31 julio, 2021

¿Deberían los vendedores asistir a la inspección de viviendas? Guía gratuita para vendedores de viviendas | Insider de inspección de viviendas

Una vez que un comprador ha visto varias casas y ha encontrado una que ama, hará una compra contingente en una inspección de la casa. Los vendedores de viviendas querrán saber si pueden asistir a la inspección de la vivienda.

¿Puede el vendedor asistir a la inspección de la vivienda? Los vendedores pueden asistir a una inspección de la casa de los compradores. Los compradores deben recordar que en este punto de la transacción, el vendedor sigue siendo el propietario. En última instancia, a menos que se estipule directamente en la oferta de compra del comprador, el vendedor puede estar presente para la inspección de la casa del comprador.

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A menudo les digo a los compradores que, si bien es mejor, el propietario actual no está presente para la inspección de la casa, en última instancia, sigue siendo su casa , y nos permiten inspeccionar la casa, y eso es lo más importante.

La etiqueta de bienes raíces sugiere que es una cortesía común que los vendedores no estén presentes en la casa. inspección por las mismas razones que los vendedores no están en casa cuando la casa se muestra a los posibles compradores. Esto permite a los compradores la privacidad de hacer preguntas directas al inspector de viviendas y recopilar la mayor cantidad de información posible de un profesional sin temor a

Los compradores deben recordar que existen razones tanto a favor como en contra de que los vendedores estén presentes para la inspección de la casa del comprador. Veamos algunas de las razones a favor y en contra de la presencia de un vendedor en la inspección de la vivienda.

El vendedor puede preferir separarse de la inspección de la vivienda

Los vendedores deben recordar que están vendiendo la casa. Los vendedores están vinculados emocionalmente a su propiedad, y con razón. Ha sido su hogar. Allí han creado recuerdos. El comprador potencial aún no tiene esa conexión con la casa.

Cuando los vendedores están presentes para la inspección de la casa, se crea un ambiente incómodo donde el comprador se siente más como un invitado que como un propietario potencial. Salir de casa por unas horas para permitir que el inspector y el comprador inspeccionen la casa a fondo puede ayudar al comprador a vincularse con la casa y comenzar a imaginarla como su hogar. Pueden visualizar la construcción de un futuro allí.

No se requiere la presencia del vendedor en la inspección de la vivienda

El inspector de viviendas no requiere la presencia de un vendedor. El inspector de viviendas no necesita que el propietario les muestre los alrededores de la casa y dónde se encuentran los equipos mecánicos. Si un vendedor siente la necesidad de ayudar a un inspector de viviendas, generalmente se percibe que el vendedor está tratando de obtener información del inspector de viviendas.

Si desea ayudar el inspector de viviendas, déjele una nota al inspector de viviendas, incluido su número de teléfono. Los vendedores pueden usar una lista de verificación descargable para preparar su casa para la inspección de la vivienda. Ésta es la mejor ayuda que puede ofrecerle al inspector de viviendas. No se deben requerir más aportes por parte del vendedor.

Un vendedor puede hacer algunas de las cosas para ayudar a un inspector de viviendas sin asistir a la inspección de la vivienda. A continuación, enumero algunos ejemplos que ayudarán a evitar que pequeños defectos ensucien el informe de inspección de su casa. Estos ejemplos incluyen:

  1. Asegúrese de que haya caminos despejados hacia todos los dispositivos mecánicos: el inspector de viviendas deberá acceder a los dispositivos mecánicos y las placas de datos para verificar el tamaño, la edad y el estado.
  2. Asegúrese de que el panel de servicio eléctrico no esté bloqueado; los inspectores de viviendas deben tener acceso al panel eléctrico para poder quitar la cubierta e inspeccione el cableado, los disyuntores y las conexiones
  3. Asegúrese de que el acceso al ático sea accesible; asegúrese de que no haya obstrucciones como ropa, estanterías u otros elementos de almacenamiento que impidan que el inspector de viviendas acceda al ático a través de la escalera de la puerta o colocando la escalera en la escotilla.
  4. Si hay una chimenea de gas, asegúrese de encender la luz piloto – de acuerdo con las normas de práctica de los inspectores de viviendas, los inspectores de viviendas no están obligados a encender luces piloto por razones de seguridad. Algunos inspectores de viviendas seguirán haciendo esto independientemente, pero no lo dejen al azar.
  5. Reemplace las bombillas fundidas: un inspector de viviendas notará las bombillas fundidas porque puede haber un problema eléctrico subyacente que impida que los accesorios funcionen correctamente.
  6. Proporcionar servicio con todos los registros disponibles; si ha mantenido sus sistemas de calefacción y aire acondicionado adecuadamente, tenga esta información disponible para el inspector de viviendas. Si ha mantenido el sistema y no tiene documentación que lo respalde, el inspector de viviendas aún puede remitirlo para una evaluación basada solo en la edad.
  7. Proporcione todos los registros de reparación disponibles; si un contratista autorizado ha reparado algunos artículos, tenga esa documentación disponible para el inspector de viviendas para apoyar eso.
  8. Proporcione una copia de termitas tratamiento o enlace disponible: las termitas pueden causar un daño significativo a una casa. Los inspectores de viviendas a menudo documentarán la necesidad de un tratamiento preventivo de termitas si no hay evidencia visible de que se haya realizado o si se desconoce cuándo se realizó el último tratamiento de termitas. Tener un bono de termitas le muestra al inspector de viviendas su debida diligencia.
    1. Deje las llaves para las puertas cerradas: asegúrese de dejar una llave para las puertas cerradas, como cerrojos con llave, cuartos de almacenamiento o edificios separados.
    2. Deje un número de teléfono en caso de que el inspector de viviendas necesite comunicarse con usted; deje una nota con un buen número de contacto si el inspector de viviendas tiene una pregunta para usted.

