Comprar una casa vieja: problemas comunes, costos y beneficios | Insider de inspección de viviendas

Una de las cosas que más me gusta es hacer inspecciones de viviendas en casas antiguas. Al comprar una casa antigua, existen problemas típicos y también varios únicos. Las casas no solo tienen mucho carácter arquitectónico, sino que siempre hay una buena posibilidad de que veas algo que nunca antes has visto.

Al pensar sobre la compra de una casa antigua, es importante realizar una inspección minuciosa de la vivienda. Comprar una casa antigua tiene muchas ventajas y puede ser una excelente inversión con la información adecuada. Una inspección minuciosa de la casa puede proporcionarle una gran cantidad de conocimientos sobre problemas potenciales para ayudarlo a tomar una decisión de compra informada.

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Contratar a un inspector de viviendas con experiencia puede ayudarlo a evitar algunos de los problemas comunes que afectan a las casas antiguas y prepararse mejor para ser propietario . A continuación se muestran algunos de los problemas comunes que probablemente verá mientras busca una casa. Reconocer con anticipación los posibles obstáculos a los acuerdos de inspección de viviendas puede ahorrarle tiempo y dinero. Las inspecciones de viviendas de viviendas antiguas suelen descubrir algunos de los siguientes problemas:

1. Materiales de construcción peligrosos – como pintura con plomo y asbesto
2. Problemas estructurales y de cimientos – como cimientos, termitas y daños por agua
3. Problemas eléctricos – sistemas eléctricos antiguos y trabajo deficiente
4. Problemas de techado : techos viejos remendados con evidencia de goteras anteriores
5. Problemas con los equipos mecánicos – sistemas de calefacción y refrigeración antiguos y calentadores de agua
6. Problemas de plomería – tuberías viejas de suministro y desagüe y plomería
7. Problemas de moho – moho y hongos por problemas de intrusión de agua
8. Windows antiguo a nd Doors – ventanas y puertas viejas e ineficientes
9. Trabajo de contratista inferior – mano de obra amateur sin licencia para reparaciones
10. Problemas de eficiencia energética – falta de aislamiento y otras medidas de eficiencia energética
11. Otras rarezas únicas – elementos únicos como conductos de lavandería, escaleras empinadas, etc.

En 2002, comencé mi viaje de inspección de viviendas trabajando como contratista independiente, donde estaba inspeccionando casas grandes para ayudar a las compañías de seguros a calcular los costos de reemplazo de las pólizas de seguro del cliente.

Si bien algunas de las casas eran de construcción moderna, la mayoría de las casas inspeccionadas tenían 100 años o más. Hice muchos viajes a ciudades históricas como Miami, Charleston y Washington, DC, para inspeccionar casas construidas entre 1800 y principios de 1900.

¿Qué es una casa antigua?

Las casas generalmente se clasifican como viejas si se construyeron antes de 1978, pero las históricas anteriores a 1920 son un buena línea de base. Antes de 1978 es cuando muchos materiales peligrosos como pintura con plomo, asbesto, etc., se dejaron de usar en los Estados Unidos.

Muchas casas nuevas se construyen a partir de materiales prefabricados y planos de planta «hechos a mano», que carecen de la originalidad y la artesanía que alguna vez existieron. Las casas más antiguas se construyeron en el lugar a mano con materiales más duraderos y atención a cada detalle. Los materiales de construcción a menudo se cosechaban en el sitio de construcción o se compraban en aserraderos locales.

Casi todas las casas de nueva construcción ahora se construyen con materiales de pino más blandos prediseñados en fábricas cerchas de piso y techo. Los materiales se entregan al sitio de construcción en un camión de plataforma. Las casas construidas de esta manera se pueden enmarcar en cuestión de días.

La mayor parte del conocimiento que crearon los artesanos de antaño está comenzando a desvanecerse con el tiempo. Solo unos pocos contratistas (y aún menos subcontratistas) poseen el deseo de construir de esta manera más.

