31 julio, 2021

¿Cuánto tiempo dura el cableado eléctrico en una casa? | Insider de inspección de viviendas

El cableado eléctrico es una parte esencial de cualquier hogar. A menudo se lo describo a la gente como el sistema de circulación de la casa.

La compra de una casa nueva estará a la altura de los códigos eléctricos y de construcción actuales y no debe presentar riesgos graves. Sin embargo, las casas antiguas construidas antes de 1970 pueden generar algunas preocupaciones sobre el cableado eléctrico. Si va a comprar o vive actualmente en una casa antigua, la condición del cableado eventualmente deberá actualizarse.

¿Cuánto dura el cableado eléctrico? La vida útil del cableado eléctrico es de 50 a 70 años. Según la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados (NACHI), el cobre en el cableado eléctrico puede durar más de 100 años; sin embargo, el revestimiento protector exterior se romperá mucho antes. El tipo de revestimiento a menudo determina la vida útil, que suele ser de 50 a 70 años.

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Sin embargo, la edad no es el único factor determinante. Hay muchos detalles cuando se trata de la vida útil del cableado de su hogar.

¿Cuándo se debe reemplazar el cableado eléctrico? El cableado eléctrico debe reemplazarse si no está conectado a tierra o tiene un revestimiento protector dañado. El cableado sin conexión a tierra carece de un cable de tierra de cobre desnudo que conecte a tierra el circuito en el panel eléctrico. El cableado eléctrico con revestimiento dañado puede ser reparable; sin embargo, un daño severo podría requerir un reemplazo parcial del cableado.

En este artículo, me gustaría mostrarle lo que tipo de cableado que puede esperar encontrar en una casa, incluidas las señales de advertencia: es hora de volver a cablear todo o parte del cableado eléctrico de su hogar.

¿Cuánto tiempo dura el cableado eléctrico?

La esperanza de vida media del cableado doméstico es de 50 a 70 años . Este período de tiempo puede ser mayor en algunos casos. También puede ser significativamente menor que eso, dependiendo de cómo se instale el cableado, la presencia de daños en el revestimiento y la cantidad de modificaciones durante los años.

El cableado eléctrico puede durar mucho tiempo antes de comenzar a descomponerse o deteriorarse si se instala correctamente.

Por sí solos, los materiales que componen el cableado eléctrico pueden durar mucho tiempo. Por ejemplo:

  • El cobre dentro de los cables puede durar más de 100 años.
  • El aluminio dentro de los cables puede durar entre 80 y 100 años.

Sin embargo , no es tan simple, y no estamos colocando estos cables en perfectas condiciones.

Hay mucho más que debe tenerse en cuenta.

  • El cableado eléctrico no siempre está instalado correctamente.
  • Los factores ambientales en los que está instalado el cableado eléctrico pueden no ser los ideales.
  • El cableado eléctrico puede estar defectuoso debido a una remodelación no permitida, un personal de mantenimiento inadecuado o un trabajo de bricolaje.
  • Avances en los códigos de seguridad eléctrica a lo largo de los años.

Todo esto afectará al eslabón más débil de la cadena, que es el revestimiento protector o, a menudo, denominado aislamiento .

El revestimiento protector se deteriorará y desgastará mucho más rápido que el propio cable.

Y el aspecto principal que determinará la vida útil del cableado es su condición de revestimiento protector.

Con el tiempo, el aislamiento se volverá cada vez más seco y quebradizo. Eventualmente, comienza a desmoronarse. Esto significa que podemos terminar teniendo cables eléctricos expuestos. Esto crea un problema de seguridad importante tanto para la casa como para las personas que pueden entrar en contacto con el cableado.

Tener cables eléctricos expuestos de esa manera es muy peligroso. Puede provocar:

  • Arqueo.
  • Incendios eléctricos.
  • Descargas eléctricas.

¿Qué materiales se utilizan en el cableado eléctrico?

