Cuánto tiempo duran las puertas de garaje: reparar, mantener o reemplazar | Insider de inspección de viviendas

Las puertas de garaje no están solo para ayudarle a entrar y salir de su garaje. Una puerta de garaje de buena calidad puede aumentar el atractivo exterior de su propiedad y el valor general si desea venderla en el futuro. Su atractivo podría disminuir gravemente cuando terminen reduciendo el valor de su propiedad. Sin embargo, las puertas de garaje pueden dañarse con el tiempo debido al desgaste y causar problemas de seguridad peligrosos.

Entonces, ¿con qué frecuencia debe reemplazar las puertas del garaje?

Las puertas de garaje pueden durar entre 20 y 30 años con un mantenimiento de rutina. La vida útil de una puerta de garaje depende en gran medida del material utilizado para fabricar la puerta de garaje; Las puertas de garaje de acero o aluminio pueden durar más de 30 años. Mientras tanto, los demás componentes de la puerta de su garaje, como resortes y rodillos, también pueden durar de 10 a 15 años.

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Una puerta de garaje es más que una puerta, es un sistema completo que forma un todo. Eso significa que no solo está confiando en la puerta del garaje en sí, sino también en las otras partes y componentes que se suman para hacerla atractiva y funcional. En ese sentido, intentemos conocer más sobre la puerta de su garaje y cuánto tiempo se espera que dure.

¿Cuánto tiempo dura una puerta de garaje?

Las puertas de garaje son un componente importante de cualquier hogar. Las casas con garaje tienden a venderse más rápido y por más dinero que las casas sin garaje. Como se mencionó anteriormente, las puertas de garaje tienen muchas partes; resortes, rodillos, orugas, abridores, sensores, etc.

La puerta en sí, por supuesto, es la pieza más importante de todo el sistema. La puerta del garaje no solo agrega funcionalidad y seguridad a su garaje, sino que también agrega un atractivo exterior. Las puertas de garaje están hechas de una variedad de materiales. La siguiente lista muestra los materiales más comunes.

20-30 añosFibra de vidrio 20-30 años
Material Descripción resumidaEsperanza de vida
Acero Se puede pintar. Resistente, pero se puede abollar fácilmente y estar sujeto a oxidación

20-30 años
Aluminio Se puede pintar. Ligero y resistente a la oxidación. Se puede abollar fácilmente. 20-30 años

Madera Construido con capas que evitan deformaciones. Disponible teñido o pintado de fábrica. También se puede teñir o pintar en el lugar.

15-30 años

Compuesto de madera

Tener un marco de madera cubierto con tablero de fibra. Los núcleos se rellenan con aislamiento de poliestireno.
Tener un marco de acero cubierto con fibra de vidrio. Menos sujeto a abolladuras o grietas. Los núcleos se rellenan con aislamiento de poliestireno.

