23 septiembre, 2021

Informe de inspección de la vivienda: quién es el propietario y recibe una copia | Insider de inspección de viviendas

Como inspector de viviendas con licencia, me preguntan todo el tiempo, “¿me pueden enviar una copia del informe de inspección? Esta es probablemente una de las preguntas más frecuentes que escucho. Veamos a quién pertenece, quién recibe una copia del informe de inspección y por qué.

Entonces, ¿a quién pertenece el informe de inspección de la vivienda y recibe una copia cuando está publicado? El informe de inspección de la vivienda es propiedad del cliente. El cliente es quien inició el pedido y paga la tarifa de inspección de la vivienda. Cuando se ordena una inspección de la casa, se debe firmar un acuerdo de inspección. El acuerdo de inspección es entre el cliente y el inspector de viviendas. El inspector de viviendas solo puede compartir el informe con su cliente. Es a discreción del cliente con quién se distribuye también el informe de inspección de la vivienda.

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Exploremos un poco más la relación entre el cliente de inspección de viviendas y el inspector de viviendas. En la mayoría de los casos, el cliente será el comprador de la vivienda o el vendedor de la vivienda, o un agente de bienes raíces que actúe en nombre de su cliente.

Un comprador de vivienda normalmente solicita una vivienda. inspección cuando se busca comprar una casa nueva o existente. El vendedor de una casa a menudo solicita una inspección de la casa antes de poner una casa en el mercado para vender, también conocida como inspección previa a la lista.

El informe de inspección de la casa debe ser escrito. Por lo general, es un informe mecanografiado con imágenes que se utilizan para documentar los elementos de reparación indicados en el informe de inspección. Los informes verbales no pueden utilizarse para fundamentar las reparaciones y no deben considerarse pruebas creíbles.

De acuerdo con el Código de Ética de InterNACHI, I # 7, establece:

“El miembro de InterNACHI® no divulgará ninguna información sobre la inspección o el cliente a un tercero a menos que hacerlo es necesario para proteger la seguridad de los demás, para cumplir con una ley o estatuto, o se cumplen las dos condiciones siguientes:

  1. la el cliente es explícitamente consciente de qué información se divulgará, a quién y con qué propósito, y;
  2. el cliente ha proporcionado un consentimiento previo explícito por escrito para la divulgación de su / su información. ”

De acuerdo con el Código de Ética de la Asociación de Inspectores de Vivienda Certificados (ASHI), establece en la Sección 2C:

“En Los espectores no deben divulgar los resultados de la inspección o la información del cliente sin la aprobación del cliente. Los inspectores, a su discreción, pueden revelar los peligros de seguridad inmediatos observados a los ocupantes expuestos a tales peligros, cuando sea factible. ”

¿Puede un vendedor recibir una copia del informe de inspección de la vivienda del comprador? ?

Dado que el comprador de la vivienda es quien ordena y paga la inspección de la vivienda, el informe es de su propiedad. Entonces queda a su discreción quién recibe una copia del informe de inspección.

Esta puede ser un área gris y está abierta a interpretación. Se considera en la etiqueta de bienes raíces adecuada que si el comprador de la vivienda desea que se reparen los artículos incluidos en el informe de inspección de la vivienda, se le proporcionará al vendedor una copia del informe de inspección (o al menos el resumen del informe de inspección) para que se puedan completar las reparaciones.

Compartir una copia del informe de inspección con el agente del comprador

El comprador de la vivienda deberá compartir el informe de inspección de la vivienda con el agente del comprador para analizar el informe de inspección y las reparaciones que le gustaría que se realizaran al comprador. El agente del comprador enviará una copia de la solicitud de reparación con el informe de inspección como documentación al agente de listado para su consideración por parte del vendedor de la vivienda.

La solicitud de reparación permite que el vendedor la oportunidad de reparar los defectos, entablar negociaciones con el comprador de la vivienda con respecto a la solicitud de reparación o rechazar la solicitud por completo. Si el vendedor se niega a realizar las reparaciones deseadas, dependiendo del tipo de reparaciones solicitadas, el comprador puede rescindir el contrato de compra y obtener un reembolso del anticipo.

¿Los vendedores tienen que arreglar todo en los informes de inspección de viviendas?

Hay algunas reparaciones que los prestamistas hipotecarios requerirán que se reparen antes de permitir que la compra de la vivienda llegue al cierre. Por lo general, estas reparaciones consisten en defectos estructurales, daños o sistemas defectuosos o problemas de seguridad. Si una inspección de la vivienda revela tales problemas, es probable que el vendedor sea responsable de hacer las reparaciones.

Un inspector de viviendas suele considerar dos entidades durante una inspección de la vivienda; los requisitos del prestamista (como los estándares mínimos de HUD) y las condiciones relacionadas con la edad y la seguridad del seguro de propietarios de viviendas.

Por ejemplo, mientras que los estándares de HUD indican las necesidades de un techo en menos dos años de vida útil restante, la mayoría de las compañías de seguros para propietarios de viviendas no escribirán una póliza de seguro en un techo de tejas de asfalto de más de 20 años.

Otro ejemplo, algunos Las compañías de seguros no suscribirán seguros para una casa con un panel de disyuntores eléctricos Federal Pacific Stab-Lok debido a sus riesgos de incendio inherentes y preocupaciones de seguridad.

