12 abril, 2021

21 razones por las que debería realizarse una inspección de la vivienda | Insider de inspección de viviendas

El proceso de compra de una vivienda está lleno de altibajos. Puede ser estimulante y muy estresante al mismo tiempo. Una vez que finalmente se haya decidido por la vivienda y haya aceptado una oferta de compra, su próximo obstáculo es la inspección de la vivienda.

Puede tener la tentación de renunciar a la inspección de la vivienda. Sin embargo, esta no es una buena idea. Hay muchas ventajas para ordenar en una inspección de la casa antes del cierre.

Veamos 21 razones por las que debería tener una inspección de la casa.

Problemas que no puede ver

Es fácil enamorarse de un posible nuevo hogar. Cree que encontró la propiedad perfecta, una que se adapta a todas las necesidades de su familia. Tiene todo lo que has estado buscando, una excelente cocina, amplias salas de estar y varios baños. La casa puede parecer estar en buen estado.

Necesita a alguien con un ojo capacitado para inspeccionar la casa en busca de problemas estructurales, problemas de salud y seguridad, problemas con el techo, problemas mecánicos y problemas eléctricos o de plomería. .

Tener un inspector de viviendas que camine sobre el techo, ingrese al espacio de acceso y trepe al ático puede protegerlo contra problemas que no siempre son visibles.

No dejes que una fachada te engañe. Tómese el tiempo para que un inspector certificado investigue más a fondo para asegurarse de que está haciendo una inversión sólida.

Ahorre dinero

La tarifa típica de inspección de viviendas el promedio es de unos 350 dólares. Sin embargo, si una inspección de la casa nota reparaciones necesarias o problemas potenciales con la casa, podría ahorrarle miles de dólares.

A menudo, después de la inspección de la casa, usted realmente en negociaciones con el vendedor para abordar las reparaciones necesarias. Esto a menudo conduce a una reducción de precio o un crédito de reparación que le permite reparar los elementos enumerados en el informe de inspección de la vivienda.

He estado inspeccionando viviendas desde 2002 y en promedio, una inspección de la casa de $ 350 puede descubrir entre $ 3000 y $ 5000 en reparaciones necesarias. Si bien este no es siempre el caso, incluso una reparación puede ayudar a pagar por sí misma.

Brindarle una oportunidad de salida

Una oferta de compra es un contrato inmobiliario vinculante. Establece que acordó pagarle al vendedor el precio acordado por la casa. La mayoría (pero no todos) los acuerdos de compra están “sujetos a una inspección de la casa” “.

Cuando haces una oferta de compra, tu agente de bienes raíces debe hacer tu oferta depende de una inspección de la casa. Este período de contingencia le permitirá, por lo general, de 7 a 10 días para que se complete una inspección de la casa como parte de su diligencia debida.

Si renuncia a la inspección de la casa, se encuentra en esencia aceptar la vivienda “tal cual”, incluidos los problemas subyacentes que pueda tener.

La inspección de la vivienda le brinda la oportunidad de recopilar la mayor cantidad de datos posible sobre la vivienda. y reconsidere su posición para comprar la casa basándose en esos hallazgos. Si no le gusta lo que averigua, puede rescindir el contrato y, a menudo, obtener un reembolso de su depósito de garantía.

Convierta las negociaciones en su Favor

La realización de una inspección de la casa podría darle el poder de negociar un precio de venta más bajo . Los problemas principales descubiertos durante la inspección de la casa pueden darle el poder de negociación para obtener un precio de venta más bajo.

Esto puede ser particularmente útil si su presupuesto es ajustado pero Me gusta mucho la casa y necesito un poco de espacio para maniobrar. Si las negociaciones no han ido bien hasta ahora y el vendedor ha sido firme en el precio, tener una inspección de la casa podría ser el apalancamiento que necesita para obtener el precio que realmente deseaba.

Por lo general, si se encuentran cosas importantes en una inspección de la casa que deben abordarse, el vendedor ofrecerá hacer reparaciones, proporcionar un crédito de reparación o una reducción total del precio.

Protección contra el pozo del dinero

A nadie le gusta quedarse con un limón y una casa con grandes problemas puede convertirse en un pozo de dinero real. Después de mudarse a una casa, no es el momento de descubrir que existen problemas importantes de cimentación, techos, electricidad o plomería.

Problemas importantes con los cimientos. , la electricidad, la plomería o el techo pueden costarle decenas de miles de dólares para reparar y meses de tratar con contratistas y vivir en una casa mientras se está renovando.

Tener un inspector certificado que realice un examen minucioso de la casa antes de firmar en la línea de puntos puede ayudarlo a evitar comprar el pozo de dinero.

Evite costosos problemas estructurales

Nada puede arruinar la compra de una nueva casa como encontrar después del hecho de que la casa tiene problemas estructurales. Los problemas de cimientos son señales de alerta importantes que se pueden evitar haciendo una inspección minuciosa de la vivienda antes de la compra.