En años pasados, los constructores trabajaban en el sitio artesanía a diario. Sin embargo, los constructores de hoy en día se parecen más a los gerentes y rara vez, o nunca, realizan trabajo físico. Pasan su tiempo administrando un grupo de subcontratistas distribuidos en una variedad de proyectos.

Para construir una casa personalizada con una artesanía similar hoy en día, se necesitaría un trabajo muy especializado. constructor. No es difícil ver cómo el costo de construir una casa de esa calidad hoy en día podría ser fácilmente 4 o 5 veces más alto que la construcción de edificios nuevos prefabricados que se utilizan hoy en día. Eso es asumiendo que incluso puede encontrar los materiales de construcción para construirlo.

Problemas comunes que plagan las casas antiguas

Los compradores de vivienda ambiciosos que buscan comprar una casa antigua para restaurar o una que ya ha sido restaurada quieren preservar un pedazo de historia. Es fundamental encontrar un inspector de viviendas con la experiencia y la capacitación necesarias para inspeccionar casas antiguas.

Sin embargo, durante la fase de pre-oferta, cuando solo mira alrededor, tener una lista de verificación de inspección de viviendas de bricolaje puede ayudarlo a reducir su búsqueda y minimizar los problemas.

Veamos más de cerca algunos de los hallazgos comunes de la inspección de viviendas en casas antiguas:

Sugerencia : Cuando busque un inspector de viviendas para inspeccionar una casa vieja, le recomiendo que elija un Inspector Maestro Certificado (CMI). Los inspectores maestros certificados son examinados minuciosamente, han estado en el negocio durante un mínimo de 3 años, han realizado más de 1000 inspecciones pagadas y se adhieren a los más altos estándares de la industria. Encontrar un inspector maestro certificado

Materiales de construcción peligrosos encontrados en casas antiguas

Es probable que las casas viejas contengan asbesto, pintura con plomo o ambos a menos que la propiedad haya sido remediada previamente.

Problemas de pintura a base de plomo

El plomo es un metal neurotóxico que es dañino para las personas, especialmente los niños pequeños. La pintura con plomo se usó en pintura para interiores y exteriores antes de 1978. El plomo también se usó en tuberías de plomería hasta mediados de la década de 1980. La ingestión de plomo, ya sea por la boca o la nariz, podría resultar en intoxicación por metales pesados.

La EPA prohibió el uso de plomo en la pintura debido a la posibilidad de que los niños Mastique muebles y juguetes que contengan plomo. Los adultos son vulnerables al plomo debido al riesgo de lijar las superficies de las paredes con pintura con plomo y respirar las partículas de polvo.

La EPA tiene pautas estrictas que los contratistas deben seguir al trabajar. con materiales que contienen plomo. Cuando realice cualquier trabajo de renovación en una casa antigua, asegúrese de preguntarle a su contratista si es pintura a base de plomo certificada por la EPA.

Sugerencia de información privilegiada: La pintura con plomo se puede sellar y pintar sobre , siempre que la superficie sea lisa. Es necesario eliminar toda la pintura descascarada o descascarada subyacente para crear una superficie plana para recibir pintura nueva. El proceso de preparación es donde la mayoría de los propietarios que eligen hacerlo ellos mismos se tropiezan y no hacen un trabajo completo. Busque de cerca signos de golpes y burbujas en la madera pintada y las superficies de yeso.

Asbesto en materiales de construcción

El asbesto es un material fibroso que causa cáncer de pulmón y otras vías respiratorias. problemas. El asbesto se usaba comúnmente en muchos materiales de construcción como:

Si bien la EPA ha prohibido la mayoría de los productos a base de amianto, una prohibición total no ha tenido éxito. Si bien la EPA prohibió el uso de productos de construcción a mediados de la década de 1970, no se pudo tomar ninguna acción para exigir a los propietarios que eliminen los productos existentes a base de asbesto. Sin embargo, durante las renovaciones en casas antiguas, un contratista certificado por la EPA debe remediar cualquier amianto conocido.

