31 julio, 2021

Guía de techos: inspección, reemplazo y vida útil | Insider de inspección de viviendas

Una de las partes más ignoradas de una casa es el techo porque generalmente solo se nota cuando se comienza a gotear o cuando hay daños claros y visibles en él.

No tiene que esperar a que su techo muestre signos evidentes de desgaste para reemplazarlo. De hecho, si regularmente inspecciona su techo, puede reemplazarlo lo antes posible antes de que comience a dañar la estructura de la casa.

¿Con qué frecuencia debe reemplazar su techo?

Para determinar cuándo es necesario reemplazar un techo, es útil conocer los materiales del techo utilizados y la fecha aproximada Se instalaron cubiertas de techo. Los materiales para techos tienen diferentes expectativas de vida (consulte el cuadro a continuación). Le recomendamos que comience a considerar el reemplazo cuando las cubiertas del techo tengan aproximadamente un 30% de vida útil restante.

¿Necesita un contratista de techos? ¡Podemos ayudar!
Obtenga un presupuesto gratuito de los mejores calificados, seleccionados y contratistas autorizados en su área

20 años 20 años
Materiales para techosEsperanza de vida Cuándo reemplazar
Revestimiento de aluminio 3-7 años 4-5 años.
Tejas de asfalto de 3 lengüetas
14-17 años
Tejas de arquitectura30 años 21-25 años
Techos construidos30 años 21-25 años
Celulosa Fibra 20 años 14-17 años
Baldosas de arcilla / hormigón Más de 100 años 70 años, las inspecciones de rutina son críticas
Carbón y alquitrán30 años 21-25 años
Cobre 70+ años 50 años, las inspecciones de rutina son críticas
Caucho EPDM 15-25 años 10-13 años
Fibrocemento25 años 17-21 años
Metal 40-80 años 28 años, las inspecciones de rutina son críticas
Betún modificado
14-17 años
Pizarra simulada 10-35 años Se utiliza principalmente como tejas de reemplazo para techos de pizarra .
Pizarra 60-150 años 40 años, las inspecciones de rutina son críticas
Wood Shake30 años 21-24 años

Fuente: https://www.improvementcenter.com

Nota al margen: En la tabla anterior, la columna “Cuándo reemplazar” se basa en el desgaste típico. y desgarrar a nivel nacional. El lugar donde vive y la calidad de la instalación es fundamental para la longevidad.

Sin embargo, la instalación también es importante a la hora de decidir cuándo se debe reemplazar el techo. Una instalación de techos de mala calidad puede anular la vida útil de las tejas. Hacer inspeccionar el techo de forma rutinaria puede ayudar.

El techo puede ser una de las partes más duraderas de su casa. Pero el hecho es que también debe reemplazarlos porque son tan propensos a dañarse como las otras partes del exterior de su casa. Es por eso que estamos aquí para explorar los factores que rodean la frecuencia con la que debe reemplazar su techo.

) ¿Con qué frecuencia se debe inspeccionar un techo?

Lo primero es lo primero, es necesario que inspeccionen su techo para identificar los problemas del techo para conocer su estado y determinar si las reparaciones son necesarias o no. necesario o si realmente necesita reemplazar todo el techo.

¿Con qué frecuencia se debe inspeccionar un techo? Los techos deben inspeccionarse dos veces al año, una en otoño y una en primavera. Esto ayuda a garantizar que el techo pueda soportar el clima severo en los meses de invierno y verano.

Por supuesto, otros Los factores también pueden requerir que inspeccione su techo. Si vive en un área que es bastante propensa a las tormentas, necesitará que le revisen el techo con la mayor frecuencia posible, especialmente si aún quiere un techo sobre su cabeza a tiempo para el próximo gran huracán.

También necesitaría que lo revisen para detectar cualquier debilidad que pueda ser utilizada por personas que podrían ingresar a su hogar. La edad juega un papel muy importante en la salud de su techo, ya que es posible que necesite que lo revisen con la mayor frecuencia posible, especialmente cuando envejece demasiado.