20-30 años

Vinilo Durable y difícil de abollar o romper. Similar a las puertas de fibra de vidrio. Construido sobre un marco de acero y cubierto con vinilo. Muy duradero y requiere poco mantenimiento.
  • Las puertas de garaje de acero pueden durar de 20 a 30 años si se cuidan adecuadamente. Las puertas de garaje de acero a menudo están hechas de dos capas de acero galvanizado que pueden imprimarse y pintarse o cubrirse con materiales compuestos. Las puertas de garaje de acero están sujetas a oxidación y se abollan fácilmente. Si bien estas puertas pueden dañarse fácilmente, generalmente son muy duraderas. Las puertas de garaje de acero se pueden aislar o no.
  • Las puertas de garaje de aluminio pueden durar de 20 a 30 años con el mantenimiento adecuado. Las puertas de garaje de aluminio no se oxidan como las puertas de garaje de acero, pero se abollan fácilmente. Son livianos y están disponibles en varios estilos y colores. La mayoría de las puertas de garaje de aluminio no vienen aisladas. Las puertas de garaje de aluminio son la opción más asequible para los compradores que cuidan su presupuesto.
  • Las puertas de madera para garaje pueden durar de 15 a 30 años. Las puertas de madera para garaje se ven más atractivas , pero no duran tanto como las puertas de acero y aluminio. Las puertas de garaje de madera están construidas con varias capas de madera, lo que evita que se deformen. Las puertas de garaje de madera están disponibles en maderas duras como cedro, caoba, secuoya y abeto. Estas puertas se pueden comprar teñidas de fábrica o pintadas. También se pueden teñir o pintar in situ. La pintura o el teñido deben realizarse cada pocos años, dependiendo de dónde viva.
  • Las puertas de garaje compuestas de madera pueden durar de 20 a 30 años. Las puertas de garaje compuestas de madera son construido con un marco de madera revestido con láminas de tablero de fibra. Las puertas de garaje de alta gama pueden imitar de cerca la madera real con patrones de vetas y ranuras realistas. El núcleo de la puerta está aislado.
    • Las puertas de garaje de fibra de vidrio pueden durar de 20 a 30 años. Las puertas de garaje de fibra de vidrio están construidas con un marco de acero con dos paneles de fibra de vidrio adheridos. Las puertas de fibra de vidrio resisten los daños; sin embargo, pueden romperse con un impacto fuerte, como el golpe de una puerta contra el hormigón. El núcleo de la puerta está aislado.
    • Las puertas de garaje de vinilo pueden durar de 20 a 30 años. Las puertas de garaje de vinilo son las más durable. Al igual que los modelos de fibra de vidrio, las puertas de garaje de vinilo se construyen con un marco de acero con paneles de vinilo adheridos y se rellenan con aislamiento. Sin embargo, ofrecen menos opciones de color y estilos que los modelos de fibra de vidrio. Las puertas de vinilo son relativamente libres de mantenimiento.

    Aparte de la estructura que forma la puerta en sí, también hay que fijarse en los demás componentes que forman todo el sistema.

    Los abre-puertas de garaje duran unos 15 años, dependiendo de la calidad del abre-puertas de garaje que eligió. Cuanto mejor sea la calidad, es más probable que dure más de 15 años.

    Los resortes de tensión pueden durar aproximadamente 10 a 15 años. Los resortes de tensión hacen el trabajo pesado cada vez que abre y cierra las puertas del garaje. La mayoría de los resortes de tensión pueden durar entre 15.000 y 20.000 ciclos . Una apertura y cierre de una puerta de garaje cuenta como un ciclo.

    Dado que el hogar promedio abre y cierra la puerta de un garaje aproximadamente 1500 veces al año, es seguro asumir que puede tener entre 10 y 15 años de vida. Sin embargo, cuanto más utilice la puerta de su garaje cada año, menor será la esperanza de vida de los resortes de tensión.

    Puerta de garaje Los rodillos pueden durar de 10 a 15 años. Al igual que los resortes de tensión, los rodillos de las puertas de garaje tienen una esperanza de vida basada en ciclos. El número de ciclos también está directamente relacionado con el material del que están hechos los rodillos.

  • Los rodillos de plástico pueden durar de 3 a 5 años. Los rodillos de plástico son el tipo de rodillo más básico y tienen la vida útil más corta de todos los rodillos. Los rodillos de plástico solo durarán unos pocos años, probablemente de 3 a 5 años.
  • Los rodillos de acero con cojinetes de bolas pueden durar entre 10 y 15 años con un mantenimiento adecuado. Los rodillos deben lubricarse al menos dos veces al año.
  • Los rodillos de acero sin rodamientos de bolas pueden durar entre 3 y 5 años. Estos se consideran para ser de grado de constructor y solo durará un par de años. Son ruidosos y, cuando fallan, se sacuden mucho.
  • Los rodillos de nailon pueden durar de 12 a 20 años. Los rodillos de nailon varían en calidad, pero siguen siendo los rodillos más silenciosos del mercado. Los rodillos de nailon son la opción más cara.

      Con todos los que se tienen en cuenta, puede esperar que todo el sistema dure unos 15 años siempre y cuando todas las diferentes partes que componen toda la puerta del garaje se cuiden adecuadamente.

      ¿Cuándo debe reemplazar la puerta de su garaje?

