Uno de los sistemas más importantes en su hogar son las tuberías y accesorios de plomería. Al igual que cualquier otra parte de su hogar, su sistema de plomería fue diseñado para durar para siempre. Para aquellos que acaban de comprar casas con tuberías y accesorios de plomería más antiguos, es posible que deba actualizar o reemplazar su plomería lo antes posible. Pero, ¿con qué frecuencia se deben reemplazar las tuberías y los accesorios de plomería?
Las tuberías de suministro de plomería, como las pex puede durar de 40 a 70 años. Las tuberías de drenaje de plomería, como las de hierro fundido, ABS y PVC, pueden durar de 50 a 80 años. Los accesorios de plomería, como bañeras, lavabos y grifos, pueden durar de 10 a 30 años o más. La vida útil de los componentes de plomería variará según los materiales, el uso y la calidad de la instalación.
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Diferentes partes componen su sistema de plomería. Si bien las tuberías tienden a durar muchas décadas, los otros componentes pueden durar solo unos pocos años. Es por eso que es necesario averiguar si es necesario o no reemplazar la tubería y si realmente necesita reemplazarla.
A continuación encontrará encuentre algunas tablas que describan la esperanza de vida de una amplia variedad de tuberías y accesorios de plomería.
Tuberías de plomería: ¿Cuánto duran?
Las tuberías de suministro son posiblemente las partes más importantes de toda la tubería porque proporcionan agua a su hogar para beber, bañarse, cocinar, etc. La tubería de suministro está presurizada y puede dañarse por tensión o desgaste. La tubería de suministro dañada puede causar daños al interior o la estructura si se rompe debido a una falla.
La tubería de drenaje de su hogar transporta los desechos fuera de la casa. La tubería de drenaje no está presurizada. Sin embargo, aún puede dañarse con la edad o el desgaste, provocando fugas. Estas fugas a menudo son difíciles de detectar y pueden pasar meses o incluso años sin ser detectadas.
Si tiene una casa más antigua, es probable que al menos parte de su suministro de plomería o tuberías de drenaje sean más antiguas. Sin embargo, eso no significa que deban reemplazarse.
De acuerdo con la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados, todas las piezas de plomería tienen una esperanza de vida esperada. Estas son algunas de las tuberías de plomería de uso común y cuánto duran normalmente:
Tubería
Vida útil esperada
Tubos de cobre
50 a 70 años
CPVC
50 a 75 años
PEX
25 a 40 años
Hierro fundido
50 a 100 años
Concreto / Arcilla
80 a 100 años
ABS / Plástico negro
50 a 80 años
CLORURO DE POLIVINILO
50 a 80 años
Líneas de gas (acero negro)
75 años
Líneas de gas (Flexionar)
30 años
Las tuberías de plomería galvanizadas son tuberías de acero con revestimiento de zinc. La tubería galvanizada no está en la lista anterior y por una buena razón. La tubería galvanizada no se ha utilizado en casas residenciales desde la década de 1960. La vida útil de la tubería de plomería galvanizada era de 40 a 50 años , y si tiene tubería galvanizada en su hogar, debe reemplazarla.
La tubería galvanizada puede fallar en cualquier momento. Se corroe internamente, lo que hace que el diámetro interno de la tubería se estreche y eventualmente se obstruya. Peor aún, las tuberías galvanizadas pueden transportar partículas de metal, óxido y otros contaminantes que no son seguros para ingerir.
Las tuberías de plomería de polibutileno son tuberías de plástico gris que se Décadas de 1980 y 1990. La vida útil de las tuberías de plomería de polibutileno es de 25 a 40 años, pero ya no se usa en casas residenciales debido a las altas tasas de fallas . Ha sido objeto de numerosas demandas porque pueden fallar sin previo aviso.
El polibutileno se deteriora internamente, lo que hace que las tuberías se agrieten y posiblemente se rompan, lo que da como resultado daños graves por agua a la casa. Si su casa tiene tuberías de polibutileno, debe reemplazarlas por tuberías modernas de pex.
Las tuberías de cobre para plomería pueden durar de 50 a 70 años o más . En teoría, las tuberías de cobre pueden durar más de 100 años porque se pueden reparar. Sin embargo, hay casos en los que se deben reemplazar las tuberías de cobre.
La corrosión es el problema principal con las tuberías de cobre. Algunas regiones tienen agua muy dura que puede dañar las tuberías de cobre. El agua dura puede acortar las tuberías de cobre y provocar la aparición de fugas.
