Guía completa: Qué incluye y qué no incluye una inspección de vivienda | Insider de inspección de viviendas

Comprar una casa es uno de los pasos más importantes de nuestra vida. Es una inversión importante que no debe tomarse a la ligera. Es por eso que siempre se recomienda una inspección profesional de la vivienda como parte de la compra de una vivienda. Sin embargo, muchos compradores de viviendas no saben qué incluye y qué no incluye una inspección de vivienda.

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Si bien la mayoría de los sistemas y componentes están incluidos en una inspección de la casa, algunas cosas no están incluidas. Una inspección de la vivienda puede revelar algunas señales de alerta en la compra de su vivienda. Echemos un vistazo más de cerca a lo que incluye una inspección de la casa y luego veremos lo que no incluye una inspección de la casa.

Qué incluye una inspección de vivienda

Esto es lo que puede esperar de un inspector de viviendas calificado:

Primero, su inspector de viviendas inspeccionará todos los elementos visibles, físicamente accesibles y observables sistemas, elementos y componentes de construcción. Luego, el inspector de viviendas le proporcionará un informe con los resultados de la inspección, incluidas sus recomendaciones para la reparación.

Los inspectores de viviendas siguen un conjunto de Normas de práctica. Estos Estándares de Práctica son establecidos por Asociaciones Nacionales como InterNACHI (la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados) o ASHI (Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas). En los estados donde se requiere licencia, se adopta una versión de estos estándares para su uso. Puede leer una copia de los Estándares de práctica en el sitio web NACHI.org.

Un inspector de viviendas verificará e inspeccionará cada componente del segmento de la casa que se enumera a continuación. Comprobarán los siguientes componentes del edificio:

Techo: Estado del techo, materiales utilizados, sistema de drenaje, chimeneas, claraboyas y tapajuntas. Ellos inspeccionarán si hay reparaciones o daños en las tejas y las canaletas.
Cimentación y estructura: incluyendo el piso, las paredes, el techo y la estructura del techo
Sistemas eléctricos: comprobar los sistemas eléctricos para verificar que funcionan correctamente y comprobar si hay defectos de seguridad. Esto incluye la caja del panel eléctrico, la conexión a tierra, el cableado, los enchufes eléctricos, los interruptores y los disyuntores.
Sistemas de plomería: verifique el sistema de plomería, incluido el sistema de calentador de agua, tuberías de plomería y accesorios de plomería, incluidas bañeras, duchas, inodoros.
Sistemas de calefacción: revise el equipo de calefacción, chimeneas, chimeneas, ventilación y conductos.
Sistemas de aire acondicionado: estado de los sistemas de refrigeración central y de otros sistemas y conductos.
Electrodomésticos empotrados: revise los electrodomésticos empotrados como estufas, refrigeradores, lavavajillas, microondas, lavadoras, secadoras, etc.
Sótano, Ático y garaje: verifique los cimientos, paredes, pisos, ventanas, marcos, techo, cableado y sistemas eléctricos, y abre-puertas de garaje.
Exterior: el estado de la pintura y el revestimiento exterior, luces, enchufes y más.
Caracteristicas de seguridad: alarmas de incendio y monóxido de carbono, el estado de escaleras, barandillas, etc.
Terrenos: verifique el estado de las aceras, entradas para vehículos, cercas y drenaje del lote.

Elementos no incluidos en una inspección de vivienda

Es posible que algunas características y sistemas no estén cubiertos en la inspección de su casa a menos que se soliciten específicamente. Si bien los elementos que se enumeran a continuación no forman parte de una inspección de vivienda estándar, se pueden agregar por una tarifa según la capacitación y el conjunto de habilidades de los inspectores de viviendas. Cuando llame para programar la inspección de su casa, debe informar a su inspector de viviendas si necesita que se inspeccione alguno de estos elementos.