      Incluso si la puerta de su garaje aún se encuentra dentro de su esperanza de vida, aquí hay algunos factores que lo impulsarán considerar reemplazarlo:

      La puerta del garaje está dañada por el desgaste

      La puerta de garaje promedio puede completar más de 1500 ciclos en un solo año. Eso significa que la puerta de su garaje estará bajo mucha presión y terminará dañada debido al uso normal y constante. Incluso la puerta del garaje con el mejor mantenimiento eventualmente se desgastará y necesitará ser reemplazada.

      También debe considerar que la puerta del garaje en sí es pesada y que las partes que lo hacen Es posible que el trabajo pesado no pueda sostener el peso durante mucho tiempo. Como tal, es completamente normal esperar que la puerta de su garaje se desgaste.

      Por supuesto, los daños causados ​​por el clima pueden ayudar a acelerar el desgaste de la puerta de su garaje. Si vive en un área con veranos calurosos e inviernos fríos o lluvias constantes en su región, debe esperar que la puerta de su garaje no dure tanto.

      El clima se suma y multiplica los ciclos regulares de daño por uso y desgaste normal. Las puertas de garaje de acero en las zonas costeras son susceptibles a la oxidación, por lo que los modelos de fibra de vidrio y vinilo son más populares.

      La puerta del garaje no se abre ni se cierra correctamente

      Una puerta de garaje que no se abre ni se cierra no es algo bueno. Incluso si la puerta de su garaje y la mayoría de sus partes aún están en buenas condiciones, debe inspeccionarla cuando note que no se abre y cierra correctamente. Una puerta de garaje que no se abre o cierra correctamente, probablemente no significará un reemplazo completo de la puerta de garaje. Esto es lo que podría estar causando que la puerta de su garaje no funcione correctamente.

      Fallo del abridor de la puerta del garaje : Puede parecer que los abre-puertas de garaje han fallado, pero están bien. Si el abridor de la puerta de su garaje no funciona, es más probable que sea un problema con los controles remotos o los sensores. El reemplazo del abre-puertas de garaje debe ser un último recurso, a menos que haya daños visibles en el abre-puertas, los componentes de la transmisión por cadena o el brazo de elevación.

      Baterías agotadas en el control remoto : Las baterías en la puerta de su garaje Es probable que los abresurcos necesiten ser reemplazados dos veces al año. Es posible que algunos controles remotos que usan pilas de botón solo necesiten ser reemplazados una vez al año.

      Fallo en la consola de la pared de la puerta del garaje: El abridor de la puerta del garaje El botón montado en la pared puede fallar después de algunos años. Los botones se desgastan con el tiempo. El cableado entre el botón de pared y el botón de pared podría tener una mala conexión que necesite reparación. Además, asegúrese de no presionar accidentalmente el botón de bloqueo en el control remoto montado en la pared.

      sensores de reversa : Si sus sensores de reversa automáticos ubicados en la parte inferior de la puerta los rieles no están correctamente alineados o cubiertos por tierra o telarañas, es probable que la puerta del garaje no se cierre correctamente. Empiece por limpiar sus sensores. Si la limpieza no funciona, verifique que los sensores estén alineados correctamente.

      La puerta del garaje tiene daños visibles

      Este debería ser obvio. Suponga que hay signos claros de daños en la puerta de su garaje, como grietas visibles en la propia puerta. En ese caso, tendría que repararlo o reemplazarlo lo antes posible. Afecta a toda la estética y podría convertirse en un peligro para usted y su familia.

      Daños en la puerta del garaje : si la puerta del garaje está doblada, los paneles de la puerta podrían atascarse y provocar que la puerta no se abra o se cierre correctamente. Esto generalmente indica que la puerta debe reemplazarse.

      Daños en el riel de la puerta del garaje : si el riel de la puerta del garaje se ha dañado, la puerta del garaje no se abrirá ni se cerrará correctamente. Dependiendo de la gravedad del daño, es posible que sea necesario reemplazar toda la puerta. Sin embargo, es más probable que solo sea necesario reparar o reemplazar el riel.

      Daños en los rodillos de la puerta del garaje : Los rodillos de la puerta del garaje probablemente fallarán mucho antes de que se reemplace la puerta del garaje. Los rodillos se pueden reemplazar sin que sea necesario el reemplazo completo de la puerta del garaje.

