25 septiembre, 2021

¿Cuánto cuestan las inspecciones de viviendas en 2021? Insider de inspección de viviendas

Según la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI), casi el 84% de todos los compradores de viviendas contrate a un inspector de viviendas como parte de la compra de su vivienda. Las tarifas de inspección de la vivienda pueden variar ampliamente. Exploremos cuánto cuestan las tarifas de inspección de la vivienda.

El promedio nacional de EE. UU. El costo de una inspección de la vivienda en una casa de 1500 pies cuadrados es de $ 382 (losa de concreto) y $ 432 (espacio de acceso o sótano). Los inspectores de viviendas suelen fijar el precio de sus servicios en función de los pies cuadrados y el tipo de cimiento. Puede esperar pagar alrededor de $ 45 por 500 pies cuadrados sobre un precio base de 1500 pies cuadrados.

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¿Cuánto es el ¿Cuota de inspección de la vivienda?

Según HomeAdvisor, el La tarifa típica de inspección de viviendas en 2021 oscila entre $ 279 y $ 399. Sin embargo, este número es algo vago. La omisión más evidente es que los datos no representan cómo la gran mayoría de los inspectores de viviendas valoran sus servicios de inspección de viviendas.

De la lectura de numerosas publicaciones de Facebook y el foro de inspectores de viviendas hilos, la mayoría de los inspectores de viviendas que han estado en el negocio por más de 2 años no participan en los programas de generación de clientes potenciales como HomeAdvisor.

HomeAdvisor (y servicios similares de generación de prospectos) atraen a nuevos inspectores de viviendas sin experiencia que no han construido una base sólida de referencias. Estos inspectores de viviendas a menudo compiten entre sí solo por el precio. Esto puede sesgar los promedios proporcionados por HomeAdvisor o servicios similares.

La mayoría de las casas en los EE. UU. Tienen aproximadamente 1500 pies cuadrados con calefacción o menos. Su ubicación, pies cuadrados y el estilo de los cimientos de la casa a menudo determinan cuánto cuesta la inspección de la casa. Basado en una encuesta de más de 100 inspectores de viviendas certificados, el costo promedio de una casa de 1500 pies cuadrados sobre una losa de concreto promedia $ 382. Una casa de 1500 pies cuadrados con un espacio de acceso promedio de $ 432.

Encuesté a más de 100 inspectores de viviendas certificados en los Estados Unidos y concluyó que las siguientes tarifas de inspección de viviendas son una representación promedio más precisa:

$ 382 $ 477 2001-2500 SF $ 522
Pies cuadrados (SF) Sótano /
Espacio de rastreo
Forjado
0-1500 SF $ 432
1501-2000 SF
$ 427
$ 472
2501-3000 SF $ 567 $ 517
Actualizado en enero de 2021. Estas tarifas estimadas de inspección de viviendas representan un promedio de todas las tarifas de inspección de viviendas citadas por un grupo de 100 inspectores de viviendas profesionales. La tarifa adicional promedio por encima de 1500 pies cuadrados fue de $ 45 por 500 pies cuadrados.

Las tarifas de inspección de la vivienda varían según la ubicación y, en algunos mercados, pueden ser entre $ 50 y $ 200 más altos que el promedio . Por ejemplo, las tarifas en el noreste promediaron alrededor de $ 150 más que en otras áreas. Las tarifas de inspección de viviendas tampoco incluyen las tarifas de inspección auxiliares, como pruebas de radón, pruebas de moho, piscinas, inspecciones de termitas, etc. .

Tenga cuidado con los inspectores de viviendas que ofrecen inspecciones de viviendas reducidas a $ 199. La mayoría de estos son estafas o proporcionan una inspección mínima de la casa que a menudo no cumple con los Estándares de práctica de NACHI.

Siempre pida a su inspector de viviendas una copia de su licencias estatales y credenciales de asociaciones (no todos los estados tienen licencias de inspector de viviendas), referencias comerciales y ver reseñas en línea como Google My Business.

¿Preguntas para hacer al contratar a un inspector de viviendas?

Al contratar a un inspector de viviendas, es importante no comprar solo en función del precio. Aquí hay algunas preguntas que debe hacer antes de contratar a un inspector que no tienen nada que ver con el precio.

