8 mayo, 2021

35 consejos del vendedor para pasar una inspección de vivienda | Insider de inspección de viviendas

¡Felicidades! Parece que ha encontrado un comprador calificado para su casa y ha llegado a un acuerdo sobre el precio de compra. Ahora se acerca el día de la inspección de la vivienda. Puede hacer varias cosas para ayudar a que la inspección de la vivienda de los compradores se realice sin problemas y reducir las negociaciones después de la inspección de la vivienda.

¿Todo esto puede hacer que se pregunte cómo pasar una inspección de la casa? La inspección de una casa no tiene una calificación de aprobado o reprobado; es una opinión profesional de la condición de la vivienda proporcionada por un inspector de viviendas de acuerdo con los Estándares de práctica del inspector.

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Hay varias cosas que un vendedor puede hacer para ayudar a que la inspección de la casa se desarrolle sin problemas. Hemos compilado una lista de 35 consejos de inspección de viviendas para que los vendedores aprueben una inspección de viviendas . Estos son elementos comunes que se anotan en un informe de inspección de la vivienda que podrían ser la diferencia entre cerrar una venta o no.

Consejos para el vendedor: antes del día de inspección de la vivienda

El día de inspección de la vivienda puede ser un momento estresante para los compradores y vendedores de viviendas . Las señales de alerta de inspección de viviendas corren el riesgo de matar una posible venta de vivienda. Los compradores han acordado comprar la vivienda en función de una inspección satisfactoria de la vivienda. Contrataron y programaron la inspección de la casa. Pero no te estreses por eso. A medida que se acerca el día de la inspección, los vendedores anticipan lo que sucederá si la inspección de la casa no sale bien.

Una mala inspección de la casa podría costarles la venta de su casa. , incluso con una compra acordada. La mayoría de las inspecciones de viviendas consisten en reparaciones menores y elementos de mantenimiento que desordenan un informe de inspección de viviendas. Esto puede hacer parecer a los compradores que la casa ha sido descuidada, lo que generalmente no es el caso.

Con un poco de preparación, los vendedores pueden pasar un inspección de la casa con gran éxito. Si sabe que debe realizar reparaciones, asegúrese de que un contratista autorizado las complete. El trabajo de un contratista sin licencia es un signo de falta de profesionalismo e indica que estaba buscando la opción de reparación más barata en lugar de una reparación profesional.

Haga que el inspector de la vivienda realice una inspección previa a la lista de viviendas

Idealmente, se debe realizar una inspección de la vivienda antes de poner la casa en venta y aceptar una oferta de compra. Como parte de una inspección de la vivienda previa a la inclusión en la lista, un inspector de viviendas certificado que usted, el vendedor contrate, examinará minuciosamente la vivienda, incluidos muchos de los elementos enumerados aquí.

Una inspección de la casa antes de la lista le permite todo el tiempo que necesite para que la casa sea reparada según sus términos, no los compradores. Las reparaciones suelen ser mucho menos costosas y se pueden realizar en su línea de tiempo y no en la de otra persona.

Recorte los setos y las ramas de los árboles a un pie de distancia de la casa

Los inspectores de viviendas buscan un camino despejado entre la vegetación y las paredes exteriores. Como regla general, los inspectores de viviendas buscan aproximadamente 12 pulgadas de espacio entre la vegetación y la casa. Los inspectores de viviendas también examinarán si las ramas de los árboles están tocando la casa o el techo. Recorte las ramas de los árboles lejos del revestimiento exterior, cubiertas de techo, canalones y aleros.

Haga que su sistema de calefacción y refrigeración sea revisado profesionalmente

Haga que su sistema de calefacción y refrigeración esté en óptimas condiciones haciendo que el sistema HVAC lo limpie y lo revise un contratista autorizado de calefacción y refrigeración. El mantenimiento del sistema incluirá verificar los niveles de refrigerante y ponerle gas al sistema si es necesario, limpiar las bobinas, cambiar los filtros de aire y cambiar las baterías del termostato.

Tiene papeleo disponible para que el inspector de viviendas lo revise. A los inspectores de viviendas les gusta ver la documentación para validar los hallazgos y transmitirlos a los compradores de viviendas.