      Daños en los resortes de tensión : Los resortes de tensión de la puerta del garaje probablemente fallarán mucho antes del momento de reemplazar la puerta del garaje. Los resortes se pueden reemplazar sin que sea necesario el reemplazo completo de la puerta del garaje.

      Garaje La puerta es vieja o carece de atractivo en la acera

      Incluso si la puerta de su garaje está perfectamente bien y no tiene ningún problema, es posible que deba pensar en reemplazarla debido a la antigüedad. .

      La edad debería ser un factor importante para decidir que necesita cambiar la puerta de su garaje porque las puertas de garaje más antiguas tienden a tener mecanismos y estilos obsoletos. Por supuesto, si actualiza a una puerta de garaje más nueva y de mejor apariencia, agrega mucho valor a su propiedad.

      Una nueva puerta de garaje también puede mejorar el atractivo general de la casa. Reemplazar una puerta de garaje vieja puede dar nueva vida a la apariencia de su casa. Si la puerta de su garaje todavía está en buenas condiciones, en lugar de ser reemplazada, un trabajo de pintura nuevo y nuevos herrajes pueden ser todo lo que realmente necesita.

      ¿Cuándo se debe realizar el mantenimiento de la puerta del garaje?

      El mantenimiento de la puerta del garaje es importante para sacarle el máximo partido a la puerta del garaje. Una puerta de garaje mal mantenida puede fallar casi en cualquier momento. Siempre parece que los equipos que no se mantienen fallan en el momento más inoportuno. No hay nada peor que una puerta de garaje que falla cuando menos lo esperas.

      Verifique el saldo en la puerta de su garaje

      En modo manual, abra la puerta completamente. Cuando esté completamente abierto, cierre la puerta. ¿La puerta corre suavemente sobre las vías? A continuación, abra la puerta pero deténgala a la mitad. La puerta debe descansar en esta posición.

      Si cree que la puerta de su garaje está desequilibrada, llame a un profesional. Esto a menudo se puede diagnosticar erróneamente porque otra parte de la puerta puede dañarse y desequilibrar la puerta.

      Compruebe los sensores de foto de retroceso automático

      Primero, verifique que los sensores estén libres de suciedad y escombros. Aleje los elementos para asegurarse de que nada bloquee los sensores.

      Verifique el funcionamiento de los sensores de retroceso automático abriendo completamente la puerta de su garaje. Luego ciérrelo y agite el mango de una escoba o su pie frente a los sensores. Si funciona correctamente, la puerta debería detenerse y retroceder automáticamente cuando se interrumpe el haz de luz infrarroja.

      Compruebe la función de marcha atrás mecánica

      Algunos abre-puertas de garaje no tienen foto sensor de retroceso automático. Sin embargo, todas las puertas de garaje tienen una función de marcha atrás mecánica. Esto sucede cuando la puerta se cierra y golpea un objeto en su camino.

      Coloque un elemento como un bloque de madera de 2 ″ debajo del camino de la puerta del garaje cuando esté abierta . También puede usar cualquier otro objeto sólido pequeño que se encuentre alrededor que no se dañe fácilmente. Colóquelo de manera que la puerta del garaje toque la pieza de madera al cerrar. Cierre la puerta. La puerta debería retroceder automáticamente una vez que toque la pieza de madera.

      Compruebe el estado de la junta inferior

      La junta en la parte inferior de la puerta del garaje ayuda a sellar la parte inferior de la puerta contra el hormigón para evitar la entrada de agua y evitar la entrada de suciedad e insectos. Si la junta está dañada, seca o quebradiza, debe reemplazarse. Esta es una reparación relativamente simple para cualquier propietario.

      Verifique el estado del burlete

      Al igual que la junta inferior, las puertas de garaje tienen burletes a lo largo del costado de la abertura del garaje para sellar la lluvia y el viento, lo que podría dañar la puerta de su garaje. Un viento que entra detrás de la puerta de un garaje puede dañar gravemente la puerta que requiera reemplazo. Reemplace los burletes dañados según sea necesario.