Vacío en el aislamiento

Los huecos en el aislamiento son áreas del piso, techos y paredes exteriores donde falta el aislamiento. Los huecos en el aislamiento pueden deberse a una mala instalación o daños. La razón por la que los huecos de aislamiento generalmente no se inspeccionan es que muchas de estas áreas son inaccesibles. Los huecos de aislamiento ayudan a transferir el calor y pueden reducir la eficiencia energética de la casa. Incluso las brechas pequeñas resultarán en una reducción de la efectividad del aislamiento que afectará la temperatura ambiente y los costos de los servicios públicos.

Control de plagas: insectos, arañas, pulgas, cucarachas

La inspección de una casa no cubre el control de plagas. Sin embargo, este podría ser uno de los factores más críticos que deben revisarse antes de comprar o alquilar una nueva propiedad. Los inspectores de viviendas comprobarán si hay daños causados por termitas y otros insectos y organismos destructores de la madera; sin embargo, el tratamiento depende del propietario.

Al inspeccionar la casa, siempre verifique si hay señales de plagas. Pregunte si el vendedor ha realizado algún tratamiento de control de plagas en el pasado y ha tomado medidas para evitar que las plagas entren en la casa.

Como parte del la debida diligencia necesaria, es crucial hablar con un especialista en control de plagas y programar su inspección. El experto en control de plagas echará un vistazo e inspeccionará la casa en busca de insectos, bichos, termitas, escarabajos, hormigas, ratones, cucarachas, arañas, etc.

Actividad sospechosa de animales en áticos

Su inspector de viviendas inspeccionará el exterior y el ático en busca de evidencia de actividad animal; sin embargo, es posible que esto no sea completamente detectable debido a problemas de accesibilidad. Su inspector de viviendas documentará los posibles puntos de entrada que necesiten reparación para evitar la actividad de los animales. Sin embargo, a menos que el inspector vea un animal en el ático, la actividad es difícil de medir. La actividad animal puede incluir:

Excrementos de animales y orina.
Montones de hojas, nueces , comida, ramitas y papeles.
Aislamiento perturbado donde los animales han anidado.
Malla rasgada en las rejillas de ventilación del ático.

Los animales buscan refugiarse en casas por una variedad de razones. Podrían estar buscando refugio, calor y posibles fuentes de alimentos. Una variedad de animales diferentes que se pueden encontrar en su ático incluyen:

Mapaches
Ratones y ratas
Aves
Ardillas
Zarigüeyas
Murciélagos

Incluso si la mayoría de estos animales no son necesariamente peligrosos, pueden causar graves daños a la casa. Pueden comerse el aislamiento, dañar el cableado eléctrico o incluso morir en las paredes. Todo esto puede plantear problemas importantes en el futuro. También pueden transmitir enfermedades que podrían suponer un riesgo para la salud.

Piscinas, spas y jacuzzis

Al comprar una casa con piscina, jacuzzi o spa, hay ciertas cosas que siempre debe saber. Es mejor que un experto en piscinas calificado realice una inspección de la piscina, el jacuzzi o cualquier spa. Ellos se asegurarán de inspeccionar y proporcionarle una lista detallada de lo siguiente:

Las características de seguridad requeridas por las autoridades locales están presentes y funcionando.
El estado de la base, estructura, plataforma, interior, sistemas de equipo, otros componentes y accesorios adicionales de la piscina.
El estado de la bomba, los filtros y los calentadores de la piscina.
Estado general del patio trasero y accesibilidad a la piscina.
Comprobarán el cableado, la automatización, otras funciones y más adecuadas.

Por lo general, vale la pena invertir en un inspector de piscinas, ya que pueden proporcionarle con información más detallada sobre el estado real de la piscina.

Sistemas de rociadores para césped

Un funcionamiento correcto y ma El sistema de rociadores de césped intacto le permitirá ahorrar dinero y agua. Un sistema de rociadores que no se ha configurado adecuadamente puede incluso causar acumulación de moho si rocía directamente en la casa.

Muchos problemas potenciales con los sistemas de rociadores ocurren por daños causados por equipo de césped. ¿Cuáles son los problemas más comunes que puede esperar con los sistemas de rociadores antiguos?

Cabezales de rociadores rotos.