Los cables pueden estar hecho de diferentes materiales. Es bueno saber un poco más sobre cada uno de los materiales más utilizados. Todos tienen diferentes ventajas y desventajas.

Esto es importante, especialmente para futuros propietarios y compradores de viviendas, ya que puede desempeñar un papel importante en el proceso de compra porque algunos cables vienen con importantes inconvenientes.

1. Cableado de cobre

El cobre es el material más utilizado para la fabricación de alambre en la actualidad.

Algunas cualidades específicas del cobre lo convierten en el ir al metal.

  • Es un excelente conductor y transfiere electricidad con facilidad.
  • Los cables de cobre son fáciles de doblar y colocar en diferentes lugares de la casa.
  • El cobre también es un metal razonablemente fácil a la mía y la extracción. No es tan abundante como otros metales, pero la relativa facilidad para encontrarlo lo convierte en una buena opción.

2. Cableado de aluminio

El aluminio es más abundante en la naturaleza que el cobre. Esto lo hace más barato en comparación con otros metales.

Una de las desventajas del aluminio es que no es tan buen conductor como el cobre. Técnicamente, necesitará cables con un diámetro mayor para transportar la misma electricidad que un cable de cobre.

Por ejemplo, para tener la misma conductividad que un cable de cobre con una sección transversal de 100 mm, el cable de aluminio tendrá que ser de unos 156 mm.

El cableado de aluminio puede ser peligroso en casas antiguas que se construyeron durante los años sesenta y setenta.

Una investigación realizada para el Comisión de Seguridad de Productos de Consumo de EE. UU. (CPSC) concluyó que las casas más antiguas construidas antes de 1972 (que tenían cableado de aluminio) son 55 veces más propenso a incendios eléctricos . La investigación miró solo en las conexiones de cables en los tomacorrientes. Así que estas tarifas pueden ser incluso más altas.

No hubo investigaciones oficiales ni declaraciones sobre viviendas construidas con alambrado de aluminio después de 1972.

Muchas casas construidas en ese período pueden tener cableado de aluminio porque los EE. UU. Estaban atravesando una grave escasez de cobre en ese momento.

Esto llevó a muchos fabricantes a optar por el aluminio más abundante para su cableado y, en algunos casos, incluso para la producción de cuadros eléctricos y disyuntores (que es el caso de los cuadros eléctricos de Zinsco).

Lo principal que hace que el cableado de aluminio sea peligroso no es necesariamente el cableado en sí. Pero en cambio, los puntos de conexión (Los lugares donde el cable se conecta a interruptores, receptáculos, cajas de conexiones, paneles y más).

  1. El problema con el cableado de aluminio es que cuando la electricidad pasa a través de los cables, genera calor. El calor hará que el aluminio se expanda a medida que se calienta y se contraiga cuando se enfría. Eventualmente, esto hace que las conexiones de cableado se aflojen. Una conexión suelta como esta puede provocar un arco eléctrico, que puede provocar un incendio eléctrico.
    • Otro problema proviene del diámetro de los alambres. Los cables instalados durante ese período eran de menor diámetro. Y no pueden transportar la corriente eléctrica que puede llevar un cable de cobre del mismo tamaño. Esto y el aumento de la demanda eléctrica que tenemos hoy en día pueden provocar un sobrecalentamiento de los cables y crear un grave peligro de incendio eléctrico.

      Algunos cables de aluminio trenzados todavía se utilizan en las casas hoy en día para los cables de entrada del servicio principal y otros circuitos de 240 voltios como rangos y secadoras de ropa.

      También se sabía que los paneles de interruptores de Federal Pacific Stab-Lok tenían cableado de ramificación de aluminio sólido. Si tiene un panel Federal Pacific en su hogar, nuestro artículo ¿Son seguros los paneles federales Pacific Breaker? Peligros y costo de reemplazo discutimos algunos de los principales problemas relacionados con estos paneles.