Dicho esto, debe inspeccionar su techo por posibles daños al menos dos veces al año. Inspeccionar su techo no significa que deba reemplazarlo, pero sirve como un precursor para posiblemente reemplazarlo, especialmente si nota que se ha vuelto demasiado viejo y dañado por el tiempo y los elementos.

Como mínimo, inspeccionar su techo es simplemente por razones de precaución, ya que podría reaccionar rápidamente ante cualquier daño que aún pueda repararse a tiempo.

Puede inspeccionar el techo usted mismo, especialmente si tiene la experiencia y los conocimientos suficientes para saber si hay daños o debilidades en su techo. Pero probablemente sea mejor que lo haga un profesional porque puede detectar posibles debilidades que probablemente sean invisibles para los ojos inexpertos.

¿Con qué frecuencia se debe reemplazar un techo?

La vida útil media de un techo depende en gran medida del tipo de material utilizado . Sin embargo, estos son solo sus períodos de vida ideales, que es más probable que se alcancen si los mantiene limpios y bien mantenidos con suficiente regularidad.

Aquí vemos seis de los materiales para techos más comunes encontrados en casa hoy. Esta guía rápida lo ayudará a comprender con qué frecuencia se debe reemplazar su techo .

Cuánto tiempo duran las tejas de asfalto

Las tejas de asfalto de 3 lengüetas son el tipo de revestimiento más común; sin embargo, algunos son también los materiales de techo menos duraderos. Las tejas de asfalto todavía son duraderas y pueden durar más de 15 a 20 años .

Las tejas de asfalto comienzan a romperse prácticamente tan pronto como se instalan. Con el tiempo, la lluvia erosiona lentamente los gránulos de las tejas. Cuando esto ocurre, la luz solar comienza a secar los aceites de las tejas. Una vez que los aceites se han secado, las tejas pierden su elasticidad y comienzan a agrietarse y rizarse.

Cuánto tiempo duran las tejas arquitectónicas

Las tejas de arquitectura son una versión mejorada de las tejas de asfalto. Las tejas de arquitectura tienen capas superpuestas que le dan a las tejas una mayor resistencia, peso y una apariencia 3D. Las tejas arquitectónicas tienen una vida útil de 25 a 40 años .

Las tejas de arquitectura están sujetas a la misma erosión y desgaste que las tejas de asfalto estándar de 3 lengüetas. Su mayor vida útil es grande para el grosor de la teja, lo que le permite resistir los elementos por más tiempo.

Cuánto tiempo duran las tejas de madera

Las tejas de madera son asequibles y lo suficientemente ligeras, pero también bastante duraderas. Las tejas de madera pueden durar hasta 30 años , pero necesitan un mantenimiento y una limpieza constantes, ya que la humedad, las algas y el moho pueden dañarlas fácilmente. Pero si está manteniendo regularmente su techo hecho de tejas de madera, es posible que pueda obtener hasta 50 años de ellos.

Cuánto tiempo duran las baldosas de hormigón

Las baldosas de hormigón hechas de cemento deben ser bastante duraderas y duradero. Estos son bastante resistentes y son capaces de proteger al máximo su hogar. Es por eso que las baldosas de hormigón generalmente pueden durar al menos 50 años pero pueden incluso llegar a los 100 años , dependiendo de lo bien que se cuide.

Digamos que probablemente no necesite reemplazar su techo durante su generación si está hecho con cemento. Pero el problema aquí es que las tejas de cemento son pesadas y solo deben usarse en casas que estén lo suficientemente reforzadas para soportar su peso.

