25 junio, 2021

20 preguntas para hacerle al inspector de viviendas | Insider de inspección de viviendas

Si va a comprar una casa, es importante que contrate a un inspector de viviendas profesional para que examine la propiedad. en su nombre para que puedan regresar y describirle su condición en su informe. Los inspectores certificados de ASHI y NACHI tienen una lista detallada de criterios establecidos en los Estándares de práctica que deben resaltar cualquier problema potencial con la propiedad que requiere reparación.

Mientras usted no es necesario que esté presente para la inspección de la vivienda, se recomienda encarecidamente que los compradores asistan a la inspección de la vivienda para que pueda hacer preguntas importantes y tener otra buena suerte en su posible futuro hogar.

Debe preguntarle al inspector de viviendas sobre el estado de la estructura y los sistemas principales, incluidos los eléctricos, de plomería, mecánicos y del techo. También debe preguntar si hay evidencia de daños por agua y cualquier peligro potencial de incendio / seguridad alrededor de la casa.

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Una casa es una de las inversiones más grandes que jamás hará, por lo que es vital que lo haga bien. Sin embargo, es probable que haya un millón de preguntas en su cabeza durante la inspección, y puede resultar un poco abrumador para algunas personas. Al final del día, vas a invertir una cantidad significativa de dinero en esto, y eso puede hacer que sea difícil pensar objetivamente sobre lo que estás viendo en la casa.

En este artículo, le traemos 20 preguntas que puede hacer en la inspección de la casa para que pueda estar seguro de que tiene todas las bases cubiertas y está comprando la casa con los ojos muy abiertos. abierto. Entremos.

¿Tiene licencia o certificación?

Es difícil de creer, pero algunos estados aún no cuentan con procedimientos de licencia para inspectores de viviendas. Sin embargo, todavía existen organizaciones de certificación para ayudar a capacitar a los inspectores de viviendas. Si vive en un estado con licencia, su inspector de viviendas debe tener una licencia o trabajar bajo la dirección de un inspector de viviendas con licencia.

Idealmente, su inspector de viviendas estará certificado y acreditado por ASHI o NACHI. Estas son las dos principales organizaciones de certificación de inspección de viviendas en los EE. UU. Al momento de escribir este artículo, NACHI tiene más de 26,000 inspectores de viviendas certificados solo en los EE. UU. Y es el más grande de su tipo en el mundo.

Usted quiere a alguien que conozca las señales de alerta de inspección de viviendas cuando vea una, así que no tema preguntarle cuánto tiempo ha sido inspector de viviendas y si están familiarizados con propiedades de este tipo en esta área.

Los Inspectores Maestros Certificados (CMIs) ® son considerados los mejores inspectores del mundo. CMI® es una designación profesional disponible para todos los inspectores de viviendas calificados que deseen obtener la Certificación de la Junta por la Junta de Certificación de Inspectores Maestros. Todos los CMI® tienen un mínimo de 3 años de experiencia, se dedican a la educación continua y han realizado un mínimo de 1000 inspecciones de viviendas basadas en tarifas.

¿Qué cubre esta inspección de la vivienda?

A continuación, desea saber exactamente qué cubre y qué no cubre la inspección de la vivienda. El inspector de la casa debe darle un resumen rápido de las listas de verificación y el próximo recorrido por la propiedad, de esa manera puede prepararse con cualquier pregunta que pueda tener con respecto a una determinada característica de la casa.

Las inspecciones de viviendas son muy subjetivas y mucho de lo que se inspecciona depende de la experiencia individual del inspector de viviendas. Los inspectores de viviendas entran en el negocio con una amplia gama de antecedentes que dan forma a la forma en que inspeccionan.

Aquí hay una lista de antecedentes comunes para los inspectores de viviendas:

  • Contratistas Generales
  • Comerciantes como electricistas, fontaneros, técnicos de HVAC
  • Constructores residenciales
  • Inspectores de aplicación del código
  • Cumplimiento de la ley
  • Bombero
  • Ajustadores de seguros
  • Control de plagas

Esto también le permite ver si hay alguna omisión en la inspección de la casa que quizás desee evaluar. Si los hay, debe contratar a un experto individual para realizar un examen específico.