Y la construcción de viviendas nuevas no está exenta de problemas estructurales en muchos casos. las casas nuevas se construyen en desarrollos de tierra que fueron deforestados o humedales anteriores que pueden causar sumideros y otros problemas de asentamiento.

Los problemas estructurales a menudo no son fáciles a menos que conozca las señales que debe buscar. He visto muchas casas que se anunciaron como renovadas solo para descubrir que se hicieron problemas estructurales o reparaciones inadecuadas en el espacio de acceso.

Un ejemplo hace unos años. En la parte de atrás, inspeccioné una casa donde el interior había sido completamente renovado con una cocina, baños, alfombras, pintura y muchas otras comodidades completamente nuevas. El interior de la casa se veía genial, pero existía un desagradable secreto en el espacio de acceso. Hubo problemas de ventilación que causaron una pudrición significativa de la madera detrás del porche delantero, lo que resultó en más de $ 25,000 en trabajos de reparación estructural.

Edad del techo y fugas

Un techo nuevo es uno de los componentes de construcción más costosos de reemplazar en una casa. Un nuevo techo de tejas arquitectónicas puede costar más de $ 10,000 incluso para una casa de tamaño promedio. Las casas más grandes con diseños de techo complicados pueden costar hasta $ 25,000 o más para reemplazarlas.

Una inspección de la casa es una excelente manera de obtener información sobre el techo de la casa. estás buscando comprar. Una inspección minuciosa de la casa puede decirle aproximadamente cuántos años tiene el techo y, quizás, lo que es más importante, cuánto tiempo durará el techo.

Problemas eléctricos

Sistemas eléctricos en los hogares suelen ser muy engañosos. El hecho de que la luz funcione correctamente no significa necesariamente que el sistema eléctrico esté en buenas condiciones de funcionamiento. El hecho es que incluso los defectos eléctricos más pequeños pueden causar un incendio devastador.

Si está comprando una casa más antigua, es recomendable realizar una inspección de la vivienda para examinar el sistema eléctrico. importante. Como inspectores de viviendas, probablemente verán más defectos eléctricos que en todas las demás categorías combinadas.

Muchas personas no se dan cuenta de que incluso su sistema eléctrico tiene una esperanza de vida. Los sistemas y componentes eléctricos tienen varias vidas útiles, desde 5 años hasta 70 años. Los elementos como los disyuntores y tomacorrientes GFCI y AFC pueden durar tan solo cinco años. Los paneles eléctricos y el cableado pueden durar de 60 a 70 años.

Para actualizar el sistema eléctrico de la casa, incluido el cableado de los tomacorrientes de los paneles eléctricos, puede esperar pagar más $ 15,000 incluso por una casa pequeña. Las casas más grandes pueden costar más de $ 30,000 o más.

Problemas de plomería

Pueden existir problemas de plomería tanto en casas nuevas como en casas antiguas. Una fuga en una tubería de plomería puede causar problemas estructurales y su reemplazo puede costar miles de dólares.

Algunos de los problemas de los sistemas de plomería incluyen tuberías defectuosas como tuberías de desecho de ABS o tuberías de suministro de polibutileno, tuberías viejas como tuberías de suministro de hierro fundido o galvanizadas, o fugas de suministro y tubería de desechos,

Problemas mecánicos

Los problemas mecánicos pueden existir en cualquier hogar independientemente de la edad. He sido testigo de problemas mecánicos en casas recién construidas, desde instalaciones inadecuadas o defectuosas hasta líneas de refrigerante de condensación que provocan daños por agua y crecimiento de moho.

Muchos sistemas mecánicos, como calefacción y las unidades de enfriamiento no reciben el mantenimiento anual recomendado que deberían. Los sistemas de calefacción y refrigeración sucios tienden a funcionar más tiempo y se desgastan más rápido que los que han recibido un buen mantenimiento.

Los problemas con los sistemas mecánicos pueden costar desde cientos de dólares. para reparar hasta $ 10,000 o más para un reemplazo completo del sistema.

Infestaciones de plagas e insectos

Las plagas y las infestaciones de insectos como escarabajos, abejas, hormigas carpinteras y termitas subterráneas pueden causar estragos solo en la estructura de madera de una casa.

El problema es que gran parte de este daño no es visible para el ojo inexperto. Las termitas se alimentan de materiales de madera en espacios de acceso, áticos y cavidades de paredes interiores.

Aunque no siempre es el caso, la presencia de termitas generalmente acompaña a otro problema a largo plazo como espacios de acceso húmedos, problemas de drenaje perimetral o mala ventilación.

Evite posibles problemas de salud

Pueden surgir problemas de salud potenciales tanto en casas de nueva construcción como en casas de 100 años de antigüedad. Los posibles problemas de salud incluyen gas radón, crecimiento de moho, asbesto y pintura a base de plomo.

Dependiendo de la gravedad del caso, estos posibles problemas de salud pueden conducir a problemas respiratorios, enfermedades debilitantes y, en algunos casos raros, incluso la muerte.

