13 mayo, 2021

¿Cuánto tiempo tarda en completarse una inspección de la vivienda? | Insider de inspección de viviendas

Una pregunta común que me hacen a menudo es ¿cuánto tiempo se tarda en hacer una inspección de la casa? Después de realizar más de 6500 inspecciones de viviendas, exploremos esta pregunta.

Entonces, ¿cuánto tiempo lleva una inspección de viviendas? Una inspección de la casa tarda de 2 a 3 horas en completarse. Un inspector de viviendas experimentado puede inspeccionar minuciosamente una casa de 1500-2000 pies cuadrados en 2 a 3 horas. Puede agregar 30 minutos por cada 500 pies cuadrados adicionales de espacio habitable.

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Son muchos los factores que influyen en el tiempo que tarda una inspección de la vivienda en completar una inspección de la vivienda. No hay una respuesta fija y cada inspección de la casa es diferente. A continuación, exploraremos algunos de los factores que afectan el tiempo que lleva inspeccionar una casa de principio a fin. En este artículo, examinaremos lo siguiente:

  • La experiencia del inspector de viviendas : se recomienda que seleccione un inspector de viviendas que haya realizado un mínimo de 100 inspecciones pagadas y tenga un año de experiencia.
  • El tamaño de la casa – La casa estándar tiene entre 1500-2000 pies cuadrados. Debe agregar 30 minutos por cada 500 pies cuadrados de espacio habitable. Por lo tanto, debe esperar que una casa de 3500 pies cuadrados demore aproximadamente 3.5 -4.5 horas.
  • El estado de la casa – La casa está en perfectas condiciones tiene menos que documentar. Por lo tanto, se puede inspeccionar en menos tiempo. Una casa con numerosos defectos tardará considerablemente más.
  • La antigüedad de la casa – Las casas más antiguas presentan condiciones únicas que requieren tiempo para clasificarlas a fondo. Por lo general, si una casa tiene 75 años o más, debe agregar 1 hora a su tiempo estimado.
  • El número de sistemas en la casa – Las casas más grandes tienen múltiples sistemas de calefacción y refrigeración, calentadores de agua, etc. y, por lo tanto, tardan más en inspeccionar.
  • ¿Qué tipo de cimentación tiene la casa? – Debe agregar un mínimo de 30 minutos a su tiempo de inspección para casas con sótanos o sótanos.
  • Condiciones meteorológicas en el momento de la inspección – Las condiciones meteorológicas pueden ralentizarse y la inspección y dependiendo de la gravedad, podría requerir reprogramación.
  • Interacción con el cliente, el propietario y el agente : la mayoría de los inspectores de viviendas revisarán sus hallazgos y responderán preguntas al final de la inspección si el cliente está presente. Dependiendo de la cantidad de problemas y los hallazgos de la inspección, esto podría demorar 30 minutos.
  • El tiempo de entrega del informe : por lo general, debe esperar que el informe de inspección se entregue en un plazo de 24 a 48 horas. A través de la tecnología, algunos inspectores de viviendas están generando y entregando pedidos en el sitio.

¿Cuánta experiencia tiene el inspector de viviendas?

La experiencia del inspector de viviendas juega un papel importante papel en cuánto tiempo para completar la inspección de la casa. Cuando comencé como inspector de viviendas hace 17 años, realmente tenía que tomarme mi tiempo y analizar las situaciones con cuidado porque carecía de la experiencia para ver con precisión un problema y poder diagnosticar los problemas y las causas con precisión. A medida que adquirí experiencia, mi tiempo de inspección mejoró enormemente.

Se recomienda que el comprador de vivienda busque y elija a su inspector de vivienda en lugar de dejar que su agente de bienes raíces seleccione el inspector de viviendas. Puede localizar rápidamente un Inspector Maestro Certificado® en línea. Un Inspector Maestro Certificado® es un inspector de viviendas con experiencia que cumple con las siguientes calificaciones:

  • Ha completado 1,000 inspecciones con honorarios pagados y / o horas de educación (combinadas);
  • Ha estado en el negocio de la inspección durante al menos tres años;
  • Acepta cumplir con el Código de Ética más estricto de la industria de la inspección
  • verificaciones de antecedentes; y tu puedes localice un inspector maestro certificado cerca de usted visitando el sitio web de la Junta de inspectores maestros certificados en https://certifiedmasterinspector.org/members.

    ¿Cuál es el tamaño de la casa que se inspecciona?

    En general, una casa de 1500-2000 pies cuadrados en buenas condiciones puede ser inspeccionado a fondo en 2-3 horas. Puede agregar una estimación de 30 minutos por cada 500 pies cuadrados por encima de eso. No es raro que una casa de 3500 pies cuadrados tarde entre 3,5 y 4,5 horas en inspeccionarse debido al tamaño y la cantidad de sistemas presentes.

    ¿Cuál es la condición de la casa que se inspecciona?

    La condición de la casa es probablemente el factor más significativo que afecta la mucho tiempo que tarda un inspector de viviendas en inspeccionar una casa. Las casas que requieren muchos defectos para documentar, ya sea que las reparaciones sean defectos menores o mayores, toman mucho tiempo y pueden agregar fácilmente una hora o más al tiempo de inspección. Inspeccioné casas de 2000 pies cuadrados en buenas condiciones en 2 horas, y también inspeccioné casas similares en muy malas condiciones en 4 horas.

    ¿Cuál es la antigüedad de la casa que se inspecciona?