Las tuberías de cobre también deben estar conectadas a tierra, pero la conexión a tierra puede acelerar la corrosión y, en algunos casos, destruir las tuberías de cobre.
Si tiene tuberías de cobre para plomería, debe analizar el agua para verificar que sea segura para el consumo.
Las tuberías de plomería de CPVC pueden durar de 50 a 75 años . Las tuberías de CPVC tienen juntas pegadas, por lo que no hay accesorios galvanizados o de cobre que puedan corroerse. Las tuberías de CPVC pueden desvanecerse con la luz ultravioleta, por lo que no se pueden instalar bajo la luz solar directa.
Las tuberías de plomería PEX tienen una vida útil de 40 años . Pex se puede utilizar como reemplazo de las tuberías de polibutileno. Pex tiene una conexión engarzada, una conexión de compresión atornillada o una conexión a presión (SharkBite). PEX es flexible, lo que reduce la cantidad de accesorios necesarios. PEX tiene accesorios de latón o cobre que pueden corroerse. Al igual que el CPVC, las tuberías de PEX pueden deteriorarse y volverse quebradizas a la luz solar directa
Las tuberías de plomería de hierro fundido tienen una vida útil de 50 a 100 años ; sin embargo, más allá de los 50 años, el hierro fundido es propenso a tener fugas y difícil de reparar. La mayoría de los plomeros no reparan las tuberías de hierro fundido, solo las reemplazan. El hierro fundido se oxida de adentro hacia afuera; sin embargo, debido a su espesor, las fallas por oxidación pueden llevar muchos años.
Cuando surgen problemas, el reemplazo a menudo se realiza según sea necesario con tubería de PVC y accesorios de goma fijados en su lugar a la tubería de hierro fundido existente. Si es necesario, la tubería de hierro fundido se puede examinar con una cámara para determinar la condición interior de la tubería.
Las tuberías de concreto y arcilla pueden durar de 80 a 100 años . Las tuberías de hormigón y arcilla tienen una vida útil prolongada. Por lo general, se encuentra bajo tierra y es propenso a las raíces de los árboles que perforan las juntas y obstruyen las tuberías. A medida que las raíces de los árboles se extienden, la tubería puede agrietarse y colapsarse, llenándose de tierra.
Las tuberías de concreto y arcilla ya no se usan en casas residenciales. Cuando ocurre una falla en casas más viejas, se necesita reemplazo para la reparación, lo que implica abrir zanjas e instalar nuevas tuberías de PVC desde la casa hasta la fuente séptica o de alcantarillado.
Las tuberías de plomería de plástico ABS / negro tienen una vida útil de 50 a 80 años . El acrilonitrilo butadieno estireno (ABS) está hecho con bisfenol A (BPA), un químico que se usa para endurecer los plásticos. Las tuberías de desechos de plástico negro todavía se usan comúnmente en casas prefabricadas.
Muchos municipios ya no permiten las tuberías de ABS por varias razones, una de las cuales es que el ABS no es resistente a los productos químicos y puede reaccionar a los productos químicos añadidos para purificar el suministro de agua municipal. . Se sabe que las tuberías de ABS se vuelven frágiles y fallan, lo que ha provocado algunas demandas colectivas.
Las tuberías de PVC pueden durar de 50 a 80 años. Polivinilo El cloruro (PVC) se usa comúnmente en la actualidad para las tuberías de desechos que conectan la casa con la calle o el sistema séptico. El PVC es una tubería blanca resistente a los productos químicos, duradera, más flexible que el ABS y liviana, por lo que es muy fácil trabajar con ella.
Accesorios de plomería: ¿Cuánto duran?
Los accesorios de plomería pueden durar de 20 a 100 años, según el tipo de accesorio. Es más probable que se canse de los accesorios de plomería del baño o la cocina en lugar de que se gasten por completo y no se puedan utilizar.
Los baños y cocinas de los años sesenta, setenta y ochenta a menudo se renuevan, y los viejos accesorios de plomería se reemplazan por mejoras estéticas.