Mover el exceso de desorden de la casa a una unidad de almacenamiento

Cuando decida poner su casa en el mercado, es una buena idea comenzar el proceso de ordenar la casa para mostrarla. Despersonalizar una casa ayuda a los compradores potenciales a verse a sí mismos como propietarios de una casa. Los inspectores y tasadores de viviendas, y los inspectores de termitas, deberán moverse libremente por la casa para su inspección.

Los inspectores de viviendas no mueven muebles y otros artículos personales debido a cuestiones de responsabilidad. El inspector de viviendas debe moverse libremente alrededor de los muebles, cajas, bolsas, etc., durante la inspección de la vivienda.

Si bien puede que no sea factible retirar todos los pertenencias de la casa en la que vive. Es una buena idea quitar los artículos sobrantes como muebles, ropa de los armarios, bolsas de almacenamiento y otros artículos personales si es posible. Alquilar un edificio de almacenamiento o que le entreguen un POD le permitirá un lugar para guardar las cosas durante el proceso de venta de la vivienda temporalmente.

Reemplace las bombillas fundidas alrededor de su casa

Los inspectores de viviendas comprobarán las luces dentro y fuera de la vivienda como parte de la inspección. Una bombilla fundida en un artefacto hará que el inspector de viviendas note que las luces no funcionan en una casa. El inspector de viviendas no sabrá si la luz está defectuosa debido a una bombilla fundida o un problema eléctrico. Cambiar las bombillas fundidas es económico y evitará que los artículos innecesarios ensucien el informe de inspección de la vivienda.

Consejo profesional: aproveche esta oportunidad para reemplazar todas las bombillas en su hogar con LED bombillas. Iluminarán tu espacio. Las habitaciones luminosas son atractivas y ayudarán a que su casa se vea mejor en la jornada de puertas abiertas a posibles compradores de vivienda.

Revise sus inodoros

Las reparaciones de los inodoros son relativamente simple para el propietario de una casa de bricolaje. Los vendedores deben revisar y apretar los asientos de los inodoros sueltos, revisar las válvulas de cierre en busca de fugas, reparar los inodoros que funcionan continuamente y reemplazar los sellos de inodoros sueltos y apretar los inodoros sueltos en la base. Vuelva a colocar las tapas de los pernos que falten en la parte inferior y calafatee el perímetro del inodoro a lo largo del frente y los dos lados.

Cambiar filtros de aire

Reemplazar filtros de aire viejos y sucios puede ayudar a limpiar los contaminantes del aire, lo que hace que la casa huela mal. Los filtros de aire ayudan a capturar los contaminantes en el aire como la caspa de las mascotas, las partículas de polvo y las esporas de moho antes de calentar / enfriar el sistema.

Un filtro de aire sucio evita que el aire se filtre adecuadamente, provocando la acumulación de polvo y caspa en su hogar. Los filtros de aire limpios también ayudan a que su sistema de calefacción y enfriamiento funcione de manera más eficiente. Dependiendo del tipo de filtro de aire utilizado, debe reemplazarse cada 30-90 días.

Disyuntores de etiquetas en la caja del panel eléctrico

El inspector de viviendas verificará que todos los interruptores estén claramente etiquetados. Asegúrese de que todos los disyuntores estén correctamente marcados, claramente etiquetados y sean legibles. Tener un libro mayor escrito dentro de la cubierta del panel eléctrico a menudo es ideal.

Consejo profesional: Muchos paneles de interruptores tienen un libro mayor de interruptores escrito a mano que puede desvanecerse con el tiempo o ser difícil de leer. . Utilice una rotuladora para identificar claramente cada disyuntor. Verifique que los interruptores estén correctamente etiquetados apagando todos los interruptores y volviéndolos a encender uno por uno mientras marca.

Pruebe sus disyuntores de falla de arco dentro de la caja del panel eléctrico

Los interruptores de falla de arco (también conocidos como interruptores AFCI) ayudan a proteger los dormitorios y otros espacios habitables de una sobretensión de arco, lo que provoca un incendio. Si están presentes, estos disyuntores están ubicados en el panel de servicio eléctrico y tienen un comprobador de botones directamente en el disyuntor. Los disyuntores AFCI deben probarse una vez al mes.

Estos interruptores son una parte relativamente nueva del código eléctrico y pueden no haber sido un requisito cuando se construyó su casa.