Muchos contratistas de construcción optarán por desviar y dejar materiales como tuberías, cableado y aislamiento en su lugar si están ocultos en las cavidades de la pared durante renovaciones relacionadas con productos a base de plomo y amianto. Por lo tanto, muchas casas antiguas todavía contienen algo de plomo y asbesto.

Consejo de información privilegiada: La mayor preocupación con el asbesto es asegurarse de que el material no esté en el aire. A veces, la eliminación puede no ser una opción. A menos que planee contratar a un contratista autorizado para retirarlo, cubrir el material es la mejor opción.

Fundamentos y problemas estructurales

La edad alcanza incluso a las casas mejor construidas. A medida que la casa envejece, el asentamiento y el deterioro pueden afectar a una casa. El asentamiento ocurre naturalmente y sucede en todas las casas. Las irregularidades en los pisos y las grietas en las paredes exteriores e interiores son el resultado de un asentamiento excesivo de los cimientos, el deterioro de los pilares de mampostería o el daño a la estructura de madera.

Este casi siempre es causado por humedad excesiva causada por un drenaje inadecuado alrededor de la casa y problemas de agua subterránea. Los signos de daños a los cimientos y la estructura incluyen:

Los problemas de cimientos y los problemas estructurales se pueden reparar si se detectan temprano. Sin embargo, una de las cosas que normalmente se notan en la inspección de una casa es el trabajo de reparación que no se realizó con buenas prácticas de construcción.

A menudo encontrará que un propietario (puede que no sea el propietario actual) si se hizo una reparación, un contratista con licencia no completó eso. Esto suele ser obvio debido a la calidad de la mano de obra, como pilares mal construidos, falta de pies de base, contacto madera-suelo, etc.

Termitas y otros daños por insectos destructores de madera

Las termitas y otros insectos destructores de la madera como las hormigas carpinteras o la actividad del escarabajo barrenador son comunes en casas antiguas. En ciertas partes del mundo, esta actividad no es una cuestión de si, sino de cuándo. Las termitas se alimentan de la madera dentro de los espacios bajos, las paredes y los techos. Las termitas pueden destruir silenciosamente una casa si no tiene cuidado.

Los signos de actividad de las termitas incluyen tubos de barro en los muelles y las paredes de los cimientos, pisos doblados, pisos hinchables, agua Daños y pintura descascarada. Busque excrementos a lo largo de las ventanas, zócalos y otros adornos de madera que se parezcan al aserrín. Esta es una señal de que la casa puede tener un problema activo de termitas.

La prevención es su mejor curso de acción. Haga que un inspector de control de plagas revise la casa anualmente. Las compañías de control de plagas a menudo ofrecen servicios en los que tratarán previamente su hogar en un programa de mantenimiento y proporcionarán un vínculo contra la actividad de las termitas.

Otras cosas que puede hacer es conservar madera y otros escombros del suelo en el espacio de arrastre y alrededor de la casa, almacene la leña lejos de los cimientos, mantenga la vegetación recortada y retire los tocones muertos, ya que estos pueden atraer a las termitas que establecen colonias.

Problemas del sistema eléctrico

Los problemas eléctricos generalmente asustan a los compradores de vivienda más que cualquier otro problema. La mayoría de las reparaciones eléctricas se centran en cuestiones de seguridad. El cableado eléctrico tiene una vida útil limitada de aproximadamente 70 años. A menudo escuchará a los inspectores de viviendas y a los contratistas mencionar el término «derechos adquiridos en el código» cuando se habla de cableado.

Para obtener más información sobre la vida útil del cableado eléctrico, consulte nuestro artículo, ¿Cuánto tiempo dura el cableado eléctrico en una casa? para obtener más detalles.

Esto significa que no es necesario que actualice el cableado eléctrico a menos que abra la pared. Sin embargo, si el cableado eléctrico tiene entre 60 y 70 años o más, ser proactivo con las actualizaciones eléctricas debe ser una prioridad debido al alto riesgo de incendios eléctricos y descargas eléctricas.