Vale la pena leer los Estándares de práctica para la acreditación relevante de sus inspectores de viviendas. puede ver los detalles esenciales de antemano. Estos son un conjunto de estándares mínimos de inspección, sin embargo, muchos inspectores irán más allá de estos estándares. Aquí hay un enlace a ellos a continuación:

Normas de práctica de ASHI

Normas de práctica de NACHI

En general, todas las inspecciones de viviendas deben examinar y evaluar los siguientes criterios:

  • Techo – incluyendo cubiertas, tapajuntas visibles, chimeneas y sistemas de canalones
  • Exterior – incluyendo revestimiento, puertas, ventanas y molduras
  • Estructura – incluido el sótano, los espacios de acceso y la estructura de armazón
  • Sistemas de calefacción y refrigeración – incluidos los sistemas y los conductos
  • Plomería – incluyendo tuberías de plomería y accesorios de plomería
  • Eléctrico – incluidos paneles, enchufes, interruptores y cableado visible
  • Chimenea – incluyendo cámaras de combustión, limpieza, puertas de compuertas e inserciones de gas
  • Ático, aislamiento y ventilación : espacios de ático accesibles, fuentes de aislamiento y ventilación
  • Puertas, ventanas e interior – incluidas las puertas, el funcionamiento de las ventanas y las condiciones de las paredes, el suelo y el techo interiores

En nuestra Guía completa: Qué inspección de viviendas No incluye y no incluye analizamos estos elementos y muchos más en detalle para ofrecer una comprensión clara del proceso de inspección de la vivienda.

¿Están las tuberías en buen estado?

En promedio, cuesta alrededor de $ 4.50 por pie cuadrado para instalar nuevos sistemas de plomería en la casa. Dependiendo del tamaño de la casa, esto podría generar tarifas de $ 5000 o más para volver a instalar una casa. Es por eso que es importante verificar con el inspector de viviendas sobre la condición y la antigüedad del sistema de plomería en la casa.

A lo largo de los años, las prácticas de plomería han cambiado considerablemente. Si la casa que está buscando comprar fue construida antes de 1995, existe la posibilidad de que todavía esté usando algún tipo de tubería obsoleta, como tuberías galvanizadas o polibutileno. Vale la pena pedirle al inspector que se asegure de que no haya problemas importantes de plomería y que todas las tuberías y los aparatos de plomería estén en buenas condiciones de funcionamiento.

¿El sistema eléctrico está actualizado o actualizado?

El inspector de viviendas evaluará el sistema eléctrico alrededor de la casa según sus Normas de práctica, sin embargo, no está de más hacer algunas preguntas adicionales sobre el asunto. Cada año se producen más de 50.000 incendios eléctricos domésticos en los EE. UU. Estos incendios representan alrededor de 5000 muertes y los poco más de $ 1 mil millones en daños a la propiedad también.

La gran mayoría de las veces, estos incendios se deben a problemas inadecuados e inseguros. sistemas eléctricos alrededor de la casa. Si detecta algo que no se ve del todo correcto, o parece una mancha de bricolaje de mala calidad, asegúrese de señalar al inspector y preguntarle qué piensa de él.

De manera similar al punto que se planteó en torno a la plomería, cualquier casa construida antes de 1980 podría tener cableado obsoleto, como cableado de aluminio sólido, cableado sin conexión a tierra o cableado de perillas y tubos.

En nuestro artículo Problemas eléctricos comunes encontrados durante las inspecciones de viviendas, Abordar los problemas eléctricos comunes que se encuentran en las casas.

¿Es necesario que la casa esté “adaptada al código?”

La mayoría de los propietarios de viviendas han oído hablar de violaciones del código, pero no las entienden. Los códigos de construcción cambian cada pocos años a medida que se dispone de más información, los materiales evolucionan y la tecnología avanza. Si vive en una casa, es probable que la casa no cumpla con los códigos de construcción vigentes. Permítanme explicarles más.

La aplicación del código de construcción solo afecta la construcción de viviendas nuevas y las viviendas que se están renovando con un permiso de construcción. Las renovaciones cosméticas no requieren un permiso de construcción. Una vez que se ha otorgado un certificado de ocupación a una casa, se considera que tiene derechos adquiridos y solo se debe actualizar si se está renovando. Eso no quiere decir que no deba actualizarse, solo que no tiene que ser así.

Si bien los inspectores de viviendas están familiarizados con los códigos de construcción, no poseen autoridad legal para hacerlos cumplir. Vale la pena preguntarle al inspector sobre las posibles violaciones de estos códigos en la casa que desea comprar para poder negociar su reparación con el propietario. Pregunte si la reunión en casa tiene los siguientes códigos:

  • Código Eléctrico Nacional (NEC)
  • Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA)
  • Código uniforme de plomería (UPC)

En la mayoría de los estados, el propietario todavía puede vender la propiedad incluso si no cumple con el código. Sin embargo, esto le brinda una excelente oportunidad para negociar utilizando esto como apalancamiento.