    ¿Tiene licencia o está certificado? La mayoría de los estados tienen licencias para inspectores de viviendas, pero no todos. NACHI y ASHI son los dos grupos de certificación líderes para inspectores de viviendas. La mayoría de los inspectores de viviendas son miembros de uno u otro. Algunos son miembros de ambos.
  1. ¿Cuál es su experiencia o conocimientos? Es fundamental saber cuánta experiencia tiene un inspector de viviendas antes de contratarlo. No necesariamente se obsesione con el tiempo que tienen la licencia. La mayoría de los inspectores de viviendas provienen de oficios industriales como ingeniería, HVAC, electricistas, plomeros o carpinteros.
  2. ¿Puedo ver un informe de inspección de muestra? Es importante para saber por lo que está pagando. El informe de inspección de la vivienda puede proporcionar información valiosa y establecer las expectativas adecuadas.
  3. ¿Qué incluye la inspección de su vivienda? Los inspectores de viviendas un conjunto de estándares de práctica a los que se adhieren. Sin embargo, muchos inspectores de viviendas van más allá de estos estándares para diferenciarse en el mercado.
  4. ¿Necesito otros servicios como pruebas de radón? Las inspecciones de viviendas no cubren todo. Las preocupaciones ambientales, como el radón, es una de ellas. Pregunte sobre los servicios auxiliares que pueda necesitar. A menudo, los inspectores de viviendas agruparán estos servicios y ofrecerán un descuento.
  5. ¿Cómo se inspecciona el techo? Los inspectores de viviendas no se requiere caminar sobre techos. Dependiendo de las condiciones climáticas y el diseño del techo, puede afectar la forma en que se inspecciona el techo. Pregunte acerca de los diversos métodos que usa el inspector para inspeccionar el techo.
  6. ¿Puedo asistir a la inspección? Desde COVID, condiciones en el mercado han cambiado. Algunos estados solo permitirán a una persona en el lugar para el distanciamiento social. Pregúntele a su inspector sobre su política al respecto.

¿Quién paga la tarifa de inspección de la vivienda?

Todos sabemos que no hay dos transacciones inmobiliarias iguales. Las inspecciones de viviendas son una parte importante de la transacción de compra de una vivienda. Sin embargo, algunos compradores no se dan cuenta de que no forma parte de los costos de cierre.

¿Quién paga la tarifa de inspección de la vivienda? La tasa de inspección de la vivienda la paga el cliente, ya sea el comprador o el vendedor. Los inspectores de viviendas trabajan para el cliente que es responsable de pagar la tarifa de inspección de la vivienda.

Hay situaciones en las que un vendedor ofrecerá pagar la tarifa de inspección de la vivienda como parte de las negociaciones para asegurar la venta de la vivienda. Sin embargo, esto es poco común porque la inspección de la vivienda es parte de la diligencia debida del comprador.

Para determinar quién cubre la tarifa de inspección de la vivienda, debemos profundizar en el transacción de compra de bienes raíces para examinar algunos de los factores que influyen en las negociaciones. Exploremos algunos escenarios que afectan la transacción inmobiliaria.

En la mayoría de los casos, la oferta del comprador depende de una inspección de la vivienda. Este período de contingencia permite diez días (en la mayoría de los estados) para que se inspeccione la vivienda para verificar que no haya defectos materiales significativos.

El comprador de la vivienda contrata al inspector de viviendas, y por lo tanto, generalmente es el comprador responsable de pagar la tarifa del inspector de viviendas. La tarifa de inspección de la vivienda generalmente se paga por adelantado ya sea antes o el día de la inspección de la vivienda.

El trabajo del inspector de viviendas es examinar las siguientes áreas de la vivienda:

    Estructura que incluye cimientos, ático, sótano o sótano.
      Techo que incluye cubiertas de techo, canalones, aleros y chimeneas
      1. Exterior incluyendo nivelación del sitio, vegetación, revestimiento , puertas y ventanas
      1. Interior incluyendo paredes, pisos, puertas y otras superficies terminadas
          Eléctrico incluyendo cableado, luces, caja de medidores, cajas de panel, enchufes e interruptores
              Fontanería, incluida la tubería de suministro y desagüe ing, calentador de agua y accesorios de plomería
              1. Sistemas HVAC que incluyen unidades de calefacción y aire acondicionado y conductos
                1. Peligros, incluida la presencia de posibles problemas de salud y seguridad

                    El hogar El objetivo de la inspección es verificar que la casa esté libre de defectos de materiales estructurales y que los sistemas de la casa estén en buen estado de funcionamiento y que no haya problemas de salud o seguridad.