Reparación de inspección de la casa requerida los elementos suelen incluir cosas como:

  • Reparaciones necesarias en el techo, como goteras o daños en las cubiertas del techo.
  • Reparaciones de estructuras tales como problemas de cimientos y podredumbre de la madera o daños a la estructura.
  • Reparaciones eléctricas tales como conexiones eléctricas inadecuadas, circuitos, elementos eléctricos relacionados con problemas de seguridad, como paneles eléctricos obsoletos, perillas, cableado de tubos, protección de circuito sin falla a tierra, etc.
  • Fugas de plomería o problemas de seguridad relacionados con tuberías de plomería viejas.
  • Fallo del sistema de calefacción / refrigeración o daño al equipo, conductos y termostatos.
  • Daños en puertas y ventanas exteriores.
  • Peeling pintar en superficies exteriores pintadas.
  • Problemas de salud y seguridad como el moho
    • Es importante tener en cuenta que si el informe no indica ninguna reparación recomendada, no hay razón para compartir el informe de inspección.

      Los inspectores de viviendas no están construyendo contratistas y nunca deberían fijar el precio de las reparaciones en sus informes de inspección. En la mayoría de los estados es ilegal que un inspector de viviendas trabaje en una casa que inspecciona durante un año. Los costos de reparación deben ser proporcionados por un contratista de construcción con licencia que no esté asociado con el inspector de viviendas.

      ¿Qué sucede si el comprador se retira y no le ha proporcionado al vendedor un copia del informe de inspección completo?

      En la mayoría de los casos, el vendedor puede solicitar una copia del informe a su agente de venta. En caso de que no se haya proporcionado al agente de la lista una copia del informe de inspección, el vendedor puede:

      1. Solicite una copia del informe de inspección del antiguo comprador de vivienda.
      2. Oferta para dividir el costo del informe de inspección con el antiguo comprador de la vivienda.
      3. Ofrezca reembolsar el costo de la inspección al antiguo comprador de la vivienda a cambio del informe de inspección.

      ¿Tiene el vendedor que revelar la inspección anterior de la vivienda?

      Sí, los vendedores están legalmente obligados a divulgar todos los datos que conozca sobre la vivienda en la divulgación de la propiedad. . El conocimiento directo de problemas que no se revelan podría causar que un vendedor pierda una venta o, peor aún, que lo demanden después de la compra de la casa.

      Si un vendedor recibe una copia del informe de inspección de la vivienda de un comprador anterior y no aborda los problemas identificados en el informe de inspección ni divulga esta información a posibles compradores futuros, podrían enfrentar acciones legales.

      ¿Puede un comprador recibir una copia de el Informe de preinspección del vendedor?

      A medida que el mercado inmobiliario se vuelve muy competitivo, muchos vendedores tienen una inspección previa a la lista para reparar los artículos antes de poner la casa a la venta. Esto le permite al vendedor comenzar a trabajar en los problemas antes de mostrar la casa a los clientes potenciales y aceptar una oferta.

      Obtener una copia de la inspección previa a la lista generalmente no es difícil, ya que los vendedores buscan demostrar que han sido proactivos al hacer las reparaciones necesarias. Si bien esto es excelente para el comprador potencial, no debe anular la diligencia debida y la inspección de la casa del comprador.

      Sin embargo, este no es siempre el caso. Muchos compradores de viviendas tomarán un informe de inspección previo como un evangelio sin la debida diligencia para ahorrar unos cuantos dólares. Seamos claros; los compradores de viviendas siempre deben contratar a su inspector de viviendas.

      Tener su inspector de viviendas protege los intereses de los compradores de vivienda, no los de los vendedores. Además, todos los inspectores de viviendas ven las cosas de manera diferente. Dos inspectores de viviendas pueden inspeccionar la misma casa utilizando los mismos estándares de práctica y aún así ver las cosas de manera diferente basándose únicamente en la experiencia y el conocimiento comercial.

      Los compradores de vivienda siempre deben contratar una vivienda. inspector que tiene seguro de responsabilidad civil general y error y omisión. Contratar a su inspector de viviendas que está asegurado lo cubre por la política de errores y omisiones del inspector de viviendas si el inspector de viviendas se pierde algo importante.

      Incluso si el vendedor inspección de listado, esto no lo cubre porque no era cliente del inspector de viviendas; el vendedor es.

      ¿Tiene derecho el vendedor al informe de inspección de la vivienda? t tiene derecho a una copia del informe de inspección de la vivienda, por lo general es típico que el comprador otorgue el permiso y comparta el informe de inspección con su agente y el agente del vendedor.

      El informe de inspección de la vivienda se utiliza normalmente para preparar una lista de artículos de reparación que el comprador quiere que el vendedor se ocupe antes del cierre. Compartir el informe de inspección ayuda a comunicar cualquier problema que el comprador desee solucionar con el vendedor.

      ¿Puede el vendedor ¿Está presente para la inspección de la casa de los compradores? Así como los vendedores generalmente no están presentes para las exhibiciones de bienes raíces, generalmente se considera una cortesía común que el vendedor se vaya durante la inspección de la casa de los compradores.

      Esto le da al inspector de viviendas el tiempo que necesitan para examinar la casa sin sentirse apurado. También le da tiempo al comprador para hacer preguntas con el inspector de viviendas presente para sentirse seguro de que está tomando la decisión de compra correcta. Dicho esto, los vendedores pueden asistir a la inspección de la casa si lo desean.

      ¿Puede un vendedor cancelar la venta de una casa? Una vez que el comprador y el vendedor tienen un acuerdo de compra firmado, han firmado un contrato de transacción de bienes raíces legalmente vinculante. Si un vendedor desea cancelar el contrato después de la firma del contrato, corre el riesgo de verse expuesto a ramificaciones legales. En la mayoría de los estados, un juez o un árbitro puede forzar la venta de la propiedad independientemente de que el vendedor quiera retractarse de la venta.

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      Hubert Miles

      He estado realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor la inspección del hogar. n procesar y responder preguntas sobre la propiedad de vivienda y el mantenimiento de la vivienda.

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