2 agosto, 2021

Cómo los inspectores de viviendas examinan los techos: métodos y preocupaciones de seguridad | Insider de inspección de viviendas

Como inspector de viviendas, una de las cosas que nos preguntan comúnmente es “¿Caminamos sobre el techo para buscar cosas como tejas rotas, tapajuntas, chimeneas, tragaluces y canalones? ”

Entonces, ¿todos los inspectores de viviendas tienen techos a pie? La mayoría de los inspectores de viviendas treparán y caminarán sobre la superficie del techo. Los inspectores de viviendas no están obligados a caminar sobre ninguna superficie de techo de acuerdo con los Estándares Nacionales de Práctica de NACHI y ASHI. Sin embargo, la mayoría de los inspectores de viviendas prefieren trepar a los techos siempre que sea seguro. Las limitaciones para subir al techo a menudo incluyen condiciones climáticas adversas, inclinaciones pronunciadas del techo y malas condiciones de las cubiertas del techo.

En la sección 3.1. IV de los Estándares de Práctica de NACHI establece: “El Inspector no está obligado a caminar sobre ninguna superficie del techo”. 1

En versiones anteriores de los Estándares de práctica de ASHI, se indicaba en la Sección 6.3 sobre techos que “los inspectores no estaban obligados a caminar sobre las superficies del techo”.

Sin embargo, en las nuevas revisiones, la sección Techo se trasladó a la Sección 3. En la Sección 3, esa declaración parece haber sido eliminada. Simplemente establece que el inspector debe “describir los métodos utilizados para inspeccionar el techo”.

Sin embargo, en la Sección 13.2 bajo Exclusiones generales, la Parte D # 1 establece que “No se requiere que el inspector ingrese a áreas que, según el juicio profesional del inspector, probablemente sea peligroso para el inspector o para otras personas, o para dañar la propiedad o sus sistemas y componentes ”. 2

En otras palabras, caminar sobre el techo se deja únicamente a la discreción del inspector de viviendas.

Los inspectores de viviendas no están obligados a caminar sobre los techos, aunque muchos lo harán. Algunas de las razones por las que un inspector de viviendas no puede caminar sobre el techo incluyen el tipo y la condición de las cubiertas del techo, la inclinación del techo y las condiciones climáticas adversas.

¿Por qué un inspector de viviendas querría caminar sobre el tejado?

A medida que aumentan las expectativas de los clientes y la competencia en el mercado, los inspectores de viviendas siempre están buscando formas para destacar. Una de las formas en que algunos inspectores de viviendas se diferencian de otros es a través de la voluntad de caminar sobre las superficies del techo.

Para la mayoría de las casas, un inspector de viviendas necesita subirse a un techo para inspeccionar las cubiertas del techo correctamente. La mayoría de los inspectores de viviendas quieren caminar sobre el techo porque proporciona el mejor método para inspeccionar el estado general del techo.

Se debe caminar sobre techos planos y techos inclinados de 3/12 o menos. Estas superficies de techo son difíciles (y en algunos casos imposibles) de inspeccionar con precisión desde el nivel del suelo o desde una escalera en los aleros.

Caminar sobre el techo le permite al inspector de viviendas ver el verdadero estado de las cubiertas del techo y sentir la solidez del revestimiento del techo bajo sus pies. Otros beneficios de caminar sobre el techo incluyen la inspección práctica de tapajuntas, penetraciones en el techo, chimeneas, tragaluces y canalones.

Algunos de los defectos encontrados al caminar por el techo que a menudo se pasa por alto con otros métodos de inspección:

  • Daños por granizo en las cubiertas del techo
  • Cabezas de clavos expuestas en tejas de cumbrera, ventilación , y penetraciones en el techo
  • Botas de ventilación de plomería deterioradas
  • Cubierta de techo blando
  • Parpadeo suelto

Sin embargo, caminar sobre el techo tiene algunos inconvenientes. Exploremos qué son y por qué un inspector de viviendas no se sube a un techo.

¿Por qué un inspector de viviendas no camina sobre el techo?

Como nosotros Explorar por qué un inspector de viviendas no empapelará el techo de la esquina. Necesitamos mirar esto de manera objetiva. A menudo, esta decisión se toma caso por caso mientras se encuentra en el sitio. La seguridad del inspector de viviendas es de suma importancia.

Muchos inspectores de viviendas son propietarios únicos que tienen familias que mantener. Incluso una lesión menor podría tener efectos duraderos en el inspector de viviendas y su familia. Una lesión grave podría terminar con la carrera de un inspector de viviendas.

Un inspector de viviendas puede decirle por teléfono que caminarán sobre el techo. Sin embargo, pueden cambiar de opinión en el lugar en función de varias condiciones. Veamos esas condiciones.

Tocamos algunos de estos techos alternativos métodos de inspección anteriores. Ahora profundicemos un poco más para mostrarle qué tan buenos son estos métodos alternativos para realizar inspecciones de techos de manera segura.

Binoculares

Los binoculares han recorrido un largo camino en los últimos años. Un par de binoculares de buena calidad puede permitirle concentrarse en los detalles finos de las cubiertas del techo. Sin embargo, los prismáticos tienen una limitación y eso te prohíbe poder tomar fotografías de los defectos que observes. Los binoculares serían mi opción menos favorita para hacer una inspección del techo cuando no puedo caminar sobre el techo.

Cámara de alta calidad con lente de zoom

Una de las herramientas que utilizo cuando trato de tomar fotografías de buena calidad desde el suelo del techo es mi cámara Canon EOS Rebel T5. Esta cámara tiene un visor digital y puede hacer zoom para tomar fotos de alta calidad en HD. La cámara tiene funciones de recorte integradas que le permiten identificar áreas donde existen defectos en el techo.

Drone con cámara

Muchos inspectores de viviendas han comenzado a usar drones con cámaras integradas o GoPros para realizar inspecciones en los techos sobre los que no podían caminar. La operación de estos drones con fines comerciales como estos requiere una licencia especializada. Si su inspector de viviendas menciona que usa un dron para realizar inspecciones de techos, asegúrese de pedir ver una copia de su licencia y certificación.

Poste telescópico con cámara

Una de mis herramientas favoritas para realizar inspecciones de techos, particularmente techos que están a más de 25 pies en el aire, es un poste telescópico con una cámara montada. . Esta herramienta me permite tomar imágenes de video del techo desde el nivel del suelo usando un poste ligero telescópico. Luego, se pueden examinar las imágenes de video y se tomaron capturas de pantalla de los defectos del techo que se encontraron.

Pensamientos finales

Creo que encontrará al buscar un inspector de viviendas que la mayoría está dispuesta y poder caminar sobre el techo para proporcionarle una inspección completa de la casa siempre que el inspector de la casa pueda hacerlo de manera segura.

Los inspectores de viviendas quieren hacer un buen trabajo para sus clientes. Los inspectores de viviendas son curiosos por naturaleza y les encanta examinar las cosas. Es la razón por la que entramos en el negocio. Quieren velar por los mejores intereses de sus clientes y brindar un servicio de la más alta calidad de una manera segura y profesional.

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Hubert Miles

He estado realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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