    Los vendedores pueden solicitar asistir a la inspección de la vivienda si la confianza es un problema

    Si el vendedor tiene una relación tensa con su agente de listado o ha tenido una dura negociación con los compradores potenciales, existe una semilla de desconfianza. El vendedor puede sentir que está siendo presionado para ceder más de lo que cree que debería. Podrían sentir que la inspección de la vivienda se está utilizando como una forma para que el comprador extraiga más del vendedor.

    Este puede ser el caso o no, pero para la mayoría de las personas, la percepción es a menudo la realidad, y si el vendedor percibe que está siendo maltratado, lo verá como una realidad. Esa realidad a menudo se manifestará como desconfianza por todas las partes involucradas y un deseo de proteger sus propios intereses.

    Los vendedores temen al inspector de viviendas demasiado entusiasta

    En algunos mercados, la competencia de inspección de viviendas es feroz. Los inspectores de viviendas que son nuevos en el negocio o que no son buenos para comercializar sus servicios tienen muy pocas formas de diferenciarse en el mercado, aparte de elegir casas a muerte o competir en precio.

    Estoy totalmente a favor de proporcionar inspecciones completas de viviendas. Un inspector de viviendas puede proporcionar una inspección detallada de la vivienda sin tener que exagerar la gravedad de la condición de la vivienda a los compradores para que se vean bien. Los inspectores de viviendas no son inspectores de códigos de construcción. Demasiados inspectores de viviendas intentan jugar a los agentes de cumplimiento del código de construcción cuando no tienen poder real para hacer nada más que identificar el defecto y sugerir que un contratista de construcción autorizado lo repare.

    Los inspectores de viviendas que realizan negocios de esta manera generalmente cierran en unos pocos años porque no han desarrollado ningún otro medio para comercializarse. No entienden la ley de bienes raíces y causan problemas innecesarios a los agentes inmobiliarios; por lo tanto, los agentes dejan de referirlos a sus clientes. Deben averiguar cómo obtener referencias del público en general, lo que a menudo no es suficiente para mantener un negocio.

    El vendedor quiere un testigo de la inspección de la vivienda

    Si bien la mayoría de los inspectores de viviendas y compradores tratan a los vendedores con sumo cuidado, no siempre es así. Muchas publicaciones en foros y comentarios de blogs sobre historias de terror en las que los vendedores han regresado a casa para descubrir que sus casas fueron dañadas. Las áreas sospechosas encontradas por inspectores de viviendas, compradores de viviendas o ambos han resultado en daños a la propiedad de cientos a miles de dólares durante las inspecciones de viviendas. Justifican el daño citándolo como parte del proceso de descubrimiento.

    Se supone que una inspección de la vivienda es una inspección visual no invasiva de la propiedad. Sin embargo, los inspectores de viviendas y algunos compradores sondean rutinariamente la madera en busca de daños. Por ejemplo, suponga que el inspector de viviendas ve daños por agua en el revestimiento exterior o las tablas de la imposta. En ese caso, todo lo que necesitan hacer es citar la condición y remitirla a un contratista autorizado para un examen más detenido. Sin embargo, algunos inspectores de viviendas investigarán las áreas dañadas por pura curiosidad.

    Lo mejor para todos es tener un testigo que no sea el comprador. Toda la inspección de la vivienda. Si el vendedor no puede estar presente, es cada vez más común que los vendedores requieran que el agente del comprador o el agente del vendedor esté presente en la inspección de la vivienda si el vendedor no puede asistir a la inspección de la vivienda.

    ¿Los vendedores obtienen ¿una copia del informe de inspección de la vivienda? A menos que el vendedor contratara al inspector de viviendas, el informe de inspección de la vivienda es propiedad de quien contrató al inspector de viviendas. El comprador de vivienda generalmente contrata al inspector de viviendas. Ocasionalmente, el comprador de la vivienda le proporcionará al vendedor una copia del informe de inspección de la vivienda (o una copia del resumen de la inspección de la vivienda) para justificar una solicitud de reparación.

    ¿El vendedor tiene que arreglar todo en una inspección de la casa? Los compradores a menudo solicitarán daños estructurales, problemas eléctricos, goteras de plomería, goteras en el techo y problemas de salud o artículos de seguridad reparados. Los prestamistas requerirán que se realicen algunas reparaciones para financiar la vivienda. Vea nuestros consejos de inspección de viviendas para vendedores.

    ¿Puede el vendedor retirarse después de la inspección de la vivienda? Cuando los compradores reciben su informe de inspección de la vivienda, a menudo solicitarán que los vendedores realicen ciertas reparaciones o soliciten un descuento para cubrir esos costos ellos mismos. Si un vendedor se niega, podría, en esencia, cancelar el acuerdo de compra.

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    Hubert Miles

    Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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