¿Cuál es el estado del techo?

El techo es una de las características más importantes de la casa, ya que es lo que protege a toda la casa de las condiciones climáticas externas, la penetración de agua y la intrusión de plagas y animales. En general, un techo debe durar entre 20 y 30 años, siempre que se haya instalado correctamente.

Por supuesto, todo esto depende de dónde se encuentre la casa. ubicado, las condiciones climáticas a las que está sometido y si el propietario ha estado realizando un mantenimiento regular, como limpiar las canaletas, quitar el musgo y el moho de las tejas, reparar los tapajuntas del techo y volver a calafatear cuando sea necesario.

Técnicamente, el inspector de viviendas no está obligado a comentar o emitir juicios sobre la posible longevidad del techo. Dicho esto, la mayoría de los inspectores de viviendas han visto una buena cantidad de techos, por lo que es posible que pueda obtener información adicional. El problema con la especulación de la longevidad es que nadie puede predecir las condiciones futuras.

Abordamos muchos problemas comunes de los techos en nuestro artículo . Problemas comunes del techo encontrados durante las inspecciones de viviendas .

¿Esta condición es solo cosmética?

Si bien los inspectores de viviendas están atentos a los detalles, deben pensar en el panorama general. Un inspector de viviendas está buscando problemas que afecten la integridad estructural de la casa, así como el funcionamiento de los sistemas dentro de ella.

No es el trabajo del inspector de viviendas recoger todos los problemas que haya con la casa. Algunos de los problemas con los que te encuentres serán puramente estéticos y no afectarán de ninguna manera la funcionalidad o el valor de la casa.

Los cosméticos generalmente se consideran cuestiones de gusto, pero también pueden estar relacionados con la edad general de la casa. Por lo general, les digo a mis clientes que no busco cosas que tú puedas ver, busco las cosas que tú no puedes ver o que ni siquiera sé buscar.

Si no está seguro en algún punto t durante la inspección de la casa, no está de más preguntar.

¿Es la casa estructúralmente adecuada?

La integridad estructural del edificio es, con mucho, uno de los aspectos más importantes a la hora de evaluar su futuro hogar. Este es el esqueleto de toda la casa. Es una de las cosas principales que determina su seguridad general y su valor potencial futuro.

Afortunadamente, el inspector de viviendas vigilará de cerca todos los componentes estructurales de el edificio durante la inspección, pero una vez más, no está de más volver a verificar.

Aquí tienes una lista de verificación rápida para ti. Si ve alguno de estos problemas, asegúrese de señalarlo al inspector y pedirle su opinión al respecto:

  • Grietas en las paredes
  • Suelo irregular
  • Ventanas y puertas que no cierran o no encajan correctamente
  • Problemas con las fundaciones
  • Porche desalineado de los escalones de entrada que conducen a la propiedad
  • Huecos en el mortero y ladrillo

¿Tiene la propiedad un buen drenaje?

Cuando llegue por primera vez a la propiedad, el inspector evaluará y examinará el exterior primero. Por lo general, esto implica caminar alrededor del edificio para identificar problemas con el ladrillo, la estructura y los caminos de entrada.

Sin embargo, uno de los problemas más comunes que surgen en los informes de los inspectores de viviendas tiene que ver con un drenaje deficiente y una nivelación inadecuada del paisaje que rodea la casa. Asegúrese de verificar dos veces para preguntarle al inspector cómo es el drenaje alrededor de la propiedad y si están contentos con el gradiente.

Si la casa tiene un gradiente negativo. y un drenaje general deficiente, existe una gran posibilidad de que el sótano o el espacio debajo del piso estén sujetos a la penetración de agua, lo que causará daños significativos a los cimientos y la integridad estructural de la casa.

¿Es la calefacción y la refrigeración el sistema funciona correctamente?

La calefacción y El sistema de enfriamiento es responsable de regular la temperatura del aire interior y los niveles de humedad alrededor de la casa, haciendo que sea cómodo para usted y su familia vivir en él.

Sin embargo, eso es no todo. El sistema HVAC también controla la calidad del aire interior al filtrar contaminantes, alérgenos y otras partículas dañinas del aire que respiramos. Los conductos son importantes para el sistema general de calefacción y refrigeración. Es probable que desee saber si los conductos están en buenas condiciones y si se han mantenido adecuadamente.

Pídale al inspector de viviendas que le muestre cómo operar el sistema. . Esto es especialmente importante si no está familiarizado con el funcionamiento del sistema de calefacción y refrigeración. Muchas personas nunca antes habían tenido uno en su casa, o se están mudando a una nueva parte de los estados que tienen condiciones climáticas más extremas de las que están acostumbrados.