      Revise y lubrique todas las piezas móviles

      Verifique el estado de las poleas

      Mire las poleas de la puerta del garaje en busca de daños y otros signos de desgaste, como como bordes desgastados, grietas o deformaciones. Las poleas están sometidas a mucha tensión provocada por la tensión. No intente repararlos usted mismo más que una inyección de lubricante en aerosol. Se recomienda que llame a un profesional para que lo ayude si cree que es necesario reemplazar las poleas.

      Verifique el estado de los cables

      Observe el estado de los cables en busca de señales de hebras rotas o deshilachadas. Preste mucha atención a los cables cerca de la parte inferior de los soportes de los rodillos, ya que se deterioran más rápido debido al desgaste y la humedad.

      No se recomienda que intente reemplazar estos cables usted mismo. Busque la ayuda de un profesional. Estos cables están sometidos a mucha tensión y pueden ser peligrosos.

      Verifique el estado de los rodillos

      Mire los rodillos en busca de signos de desgaste. Dependiendo del tipo de rodillos, determinará el mantenimiento. Como se mencionó anteriormente, hay cuatro tipos de rodillos en dos categorías; los que tienen cojinetes y los que no tienen cojinetes.

      Los rodillos con cojinetes duran más pero deben lubricarse. Los rodillos sin cojinetes se desgastan más rápido y, por lo general, es necesario reemplazarlos en unos pocos años.

      Los rodillos de plástico y nailon son propensos a agrietarse y astillarse. Los rodillos de acero tienden a deformarse con el tiempo. Si la puerta tiembla y se sacude durante el funcionamiento, es probable que sea necesario reemplazar los rodillos. Los cojinetes chirriantes se pueden lubricar.

      Compruebe los soportes y el hardware de la puerta del garaje

      Busque tornillos sueltos en los soportes en la parte superior e inferior de la puerta de su garaje. Además, compruebe si hay tornillos sueltos en los soportes de los rodillos. Apriete los tornillos sueltos si es necesario.

      Verifique el estado de las bisagras

      Finalmente, revise todas las bisagras de la puerta del garaje. Busque daños en las bisagras y tornillos sueltos en las bisagras. Apriete los tornillos sueltos y rocíe lubricante en las bisagras si es necesario.

      ¿Debería reparar o reemplazar una puerta de garaje?

      Si hay problemas con la puerta de su garaje, no siempre se trata de hacer una Reemplazo rápido de todo el sistema o algunas partes que necesitan ser reemplazadas. Algunas puertas de garaje pueden terminar quedando perfectamente bien con un simple trabajo de reparación de su reparador de confianza.

      Si está pensando en reparar o reemplazar la puerta de su garaje, Hay que ver si los daños son irreparables. Las grietas y abolladuras superficiales son bastante fáciles de reparar para su técnico.

      Sin embargo, si todo el sistema de la puerta del garaje sigue fallando, podría ser el momento de reemplazar su sistema de puerta de garaje. Podría ser mejor pedirle a un contratista autorizado oa un experto en puertas de garaje local una segunda opinión sobre el asunto.

      ¿Una puerta de garaje nueva es una buena inversión?

      No mucha gente es consciente de esto, pero las puertas de garaje pueden aumentar el valor de su propiedad siempre que mantenga su puerta de garaje en buen estado y siempre que la puerta de garaje agregue mucho atractivo estético a su casa.

      Esto hace que una puerta de garaje nueva sea una excelente inversión para su hogar debido a cómo puede aumentar drásticamente el valor de mercado de su casa. Una puerta de garaje nueva tiene uno de los retornos de inversión (ROI) más altos en comparación con todas las demás mejoras en el hogar que puede hacer.

      Una puerta de garaje nueva le ofrece una alta ROI porque es estéticamente atractivo y mejora las características de seguridad de su propiedad. Un posible comprador siempre querría tener una casa hermosa y segura.

      ¿Cuál es el costo? reemplazar una puerta de garaje?

      El costo total El reemplazo de la puerta del garaje depende de muchos factores, como el lugar donde vive, el tamaño de la puerta del garaje, el trabajo eléctrico que debe realizarse y el mecanismo de apertura de la puerta del garaje que eligió.