Las tejas de concreto también son propenso a romperse. Por lo tanto, se necesitan inspecciones de rutina para reparar o reemplazar las baldosas rotas. Las baldosas rotas permiten que la luz del sol seque la barrera climática debajo de las baldosas. Si la barrera contra la intemperie debajo de las tejas está dañada, es posible que deba reemplazar una parte del techo para reparar el contrapiso dañado.

¿Cuánto duran las baldosas de pizarra

Como el cemento, las tejas de pizarra son muy resistentes y se supone que son los materiales más duraderos que puede usar para su techo. Es por eso que puede esperar que los mosaicos de pizarra duren más de 100 años .

Las tejas de pizarra pueden llegar a las tres generaciones, por eso solo debes pensar en reemplazarlas si se dañan por fuerzas externas como los huracanes.

El problema con los techos de pizarra es que las tejas de pizarra pueden ser difíciles de igualar en color y grosor. A menudo encontrará baldosas de pizarra simuladas que se utilizan para reparar baldosas de pizarra dañadas .

Cuánto tiempo dura el techo de metal

El techo de metal hecho de acero o aluminio es duradero y puede soportar 40-80 años de desgaste antes de que sea necesario reemplazarlos. Sin embargo, los techos de metal más duraderos, como los hechos de materiales como el zinc y el cobre, pueden durar fácilmente más de toda su vida útil y más. e incluso llegar a un siglo.

Hay dos técnicas principales de instalación con techos metálicos; Costura de metal corrugado y alzado.

El metal corrugado tiene sujetadores visibles. Estos sujetadores tienen casquillos de goma que sellan el orificio hecho por el sujetador. Estos sujetadores deben sellarse de forma rutinaria, normalmente cada 5-10 años .

La costura de metal alzada no tiene sujetadores visibles. Los techos con juntas metálicas verticales utilizan sujetadores ocultos con juntas verticales selladas. Si bien es menos probable que se produzcan fugas de esta aplicación, su instalación es más cara. Los techos de metal con juntas verticales se encuentran en techos de acero y cobre de calibre más grueso.

Es una opción popular en casas con techos inclinados más empinados ubicados en áreas que reciben mucha nieve debido a su capacidad para arrojar nieve fácilmente.

¿Con qué frecuencia se debe reemplazar el revestimiento del techo?

El revestimiento del techo es una de las partes más integrales de todo el sistema de su techo porque sirve como la capa que protege la humedad para que no pase por el techo y entre en su hogar. Debido a que el revestimiento del techo generalmente está hecho de madera, puede pudrirse y dañarse con bastante facilidad.

El revestimiento del techo expuesto a la humedad con regularidad se ablandará. Esto debilita la estructura del techo y podría causar un colapso bajo grandes cargas de nieve o múltiples capas de tejas.

No hay consenso sobre la frecuencia con la que debe reemplazar el revestimiento del techo porque entran en juego muchos factores. Si vive en una región árida, es posible que no necesite reemplazarlo con tanta frecuencia como aquellos que viven en lugares propensos a la lluvia.

El revestimiento del techo generalmente se inspecciona desde el ático. Es costumbre reemplazar el revestimiento de madera podrida cuando se reemplazan las cubiertas del techo. Sin embargo, la podredumbre de la madera no es el único motivo de sustitución. Si la plataforma del techo no es lo suficientemente gruesa o ha tenido dos o tres nuevos techos, podría estar débil por la edad y la cantidad de agujeros para clavos en la madera.

Sin embargo, cuando un experto inspeccione su techo, también debe preguntarle al profesional si es hora de reemplazar el revestimiento del techo incluso antes de que comience. Gotear. De esa manera, no tiene que esperar a que las goteras comiencen a atravesar su techo antes de comenzar a pensar en reemplazar el revestimiento.

¿Con qué frecuencia se debe limpiar un techo?

La limpieza del techo nunca se trata solo de mantener su hogar estéticamente agradable a sus ojos y a los ojos de sus vecinos. De hecho, en realidad tiene mucho que ver con el mantenimiento de su techo, ya que algo tan simple como mantener su techo limpio ya puede extender su vida útil y al mismo tiempo disminuir las posibilidades de que se dañe.

