27 julio, 2021

Cosas que los vendedores deben arreglar antes de una inspección de la casa | Insider de inspección de viviendas

Como dice el viejo refrán, “ al no prepararse , te estás preparando para fallar “. Este cliché nunca ha sido más cierto que cuando se habla de prepararse para una inspección de la casa. Si finalmente ha encontrado un comprador para su casa, querrá asegurarse de que el proceso de venta sea lo más fluido posible a partir de este momento.

Los vendedores de viviendas pueden reducir las solicitudes de reparación de los compradores arreglando los siguientes elementos antes de poner su casa a la venta. Estos elementos de reparación incluyen problemas eléctricos, fugas de plomería, podredumbre de madera exterior, mantenimiento de calefacción y refrigeración, mantenimiento de techos y canalones, y verificar que todos los detectores de humo funcionen.

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Como vendedor, es importante preparar su casa antes del día de inspección. La mayoría de las reparaciones que surgen en una inspección de la casa implican una falta de mantenimiento de la casa. Hacer que un inspector de viviendas profesional examine la casa antes de que salga al mercado puede reducir las solicitudes de reparación del comprador y generar un precio de venta más alto.

Eso significa que no habrá sorpresas desagradables para usted o el comprador cuando llegue el día de la inspección. Es importante asegurarse de que su casa esté en óptimas condiciones para que pueda impresionar al comprador y, con suerte, pasar el informe de los inspectores de viviendas con gran éxito. Le recomendamos que haga inspeccionar una casa una vez al año.

Sin embargo, no es necesario que ande solucionando todos los problemas que encuentre en su hogar. Ninguna casa es perfecta, y los compradores lo entienden, por lo que si hay algún problema cosmético con el que se sienta cómodo dejando, debe hacerlo.

Inspectores de viviendas no están ahí para comentar sobre la estética de la propiedad y no deben pasar comentarios sobre cuestiones superficiales. Su función principal es realizar un examen no invasivo de la casa y describir el estado de las principales características y estructura de la propiedad.

Inspectores de viviendas en los EE. UU. Por lo general, realizan inspecciones de acuerdo con los estándares de práctica de ASHI o NACHI, dependiendo de con qué están afiliados. Si desea leer el alcance completo de lo que cubre la inspección, puede hacerlo aquí:

Normas de práctica de ASHI

Estándares de práctica de NACHI

Dicho esto, echemos un vistazo a algunos de las principales cosas que necesita arreglar y preparar antes de la inspección. Si es útil en la casa, le proporcionamos una lista de verificación de inspección de la casa de bricolaje para ayudarlo a realizar su inspección.


Limpiar las canaletas y realizar el mantenimiento del techo

Los problemas con el techo son uno de los mayores asesinos en el proceso de compra de una vivienda. Todo el mundo sabe que arreglar el techo es una de las reparaciones más costosas que puede realizar. En el reemplazo total del techo ya veces cuesta más de cien mil dólares.

Lo que los compradores pueden haber considerado una buena inversión para la futura casa familiar podría cambiar por completo si reciben un informe adverso sobre la condición del techo.

Para minimizar las posibilidades de que esto suceda, debe tomarse un tiempo para realizar el mantenimiento adecuado del techo para tener la mejor oportunidad de pasar con gran éxito. Aquí hay una lista de verificación rápida de lo que necesita cubrir:

  • Asegúrese de que la canaleta y los bajantes no estén bloqueados
  • Hojas limpias, ramas rotas y cualquier otra cosa en el techo
  • Reemplazar tejas faltantes o dañadas
  • Recorte los árboles cercanos que sobresalen de la propiedad
  • Limpiar el musgo y el moho del techo
  • Vuelva a calafatear el techo si es necesario
  • Asegúrese de que la chimenea sea segura, esté desbloqueada y tenga una tapa de humos si es necesario
  • Compruebe el sistema eléctrico.

    Antes de comenzar aquí, es importante recordar la regla de oro al realizar cualquier tipo de trabajo eléctrico en su hogar. ¡Seguridad primero! Veamos algunas de las cosas principales para alcanzar el estándar antes de la inspección.

