suelen ser indicativas de problemas estructurales en la casa. Si estos problemas no se controlan durante un tiempo prolongado, pueden causar daños sustanciales a la casa y provocar el colapso de una pared.

Como comprador de vivienda, vale la pena. pagar el dinero extra para contratar a un ingeniero estructural para evaluar la propiedad. Esto no solo garantizará que sea seguro para sus habitantes, sino que también podría ahorrarle una tonelada de dinero en reparaciones.

Los daños estructurales requieren algunas de las reparaciones más costosas y lentas que se pueden realizar en una propiedad. Por ejemplo, el reemplazo de un techo generalmente cuesta entre $ 10,000 e incluso $ 30,000 +. Tales reparaciones podrían potencialmente evitarse por el bien de una factura de $ 600 para el informe de un ingeniero estructural.

Inspección de compradores e inspección de vendedores

Durante el proceso de venta de una propiedad, generalmente hay una inspección de compradores y una inspección de vendedor. Como se mencionó, la inspección por parte del comprador se realiza después de que se haya hecho una oferta por la vivienda, pero antes del cierre de la venta. Una vez realizada la inspección de la vivienda, el comprador puede renegociar los términos de la venta, en función de los resultados de dicha inspección.

El propietario realiza una inspección del vendedor, también conocida como inspección previa a la cotización, antes de que se cotice en el mercado. Algunos vendedores optan por hacer esto para preparar su propiedad para la venta, ya que garantiza un proceso sencillo y sin problemas.

Esto también les da la oportunidad de reparar cualquier problema que surja de la inspección, lo que posteriormente debería ahorrar tiempo en las etapas de cierre del trato. También ayuda a evitar que el comprador de vivienda renegocie el trato debido a fallas inesperadas que aparecen en el informe de inspección.

Sin embargo, vale la pena señalar que una vez realizada la inspección, se deben divulgar los hallazgos pertinentes en la divulgación de propiedad del vendedor. Esto no significa que el vendedor tenga que divulgar todos los resultados de la inspección de la vivienda.

Pensamientos finales

Si bien una inspección general de la vivienda cubre la gran mayoría de los problemas que surgen en una casa, no proporcionará un informe detallado sobre su integridad estructural. La única forma de recibir dicho informe es contratar a un ingeniero estructural con licencia que realizará una evaluación estructural completa.

En su mayor parte, los compradores de vivienda deben realizar ambos tipos de inspecciones para tener la seguridad de que la propiedad que están comprando es como esperan que sea. Sin embargo, está perfectamente bien omitir la inspección estructural si la propiedad no es demasiado antigua y la inspección general no destacó ningún problema potencial.

Para una lista de banderas rojas de inspección de viviendas, consulte nuestro artículo 10 banderas rojas que pueden hacer que una inspección de viviendas salga mal .

También en Informe de inspectores de viviendas de 7 problemas importantes de inspección de viviendas, buscamos 7 de los más problemas importantes comunes que se encuentran en los informes de inspección de viviendas.

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Hubert Miles

He estado conduciendo a casa inspecciones por 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

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