                    El típico La tarifa de inspección de la vivienda es de $ 382, ​​pero esta tarifa puede variar ampliamente según la edad de la vivienda, los pies cuadrados y el tipo de cimiento. Una casa de 1500 pies cuadrados sobre una base de losa de menos de diez años puede costar $ 350, mientras que una casa de 4000 pies cuadrados en un espacio de acceso que tiene 50 años puede costar $ 650 o más.

                    Otros factores que pueden afectar la tarifa de inspección de la vivienda incluyen si la propiedad tiene estructuras separadas, piscinas, sistemas de pozos o sistemas sépticos. Otros servicios, como pruebas de radón o moho, también afectan la tarifa de inspección de la vivienda.

                    ¿Se puede incluir la tarifa de inspección de mi casa en los costos de cierre?

                    Los gastos y tarifas asociados con la compra de una casa se conocen como costos de cierre. Estas son tarifas cobradas por el prestamista u otros terceros por los servicios prestados. El comprador o vendedor generalmente paga la tarifa de inspección de la vivienda por adelantado porque no es un requisito del prestamista a menos que el tasador observe daños estructurales. Las inspecciones de viviendas son parte de la debida diligencia del comprador.

                    Esto no significa que nunca se incluyan en los costos de cierre. A veces, dependiendo del tipo de financiamiento, los prestamistas permitirán que los compradores acumulen todas las tarifas y paguen una suma global al cierre. Un excelente ejemplo de esto es con un préstamo VA o FHA.

                    Esta lista describe algunos de los costos típicos y cuándo vencen.

                      Tarifas de solicitud de hipoteca o tarifas de originación de préstamos – Estas son las tarifas que cobra el prestamista para suscribir el préstamo. Estas tarifas generalmente se pagan al cierre o se financian en el pagaré.
                          Informe CL100, también conocido como Madera Tarifa de inspección de insectos destructores : los prestamistas requieren un informe CL100 o de inspección de insectos destructores de madera (también conocido como inspección de termitas) para verificar que la casa esté libre de termitas y otros insectos destructores de madera. Esta tarifa de inspección es obligatoria y generalmente se paga con los ingresos del vendedor al cierre.
                              Tarifas de una encuesta, búsqueda de títulos y tarifas de grabación – Thes Las tarifas las paga el vendedor o el comprador y al cierre.
                                  Comisión de corretaje – Esta es la comisión que se paga a los corredores de bienes raíces que manejan la transacción de venta. Por lo general, hay un agente del comprador y un agente del vendedor que divide la comisión.
                                    .
                                  1. Seguro de propiedad – Pagado a la compañía de seguros para redactar la póliza de seguro de la propiedad. Esta tarifa la paga el comprador de la vivienda.
                                    1. Impuestos de propiedad – Estos son los impuestos a la propiedad pagados a la ciudad o condado donde se encuentra la propiedad. Esta cantidad generalmente se prorratea y debe calcularse antes del cierre.
                                      1. Puntos de compra del prestamista -Esta es una tarifa del prestamista que se cobra para reducir la tasa de interés durante la vigencia del préstamo. Un punto es igual al uno por ciento del monto del préstamo.

                                        Conocer las condiciones económicas del mercado de la vivienda

                                        En un mercado inmobiliario estable, el inventario de viviendas disponible para venta y el número de posibles compradores de vivienda calificados son relativamente iguales. En este entorno de mercado, las negociaciones gobiernan el negocio inmobiliario. Cuando un comprador encuentra una casa, le encanta y presenta una oferta de compra, el agente de bienes raíces hará la oferta “supeditada a la inspección de la vivienda”, lo que le dará tiempo para contratar a un inspector de viviendas y hacer que la inspeccionen.

                                        Sin embargo, durante ciertas condiciones económicas del mercado, los vendedores y compradores pueden negociar el precio de la vivienda y otros elementos como tarifas de inspección, tarifas de tasación y costos de cierre. Necesitamos examinar estas condiciones económicas y cómo influyen en quién tiene que pagar la tarifa de inspección de la vivienda.