Si la casa tiene un panel de fusibles, debe planificar una actualización del panel eléctrico. Los paneles de interruptores también tienen limitaciones. Los paneles de interruptores tienen una vida útil de 60 a 70 años. Sin embargo, muchos de estos paneles de interruptores tienen un tamaño muy pequeño y deben actualizarse.

Los problemas eléctricos comunes incluyen:

• Servicio eléctrico de tamaño insuficiente : muchas casas antiguas se construyeron con un servicio de 60 amperios. Si bien esto es raro hoy en día, todavía se puede encontrar en partes rurales del mundo.
• Paneles de interruptores obsoletos – Los paneles de interruptores de tamaño insuficiente deben actualizarse. Otros paneles, como los paneles rompedores Federal Pacific Stab-Lok, son un peligro inherente de incendio y deben reemplazarse.
• Cableado eléctrico desactualizado – Es necesario reemplazar el cableado de perillas y tubos y el cableado eléctrico de más de 60 años.
• Tomas eléctricas sin conexión a tierra – Los tomacorrientes de 2 clavijas sin conexión a tierra deben actualizarse por varias razones. Los tomacorrientes sin conexión a tierra se conectarán con cableado antiguo que probablemente tenga más de 60 años. Los tomacorrientes sin conexión a tierra no brindan protección de conexión a tierra para los dispositivos electrónicos modernos.
• Trabajo eléctrico insatisfactorio : incluye actualizaciones eléctricas inadecuadas donde el cableado eléctrico moderno con conexión a tierra está mal conectado con cableado eléctrico antiguo sin conexión a tierra. Esto puede ser particularmente peligroso y engañoso para los compradores de vivienda que ven un nuevo panel de 200 amperios y un nuevo cableado eléctrico, solo para descubrir que el cableado eléctrico no se hizo correctamente.

Problemas de techado

Las inspecciones de viviendas en casas antiguas tienden a revelar problemas de techos como techo deteriorado revestimientos. Dependiendo de la edad de la casa, algunos techos como la pizarra y el metal aún pueden ser originales del año de construcción. Recientemente inspeccioné una casa construida en 1910 que tenía un techo de metal original sellado varias veces.

Muchos de los techos de las casas más antiguas han goteado varias veces durante su vida útil. Muchos de los techos pueden ser costosos de reparar. Tenga cuidado con los techos con parches excesivos, y varias capas de tejas pueden indicar un problema persistente que no se corrigió.

Techos con metal oxidado, tejas rotas, tejas que no coinciden, Se deben reemplazar varias capas de tejas y el revestimiento del techo dañado. El costo de reemplazo del techo dependerá de los materiales que cubren el techo y del revestimiento del techo que requiera reemplazo.

Otros factores de costo incluyen la altura del techo desde el suelo y su mercado local. . Muchas casas antiguas de 2 y 3 pisos tienen techos inclinados que requieren equipo especializado para reemplazarlos. No todos los contratistas de techado pueden reemplazar un techo en una casa vieja. Si un contratista de techado tiene que venir de fuera de la ciudad, esto aumentará los costos.

Problemas con el equipo mecánico

Muchas casas antiguas suelen tener sistemas de calefacción y aire acondicionado y calentadores de agua antiguos.

Los sistemas de calefacción y refrigeración tienen una vida útil típica de 20 a 25 años en promedio. En climas costeros, muchos sistemas de calefacción y refrigeración duran menos de 10 a 15 años. El mantenimiento anual es importante para aprovechar al máximo un sistema de calefacción y refrigeración.

Es posible que algunos sistemas de calefacción y refrigeración más antiguos aún funcionen; sin embargo, puede esperar altos costos de mantenimiento y riesgo de avería repentina. El problema con los sistemas más antiguos es que las piezas pueden ser difíciles de conseguir.