Cabezales de rociadores desalineados que conducen a cobertura de zona inadecuada y creación de puntos secos o húmedos en el césped.

Controlador o sensores rotos.

Sistemas de rociadores contra incendios

Esto se refiere principalmente a edificios de condominios donde un sistema de rociadores contra incendios protege las unidades. La Asociación de Propietarios mantiene estos sistemas. Sin embargo, si está presente en una casa residencial, debe hacer que un técnico certificado se asegure de que el sistema esté funcionando correctamente y en buenas condiciones.

Sistemas de detección de intrusiones y alarmas

Los inspectores de viviendas no inspeccionan los sistemas de alarma existentes en una vivienda. Los vendedores suelen cancelar el servicio existente cuando venden la casa. Si el sistema de alarma se deja intacto, puede reactivar el servicio con la misma empresa. Sin embargo, la mayoría de las empresas de alarmas instalarán sus equipos o actualizarán sus equipos existentes cuando se active el servicio.

Antena de televisión o antenas parabólicas

Las antenas de televisión y las antenas parabólicas no forman parte de la inspección de la vivienda. Al igual que los sistemas de alarma, los vendedores cancelarán su servicio cuando se venda la casa. Las empresas instalarán nuevos equipos cuando el comprador tome posesión de la casa y llame para configurar el servicio.

Estructuras separadas

Los inspectores de viviendas a menudo inspeccionan estructuras separadas por una tarifa adicional. Cuando un inspector de viviendas inspecciona una casa, solo está mirando la estructura principal. Las tarifas para estructuras independientes dependerán del tamaño de la estructura y sus sistemas, como los sistemas eléctricos, de calefacción / refrigeración y de plomería.

Calidad del agua de pozo

Los sistemas de agua de pozo se inspeccionan como parte de la inspección de la casa. Los inspectores de viviendas comprobarán el funcionamiento del pozo, las tuberías, el cableado y la salida. Sin embargo, no se prueba la calidad del agua del pozo. El agua de un pozo debe analizarse para detectar varios contaminantes y bacterias. Las muestras de agua deben recolectarse de un pozo y enviarse a un laboratorio certificado para su análisis.

Cumplimiento del código de construcción

Los inspectores de viviendas no son lo mismo que los inspectores de cumplimiento del código. Los inspectores de cumplimiento del código son empleados de la ciudad o del condado que tienen la autoridad para inspeccionar una estructura y aplicar multas por violaciones al código. Sin embargo, a menos que se trate de una estructura nueva, los inspectores de cumplimiento del código no inspeccionan las casas en busca de transacciones inmobiliarias. Si bien los inspectores de viviendas están capacitados para conocer los códigos de construcción, no tienen la misma autoridad que tienen los funcionarios encargados de hacer cumplir los códigos. Consulte nuestro artículo ¿Los inspectores de viviendas interpretan las infracciones del código?

Abierto Permisos de construcción

Los inspectores de viviendas no verifican si La propiedad tiene permisos de construcción abiertos por trabajos realizados en la casa. Cuando un contratista comienza a trabajar en una casa, a menudo es necesario obtener un permiso de construcción. Para cerrar un permiso de construcción de actividades, un inspector de cumplimiento del código verificará el trabajo realizado para determinar si el trabajo cumple con los códigos de construcción actuales. Esto es particularmente importante al comprar una casa que se anuncia como renovada recientemente.

Sistemas sépticos privados

Una casa tendrá un sistema de alcantarillado municipal o un sistema séptico privado. Un sistema séptico privado generalmente incluye un tanque enterrado de 1000 galones con un campo de drenaje. Los sistemas sépticos privados deben ser mantenidos por el propietario. La reparación de un sistema séptico que no se ha mantenido adecuadamente puede costar miles de dólares.

Un inspector de viviendas inspeccionará si las bañeras y los lavabos se están drenando correctamente; sin embargo, a menudo, un sistema séptico debe usarse continuamente antes de que surjan problemas potenciales. Los sistemas sépticos están enterrados bajo tierra y, por lo tanto, se consideran inaccesibles durante la inspección de una casa.