    • Asegúrese de que la caja de fusibles esté correctamente etiquetada
    • Arregle los cables expuestos
    • Reparación de enchufes que tienen polaridad invertida
    • Actualice los receptáculos sin conexión a tierra a los GFCI
    • Reemplace las bombillas que no funcionen
    • Asegúrese de que no tiene disyuntores de doble derivación
    • Reemplace las placas de cubierta del interruptor y de la salida que faltan
    • Puede solucionar algunos de estos problemas usted mismo. Es mucho más fácil y seguro si tiene un electricista que lo haga por usted.

      Es importante ser comunicativo sobre cualquier caso de su trabajo eléctrico de bricolaje. Si bien puede pensar que es correcto y no representa una amenaza para la seguridad, es importante consultar a un electricista si es posible.

      Asegúrese de que la tubería no tenga fugas.

      La plomería es otro de los principales sistemas en la casa; por lo tanto, el inspector de viviendas pasará algún tiempo evaluándolo. Desafortunadamente, si vives en una casa vieja, existe la posibilidad de que tengas alguna plomería deficiente que necesite ser reparada.

      En el pasado, Era común usar materiales para tuberías que ahora se han vuelto inseguros u obsoletos según los estándares actuales. Por supuesto, no va a reinstalar todo un sistema de plomería en su casa por el bien de una inspección de la casa, pero es algo que debe tener en cuenta si vive en una propiedad antigua.

      En el lado positivo, aquí hay una lista de verificación de algunas cosas que necesita arreglar antes de la inspección:

      • Presión de agua alta / baja
      • Grifos y cabezales de ducha que gotean
      • Desatascar los desagües lentos
      • Desbloquear inodoros
      • Reparación de inodoros que funcionan constantemente
      • Drene su calentador de agua y elimine el sedimento
      • Inspeccione su tanque séptico

      Compruebe si hay fugas y daños por agua.

      El daño por agua es una inspección de la casa n pesadilla. Por lo general, es una señal de que hay problemas mucho peores en la casa y podría haber problemas estructurales graves en marcha. El costo promedio de reparación de daños por agua es de alrededor de $ 3000, pero este número puede ser mayor si los cimientos están comprometidos o la estructura del edificio está dañada.

      Antes de la inspección, debe tomarse un tiempo para recorrer la casa y reparar cualquier fuga que encuentre. Los signos reveladores de una fuga incluyen un olor a humedad en toda la casa, acumulación de moho y hongos, manchas oscuras en las paredes y el techo, el sonido de goteo y la pintura descascarada en las paredes.

      Una forma de saber si tiene una fuga de agua en su hogar es apagar todos los artefactos de la casa que usan agua y luego mirar un medidor de agua para ver si continúa funcionando. Si es así, puede apostar a que hay una fuga en alguna parte.

      A veces, una fuga puede ser particularmente difícil de encontrar, así que aquí algunas de las lugares más comunes para buscar:

      • Debajo de las tablas del suelo por donde pasa la tubería
      • Tanques de agua caliente
      • Calentador de agua
      • Debajo el lavabo
      • Inodoros y baños
      • Canaletas y bajantes
      • Ático y techo

      Asegúrese de que los detectores de humo estén funcionando.

      Asegúrese de que todos los detectores de humo y monóxido de carbono funcionen como deberían, ya que es un parte de rutina de la inspección de la casa. Reemplace las baterías gastadas y reemplace los detectores de humo o monóxido de carbono que falten.

      Asegúrese de que todas las luces estén funcionando.

      Asegúrese de reemplazar las bombillas fundidas antes de la inspección de la casa. Elementos simples como bombillas fundidas o faltantes pueden demostrar un nivel de negligencia con el hogar.


      Haga reparar su sistema HVAC

      El sistema HVAC es una de las partes más importantes de la casa, ya que limpia y filtra activamente el aire que respiramos. También actúa como una gran fuente de ventilación, evitando la condensación y el daño secundario del agua al edificio. Sin embargo, estas unidades pueden deteriorarse fácilmente si se dejan descuidadas durante algún tiempo.

