19 junio, 2021

5 razones por las que los compradores deben asistir a la inspección de la vivienda | Insider de inspección de viviendas

Cuando programo la inspección de la casa, siempre le pregunto al comprador si planea asistir a la inspección de la casa. . Es impactante cuántos responden preguntando: “¿Necesito estar presente para la inspección de la casa?”

Cuando sea posible , el comprador de la vivienda y el agente del comprador deben asistir a la inspección de la vivienda. La inspección de la vivienda es el mejor momento para que el comprador y el agente del comprador hagan preguntas y aclaren los elementos que se incluirán en el informe de inspección de la vivienda.

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A veces, el comprador no puede estar presente para la inspección de la casa. Algunos compradores viven fuera del estado y, debido a restricciones geográficas, no pueden estar presentes. Otros no pueden tomarse un tiempo libre del trabajo para asistir. Sin embargo, siempre que sea posible, recomiendo encarecidamente a todos los compradores, especialmente a los que compran una vivienda por primera vez, que estén presentes durante toda o al menos parte de la inspección de la vivienda.

Echemos un vistazo por algunas razones por las que los compradores de vivienda deben asistir a la inspección de la vivienda.

Aprenda más sobre la casa

Es importante comprender lo que incluye una inspección de la vivienda y que los inspectores de viviendas no son inspectores del código de construcción. Los compradores hacen una oferta para comprar una casa basándose en un recorrido de 30 minutos con su agente inmobiliario. Luego contratan a un inspector de viviendas que pasa varias horas examinando minuciosamente la casa. Si el comprador no está presente, ha desperdiciado una oportunidad de oro de ver la casa que quiere comprar a través de los ojos de un experto.

Discutir las preocupaciones del comprador

Una de las primeras cosas que les pregunto a los compradores si asisten a la inspección o no es: “¿Tiene alguna inquietud inicial que deba conocer?” Claro, no necesito esta información para completar la inspección de la casa, pero involucra a los compradores en el proceso de inspección y les permite saber que tengo en mente sus mejores intereses.

Sin embargo, no todos los inspectores de viviendas hacen esto, y un comprador nunca debe asumir nada. Si bien los inspectores de viviendas están certificados y capacitados, siguen siendo humanos. Puede notar algo como una preocupación potencial que el inspector de viviendas no vio. Estar presente para la inspección de la vivienda le da al comprador la oportunidad de plantear estas inquietudes cara a cara con el inspector de la vivienda.

Haga preguntas al inspector de viviendas

Al comienzo de la inspección de la vivienda, les informo a los compradores que deseo responder a sus preguntas y, por favor, anótelas durante la inspección de la vivienda. Al final de la inspección de la vivienda, con gusto responderé cualquier pregunta sobre la inspección de la vivienda que no haya abordado todavía; los compradores que no están presentes pierden esta oportunidad de dialogar cara a cara con su inspector de viviendas.

El inspector de viviendas a menudo compartirá información valiosa con sus clientes que nunca figura en el informe de inspección de la vivienda. Los compradores pueden hacer preguntas sobre la vida útil de los sistemas, equipos mecánicos, electrodomésticos y mantenimiento del hogar.

Aprenda dónde se encuentran las cosas

Si los compradores están presentes para la inspección de su casa, los inspectores de viviendas generalmente los guiarán por la propiedad, señalando cosas como:

  • ¿Dónde se encuentra el cierre de agua principal?
  • ¿Dónde cambiar los filtros del sistema de calefacción / refrigeración?
  • Dónde cerrar el gas las válvulas están ubicadas?
    • ¿Dónde ¿Se encuentran el interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI) y los interruptores de circuito de falla de arco?

    • ¿Dónde está ubicada la desconexión eléctrica principal?
    • ¿Dónde están ubicadas las limpiezas de plomería?
    • ¿Cómo operar el termostato?
    • ¿Cómo utilizar el inserto de la chimenea de gas?

    Estos son solo algunos ejemplos, pero entiendes el punto. Recorrer la casa con su inspector de viviendas puede ahorrarle tiempo y dinero cuando llegue el momento de mudarse.

    Comprender el informe de inspección de la vivienda

    En el mundo actual de la alta tecnología, cada vez más inspectores de viviendas redactan informes de inspección de viviendas in situ. Incluso hace tan solo tres años, los inspectores de viviendas escribían informes de inspección en su oficina a altas horas de la noche. En algunos casos, 2-3 días después de que se completó la inspección de la casa.

    Esto ha dado lugar a problemas en el pasado donde los inspectores de viviendas dejaron información valiosa fuera de los informes de inspección. . Con los avances en el software de redacción de informes y la tecnología de teléfonos móviles, los inspectores de viviendas pueden redactar sus informes de inspección en el lugar e incluir fotografías con poco o ningún esfuerzo. A menudo tengo informes de inspección completos y listos para ser enviados por correo electrónico antes de salir de la propiedad.

    Suponga que el comprador está presente para la inspección de la casa. En ese caso, la inspección de la vivienda puede revisar sus hallazgos con el comprador directamente y responder preguntas sobre la ubicación y la gravedad de la reparación.