Arreglo de tubería
Vida útil esperada
Fregadero de acrílico
50 años
Grifo de bañera
15 a 20 años
California st Bañera de hierro
100 años
Fregadero de cocina esmaltado
5 a 10 años
Grifo de cocina con rociador
15 a 20 años
Bañera / Ducha de fibra de vidrio
20 años
Mangueras
20 a 30 años
Sistema séptico
15 a 40 años
Cabina de ducha
50 años
Grifo de ducha
15 a 20 años
Fregaderos de esteatita
100 años
Fregadero de acero inoxidable
15 a 30 años
Inodoros / Bidés / Urinarios
15 a 50 Años
Piezas del tanque del inodoro
5 años
Fregaderos tipo recipiente
5 a 20 años
Mangueras de lavadora
5 a 10 años
Bomba de pozo
15 años
Bañera de hidromasaje
20 a 50 años
Accesorios de inodoro: H ¿Cuánto duran?
Generalmente, la taza del inodoro en sí solo tendrá que ser reemplazada si está dañada o agrietada. Los inodoros pueden durar hasta 100 años, aunque la mayoría se reemplazan mucho antes. Las piezas más pequeñas, como los componentes del tanque y los asientos, no son tan duraderas y solo duran unos 5 años.
Sin embargo, las otras partes del inodoro no son tan duraderas como la taza misma. El mango puede ser propenso a sufrir daños y no puede durar más de 5 años. Debería reemplazarlo si tiene que moverlo mucho o si necesita mantenerlo presionado cada vez que descargue el inodoro. Las aletas y los demás accesorios que conectan el inodoro a la tubería probablemente pueden durar al menos 5 años.
Grifos de cocina y baño: ¿Cuánto duran?
Los grifos de cocina y baño también son resistentes y duraderos. Cuando no funcionan correctamente, los plomeros pueden repararlos sin tener que reemplazar toda la unidad. Sin embargo, solo cuando su plomero le dice que el grifo no se puede reparar, debe ir a reemplazarlo.
Los grifos pueden durar de 15 a 20 años o más. La mayoría de las personas reemplazarán los grifos por apariencia y estilo mucho antes de que el grifo deje de funcionar.
Algunos grifos pasan años sin ser reemplazados, siempre y cuando se atiendan adecuadamente. Pero la razón principal por la que las personas a menudo reemplazan sus grifos es que quieren actualizarlos o incorporar innovaciones más nuevas en lugar de apegarse al tipo de grifo tradicional.
Sin embargo, si deja de lado las actualizaciones, los grifos suelen durar 20 años o más. En algunos casos, los grifos antiguos están cobrando nueva vida y su demanda está aumentando.
Mangueras de suministro de lavadora: ¿Cuánto duran?
Las mangueras de suministro de lavadoras son algunas de las partes más comúnmente reemplazadas de la plomería de una casa. La razón es que las mangueras de suministro tienden a ser económicas y pueden fallar fácilmente. Las mangueras de las lavadoras pueden durar una media de 5 años. Algunas mangueras con revestimiento trenzado son resistentes y pueden durar hasta 10 años.
Entonces, como regla general, recomiendo reemplazar la manguera de suministro de su lavadora cada tres años si no quiere terminar con fugas. Las mangueras de suministro de la lavadora pueden explotar en cualquier momento siempre que muestren signos de desgaste, daños y fugas.
¿Signos que su plomería es mala?
Si está buscando verificar si su plomería es mala, realmente no hace falta ser un experto para resolverlo. Ni siquiera tiene que esperar la segunda opinión después de la inspección para saber si necesita o no reemplazar su plomería.
La señal más obvia de que su La plomería es mala es, por supuesto, grietas en las tuberías o accesorios de plomería. Las fugas son una clara señal de que su plomería necesita reparación, pero hay algunos casos en los que los trabajos de reparación simples pueden reparar las fugas. Si sus tuberías tienen fugas, hágalo reparar de inmediato o reemplácelas porque las fugas en las tuberías pueden causar daños estructurales, moho y hongos.
La corrosión y el óxido también son signos obvios que tus cañerías son malas. Incluso si dichos letreros aún no han dañado su plomería, no espere a que fallen las tuberías y los accesorios. Sea proactivo y reemplace las tuberías y los accesorios viejos antes de que se conviertan en problemas importantes.
Costo de reemplazo de plomería
Si está pensando en reemplazar su plomería, estos son algunos de los costos en los que tendría que incurrir:
Tubería de suministro de plomería : si está buscando reemplazar una pequeña sección de tuberías de plomería, puede esperar pagar entre $ 400 y $ 2,000 . La mayoría de la gente pagará en promedio alrededor de $ 1,100 . Sin embargo, si necesita remodelar toda su casa o instalar nuevas tuberías de plomería, puede esperar pagar de $ 2,500 a $ 15,000 o más por casas más grandes.