      Hay muchos factores diferentes que deben tenerse en cuenta, pero intentaré hacer un rápido desglose de las estimaciones para comprender cuánto le costará este esfuerzo.

      $ 500 – $ 2000 $ 1000 – $ 4000 $ 1000 – $ 5500 Puerta de garaje compuesta de madera $ 1700 – $ 6000 $ 1400 – $ 4200

      Fuente: HomeAdvisor

      Costos de puertas de garaje de acero

      Las puertas de garaje de acero varían en costo según la cantidad de capas, ya sea que la puerta esté aislada o no, y el fabricante de la puerta de garaje. El costo promedio de las puertas de garaje de acero es de $ 500 a $ 1800, con unidades personalizadas que promedian alrededor de $ 3000 .

      Costos de puertas de garaje de aluminio

      Las puertas de garaje de aluminio costarán entre $ 500 y $ 2,000 . Las puertas de garaje de aluminio son las más rentables de todas las puertas de garaje. Sin embargo, se abollan fácilmente pero resisten la oxidación mejor que las puertas de acero.

      Costos de puertas de garaje de madera y compuestos de madera

      Los precios de las puertas de garaje de madera varían ampliamente debido a las variedades de madera, diseño de puertas y fabricantes. Las puertas de madera para garaje costarán alrededor de $ 1,000 a $ 10,000. Las puertas de madera de menor precio son básicas y probablemente sin terminar. Las puertas de garaje de madera de alta gama son de cedro, secuoya, caoba y otras especies personalizadas con herrajes y acabados personalizados.

      Costos de puertas de garaje de fibra de vidrio

      Las puertas de garaje de fibra de vidrio costarán alrededor de $ 1,400 a $ 3,000 con puertas personalizadas que costarán alrededor de $ 6000 o más . Las puertas de garaje de fibra de vidrio son duraderas y de bajo mantenimiento, ya que nunca necesitan pintura. Las puertas de garaje personalizadas de fibra de vidrio pueden incluso imitar la madera real.

      Costos de puertas de garaje de vinilo

      Cochera de vinilo las puertas costarán alrededor de $ 700 a $ 2,100 . Algunas puertas de garaje de vinilo para dos automóviles pueden costar $ 4000 o más . Estas puertas de garaje se consideran aptas para niños, duraderas y prácticamente no requieren mantenimiento de superficie.

      La mano de obra para instalar una puerta de garaje cuesta alrededor de $ 200 a $ 300 por hora y uno debe anticipar un trabajo de 2 a 8 horas.

      Los cables de la puerta del garaje cuestan entre $ 45 y $ 100 más mano de obra. Puede comprar un juego de reemplazo de cable y polea: dos poleas resistentes de 3 pulgadas en Amazon.

      El control remoto de la puerta del garaje cuesta entre $ 25 y $ 80. Puede comprar controles remotos universales para puertas de garaje en Amazon.

      Los resortes de tensión de las puertas de garaje cuestan entre $ 65 y $ 120. Puede comprar DURA-LIFT .250 x 2 ″ x 33 ″ Torsion Garage Springs en Amazon.

      El abre-puertas de garaje costará entre $ 200 y $ 500. Puede comprar Chamberlain Group B1381 Bright LED Lighting controlado por teléfono inteligente en Amazon.

      Conclusión

      Para terminar , una puerta de garaje debe durar entre 20 y 30 años si se mantiene adecuadamente. Espero que hayamos establecido la importancia del mantenimiento para proteger la vida útil de la puerta de su garaje, las señales de que necesita reparar la puerta de su garaje y cuándo el reemplazo es una buena idea, ya sea por daños o simplemente por una mejora estética.

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      Hubert Miles

      Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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      Tipo de puerta de garajeÚnicoDoble
      Puerta de garaje de acero

      $ 500 – $ 3200 $ 1000 – $ 6400
      Puerta de garaje de aluminio
      Puerta de garaje de madera
      $ 2000 – $ 11,000

      $ 750 – $ 6100

      $ 1500 – $ 12,200

      Puerta de garaje de fibra de vidrio

      $ 850 – $ 3000

      Puerta de garaje de vinilo $ 700 – $ 2100