Los conductos del sistema de calefacción y refrigeración viejos pueden hacer que el sistema trabaje en exceso y se desgaste más rápido. Los conductos viejos son generalmente propensos a tener fugas de aire, lo que genera mayores costos de energía y problemas potenciales de condensación, moho y hongos alrededor de las juntas con fugas en los conductos.

Agua Los calentadores tienen una vida útil típica de 10 a 15 años. He visto innumerables calentadores de agua en casas antiguas que tenían más de 30 años. Los calentadores de agua de más de 15 años deben reemplazarse incluso si funcionan debido a los avances en la eficiencia energética.

Es probable que los equipos viejos resulten costosos de usar y mantener. . A medida que los sistemas se acercan al final de su vida útil, se vuelven propensos a fallar y podrían apagarse sin previo aviso o, peor aún, causar un incendio.

Los calentadores de agua más antiguos también carecen de características de seguridad. que tienen los calentadores de agua modernos, como válvulas de alivio de presión. Se sabe que los calentadores de agua viejos sin válvulas de alivio de presión fallan y se convierten en bombas de tiempo que explotan, causando daños masivos a la estructura.

Problemas de plomería

Los problemas de plomería con tuberías en casas antiguas pueden ser peligrosos y costosos de reparar. Como mencionamos anteriormente, muchas casas antiguas tenían tuberías de suministro de plomo, lo que podría representar un peligro para el consumo de agua. Otras tuberías, como las galvanizadas, se corroen en el interior, lo que reduce el flujo y la presión del agua. Esto puede hacer que las tuberías se rompan o que se desarrollen fugas alrededor de los accesorios.

Tubería galvanizada

La tubería de agua galvanizada se usaba comúnmente en casas antiguas. Todavía vemos tuberías de agua galvanizadas en uso en la actualidad. La tubería galvanizada se deteriora de adentro hacia afuera, lo que hace que el diámetro interior de la tubería disminuya con el tiempo. Esto reducirá la presión del agua en los accesorios de plomería.

A medida que la tubería galvanizada se corroe, el óxido y otros contaminantes se absorben en el agua, causando óxido en bañeras, lavabos, baños y otros accesorios. Esto también puede acortar la vida útil de su calentador de agua. Por último, el agua contaminada de las tuberías galvanizadas puede causar intoxicación por metales pesados ​​cuando se consume durante un período prolongado.

Tubería de polibutileno

Otras tuberías peligrosas incluyen tuberías de polibutileno (PB) . La tubería de polibutileno es una tubería grisácea utilizada desde la década de 1970 hasta la de 1990. Las tuberías de polibutileno se corroen con el tiempo en contacto con el cloro que se encuentra en el suministro de agua municipal y muchos limpiadores domésticos.

El polibutileno es un producto defectuoso que ha sido parte de una clase- demanda judicial con el fabricante. Se sabe que las tuberías de polibutileno fallan sin previo aviso. Para obtener más información sobre fallas en las tuberías de polibutileno, visite Inspectpedia.com

Tubería de hierro fundido

Las tuberías de desechos, como las tuberías viejas de acero y hierro fundido, también son propensas a fallar debido al paso del tiempo. Si bien el hierro fundido es un material de buena calidad para el drenaje, es difícil trabajar con él y costoso de reparar.

La falla de la tubería de hierro fundido generalmente se elimina cuando ocurre una falla. . La mayoría de los plomeros simplemente quitarán las piezas viejas de tubería de hierro fundido y las reemplazarán con tubería de PVC.

Tubería de residuos de ABS

La tubería de desagüe negra ABS también es un producto defectuoso que es propenso a tener fugas en casas antiguas. Las tuberías de ABS también han sido parte de una demanda colectiva sobre el riesgo de una falla repentina. Para obtener más información sobre fallas en las tuberías del ABS, visite Inspectapedia.com

Problemas de moho

El moho y los hongos son un problema común en las casas antiguas. Millones de esporas de moho se encuentran a nuestro alrededor. Estas esporas generalmente no son una gran preocupación en un ambiente seco; sin embargo, introduzca agua de una gotera de plomería, gotera en el techo o alta humedad interior y el moho se puede propagar como un incendio forestal.