      3. Aleaciones y cableado de plata

Para la producción de cables eléctricos también se utilizan diferentes aleaciones de aluminio, cobre y plata. Suelen utilizarse en el sector industrial, por lo que no se encuentran en edificios residenciales.

Se considera plata el mejor director . Sin embargo, su alto costo a menudo hace que no sea una alternativa adecuada, especialmente cuando el cobre y el aluminio son mucho más baratos y están más disponibles.

Los diferentes tipos de cableado

Además de los materiales utilizados para la fabricación de los cables eléctricos, también hay algunos problemas inherentes que podemos enfrentar con los diferentes tipos de cableado.

Se utilizaron diferentes tipos de prácticas de cableado a lo largo de los años, y los cables venían con diferentes tipos de aislamiento.

Conocer y reconocer estos pueden ayudar a cualquier nuevo propietario a identificar peligros potenciales y puntos de preocupación.

1. Cableado de perilla y tubo

Según los profesionales de la industria, mientras que el cableado de perillas y tubos (K&T) está protegido por derechos adquiridos se considera peligroso e inseguro. La mayor parte del cableado de K&T se puede encontrar en casas construidas entre las décadas de 1880 y 1940.

Los tubos de cerámica son realmente Durable y puede durar muchos años si no se daña de ninguna manera . Sin embargo, el cableado y su aislamiento, en particular, están sujetos a un desgaste natural. Además, los roedores y otros animales pueden intentar masticar los cables.

Las principales desventajas del cableado K&T son :

  • El aislamiento se vuelve quebradizo con el tiempo . El cableado de K&T se consideraba el mejor de la línea antes. Sin embargo, no hay forma de moverse porque este tipo de cableado es extremadamente antiguo. Incluso si el cableado parece estar funcionando bien ahora, no hay garantía de cuánto tiempo podrá continuar haciéndolo.
  • El cableado necesita respirar , por lo que no se recomienda agregar aislamiento (incluso es estrictamente prohibido por el Código Eléctrico Nacional (NEC) desde 2008). Algunos electricistas dicen que si los cables se tocan o alteran de alguna manera, es necesario reemplazar todo el cableado.
  • El cableado de K&B no tiene conexión a tierra , lo que puede generar mayores riesgos de descargas eléctricas.

Por lo general, no se permite extender o modificar el cableado de cualquier forma. Esto puede dejar a los propietarios con un cableado eléctrico que no es realmente adecuado para las necesidades eléctricas más altas de la actualidad.

Los dispositivos electrónicos acumulan electricidad estática. Sin una conexión a tierra adecuada, esto hace que el circuito sea susceptible a los rayos. Muchas casas antiguas tienen pararrayos en el techo de la casa conectados a tierra mediante cableado de aluminio a una varilla de conexión a tierra por esta misma razón.

2. Cableado revestido de tela

El cableado de tela es otro tema muy complicado para la mayoría de los inspectores de viviendas, electricistas y compañías de seguros.

Cableado revestido de tela generalmente se encuentra en propiedades de viviendas que se construyeron antes de 1970.

Uno de los principales problemas con el cableado de tela es su antigüedad. Aunque mucha gente lo considera seguro, el aislamiento se volverá quebradizo con el tiempo. Cuando el revestimiento falla, se deshilacha. Como tanto la goma como la tela se están desgastando, esto no es seguro y puede provocar arcos eléctricos y peligros de descargas eléctricas.

Algunos problemas comunes que se pueden encontrar con la tela enfundada cableado:

  • Representan un peligro de incendio debido que el aislamiento se vuelva quebradizo y posiblemente se deshaga.
  • Debajo del revestimiento de tela había una capa de papel aislante.
  • El cableado revestido de tela no tiene un cable de conexión a tierra.
  • Los cables pueden calentarse y exponer las áreas circundantes al calor.
  • Se sabe que el cableado revestido de tela contiene asbesto, que es un carcinógeno conocido.