      Debe cambiar sus filtros de HVAC mensualmente o trimestralmente, según el tipo de filtros de aire utilizados. Sin embargo, antes de la inspección de la casa, asegúrese de tener un filtro nuevo instalado en su sistema principal, así como las unidades interiores individuales en cada habitación.

      Si aún no lo ha hecho, siga adelante y limpie las bobinas del evaporador y del condensador antes de la inspección también.

      Reparación de gabinetes y puertas

      Cuando lleguen el inspector de viviendas y los compradores, es importante darles la sensación de que todo en la casa está funcionando como debería ser. Para evitar la apariencia de negligencia, repare los herrajes sueltos de las puertas del gabinete, las puertas que no cierren correctamente y las ventanas que no funcionen como se esperaba.

      Conducto de control de plagas de rutina

      Si una cosa es segura, si el comprador llega a la propiedad y está plagada de plagas, lo más probable es que se dé la vuelta y salga directamente por la puerta. Si bien el error extraño aquí y allá no es un gran problema si su casa tiene una infestación en toda regla, debe solucionarlo lo antes posible.

      Las plagas suelen ser un signo de falta de higiene y falta de limpieza y mantenimiento general de la casa. Si bien no está estrictamente en los estándares de práctica del inspector de viviendas señalar cualquier caso de infestación de plagas, ciertamente irá a su favor durante el proceso de negociación. Estas son algunas de las principales plagas que la mayoría consideraría inaceptables durante una inspección de la casa:

      • Termitas
      • Las termitas causan miles de millones de dólares en daños a la propiedad en los Estados Unidos cada año. Estos pequeños insectos se pasan la vida devorando importantes estructuras de apoyo en la casa, causando serios problemas de seguridad si no se controlan. El problema con las termitas es que son los notarios silenciosos, lo que las hace extremadamente difíciles de identificar antes de que sea demasiado tarde.

        El inspector de viviendas se tomará su tiempo para inspeccionar las estructuras de soporte, visitando sus cimientos, sótano, espacio de acceso y ático, así que asegúrese de ir a estas áreas. usted mismo para asegurarse de que no haya infestaciones antes de que lleguen.

        • Cucarachas
        • Las cucarachas se consideran plagas inmundas debido a su Hábitos y mal olor en general. Son extremadamente inquietantes para la mayoría de las personas y representan un riesgo para la salud, ya que transmiten enfermedades que pueden causar síntomas como diarrea, disentería, fiebre tifoidea y cólera.

          • Roedores

          Los roedores son otro tipo de plaga que es sinon enorme con casas sucias y una falta general de limpieza. Los roedores pueden causar todo tipo de problemas en la casa, incluida la contaminación de los suministros de alimentos, la masticación de cables eléctricos, el peligro de incendio y la propagación de enfermedades.

        • Hormigas

        La mayoría de las especies de hormigas no causan ningún daño a su casa una vez que están allí; sin embargo, pueden ser una gran molestia. Sin embargo, las hormigas carpinteras comen madera, lo que puede representar un riesgo para la estructura del edificio.

        Asegúrese de que todos los controles remotos funcionen.

        Asegúrese de que todos los controles remotos estén accesibles y funcionen en la casa para que el inspector funcionando como debe ser. Esto incluye controles remotos para sus sistemas HVAC sin ductos, ventiladores de techo, abre-puertas de garaje, insertos para chimeneas de gas, etc.

        Limpiar la casa y prepararse para la inspección

        Asegúrese de que la casa esté completamente limpia y lista para ser inspeccionada. El inspector de viviendas necesitará acceso al sótano, los espacios de acceso y el ático, así que asegúrese de que todos los muebles y el desorden bloqueen su acceso.

        Si el El inspector de viviendas no puede acceder al área, no pueden inspeccionar la casa correctamente y puede fallar. Como mínimo, será una señal de alerta importante para el comprador.

        ¿Existe algún problema de seguridad importante?