Pintura, papel tapiz y defectos cosméticos

Una inspección de la casa no incluirá pintura, papel tapiz y otros defectos cosméticos. Estos defectos incluyen agujeros de clavos en las paredes, mala elección de colores de pintura, papel tapiz que se despega, etc. Por ejemplo, las opciones de pintura llamativas pueden atraer a algunas personas pero no a otras. La mayoría de los compradores de viviendas pintarán una casa una vez que tomen posesión de la casa para hacer la suya propia.

Paisajismo (a menos que toque la estructura)

Una inspección estándar de la casa examinará cosas como el drenaje del lote; sin embargo, la condición del césped y otra vegetación no es algo que le preocupe a un inspector de viviendas a menos que afecte al edificio de alguna manera. Los árboles que crecen demasiado cerca de los cimientos o que tocan el exterior o el techo serían inspeccionados, mientras que el césped demasiado crecido o los lugares desnudos en el césped no lo son.

Arañazos y otros daños al suelo causados por mascotas

Una casa con una mascota puede tener algunos daños. Si la casa tiene pisos de madera, es probable que existan rayones y manchas si las mascotas se mantuvieran adentro. Otra cosa que vale la pena saber es que las manchas de orina en las alfombras pueden ser difíciles de eliminar. El reemplazo del piso solo puede reparar daños en ciertos tipos de pisos de madera.

Humo (por cigarrillos, puros, velas)

Si el vendedor o alguien que vivía en la casa es fumador o le gusta encender velas, podría acumulación de humo o nicotina en las paredes y techos de toda la casa. La nicotina se queda en los cigarrillos y el humo del cigarro. La nicotina deja una sustancia similar al alquitrán, difícil de quitar de las superficies de las paredes sin limpiar con una solución química o desengrasante. Las velas encendidas dejan hollín en las paredes y techos si las mechas no se recortan adecuadamente antes de quemarlas.

Squeaky Floors

Durante una inspección de la casa, las áreas chirriantes del piso se dejan a discreción del inspector de la casa. El inspector de viviendas examinará las áreas accesibles de la estructura del piso para determinar si se necesita una reparación. Los pisos chirriantes son bastante comunes en las casas con armazón de madera y generalmente no es un defecto estructural. Los pisos chirriantes son a menudo el resultado del revestimiento del contrapiso de madera que se mueve contra las vigas del piso.

Iluminación exterior del paisaje

La iluminación de paisajes al aire libre ha ganado popularidad en los últimos años. Si bien la iluminación de jardines al aire libre no es parte de la inspección de la casa, es posible que desee que una empresa de jardinería profesional la inspeccione. Muchos problemas potenciales con la iluminación de jardines al aire libre se deben a problemas de humedad y daños causados por el equipo de césped.

Sistema de altavoces estéreo incorporado

Algunas casas tienen altavoces estéreo incorporados. Los sistemas estéreo no forman parte de la inspección de la vivienda por varias razones. Es posible que los altavoces estéreo no tengan un sistema estéreo conectado. Si el equipo es viejo, es posible que necesite algún servicio o incluso una renovación. Es posible que desee que un técnico de audio calificado revise el sistema de altavoces para determinar si está funcionando correctamente.

Sistema de intercomunicador

Los sistemas de intercomunicación eran populares en la década de 1980 entre las familias de clase media. Los sistemas de intercomunicación no son populares entre las familias de hoy, ya que la tecnología ha avanzado con el tiempo. Por lo tanto, los sistemas de intercomunicación no forman parte de la inspección de la vivienda. Si hay un sistema de intercomunicador presente, es probable que sea antiguo y ya no funcione. Con los avances en la tecnología inalámbrica, los sistemas de intercomunicación ya casi nunca se usan.

Sistema de aspiración centralizada

Los sistemas de aspiración centralizados no forman parte de la inspección de la vivienda. Si el equipo es antiguo, es posible que necesite algún servicio o incluso un reemplazo. Es posible que un contratista calificado deba revisar el sistema de aspiración centralizada para determinar si está funcionando correctamente y si los tubos no están obstruidos con desechos. A veces, puede haber un sistema de aspiración centralizado, pero faltarán las mangueras y el cabezal de aspiración.