Como discutiremos más adelante, las casas más viejas serán muy con corrientes de aire y mal aislado. Esto hace que los niveles de humedad interior de la casa sean difíciles de regular. Las fugas de plomería dentro de las paredes pueden provocar un brote de moho que es difícil de remediar.

Las casas infestadas de moho dificultan la respiración y pueden causar irritaciones en la piel y los ojos. Los casos graves pueden provocar la muerte por problemas respiratorios. Por eso es crucial ser proactivo en el reemplazo de componentes de edificios antiguos antes de que se conviertan en un problema.

Puertas y ventanas antiguas

Parte del encanto que atrae a los compradores de casas antiguas son las ventanas. Las ventanas viejas tienden a ser de gran tamaño, lo que permite que entre mucha luz en las habitaciones. Sin embargo, las ventanas no son de un solo panel y no son energéticamente eficientes.

La desventaja es que muchas ventanas viejas ya no funcionan debido a los cordones de guillotina rotos, lo que permite una mucha pérdida de aire y, a menudo, condensación en el lado interior, lo que hace que se forme moho y hongos en los alféizares de las ventanas, las paredes y los tratamientos de las ventanas.

Mucha gente piensa necesitan ventanas de reemplazo para aumentar el valor de sus hogares y mejorar la eficiencia. Esto simplemente no es cierto. Si bien instalar ventanas de reemplazo mejoraría la eficiencia energética, la mayoría de los compradores de casas antiguas no quieren hacerlo porque perderán parte del encanto arquitectónico de la casa.

Puede mejorar las ventanas viejas, como reemplazar los rieles y las juntas en las hojas de madera para evitar el flujo de aire alrededor de las ventanas. Un carpintero experto deberá quitar las hojas para hacer algunos cortes personalizados con un enrutador para permitir que las ventanas acepten los rieles y las juntas.

También puede reemplazar el vidrio de un solo panel con vidrio de seguridad, que tiene un valor aislante superior. Instale contraventanas de madera en el exterior sobre las ventanas originales, lo que aumentará el valor de aislamiento y las hará comparables o mejores en algunos casos que las ventanas de reemplazo.

Trabajo de contratista inferior

A menudo, durante la inspección de una casa antigua, encontramos al menos algún trabajo de contratista deficiente. Vemos con casas más antiguas que han tenido varios propietarios anteriores que los trabajos de reparación tienden a ser insatisfactorios. Los propietarios que no tienen todos los derechos adquiridos en una casa no gastarán el dinero necesario para hacer bien el trabajo.

Y si la casa ha tenido inquilinos, puede casi garantiza que el trabajo no está a la altura. Hemos visto muchas casas antiguas con daños pintados sobre el agua, grietas de yeso reparadas incorrectamente, pilares de soporte de cimientos reparados incorrectamente, plomería inadecuada debajo de los lavabos e incluso bañeras pintadas, por nombrar algunas.

Las casas antiguas no son energéticamente eficientes

Las casas que tienen 60 años o más no típicamente bien aislado. A menos que la casa haya tenido renovaciones extensas que incluyan mejorar el aislamiento y las paredes, pisos y techo y actualizar d ventanas y puertas, debe esperar que sea costoso calentar y enfriar. Muchas casas antiguas no tienen ningún aislamiento en las paredes exteriores.

La falta de aislamiento, particularmente en las paredes exteriores y techos, es el factor contribuyente más importante. Es una empresa enorme aislar las paredes exteriores de una casa antigua. Los métodos para agregar aislamiento a la pared exterior variarán según la edad, el estilo y el tamaño de la casa.

Agregar mejoras en el aislamiento del ático será algo más fácil si se proporcionan allí, si es suficiente. Altura libre en el interior de la buhardilla. Muchas casas antiguas tienen áticos en los que puede pararse, mientras que algunas tienen restricciones de altura de 4 pies o menos.