        Una de las principales razones para la inspección de una casa es asegurarse de que el edificio sea seguro para la ocupación humana, y no hay riesgos de seguridad ocultos a la vista. Las preocupaciones por la seguridad ocupan un lugar destacado en la lista de verificación de un inspector de viviendas. Compruebe si hay algo que pueda representar un riesgo para la seguridad de las personas que viven allí. Incluso si le parece completamente inofensivo, aún podría fallar en una inspección de la casa, por lo que es importante enmendar el problema antes de que ocurra la inspección.

        Aquí hay algunas preocupaciones importantes de seguridad que probablemente tendrá que remediar antes de que un comprador pueda finalizar la venta de la casa. Como mínimo, debe comunicárselos al inspector de la vivienda y al comprador durante el proceso:

        • Cualquier superficie alrededor de la propiedad donde haya pintura a base de plomo
        • Cualquier historial o inclinación a la presencia de gases de radón
        • La presencia de amianto en el edificio
        • Tropezones peligrosos o peligros de caídas
        • Electrodomésticos defectuosos
        • Fallos eléctricos graves
        • Cualquier riesgo potencial de incendio que se encuentre alrededor de la casa
        • La presencia de moho
        • Historial de fugas de gas alrededor de la casa

        No intente ocultar ningún problema conocido.

        Vender una casa es un proceso difícil y, a veces, puede resultar extremadamente frustrante. En promedio, lleva alrededor de tres meses completar todo el proceso, pero ocasionalmente puede ser mucho más largo. Cuando finalmente encuentre un comprador que esté listo para hacer una oferta, lo último que desea es que la inspección de la casa salga mal y que todo el trato esté fuera de la mesa.

        Sin embargo, eso no es una excusa para ocultar cualquier problema conocido con la casa para tratar de engañar al comprador haciéndole pensar que está obteniendo una casa mejor que la que tiene. Existe una clara diferencia entre encubrir engañosamente un problema e intentar genuinamente reparar el problema.

        Considere una inspección previa

        Si le preocupa que su casa no pase una inspección general de la vivienda, o si simplemente no está seguro de si ciertas cosas en su casa pueden ser un problema, debe haga que un inspector de viviendas realice una inspección previa a la lista.

        Si decide omitir esto y nosotros para la inspección del comprador, pondrá todo el poder y el apalancamiento en sus manos si surgen problemas el informe. Si el inspector de viviendas informa de varios problemas, el comprador puede entrar en una fase de renegociación y reducir su precio de venta. Al igual que con cualquier cosa en el acuerdo comercial, siempre vale la pena ser la persona en la posición de fuerza.

        La realización de su propia inspección previa le dará una la tranquilidad de saber que su propiedad está a la altura cuando llega el momento de la inspección. También puede tomarse su tiempo para preparar las cuestiones necesarias que surjan en el informe y escuchar los consejos del inspector de viviendas.

        El costo promedio de una inspección previa a la vivienda es de entre $ 300 y $ 500.

        Para obtener más información sobre cómo prepararse para el día de la inspección de la vivienda, consulte nuestro artículo 35 consejos para el vendedor para aprobar una inspección de la vivienda .

        Última palabra

        Cuando finalmente reciba una oferta por su casa y el nuevo comprador haya realizado una inspección de la vivienda, es probable que el informe de inspección enumere varios elementos que no cumplen con el estándar y que pueden necesita reparación o reemplazo. El informe de inspección puede causar una variedad de problemas y retrasar considerablemente el proceso de venta. En ciertas situaciones, es posible que incluso deba hacer reparaciones antes de que se realice la venta.

        En su mayor parte, casi siempre es mejor ser proactivo en estos situaciones, asegurándose de que su casa esté en las mejores condiciones posibles antes de que se lleve a cabo la inspección. Esto significa solucionar y reparar la mayor cantidad de problemas que hemos enumerado anteriormente en este artículo.

        Los inspectores de viviendas no están interesados ​​en ningún problema de la casa que sea puramente cosmético, por lo que no necesita dedicar su tiempo a solucionar estos problemas en preparación para la inspección. Concéntrese en cualquier cosa que pueda considerarse un peligro para la seguridad o afectar la funcionalidad de trabajo de su hogar.

        Gracias por leer.

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        Hubert Miles

        Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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