3. Cableado con revestimiento de plástico

El cloruro de polivinilo (PVC) es uno de los materiales más utilizados para la producción de cables. Sin embargo, debido a algunas preocupaciones de salud, seguridad y medio ambiente, se está volviendo menos popular.

Uno de los peligros del cableado de PVC es que si hay muchos cables confinado en un área pequeña, esto puede hacer que los cables se sobrecalienten.

  • La funda de PVC puede quemarse en ese caso.
  • Otra cosa es que cuando se quema, el PVC libera vapores tóxicos.
    • El PVC es no apto para reciclaje.
    • Algunos cables revestidos de PVC carecen de un cable de conexión a tierra.

    4. Cableado no metálico (Romex)

    Los cables no metálicos (NM) son uno de los tipos de cables más utilizados. Pueden durar mucho tiempo debido al fuerte aislamiento que tienen. Un cable NM consta de un cable vivo, neutro y de tierra, cada uno aislado individualmente. Y luego, todos los cables se aíslan junto con una capa más de plástico PVC.

    ¿Cuánto dura el cableado Romex? El cableado Romex no metálico puede durar 70 años o más. El revestimiento protector exterior resiste la rotura debido a la edad. Comúnmente, el daño al cableado Romex es causado por animales o por sobrecalentamiento, lo que requiere un reemplazo parcial del cableado.

    Esto es haciéndolos en general muy duraderos y muy flexibles, y fáciles de instalar.

    5. Cableado blindado

    El cableado Armor Clad (BX) es muy similar a los cables NM. La única diferencia es que los cables están aislados y cubiertos por una espiral flexible hecha de aluminio o acero.

    Los cables BX son extremadamente duraderos y pueden durar mucho tiempo. hora. Son relativamente fáciles de instalar.

    El único inconveniente es que son significativamente más caros que un cable NM.

    ¿Es peligroso el cableado antiguo?

    Una de las principales cosas que deben comprobarse es la antigüedad del cableado. Si una casa antigua nunca ha sido recableada, esto puede significar que el cableado es original y probablemente deba actualizarse.

    En algunos casos, incluso el cableado instalado hace 25 años puede considerarse peligroso y necesita ser reemplazado. La mayoría de los sistemas eléctricos más antiguos no tienen protección de circuito de falla de arco (AFCI) o circuito de falla a tierra protección (GFCI). Estas medidas de seguridad se han agregado en los últimos años para proteger mejor a los propietarios e inquilinos.

    El cableado antiguo con frecuencia conlleva algunos riesgos.

    • Si los cables tienen el aislamiento dañado o deshilachado o los cables están expuestos, existe la posibilidad de que podamos entrar en contacto con ellos. Esto puede provocar varios fallos eléctricos, descargas eléctricas y electrocución.
      • Los cables sueltos o el cableado defectuoso y flojo pueden provocar arcos eléctricos, que se sabe que producen enormes cantidades de calor. Esto expondrá las áreas circundantes y los cables mismos a altas temperaturas, de las cuales puede comenzar un incendio eléctrico.
      • El cableado más antiguo tiene mayores posibilidades de haber sido modificado por habitantes anteriores en un estilo de bricolaje. Hoy en día, el sistema de cableado en las casas tiene que cumplir con muchas reglas. El cableado antiguo puede tener una mayor probabilidad de que las personas hayan intentado modificarlo y adaptarlo a sus necesidades a lo largo de los años. Es posible que el cableado ya no cumpla con el código o que ya no sea seguro.
      • instalado teniendo en cuenta un amperaje más bajo en comparación con los requisitos de los aparatos eléctricos actuales. Esto puede hacer que muchos, si no todos, los circuitos eléctricos de una casa antigua se sobrecarguen fácil y rápidamente. Esta es una de las mayores preocupaciones cuando se trata de viviendas antiguas.

      ¿Cuál es el costo promedio de volver a cablear una casa?