¿Ha sido renovado o actualizado?

Esto es particularmente importante cuando comprando casas antiguas. Es importante saber si se han realizado renovaciones significativas en el hogar. Si es así, el inspector de viviendas debe prestar especial atención a estas áreas en busca de signos de errores de bricolaje que podrían terminar costándole dinero reparar en el futuro.

En las casas antiguas, la mayoría de las personas solo arreglan las cosas cuando se rompen. Vemos muchos trabajos de bricolaje inadecuados que se han realizado a lo largo de los años; especialmente en reparaciones de estructuras, plomería y sistemas eléctricos.

También puede preguntarle al propietario por qué realizó las modificaciones / renovaciones en primer lugar y quién realizó el trabajo. Es posible que no tengan todo el papeleo, sin embargo, algunos papeles son mejores que ninguno.

¿Necesito llamar a un experto?

Si un inspector de viviendas encuentra una condición que está más allá de su vida útil típica o es defectuosa, a menudo referirlo para que un contratista autorizado examine la afección. El hecho de que un sistema sea antiguo no necesariamente lo hace defectuoso.

Sin embargo, si sospecha que puede haber algún daño significativo en una o más de las características de la casa, debe preguntarle al inspector si puede recomendar un experto relevante. .

Por ejemplo, si cree que el edificio tiene problemas estructurales importantes, debe contratar los servicios de un ingeniero estructural calificado que vendrá y evaluará esto en mucho mayor detalle.

Del mismo modo, si hay varios defectos eléctricos de bricolaje y la mayoría del sistema eléctrico de la casa es más antiguo, es probable que el inspector de la vivienda recomiende que se reparen los defectos y Un electricista autorizado debe realizar un examen minucioso de todo el sistema eléctrico.

¿Hay algún problema de seguridad?

Si está buscando un nuevo lugar para vivir, una de las cosas que encabezan su lista de prioridades debe ser la seguridad. Definitivamente debe preguntarle al inspector de viviendas si cree que existen peligros importantes para la seguridad alrededor de la casa para que pueda tomar una decisión informada sobre si aún desea o no hacer la mudanza. ¿Aquí hay algunas cosas que puede preguntarle al inspector?

  • ¿Hay un número suficiente de detectores de humo?
  • ¿Hay detectores de monóxido de carbono presentes?
  • ¿Hay alguna evidencia de que se esté usando pintura a base de plomo?
  • ¿Hay asbesto alrededor de la casa?
  • ¿Sabe si hay informes de fugas de radón en el área?
  • ¿Existe algún peligro eléctrico potencial?
  • ¿Hay algún problema de moho presente?
  • ¿Detectó algún tropiezo significativo o peligros de caída?

¿Deberían los árboles y plantas cercanos causar problemas más adelante?

Un problema que a menudo se pasa por alto El anillo de una inspección de la casa son los problemas que pueden causar los árboles y plantas cercanos. De acuerdo con los estándares de la práctica, todos los árboles deben estar al menos a 8 a 10 pies de distancia de la propiedad para que no causen daños al techo o la estructura de la casa.

Las ramas de los árboles que se acercan demasiado a la casa pueden dañar el techo o el revestimiento más adelante. Los árboles plantados demasiado cerca de la casa pueden influir en los cimientos a medida que el árbol crece. Quitar árboles antes de que se conviertan en un problema es una buena elección.

Si ve árboles cerca, asegúrese de pedirle al inspector de viviendas su opinión sobre si causarán o no un problema en el futuro.

¿Alguno de sus hallazgos es un factor decisivo?

Aquí tienes un consejo. Antes de realizar la inspección de la vivienda, escriba una lista completa de los escenarios de ruptura de acuerdos que tenga en mente. Esto debe ser cualquier cosa que usted considere una señal de alerta importante que le hará pensar dos veces antes de comprar la casa.

Al final de la inspección, muestre esta lista a su inspector de viviendas para que puedan informarle si surgió alguno de los problemas.

Le instamos a que mantenga la mente abierta con respecto a los hallazgos de su inspector de viviendas. . Para cada problema, también hay una solución. Un factor decisivo de la inspección de la vivienda solo existe realmente si usted y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo sobre cómo manejar las reparaciones.

También debe tener en cuenta si el precio de la casa se ajusta o no a su condición actual. Por ejemplo, si las casas nuevas en su área se venden a $ 200 por pie cuadrado, pero puede comprar una casa antigua por $ 100 por pie cuadrado, es seguro asumir que hay algunos problemas que deben abordarse, pero que la casa tiene el precio correspondiente para es condición.