Prueba Sus salidas GFCI por menos de $ 10

Un defecto común en un informe de inspección de la casa es un tomacorriente GFCI defectuoso. Los enchufes GFCI no duran para siempre. Estos dispositivos a menudo no se disparan con el tiempo y deben ser reemplazados. Los GFCI exteriores son particularmente vulnerables debido a la exposición a la humedad y la suciedad.

Todos los GFCI tienen un botón de prueba y reinicio en el receptáculo. Pruebe cada tomacorriente GFCI para asegurarse de que se dispara y se restablece correctamente. Si su toma GFCI tiene una luz parpadeante, es posible que deba reemplazarla. Puede comprar un probador de tomacorrientes GFCI en Lowe's o Home Depot por aproximadamente $ 10.

Comprobar detectores de humo y monóxido de carbono

Cambie las baterías de sus alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono si tienen seis meses o más. Las baterías viejas pueden empezar a chirriar en cualquier momento. El inspector de viviendas inspeccionará el funcionamiento de los detectores de humo y monóxido de carbono utilizando el botón de prueba de los detectores. Verifique el botón de prueba para asegurarse de que esté funcionando correctamente.

Reparación de putrefacción de madera en puertas exteriores y marcos de puertas

Los marcos de las puertas exteriores son propensos a la pudrición de la madera. Los marcos de las puertas exteriores tienden a pudrirse en la parte inferior a lo largo del umbral causado por la lluvia que salpica la madera. Si bien este es un defecto común que se encuentra, el inspector de viviendas y el inspector de termitas probablemente notarán que este defecto requiere reparación.

La reparación de la madera podrida en el exterior y la pintura de los marcos de las puertas antes de que se lleve a cabo la inspección de la casa es una reparación relativamente económica (generalmente menos de $ 150) que ayudará a producir un informe de inspección de la casa satisfactorio.

Verifique los abre-puertas de garaje y el sensor de retroceso automático

Revise el abridor de la puerta de su garaje y los sensores de retroceso automático para verificar que estén funcionando correctamente. Los sensores crean un rayo infrarrojo que activa la puerta del garaje para que permanezca en marcha atrás si un niño o una mascota pasa debajo de la puerta mientras la puerta está en proceso. Los sensores a menudo no funcionan correctamente porque se ensucian o la alineación está mal.

Apriete las bisagras sueltas de la puerta del gabinete

Un inspector de viviendas abrirá y cerrará las puertas de los gabinetes durante la inspección de la vivienda. Las puertas sueltas se anotarán en el informe de inspección de la vivienda. Apriete los herrajes de las puertas de los gabinetes en la cocina, el lavadero y los baños.

Consejo profesional: Para los agujeros de los tornillos de madera que se han pelado, inserte un palillo de madera o un palillo de fósforo con madera pegamento o masilla para madera en el agujero. Retirar el exceso y dejar secar durante varias horas. Cuando esté seco, vuelva a colocar los herrajes de las bisagras con tornillos para madera a mano.

Spray para insectos

Inspectores de viviendas buscará evidencia de actividad de insectos durante una inspección de la casa. Tienen una empresa de control de plagas que trata la casa en busca de insectos como pulgas, cucarachas, hormigas, etc., antes de que se recomiende la inspección de la casa.

Limpie sus electrodomésticos

Se recomienda limpiar todos sus electrodomésticos . Las superficies de cocción y los hornos tienden especialmente a fumar cuando están encendidos si están sucios. Asegúrese de que los refrigeradores y las fábricas de hielo estén limpios, encendidos y en funcionamiento para la inspección de la casa. Los inspectores de viviendas solo inspeccionan los electrodomésticos empotrados.

Eliminar el desorden de debajo de los lavabos

El inspector de viviendas necesitará para revisar debajo de los fregaderos de la cocina y del baño en busca de fugas y posibles daños por agua en los gabinetes. Retire los artículos almacenados debajo del fregadero, verifique que no haya fugas y limpie el área. Esto ayudará al inspector de viviendas a ver la tubería mientras hace correr el agua de los accesorios de inspección.

Consejo profesional: use caddies de limpieza para almacenar los artículos que guarda debajo de los fregaderos en el cocina y baños. Son fáciles de quitar y volver a colocar para los inspectores de viviendas durante la inspección de la vivienda.