    La edad de la casa también influye sobre cuánto tiempo lleva inspeccionar una casa a fondo: las casas más antiguas, en particular las de 100 años o más, presentan problemas de conjunto muy singulares. Los sistemas eléctricos y de plomería anticuados requieren un examen completo. A menudo, en casas antiguas, un inspector encontrará sistemas en los que las actualizaciones parciales se completaron incorrectamente y que requieren corrección.

    A algunos ejemplos de esto son:

    • Cableado Romex moderno conectado a la perilla y el cableado del tubo obsoletos.
    • Numerosos cables eléctricos subpaneles o cajas de fusibles obsoletas.
    • Tuberías de hierro fundido oxidadas y tuberías de PVC mal conectadas.
    • Tubería galvanizada conectada con otros tipos de tubería como tubería de cobre, CPVC, PVC o Pex.
    • Reparaciones de estructura inadecuadas en pisos, paredes o techos.

    ¿Cuántos sistemas mecánicos tiene la casa?

    Las casas más grandes suelen tener varios sistemas de calefacción y refrigeración, calentadores de agua y muchos electrodomésticos. Las casas más grandes también suelen tener estructuras separadas como piscinas, spas, cocinas al aire libre, etc., que aumentan el tiempo de inspección. No es raro que las casas en el rango de 4000 pies cuadrados tengan tres sistemas de calefacción y refrigeración, dos cajas de paneles eléctricos y dos sistemas de calentador de agua.

    ¿Qué tipo de fundación tiene la casa?

    Si una casa tiene un rastreo espacio o sótano, puede esperar agregar un mínimo de 30 minutos al tiempo de inspección. Si bien el acceso a la estructura de la casa es útil, presenta un conjunto único de desafíos que no están presentes en las casas con cimientos de losas. En un espacio bajo, el inspector no solo está examinando la estructura de madera y los cimientos, el inspector está inspeccionando las tuberías de plomería, los conductos, el cableado eléctrico, los niveles de humedad, etc.

    Condiciones climáticas en el momento de la inspección

    Condiciones meteorológicas del día de la inspección afectará el tiempo que lleva realizar una inspección completa de la casa. Si está lloviendo o nevando, dependiendo de la cantidad de lluvia o nevada puede poner en peligro la capacidad del inspector para inspeccionar los sistemas exteriores como el techo, el revestimiento, las puertas y las ventanas. Si el clima es lo suficientemente malo, es posible que el inspector deba ser reprogramado.

    Interacción con el cliente, propietario o agente

    Si bien siempre animo a un comprador de vivienda a estar presente para la inspección, generalmente les pido respetuosamente que haga mi inspección completa de la casa y mantenga sus preguntas hasta el final, y podemos discutirlas.

    Cada inspector de viviendas tiene su rutina establecida que usa para examinar la casa. Cuando un comprador de vivienda sigue al inspector y le hace preguntas al azar, puede convertirse en una distracción y extender la duración de la inspección. Más importante aún, puede hacer que su inspector de viviendas se pierda algo que normalmente no se perdería porque se modificó su rutina.

    A menudo, gastaré hasta una hora repasar cada detalle de la inspección con el comprador de la vivienda después de completar el examen. Durante este tiempo, puedo darles toda mi atención y responder cualquier pregunta que puedan tener que no haya abordado en mi resumen.

    El informe de inspección de la vivienda y la entrega

    En años pasados, no era raro que un informe de inspección que tardará entre 24 y 48 horas en entregarse después de la visita al sitio. Los días de tomar fotos, descargar fotos, cambiar el tamaño de las fotos, editar fotos y escribir el informe de inspección en Microsoft Word han terminado en su mayor parte.

    La tecnología ha avanzado la industria de inspección de viviendas hasta el punto en que se espera que el informe de inspección se pueda completar en el sitio directamente en el teléfono inteligente o iPhone del inspector. Muchos de mis informes de inspección ahora están completos en un 90% incluso antes de dejar la propiedad. La tecnología ha permitido a los inspectores documentar notas de reparación y tomar fotografías mientras realizan el examen.

    ¿Tiene el vendedor derecho al informe de inspección de la vivienda? En la mayoría de los casos, el informe de inspección de la vivienda es propiedad del comprador de la vivienda. Si hay recomendaciones de reparación, es costumbre que el comprador de la vivienda comparta el informe de inspección con el vendedor solo si se realiza una solicitud de reparación. El inspector de viviendas debe recibir permiso para compartir el informe de inspección con cualquier persona que no sea el comprador de la vivienda.

    ¿Puede un comprador caminar fuera después de la inspección de la casa? Después de que el comprador haya recibido su informe de inspección de la casa completo, el comprador se sentará y revisará el informe de inspección con su agente de bienes raíces. Si el informe de inspección identificó defectos que necesitan reparación, el agente del comprador redactaría un apéndice de reparación para solicitar al vendedor que realice las reparaciones necesarias.

    Si el vendedor no está de acuerdo con las reparaciones y se niega a negociar, el comprador puede salir legalmente del acuerdo y obtener el reembolso del anticipo. El comprador puede retirarse después de la inspección de la casa.

    ¿Qué fallará en una inspección de la casa? La inspección de una casa no es una calificación de aprobado o reprobado. Aunque a veces puede sentirse así. Los inspectores de viviendas no cumplen con los códigos de construcción y no poseen la autoridad legal para fallar una inspección de viviendas. Sin embargo, el inspector de viviendas proporcionará al cliente una imagen clara de la condición real de la casa, incluida información sobre la antigüedad de los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería.

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    Hubert Miles

    I' Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Empecé HomeInspe ctionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

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