    Al mismo tiempo, está fresco en su mente y alivia cualquier inquietud que pudiera surgir del informe de inspección. Cuando los compradores no tienen una revisión verbal como esta, los resultados de la inspección se dejan a la interpretación del comprador, que casi siempre es peor de lo que debería ser, lo que hace que los compradores reaccionen exageradamente ante un defecto menor.

    Cosas que un comprador no debe hacer en la inspección

    Aunque animamos al comprador a que asista a la inspección de la vivienda , el comprador debe dejar que el inspector de viviendas haga su trabajo y no interfiera. A continuación se muestra una lista de las cosas que los compradores de viviendas no deben hacer durante la inspección de la vivienda.

    No se involucre demasiado en la inspección

    Cuando contrata a un inspector de viviendas, está contratando a un profesional capacitado. Si desea seguir a su inspector de viviendas, está bien, pero observe. Cada inspector de viviendas tiene una rutina establecida que les permite inspeccionar la casa sin perderse cosas.

    Cuando estás siguiendo y charlando o pidiendo un montón de preguntas no relacionadas, su inspector de viviendas podría distraerse y perderse algo. Además, si está demasiado involucrado, aumenta el tiempo de inspección en el sitio. Permita que su inspector de viviendas tenga la oportunidad de completar la inspección y luego revise sus hallazgos con usted al final.

    Además, no intente hacer lo de los inspectores de viviendas. trabajo. Mucho de lo que hacen los inspectores de viviendas puede ser peligroso. Los compradores nunca deben estar subiendo escaleras, tratando de acceder a techos, áticos o espacios angostos. Estas pueden ser actividades peligrosas y requieren una capacitación específica para completarlas.

    No se decepcione cuando existan defectos

    Cada inspección de vivienda es diferente. No hay aprobación ni reprobación en una inspección de la casa. Cada casa, no importa lo nueva que sea, tendrá fallas. Están construidos por humanos y vividos por humanos. Su inspector de viviendas está buscando defectos materiales significativos, pero también notará defectos menores que no son cosméticos en el camino a su discreción.

    Un inspector de viviendas espera encontrar Los baños y los accesorios en la década de 1950 construyeron una casa, pero eso en sí mismo no es un defecto material. Puede tener una lista de 30 o más defectos menores, pero no defectos mayores. Un informe de inspección como este podría fácilmente considerarse un buen informe de inspección.

    Comprenda que también hay cosas que un inspector de viviendas no puede hacer, y una vivienda El inspector no moverá elementos que obstruyan componentes o sistemas a su discreción.

    Mantener las cosas en perspectiva

    Por último, pregúntele a su inspector de viviendas cuáles son los elementos más críticos enumerados en el informe de inspección de la vivienda. Comprenda que ningún hogar es perfecto. Las reparaciones a la estructura, el techo, la electricidad, la plomería y los sistemas de calefacción / refrigeración probablemente se considerarán más críticas.

    Como regla general, la mayoría de los inspectores de viviendas advertir a sus clientes que si puede reparar los artículos rápidamente y por menos de $ 100 y un viaje a Home Depot, no se considera una reparación crítica.

    Recuerde, esto es el paso más crítico en el proceso de compra de una casa, y este es un momento para que aprenda todo lo que pueda sobre la casa que está comprando. Si puede, aproveche esta oportunidad asistiendo a la inspección de su casa.

    ¿Debería estar el agente del comprador en la inspección de la vivienda? La inspección de la vivienda es una parte integral parte de la transacción inmobiliaria. El agente del comprador es el representante legal del comprador en la transacción de compra y debe estar presente durante la inspección de la casa para representar al comprador y su interés en la propiedad.

    A menudo, Se culpa a los inspectores de viviendas de “cerrar el trato”, pero en la mayoría de los casos, se debe a la falta de participación del comprador y del agente del comprador. Estar presente en la inspección de la vivienda permite al agente del comprador escuchar lo que el inspector de la vivienda le está diciendo al comprador.

    A menudo, los compradores escuchan cosas que no son del todo ciertas. . Esta audiencia selectiva se centra en algunos elementos negativos en lugar de todos los comentarios positivos. Los compradores se quedan reprimidos por la información errónea en la inspección de la casa que fue desproporcionada.

    ¿Quién paga por la casa? ¿inspección? La inspección de la vivienda es parte de la diligencia debida del comprador de la vivienda. Dado que el comprador en última instancia contrata al inspector de viviendas, es responsabilidad del comprador pagar la inspección de la vivienda.

    Cuando se inspecciona una vivienda antes de que se incluya en la lista de venta, el vendedor es responsable de pagar la inspección de la vivienda. El vendedor debe asistir a la inspección de la vivienda para que el inspector de viviendas pueda abordar los artículos descubiertos. Incluso si la casa ha sido inspeccionada previamente, los compradores de vivienda siempre deben contratar a su inspector de viviendas para que represente sus intereses inmobiliarios.

    ¿Puede ¿Obtiene una inspección de la casa antes de hacer una oferta? Hay ocasiones en las que es ventajoso para un comprador inspeccionar una casa antes de hacer una oferta de compra. Un ejemplo de esto es cuando un inquilino está buscando comprar una casa en la que vive actualmente o comprar una casa de un miembro de la familia que le permitiría acceder a la casa sin tener una oferta de compra firmada.

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    Hubert Miles

    He estado realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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