El aislamiento del espacio de acceso no es tan importante y podría causar más mal que bien. El aislamiento en los espacios angostos puede ayudar si el espacio reducido tiene una distancia al suelo adecuada y una barrera de vapor de plástico sobre el suelo.

Sugerencia de información privilegiada: Cuando compre una casa antigua que esté ocupada, pídale al propietario que proporcione una copia de las facturas de servicios públicos de los últimos 12 meses. Esto puede proporcionar una estimación de lo que puede esperar pagar cada mes si su familia es de tamaño comparable.

Otras rarezas encontradas en casas antiguas

Las casas antiguas están llenas de rarezas que las casas más nuevas simplemente no tienen. Muchos de estos no son seguros y no pasarían los estándares de construcción actuales. Algunos de estos incluyen conductos de lavandería, escaleras de servicio, escaleras que conducen a ninguna parte, sótanos de raíz, techos bajos (un hallazgo común en los espacios del segundo piso que alguna vez fueron áticos) y chimeneas no funcionales.

No tendrá que corregir estos problemas para comprar y mudarse. Sin embargo, si planea renovar una casa antigua, debe tener en cuenta que un trabajo deficiente u otras rarezas como esta probablemente requerirán rectificando para aprobar la inspección del código de construcción.

Otros costos y beneficios a considerar acerca de las casas antiguas

Se necesita un tipo particular de persona para ser dueño de una casa antigua. Tienen mucho cuidado y mantenimiento. A menudo les digo a las personas que están considerando comprar uno que son un verdadero trabajo de amor. A menudo, parece que los proyectos no tienen fin. Pero existen grandes beneficios de ser propietario de una casa antigua.

Costos altos de seguros para propietarios de viviendas

El seguro para propietarios es utilizado para reemplazar la estructura en caso de una pérdida catafórica. El seguro para propietarios de viviendas suele ser más caro en viviendas antiguas debido a su condición y al costo de reemplazo.

El costo de reemplazo generalmente se calcula en función del precio para reconstruir una propiedad en las mismas condiciones. , independientemente de la depreciación. Esto es difícil de hacer a medida que las casas envejecen, ya que gran parte de la mano de obra y los detalles simplemente no se pueden duplicar.

Algunas aseguradoras usarán el valor de mercado, que reemplaza solo hasta el valor de mercado de la casa en su estado actual. Con las casas más antiguas, esta cantidad probablemente no cubrirá el costo total de la reconstrucción.

Al igual que la condición y la antigüedad de los sistemas, otros factores juegan un papel importante en el seguro. costos. El seguro tiene que ver con el cálculo del riesgo.

Las aseguradoras a menudo solicitarán una inspección de cuatro puntos en las casas de más de 40 años. Las inspecciones de cuatro puntos indican a las aseguradoras cuándo se actualizaron por última vez el techo, la electricidad, la plomería y la mecánica. Esta información ayuda a las compañías de seguros a calcular el riesgo de sufrir una pérdida en la póliza.

En algunos casos, si el techo u otros sistemas están más allá de su edad útil. , las compañías de seguros exigirán que se realicen actualizaciones, decidirán no extender la cobertura o calificarán la prima en un nivel de precio arriesgado.

Características únicas de los personajes

Las características originales de las casas antiguas atraen a muchos compradores. Las encantadoras características específicas de un período que simplemente no se pueden duplicar en la construcción moderna de hoy ayudan a impulsar la demanda. Las casas más antiguas tienden a tener características integradas como gabinetes personalizados y grandes escaleras que sorprenden a los compradores.

Potencial para una calidad de construcción superior

Las casas antiguas pueden construirse con mejores materiales de construcción que las casas modernas. Los «huesos» suelen ser de una calidad mucho más alta que los materiales prefabricados que se utilizan para construir casas más nuevas.

Uno de los factores más importantes a considerar es qué tan bien la estructura se ha mantenido contra los insectos que destruyen la madera, la humedad y el moho. En segundo lugar, ¿se han actualizado los sistemas eléctricos y de plomería de la casa con el tiempo, ya que tienden a ser las actualizaciones más costosas que tienden a pasarse por alto?