Problemas de seguridad

La presencia de problemas de seguridad puede variar desde un pago desigual y pasamanos faltantes en los escalones hasta ambientales y eléctricos. problemas que pueden ser muy peligrosos.

Adiciones incorrectas

Esto es especialmente cierto para las propiedades rurales. Muchas de estas áreas o fuera de la jurisdicción de los funcionarios encargados de hacer cumplir el código de construcción o se realizaron sin los permisos de construcción adecuados.

A menudo, como inspectores de viviendas, encontramos que estas adiciones tienen múltiples problemas que incluyen un soporte de base inadecuado, métodos de enmarcado no estándar, trabajo eléctrico inadecuado, etc.

Priorizar las reparaciones del hogar

Tener una inspección de la casa le permite la oportunidad de priorizar las reparaciones necesarias con base en el asesoramiento de un profesional capacitado e imparcial.

Una inspección de la casa lo ayudará a identificar áreas de importancia que quizás no haya visto o considerado en función de la seguridad y la integridad del edificio.

Por ejemplo, un inspector de viviendas puede ayudarlo a identificar qué sistemas de la casa probablemente necesitarán reemplazo en un futuro cercano, lo que le permitirá priorizar e identificar sus reparaciones según sobre la edad y el estado de los componentes o sistemas principales, como calentadores de agua, techos o eléctricos.

No es un inspector de viviendas

Esta declaración no se cumple para socavar su inteligencia. Sin embargo, usted no es un inspector de viviendas profesional y es probable que los vendedores no negocien las reparaciones con usted sin el informe profesional de un inspector de viviendas independiente.

Un inspector de viviendas profesional puede examinar la propiedad sin apego emocional. Esto les permite formarse una opinión profesional basada en las observaciones y sus años de experiencia.

Es importante asegurarse de que el inspector de viviendas que está contratando tenga las capacitación, certificaciones y licencias (en los estados que otorgan licencias).

Costos de mantenimiento

Un inspector de viviendas puede ayudarlo a identificar qué elementos de mantenimiento se han descuidado. Esto puede ayudarlo a calcular un costo estimado para volver a encarrilar el mantenimiento de la casa.

Un inspector de viviendas puede ayudarlo a identificar elementos de mantenimiento como el servicio de HVAC, limpieza de canalones, pintura exterior, mantenimiento del calentador de agua, etc. que se necesitan de inmediato.

Infórmese sobre la casa

Tener una inspección de la casa es una oportunidad para informarse en la casa que desea comprar. Si asiste a la inspección de la vivienda, la mayoría de los inspectores de viviendas estarán encantados de tomarse el tiempo para mostrarle dónde están ubicadas las cosas y discutir sus hallazgos con usted.

La inspección puede ayudarlo a identificar la edad y el estado de los dispositivos mecánicos, la ubicación de las válvulas de cierre de combustible, la ubicación de las válvulas de cierre de agua, la condición de los materiales del techo, las desconexiones eléctricas y los paneles de interruptores, adónde ir para cambiar su aire filtros, etc.

Además, dado que la mayoría de los vendedores no están presentes para la inspección de la casa y el tiempo promedio de inspección es de 2-3 horas, usted tiene acceso a la propiedad para Examine completamente los terrenos, la casa, las dependencias, etc., mientras el inspector de viviendas brinda su servicio.

Plan para reparaciones futuras

Muchas personas al comprar una casa tienen Planea hacer renovaciones y otras reparaciones. Tener una inspección de la casa puede ayudarlo a planificar esas reparaciones futuras.

Tener una inspección de la casa puede ayudarlo a recopilar la información necesaria, como dónde están ubicadas las líneas de agua. , son necesarias actualizaciones eléctricas, será suficiente el sistema de calefacción y refrigeración existente, etc.

Necesidades de seguro

Al comprar una casa, tendrá que comprar una nueva póliza de seguro de propietario. Si su casa tiene más de cierta edad, es probable que su agente de seguros requiera una inspección de cuatro puntos.

La inspección de cuatro puntos recopila información sobre el estado del techo, actualizaciones eléctricas, actualizaciones de plomería y actualizaciones mecánicas. Si los inspectores de viviendas recopilan esta información durante su inspección, muchos inspectores de viviendas, por una tarifa, completarán esta documentación para entregarla a su compañía de seguros.

Esta información se utiliza por el suscriptor de la compañía de seguros para ayudar a suscribir su póliza de seguro y determinar su prima de seguro.

Tranquilidad de espíritu

Por último, y probablemente lo más importante, una inspección de la casa puede ayudarlo a tener la tranquilidad de que ha tomado una buena decisión de compra. Una buena inspección minuciosa de la vivienda como parte de la diligencia debida de su comprador es simplemente la buena decisión en todos los aspectos.

A pesar de lo que algunas personas puedan pensar, los inspectores de viviendas no aceptan placer y dar malas noticias a posibles compradores de vivienda. Entendemos que esta es una decisión importante para usted y su familia. A veces, tenemos que darles malas noticias que pueden hacerle cambiar de opinión sobre la compra de una propiedad.

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Hubert Miles

Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

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