      Volver a cablear una casa es un esfuerzo costoso. La frecuencia con la que debe volver a cablear una casa depende en gran parte de la antigüedad de la casa y del tipo de cableado presente.

      Entonces, ¿con qué frecuencia debe volver a cablear una casa? El recableado de una casa se suele realizar entre los 40 y los 60 años. Esto abarca casi todo el cableado sin conexión a tierra. Es posible que el cableado con conexión a tierra revestido de plástico no necesite volver a cablearse durante 60 a 80 años a menos que esté dañado.

      Entonces, ¿cuál es el costo promedio de recablear una casa? El costo promedio de recablear un 1500 pies cuadrados puede costar entre $ 9,000 y $ 11,000. Las casas más grandes costarán más. Los costos variarán según el tamaño de la casa, la cantidad de circuitos y la reubicación de los paneles eléctricos.

      Es prácticamente imposible para dar un número exacto aquí, ya que existen varios factores que afectan los precios. La cantidad exacta variará de una propiedad a otra. Se recomienda obtener al menos algunas cotizaciones de electricistas con licencia antes de decidirse por una en particular.

      Algunos de los factores que afectan la El costo de recablear una casa incluye:

      • Actualización de los cables de entrada de servicio, la base del medidor, el mástil de servicio y el cabezal meteorológico.
      • El número de circuitos aumentará como en las casas antiguas; los circuitos a menudo cubrían varias habitaciones. Los códigos eléctricos actuales requieren circuitos para cada habitación y, en algunos casos, circuitos separados entre luces y enchufes debido a los requisitos de protección de falla de arco y falla a tierra en el código eléctrico actual.
      • Actualizando la caja del panel eléctrico actual al servicio de 200 amperios.
      • La especialidad del contratista eléctrico puede ser un factor de costo. A los contratistas eléctricos comerciales a menudo no les gusta aceptar trabajos de recableado residencial y, a menudo, cobran una prima por hacerlo.
      • El horario del contratista eléctrico a menudo puede ser un factor. Los contratistas ocupados a menudo valoran los trabajos de recableado al precio completo o incluso al precio aproximado porque ya están sobrecargados de trabajo.
      • Adición de protección de interrupción de circuito por falla de arco (AFCI). Se requiere protección AFCI en todas las habitaciones ahora bajo el Código Eléctrico Nacional. Los interruptores AFCI cuestan más que los interruptores estándar debido a sus sensores electrónicos incorporados.
      • Adición de protección contra interrupción de circuito por falla a tierra (GFCI). Se requiere protección GFCI en áreas húmedas bajo el Código Eléctrico Nacional. Los enchufes y disyuntores GFCI cuestan más que los enchufes y disyuntores estándar debido a sus sensores electrónicos incorporados.

      Tenga cuidado con cualquier contratista eléctrico que acepte realizar trabajos eléctricos importantes, como recablear una casa, sin obtener los permisos de construcción locales correspondientes. Además, asegúrese de que el contratista eléctrico que elija esté autorizado, asegurado y afianzado.

      Suponga que está comprando una casa con cableado viejo, desactualizado o defectuoso, y no tiene otra opción que reemplazarlo. En ese caso, puede considerar renegociar el costo de la casa, o puede solicitar que el vendedor cubra las reparaciones antes de mudarse.

      Cualquiera Los peligros y problemas potenciales se examinarán durante una inspección de la casa, y se le informará si se necesita más investigación.

      Durante el proceso de compra, puede hacer un bricolaje. inspección de la vivienda antes de hacer una oferta formal, pero esto no debe reemplazar una inspección profesional de la vivienda. Consulte nuestro artículo, Lista de verificación completa para la inspección de viviendas de bricolaje. Viene con una descarga de PDF imprimible.

      ¿Cuánto tiempo se tarda en volver a cablear una casa?

      Reemplazar todo el sistema de cableado eléctrico en una casa no solo es costoso, sino que también requiere mucho tiempo. Con frecuencia, esto debe estar bien planificado.