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Selle alrededor de puertas, ventanas, bañeras y lavabos

El calafateo es uno de esos elementos de mantenimiento que se pasa por alto fácilmente. Haga que el lado exterior de las ventanas y la puerta selle. Sería mejor si también calafatee alrededor de bañeras, encimeras y lavabos para evitar que esta reparación menor aterrice dentro del informe de inspección de su casa.

Limpiar canalones y bajantes

Si su casa tiene canaletas, limpieza las canaletas deben ser parte de su mantenimiento de rutina en el invierno. Si no ha revisado sus canaletas últimamente, es probable que tengan escombros que podrían evitar que el agua se drene correctamente.

Limpiar sus canaletas y sellar cualquier espacio en la tubería de la canaleta que tenga fugas. En esta área, el inspector de viviendas verificará minuciosamente para asegurarse de que el agua se esté drenando correctamente fuera de la casa.

Power Wash Exterior de la casa

Lavar a presión el exterior de la casa eliminará la acumulación de suciedad y algas verdes. Esto mejorará la apariencia general de la casa para la inspección de la casa.

Verifique y repare cualquier fuga de plomería

Revise y repare cualquier accesorio de plomería con fugas, como grifos de cocina, válvulas de cierre, grifos, cabezales de ducha, etc. Estas fugas menores suelen ser reparaciones económicas. Si existe una fuga severa, repararla temprano a menudo será más barato que hacerlo después de la inspección de la casa, cuando un plomero con licencia requerirá la reparación.

Prueba sus cerraduras exteriores

El inspector de viviendas Verificará las cerraduras y los pestillos de las puertas exteriores para asegurarse de que estén correctamente enganchados. Si las cerraduras de las puertas exteriores o los pestillos no se cierran correctamente, será necesario ajustar el hardware para que funcione correctamente.

Pruebe sus puertas interiores

El inspector de viviendas revisará sus puertas interiores para asegurarse de que se cierren y enganchen correctamente. También revisará las cerraduras de las puertas interiores para asegurarse de que estén funcionando correctamente. Las puertas interiores que se pegan o no cierran correctamente deberán ajustarse.

Consejos para el vendedor: Qué hacer el día de la inspección de la vivienda

Así que tu casa Por fin ha llegado el día de la inspección. Ha revisado la lista anterior y ha realizado varias reparaciones. Las restricciones de acceso son una de las quejas más comunes de compradores e inspectores de viviendas. Por ejemplo, los inspectores de viviendas no mueven muebles durante una inspección de viviendas. A medida que continuamos, veamos lo que puede hacer hoy para asegurarse de que todo salga bien.

Acceso despejado al ático

Asegúrese de que haya un acceso despejado a la escalera del ático . Asegúrese de que el inspector de viviendas pueda bajar fácilmente la escalera del ático para que la escalera se abra correctamente y descanse firmemente en el suelo.

Si tiene una trampilla en el ático en lugar de una escalera de puerta abatible, asegúrese de que haya espacio disponible para que el inspector de viviendas instale una escalera para acceder al ático . Retire las estanterías, la ropa, las bolsas y otros elementos de almacenamiento que puedan obstaculizar al inspector de viviendas.

Borrar acceso al cuadro del panel

El examen del cuadro eléctrico es una parte esencial de la inspección de la vivienda. El inspector de viviendas deberá acceder y poder quitar el panel de la cubierta para su evaluación. Asegúrese de que el inspector de viviendas tenga un camino despejado hacia el panel eléctrico. Retire cualquier elemento o mobiliario que pueda obstruir el acceso a los cuadros eléctricos.

Acceso despejado al calentador de agua

El inspector de viviendas deberá examinar el calentador de agua como parte de la inspección de la vivienda. El inspector de viviendas necesitará un camino despejado para examinar el tanque del calentador de agua, las conexiones de la tubería de suministro, la desconexión del servicio principal y otros componentes.

Asegúrese de que el inspector de viviendas tenga un camino despejado hacia el calentador de agua. Retire todas las pertenencias que puedan obstruir el acceso al calentador de agua.

Acceso claro al controlador de aire

Si tiene un sistema de calefacción y refrigeración dividido, Probablemente tenga un manipulador de aire o un horno ubicado en el ático. El inspector de viviendas deberá despejar el acceso al controlador de aire para examinar la unidad, los conductos, las tuberías de drenaje de condensado y la bandeja debajo de la unidad. Asegúrese de que las pertenencias personales almacenadas en el ático no bloqueen el acceso a la unidad.