Primeras ubicaciones inmobiliarias

Muchas casas antiguas se encuentran más cerca del centro de ciudades establecidas. A medida que las ciudades se expanden hacia los suburbios, la proximidad a las bulliciosas áreas del centro para ir de compras, comer y encontrar oportunidades de empleo es atractiva, particularmente para los adultos jóvenes con mentalidad profesional.

Este También es un factor que hace que estas casas sean caras debido a la constante demanda de bienes raíces. Pero no todas las ubicaciones cumplen con estos criterios. Muchas ciudades pequeñas tienen muchas casas antiguas que están en malas condiciones.

Sin embargo, la compra por el bien de la renovación con una venta rápida puede no producir el rendimiento que está Buscando. Es posible que las ciudades con ingresos medios bajos y oportunidades de empleo limitadas no justifiquen la inversión.

Sin embargo, en años más recientes, las casas antiguas en ruinas que han sido condenadas o confiscadas en el pasado. las ciudades se han hecho cargo de los impuestos adeudados y los han derribado. Luego, el terreno se vende a los desarrolladores para construir estructuras más modernas, como condominios, centros comerciales o edificios de oficinas comerciales.

El potencial para generar equidad rápidamente

Otro atractivo de las casas antiguas es la oportunidad de arrebatar bienes raíces de primera que se encuentran en una condición deteriorada y convertirlos en oro. Pero tenga cuidado, si no planifica correctamente, las casas antiguas pueden ser un pozo de dinero real. Asegúrese de hacer su tarea.

Pregúntele a su agente por qué casas similares se han vendido en condiciones impecables con comodidades modernas y luego consulte a un contratista autorizado para que haga una oferta por la propiedad de la propiedad. trabajo que es necesario y deseado.

Al comprar una casa antigua, sería prudente tener un inspector de viviendas con licencia, un especialista en control de plagas y un ingeniero estructural para examinar la casa. Esto puede parecer excesivo, pero no si considera la cantidad de dinero que está gastando en el proyecto de compra y renovación; es dinero bien gastado.

Cuando se trata de casas antiguas, siempre habrá incógnitas. Cualquiera que sea el monto en dólares que ofrezca su contratista para las renovaciones, debe agregar un 15% para casos desconocidos como termitas no detectadas o daños por agua en el interior de las paredes, eliminación de materiales peligrosos, etc.

Sugerencia de información privilegiada: La FHA El programa de préstamos 203k es un programa de préstamos para renovaciones residenciales que ayuda a los propietarios a reparar sus propiedades. Los compradores de viviendas también pueden comprar casas que necesiten reparación. El programa de préstamos 203k es una excelente manera de financiar los costos de renovación en una casa antigua.

Restricciones de renovación de viviendas históricas

Si la casa que está comprando está en el registro histórico de la ciudad, es probable que tenga que presentar una solicitud ante una junta de la sociedad histórica local para realizar cualquier trabajo que altere la apariencia de la casa.

Algunas ciudades y pueblos tienen restricciones de renovación de casas históricas . Todo, desde la elección de los colores de pintura, la cubierta del techo, las ventanas y las puertas exteriores, requiere que el propietario de la vivienda presente una solicitud en la junta histórica local antes de que se pueda realizar cualquier trabajo.

Si bien esto puede parecer un dolor de cabeza debido a la capa adicional de burocracia, son restricciones como esta las que ayudan a preservar la historia y los valores de las propiedades de la ciudad.

Pensamientos finales

Para terminar, es importante recordar que todas las casas envejecen. El mantenimiento y conservación de la vivienda son solo una parte de la propiedad de la vivienda, y cuánto de esto haga (o deje de hacer) contribuirá a determinar lo que obtendrá de la propiedad cuando llegue el momento de venderla en el futuro.

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Hubert Miles

He estado conduciendo a casa inspecciones por 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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