Amianto

La EPA ha realizado numerosos intentos infructuosos de prohibir el asbesto a lo largo de los años. La Ley de Aire Limpio de la EPA de 1973 prohibió la mayoría de los productos de asbesto aplicados por aspersión con fines de protección contra incendios y aislamiento. Esto incluyó la mayoría de los productos utilizados en materiales de construcción.

Falló una prohibición total; sin embargo, la mayoría de los materiales de construcción fueron amianto encontrado en edificios construidos o incluso renovados antes del año 2000. Este material es peligroso ya que puede causar varias enfermedades de salud graves e incluso fatales.

El asbesto se puede encontrar en pisos de cemento, paredes y cielorrasos; en la base de alfombras, revestimientos de paredes internas y externas, tejas, aislamiento, canalones, garajes y cercas, aleros y tuberías.

Gas radón

El radón es un gas peligroso ya que no tiene color y sin olor. Es un gas radiactivo que se encuentra de forma natural en el medio ambiente en pequeñas cantidades. Y puede entrar a la casa si hay agujeros y grietas en los cimientos del edificio, también puede contaminar las fuentes de agua, como los pozos. La inhalación de grandes cantidades puede provocar cáncer de pulmón. Se debe controlar el radón en todas las casas y, si existen niveles altos, se debe instalar un sistema de mitigación de radón.

Pintura con plomo

La pintura a base de plomo se usó en casas y apartamentos hasta 1978. Si la pintura está en perfectas condiciones y la superficie no ha sufrido ningún daño, la pintura no se considera peligrosa. Pero la superficie de la pared se puede astillar o rayar fácilmente, lo que significa que corre el riesgo de inhalar partículas de plomo.

La pintura a base de plomo es especialmente peligrosa para los niños y las mujeres embarazadas. mujeres, y puede causar serios problemas de salud.

Aunque la pintura con plomo no es parte de la inspección de la casa, la pintura siempre debe revisarse, especialmente si está comprando un antiguo apartamento o casa. Un contratista calificado de la EPA debe evaluar la presencia de pintura con plomo.

Moho tóxico

Los mohos tóxicos son un tipo de mohos que generan micotoxinas. La exposición a micotoxinas es peligrosa tanto para humanos como para animales. Los mohos tóxicos pueden causar problemas neurológicos y, en algunos casos, incluso la muerte. Los mohos se pueden encontrar en varios lugares como el baño, habitaciones con poca ventilación, tuberías con goteras y techos dañados. También existe un alto riesgo de crecimiento de moho después de una inundación.

Calidad del aire interior

La calidad del aire interior es una inspección separada que no forma parte de una inspección estándar de la vivienda. Una prueba de calidad del aire interior examina el aire dentro de una casa en busca de contaminantes que puedan afectar a las personas con sensibilidad a los alérgenos. Los problemas con la calidad del aire interior son causados por el moho de la superficie o el moho dentro de la red de conductos. En este caso, se necesita una prueba específica de calidad del aire interior; un inspector de viviendas calificado debe realizar eso. No todos los inspectores de viviendas ofrecerán este servicio.

Los vendedores no tienen por qué temer el día de la inspección de viviendas. Consulte nuestra lista de 35 consejos para el vendedor para pasar una inspección de la vivienda .

Compradores de vivienda por primera vez, tenemos una lista de 11 consejos de inspección de viviendas para compradores de vivienda por primera vez .

En conclusión, es posible que otros artículos exclusivos de la casa que está comprando no se incluyan en la inspección de su casa. Cuando solicite la inspección de su casa, pregúntele a su inspector de viviendas si inspeccionarán ciertos artículos por usted. Muchos inspectores de viviendas incluirán artículos por poco o ningún cargo. Por un lado, a menudo verifico varios artículos para un cliente comprador para proporcionar el mejor cliente posible para mis clientes.

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Hubert Miles

Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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