      El tiempo necesario variará según:

      • El tamaño y la antigüedad de la casa.
      • Condiciones generales.
      • El número de circuitos eléctricos necesarios.
      • El tipo de cableado y paneles eléctricos ya instalados.
      • La necesidad de trabajos de demolición y acceso general al cableado.

      Recableado de una habitación individual (por ejemplo , una cocina) puede tardar hasta dos días. Volver a cablear una casa completa de 1500 pies cuadrados puede llevar de una a tres semanas (casas vacías) dependiendo del alcance del trabajo que se deba realizar.

      Reemplazar el cableado es muy inconveniente porque su casa estará sin electricidad durante ese tiempo. Mucha gente puede considerar mudarse mientras se realiza el trabajo.

      ¿Afectará el cableado antiguo al seguro del hogar?

      Más antiguo y desactualizado El cableado puede afectar su seguro.

      Algunas compañías de seguros pueden negarse a asegurar la casa hasta que se reemplace el cableado. En los casos, las compañías de seguros pueden acordar asegurar la casa si pasa una inspección eléctrica. Pueden cobrarle una prima más alta dependiendo de la antigüedad del sistema eléctrico.

      Es recomendable hablar directamente con las compañías de seguros para determinar su declaración oficial.

      Con frecuencia, es posible que se preocupen más por los tipos de disyuntores y el panel eléctrico instalado en la propiedad que por el cableado en sí.

      Es probable que su compañía de seguros solicite una inspección de los principales sistemas en nuestro artículo ¿Comprar una casa antigua? Problemas comunes, costos y beneficios, discutimos este y otros problemas que surgen de las casas antiguas.

      Recableado de casas antiguas

      Si posee una casa construida antes de 1990, tal vez se pregunte si su casa debería ser reconfigurada.

      ¿Debería volver a cablear una casa construida en la década de 1980? Probablemente no es necesario volver a cablear su casa todavía, a menos que experimente algunos problemas eléctricos como atenuación de luces, interruptores de disparo, etc. Sin embargo, se está acercando al umbral de edad, y le recomendamos que una inspección eléctrica anual la realice una casa certificada inspector o un electricista con licencia.

      ¿Debería volver a cablear una casa construida en la década de 1970? Si su casa se construyó en la década de 1970 y tiene todos los paneles eléctricos y cableado originales, se beneficiaría de una actualización eléctrica. Es probable que la casa tenga una caja de panel más antigua y cableado sin conexión a tierra. Una inspección anual de la vivienda realizada por un inspector de viviendas certificado o un electricista autorizado debe ser una prioridad máxima.

      ¿Debería volver a cablear una casa construida en la década de 1960? Si su La casa está construida en la década de 1960 y tiene todos los paneles eléctricos y cableado originales, es probable que necesite actualizar el cableado eléctrico. y paneles. Es probable que la casa tenga una caja de panel eléctrico de tamaño insuficiente, cableado, enchufes e interruptores revestidos de tela sin conexión a tierra. Recomendamos que se realice una inspección eléctrica.

      ¿Debería volver a cablear una casa construida en la década de 1950 o antes? Si su casa se construyó en la década de 1950 o antes y tiene todos los paneles eléctricos y cableado originales, está más allá del umbral de edad donde es más probable que sea necesario volver a cablear su casa por motivos de modernización y seguridad. Recomendamos que un electricista autorizado realice un examen minucioso de todo el sistema eléctrico.

      Comprar una casa con cableado viejo puede ser una señal de alerta de inspección de la casa sin el conocimiento adecuado. En nuestro artículo Rompedores de acuerdos de inspección de viviendas que pueden aniquilar la venta de su vivienda, describimos algunos de estos escollos y lo que puede hacer para que su transacción sea exitosa.

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      Hubert Miles

      He estado realizando inspecciones de viviendas desde hace 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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