                                        Comprar una casa en un mercado de vendedores

                                        En un mercado de vendedores, la demanda de casas supera la oferta. Esto significa que más compradores buscan comprar una casa que casas disponibles para la venta en el mercado. En un mercado inmobiliario “caliente”, muchas casas se venden en menos de 30 días y, en algunos casos, en menos de una semana. Esto a menudo lleva a que un vendedor reciba múltiples ofertas de compradores calificados interesados ​​en una sola casa, lo que resulta en guerras de ofertas en las que un comprador de vivienda pagará miles de dólares sobre el precio de lista de la casa.

                                        En este escenario, un vendedor tiene todo el apalancamiento y, a menudo, cede muy poco en las negociaciones. En algunos casos, el comprador de una casa incluso ofrecerá renunciar a su derecho a una inspección de la casa si teme que la casa pueda venderse a otro comprador y puede llevar a que el comprador acepte la casa “como está” indicada en la divulgación del vendedor.

                                        El peligro de aceptar la casa “tal cual” es que el comprador asume la casa y cualquier problema potencial de la casa. Si hay defectos ocultos, de los que el comprador no tenía conocimiento, el comprador no tiene ningún recurso para volver al vendedor y pedirle reparaciones.

                                        Vender una casa en un Mercado del comprador

                                        En el mercado de un comprador, la demanda para compradores calificados excede la oferta de inventario de vivienda. Hay más casas en el mercado disponibles para la venta que posibles compradores calificados para comprarlas, lo que lleva a que los vendedores ofrezcan casas con grandes descuentos si un comprador calificado está interesado en su casa.

                                        Los compradores tienen una ventaja significativa durante las negociaciones. Un vendedor que necesita vender su casa rápidamente a menudo ofrecerá cubrir todos los costos de cierre del comprador, incluidas las tarifas de inspección, para asegurar la venta y evitar perder un comprador calificado.

                                        Cuando un vendedor ofrece pagar la tarifa de inspección de la vivienda, asume muchos riesgos. Si el inspector de viviendas del comprador descubre un defecto significativo durante la inspección, el vendedor deberá cubrir el costo de la tarifa de inspección y el valor de la reparación o corre el riesgo de perder al comprador calificado.

                                        ¿Puede negociar reparaciones después de la inspección de la casa? Después de completar la inspección de la casa, su agente de bienes raíces se sentará con usted para revisar el informe de inspección y redactar un apéndice de reparación para ayudarlo a negociar las reparaciones de la inspección de la casa.

                                        Algunos elementos revelados dentro del informe de inspección que no estaban en la divulgación de la propiedad pueden negociarse o repararse en la mayoría de los estados. Debe buscar el consejo de un corredor de bienes raíces con licencia porque esto puede variar de un estado a otro. Los artículos cosméticos no son reparaciones necesarias.

                                        Para obtener más información sobre cómo pasar una inspección de la casa, consulte nuestro artículo . Pasar una inspección de la vivienda .

                                        ¿Puede un comprador marcharse después de una ¿inspección de la vivienda? El inspector de la vivienda tendría que identificar un defecto material en la vivienda que el vendedor no está dispuesto a reparar para que el comprador se retire después de las negociaciones de inspección de la vivienda y reciba su dinero en garantía. reembolsado a ellos.

                                        Si el comprador se marcha sin permitir que el vendedor corrija la reparación, el comprador corre el riesgo de perder parte o la totalidad del depósito en garantía. Esto depende mucho de cómo se redacte la contingencia de inspección de la vivienda.

                                        ¿Los vendedores tienen que arreglar todo en la inspección de la vivienda? ¿informe? En la mayoría de los estados, si un informe de inspección de la vivienda revela un defecto material que no figura en la divulgación de la propiedad, es posible que se requiera una reparación. Estas reparaciones incluyen daños estructurales, pudrición de la madera, un techo con goteras, goteras en las tuberías, defectos eléctricos y defectos mecánicos. Si un comprador puede firmar una oferta de compra “tal cual”, los resultados de la inspección de la vivienda son principalmente para información del comprador.

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                                        Hubert Miles

                                        He estado realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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