¿Con qué frecuencia se debe limpiar un techo? Los techos deben limpiarse anualmente. La limpieza del techo incluye la eliminación de desechos orgánicos como hojas y paja. Los filetes negros en las cubiertas del techo causados ​​por algas y moho deben eliminarse profesionalmente con soluciones de limpieza y un lavado con agua suave.

Los profesionales están de acuerdo en que mantener limpio el techo es una de las mejores formas de mantenerlo, ya que la condición de su techo está directamente relacionada con su vida útil. En ese sentido, cuanto más limpio y mejor mantenido esté su techo, es más probable que dure más tiempo e incluso más allá de su vida útil nominal habitual. Pero, ¿con qué frecuencia se debe limpiar su techo?

La frecuencia con la que debe limpiar su techo depende de muchos diferentes factores, como el material de su techo y el tipo de entorno en el que vive. Las tejas de asfalto son algunos de los materiales de techo menos duraderos y es posible que deban limpiarse con bastante frecuencia debido a la forma en que ciertos factores pueden dañarlos fácilmente.

Mientras tanto, si vive en un área con mucha vegetación cercana, necesitará quitar las hojas o ramas que hayan encontrado su camino en su techo porque el material orgánico en descomposición puede dañarlo.

Mientras tanto, las casas en lugares propensos a las estaciones lluviosas pueden necesitar una limpieza frecuente del techo porque la acumulación de humedad puede formar el techo perfecto. caldo de cultivo de algas y moho, que pueden dañar su techo además de lo poco atractivo que son para los ojos.

El consenso es que necesitaría limpiar su techo al menos una vez al año. Es posible que deba aumentar ese número hasta dos o incluso tres veces al año, según el lugar donde viva y las condiciones del entorno que rodea su hogar. Pero, en términos generales, debe limpiar su techo según sea necesario, especialmente cuando ciertos factores le han hecho evidente que su techo debe limpiarse.

Si usted es físicamente capaz y tiene el conocimiento y las habilidades, puede limpiar su techo, pero asegúrese de tener medidas de seguridad en su lugar. Trabajar en las superficies de los techos puede ser muy peligroso y puede causarle lesiones graves. La mejor y más segura opción es contratar a un profesional para que haga el trabajo porque tiene las habilidades y el equipo necesario para limpiar su techo adecuadamente.

Conclusión

Para cerrar, la inspección y limpieza del techo se realiza mejor dos veces un año. Las inspecciones del techo las puede realizar un profesional en techado. El cuidado adecuado del techo lo ayudará a aprovechar al máximo su techo y proteger su casa durante muchos años. Nuestra lista de verificación de inspección de viviendas puede ayudarlo a realizar un seguimiento del mantenimiento de la vivienda.

HomeInspectionInsider.com es propiedad y está operado por Hubert Miles es un participante en el Programa de Asociados de Amazon Services LLC, un programa de publicidad de afiliados diseñado para proporcionar un medio para que los sitios ganar tarifas de publicidad publicitando y vinculando a Amazon.com. HomeInspectionInsider.com también participa en programas de afiliados con otros sitios afiliados. Hubert Miles recibe una compensación por derivar tráfico y negocios a estas empresas.

Hubert Miles

He estado realizando inspecciones de viviendas desde hace 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

Mensajes recientes

enlace a ¿Son seguros los enchufes sin conexión a tierra? Vamos a arreglarlos correctamente

¿Son seguros los enchufes sin conexión a tierra? Vamos a arreglarlos correctamente

Debido a la naturaleza compleja de los sistemas eléctricos en nuestros hogares, a menudo causan bastante confusión. Para garantizar su seguridad, es necesario comprender la base del cableado eléctrico y …

enlace a Mantenimiento y reparación de su bomba de calor: el Guía