Acceso claro a la unidad de condensación

La unidad de condensación es la parte de el sistema de bomba de calor ubicado en el exterior, generalmente en el lado de la casa o en la parte trasera. El inspector de viviendas deberá tener acceso libre al condensador para examinar la unidad, las líneas de refrigerante y las tuberías de drenaje de condensado. Asegúrese de que la vegetación esté cortada lejos de la unidad y que cualquier elemento como botes de basura, cercas, etc., no bloquee el acceso a la unidad.

Encienda las luces piloto de gas

Muchos propietarios apagan las luces piloto de las cosas livianas en los leños de gas cuando no están en uso. La mayoría de los propietarios no saben que, de acuerdo con los Estándares de práctica, los inspectores de viviendas no están obligados a encender luces piloto en las inserciones de troncos de gas, calentadores de agua y otros electrodomésticos.

Una vez que se apaga una luz piloto, puede tardar hasta 15 minutos en volver a encenderse. Para evitar que un inspector de viviendas note que un dispositivo o electrodoméstico no funciona o no se ha probado, encienda todas las luces piloto antes de que llegue el inspector de viviendas.

Acceso a llaves para puertas

Si no planea estar presente para la inspección de la casa, deje las llaves para el inspector de la casa. Tener llaves disponibles para edificios separados, cerraduras cerradas, cerraduras de cerrojo con llave y áreas de almacenamiento evitará que estas áreas se marquen como inaccesibles en el informe de inspección de la vivienda.

Tenga registros de reparación y servicio disponibles

Si le han hecho alguna reparación o le han reparado los componentes mecánicos, tenga una copia de los registros disponible para el inspector de viviendas si tiene alguna pregunta o inquietud sobre quién realizó el trabajo. .

Consejo profesional: Guarde los manuales de electrodomésticos y equipos junto con las facturas y recibos pagados del contratista en una carpeta de tres anillos. Esto hará que sea conveniente para los nuevos propietarios tener estos elementos en un solo lugar .

Vaciar el lavavajillas

El inspector de viviendas querrá hacer funcionar el lavavajillas en varios ciclos para realizar pruebas. El lavavajillas funcionará en un ciclo de lavado y enjuague para verificar que no haya fugas alrededor de la puerta y que las bombas de drenaje estén funcionando correctamente.

Tener una casa limpia

El inspector de viviendas caminará por la casa y tomará numerosas fotos. La mayoría de los inspectores de hoy a menudo toman entre 50 y 100 fotos para incluirlas en sus informes de inspección. Limpie los alféizares de las ventanas para eliminar el polvo y los insectos muertos. Si bien la limpieza de la casa no influye en los resultados de la inspección de la vivienda, puede despertar la sospecha del inspector de viviendas sobre qué tan bien se ha mantenido la casa.

Plan para una inspección mínima de la vivienda de tres horas

La mayoría de las inspecciones de viviendas tardarán un mínimo de 2 a 3 horas en completarse. Si planea asistir a la inspección de la casa, reserve un mínimo de 3 horas para completar la inspección de la casa. Si no planea asistir, planee desalojar la casa durante al menos 3 horas.

No deje a un menor solo en casa para el inspector de viviendas. La mayoría de los inspectores de viviendas no ingresarán a una casa si un menor está solo en casa.

Coloque a sus mascotas en una caja o organice un paseador de perros o visite un parque para perros

Debe colocar a sus mascotas en una jaula si planea dejarlas en la casa durante la inspección de la casa. Algunos perros pueden volverse muy territoriales cuando llega un extraño.

A algunos inspectores de viviendas no les gustan los perros ni los gatos y se niegan a inspeccionar la casa sin que las mascotas estén aseguradas. Si no tiene una jaula para su mascota, planee llevarla con usted durante el día a un parque para perros o coordine un servicio de cuidado de mascotas.

La inspección de una casa no es una aprobación o un fracaso, pero a veces seguro que se ve y se siente de esa manera. Si sigue estos consejos, debería pasar por el proceso de inspección de la vivienda con calificaciones altas. Su comprador estará contento y usted minimizará (o incluso eliminará) cualquier negociación posterior a la inspección de la vivienda, que puede costarle miles de dólares.

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Hubert Millas

Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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