Le digo a los clientes todo el tiempo, si se siente cómodo manejando las reparaciones incluso si el vendedor también se niega, entonces no veo ninguna razón por la que no debería no compre esta casa.

¿Hay algún daño por termitas?

Las plagas y las termitas causan miles de millones de dólares en daños a la propiedad cada año solo en los EE. UU., Por lo que definitivamente es Vale la pena su tiempo para preguntarle al inspector si ha detectado alguna evidencia de plagas en toda la casa.

Las termitas y otros organismos destructores de la madera pueden comprometer gravemente la estructura de una casa. Pregunte a los propietarios si la casa está bajo un contrato de termitas y se ha revisado anualmente.

Tenga en cuenta que existe una gran diferencia entre un contrato de termitas y un contrato de control de plagas. Los contratos de control de plagas solo cubren cucarachas, hormigas, arañas y otros insectos y deben rociarse cada 90 días aproximadamente.

Los tratamientos contra las termitas son válidos hasta por 10 años y requieren una inspección anual. Los tratamientos de termitas cuestan significativamente más que el control de plagas estándar. El tratamiento de termitas puede costar $ 600 – $ 2,400 para el tratamiento químico de una casa de 2,500 pies cuadrados, según Fixr.com.

¿Tiene alguna preocupación importante con la propiedad?

Estrictamente hablando, el inspector de viviendas no debe emitir juicios ni dar su opinión personal sobre la propiedad. Sin embargo, si pasa unas horas con el inspector, puede tener una idea de cómo se siente el inspector acerca de una determinada condición.

Es seguro asumir que cualquier cosa relacionada con cimientos o componentes estructurales o sistemas antiguos ocuparán un lugar destacado en la lista de preocupaciones principales de los inspectores de viviendas. Como dije anteriormente, solo es una preocupación importante si el vendedor no está dispuesto a solucionarlo. Así que no te estreses demasiado por los hallazgos todavía.

Para ayudarlo a determinar cuál es un problema importante, consulte Informe de inspectores de viviendas de 7 problemas importantes de inspección de viviendas .

¿Hay alguna evidencia de daño por agua?

Su inspector de viviendas estará atento a cualquier signo de daños por agua en toda la casa durante la inspección. . Sin embargo, es importante que le hiciera esta pregunta al inspector al final, para que pueda comprender completamente la casa que está considerando comprar.

El agua que penetra en el edificio puede causar estragos en una amplia variedad de formas, por lo que es importante que comprenda si la casa tiene un historial de daños por agua. Aquí hay algunas cosas que puede buscar usted mismo:

  • Un extraño olor a humedad en toda la casa
  • Moho visible y hongos
  • Sonidos de goteo dentro de las paredes
  • Manchas de agua en las paredes, techos o suelos

Si su inspector de viviendas encuentra un espacio de arrastre húmedo crónico, puede recomendar un sistema de encapsulación. Los sistemas de encapsulación sellan el espacio de acceso y lo convierten en un mini sótano con un sistema deshumidificador de calidad comercial instalado.

¿Compraría la propiedad?

Aquí hay otra pregunta engañosa que puede que no se salga con la suya, pero que siempre vale la pena hacerla. Los inspectores de viviendas no deben tomar una decisión de compra sin importar cómo se formule la pregunta.

Lo que les digo a los clientes es que no puedo hablar por ellos porque no conozco su situación financiera. ción. Sin embargo, si se siente cómodo con los hallazgos y le gusta la casa, no veo ninguna razón por la que no deba comprarla siempre que la tasación se alinee con el precio de venta. En última instancia, esa es su decisión y en este momento no tiene suficiente información para tomar esa decisión.

Si no está seguro de algo, simplemente pregunte

Finalmente, si no está seguro de algo durante la inspección de la casa o después, siempre debe preguntar.

Habrá mucho que asimilar el día de la inspección. Habrá miles de pensamientos corriendo por su cabeza mientras camina por la casa, y será difícil responder todas las preguntas que necesita en ese momento.

El mejor consejo es prepararse bien para la inspección, anotar cualquier pregunta que desee hacer y asegurarse de tomar notas durante el día.

Lo que sugiero es mantener sus preguntas hasta el final para permitir que el inspector de viviendas complete su trabajo. Los inspectores de viviendas tienen una rutina que utilizan para inspeccionar. Hacer preguntas a medida que avanza el inspector alarga el tiempo que lleva la inspección y podría distraer al inspector de viviendas y hacer que se pierda elementos más importantes.

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Hubert Miles

I Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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