Reemplazar la tubería de suministro en una casa de 2000 pies cuadrados y dos baños con tubería de cobre costará entre $ 8000 y $ 10,000 . Sin embargo, la misma casa se puede volver a instalar con tubería PEX costará $ 4000 a $ 6000 .
El costo de las tuberías de CPVC es comparable al de las tuberías PEX; sin embargo, es más fácil trabajar con las tuberías PEX y están aprobadas en todas partes. Las tuberías de PEX y CPVC cuestan aproximadamente entre un 25% y un 50% menos que las tuberías de cobre estándar .
Tubería de alcantarillado de plomería – Si está buscando reemplazar alcantarillado de plomería tuberías que puede esperar pagar entre $ 2250 y $ 6,000 . La mayoría de las personas pagarán en promedio alrededor de $ 3800. Sin embargo, si necesita reemplazar las tuberías de alcantarillado en toda su casa, puede esperar pagar $ 8,000 o más y hasta $ 30,000 si necesita reemplazar la tubería enterrada de la casa a la calle.
Puede esperar que el reemplazo de la línea de alcantarillado cueste $ 50 a $ 200 por pie lineal más los costos de hacer zanjas o cortar una losa de concreto para acceder a la tubería. Pequeñas secciones de reemplazo de tuberías de alcantarillado comienzan en $ 3,000 a $ 6,000 . para reemplazar 50 pies o más, espere pagar $ 5,000 a $ 13,000 más costos de excavación de zanjas. Cavar una nueva línea de alcantarillado desde la casa hasta la calle puede costar fácilmente $ 30,000 o más.
Plomero – La tarifa por hora para contratar a un plomero es $ 50 a $ 200 por hora ; sin embargo, la mayoría de los plomeros cobrarán un cargo mínimo de alrededor de $ 300 . Contratar a un plomero puede costar entre $ 175 y más de $ 400 debido a la forma en que le facturan por hora (que puede costar al menos $ 45 por hora). Los gastos generales de mano de obra que tendría que pagarle a un plomero realmente dependen del trabajo y de cuánto tiempo llevará.
Instalación de un nuevo lavabo / inodoro : la instalación de un nuevo lavabo / inodoro puede costar entre $ 200 y $ 500 dependiendo del estilo del lavabo / inodoro y de lo difícil que será el trabajo.
Instalación del grifo – Instalar un nuevo grifo también puede ser bastante costoso y puede costar entre $ 150 a $ 300 .
Reemplazo de la pila principal : si hay un problema con la pila de tuberías principal y necesita reemplazarlo, el costo puede oscilar entre $ 1,500 y subir hasta $ 4,000 dependiendo de lo difícil que sea el trabajo y lo accesible los materiales están en su área.
¿Con qué frecuencia se deben inspeccionar las tuberías?
Inspección de plomería debería ser una rutina para usted si desea mantener su hogar en plena forma. Las inspecciones son una excelente manera de verificar si su plomería necesita reparaciones o reemplazo. Le recomiendo que haga inspeccionar su plomería como parte de una inspección minuciosa de la casa una vez al año.
Aquellos con casas más nuevas con sistemas de plomería más nuevos podrían salirse con la suya sin tener Se inspeccionaron las tuberías durante los primeros tres a cinco años, pero los propietarios de casas antiguas nunca deben pasar por alto una inspección anual. Si es posible, los propietarios de casas antiguas deben intentar que se inspeccione la plomería una vez al año aproximadamente, pero no durante más de 2 años.
¿Con qué frecuencia se debe actualizar la plomería? ?
Si su sistema de plomería no tiene cualquier problema grave, pero aún utiliza materiales que pueden ser peligrosos (porque es posible que viva en una casa antigua construida antes de la década de 1980 o 1990), es posible que esté considerando actualizar su plomería para mejorar el valor de su propiedad.
Mientras tanto, si vive en una casa comparativamente más nueva y su plomería no tiene ningún problema importante, la elección de actualizar o no sus accesorios de plomería es una cuestión de elección. Realmente depende de usted, como cuando hay accesorios que quizás desee actualizar debido a todas las características agregadas.
Y para aquellos que tienen sistemas de plomería que necesita reparaciones y reemplazos, es posible que desee actualizar su sistema de plomería por completo para no tener que mantener un sistema de plomería defectuoso continuamente. Tratar de reparar tuberías viejas es como poner una curita sobre un rociador de jardín; se tapa una fuga y aparece otra en otro lugar.
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Hubert Miles
I Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.
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