Comprender lo que un inspector de viviendas puede y no puede hacer ayuda en gran medida a gestionar las expectativas al tener una vivienda inspección realizada.
Una inspección de la casa se define como un examen visual no invasivo de una propiedad residencial que está diseñada para identificar defectos materiales dentro de la estructura, los sistemas y los componentes de una casa. .
Entonces, tal vez se esté preguntando, ¿qué no pueden hacer los inspectores de viviendas en una inspección de viviendas? Un inspector de viviendas no debe realizar ningún servicio profesional para el que no esté específicamente autorizado o certificado para realizar en su estado. Muchos inspectores de viviendas tienen experiencia en otros oficios de la construcción, como la contratación general o la ingeniería. Estos servicios no se realizarían como parte de una inspección profesional de la vivienda.
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Veamos algunas de las cosas que los inspectores de viviendas no pueden hacer de acuerdo con los estándares de práctica de la industria. Esta no es una lista exhaustiva y puede variar según el estado y las certificaciones del inspector. Estas son 14 cosas que los inspectores de viviendas no pueden hacer durante una inspección de viviendas.
Realizar pruebas destructivas
La mayoría de En ese momento, un inspector de viviendas está inspeccionando una vivienda en busca de un cliente que desee comprar la vivienda o la propiedad de inversión. La oferta de venta generalmente está supeditada a una inspección satisfactoria de la vivienda. Debido a que el vendedor quiere vender la casa, a menudo aceptará los términos y ratificará el contrato de venta.
El inspector de viviendas tiene la responsabilidad de realizar un examen visual no invasivo. Esto significa que el inspector de viviendas solo puede examinar las áreas fácilmente accesibles de la vivienda. Un inspector de viviendas no puede realizar medidas destructivas como quitar paneles de yeso, revestimientos, molduras, paneles, revestimientos de pisos, etc.
Si un inspector de viviendas encuentra evidencia de daño, pueden examinarlo de manera no destructiva y anotar el daño en un informe de inspección con una recomendación para que el área sea examinada por un contratista autorizado.
Es importante que un inspector de viviendas respete a los vendedores y su propiedad tratándola con el mayor respeto y profesionalismo. Esto incluye dejar la propiedad en el estado exacto en que se encontró.
Emitir una calificación de aprobado o reprobado
Una inspección de la casa no es una prueba. No se da una calificación de aprobado o reprobado en una casa. Un inspector de viviendas no puede hacer una determinación de compra o no compra para un cliente.
Un inspector de viviendas simplemente examina la casa y anota cualquier artículo en su informe de inspección. que estén dañados o no funcionen según lo previsto en su opinión profesional. Los sistemas y componentes que no funcionan como se espera deben ser examinados por contratistas autorizados para determinar si se necesitan medidas correctivas.
Solo el cliente puede determinar si la propiedad es una inversión que está dispuesto a hacer o no.
Condenar una propiedad
Los inspectores de viviendas no pueden determinar si una propiedad es habitable o no . Los inspectores de viviendas carecen de la autoridad legal para condenar una vivienda. Solo los oficiales de cumplimiento del código de construcción locales tienen la autoridad legal para condenar una casa e incluso eso está limitado a su jurisdicción.
Hacer cumplir los códigos de construcción locales
Los inspectores de viviendas no son inspectores del código de construcción. Si bien los inspectores de viviendas conocen los códigos de construcción actuales y pueden citar un código en particular como referencia en un informe de inspección, no tienen la autoridad legal para hacer cumplir esos códigos de construcción. Esta autoridad recae en los funcionarios encargados de hacer cumplir el código de construcción que están empleados en sus jurisdicciones locales.
Sin embargo, los funcionarios encargados de hacer cumplir el código de construcción no inspeccionan las casas residenciales a menos que sea una construcción nueva, haya un proyecto de renovación en curso o una queja sobre las condiciones de vida. Sin embargo, la construcción de viviendas nuevas no está exenta de problemas. En nuestro artículo Inspecciones de viviendas de nueva construcción: problemas comunes y defectos de construcción, analizamos algunos de los problemas más comunes descubiertos en la construcción de viviendas nuevas, incluidas las limitaciones a las inspecciones de cumplimiento del código de construcción.
Para obtener más detalles sobre las diferencias entre los inspectores de viviendas y los funcionarios encargados de hacer cumplir los códigos, consulte nuestro artículo en ¿Los inspectores de viviendas interpretan las infracciones del código?
Emitir un certificado de ocupación
Para establecer la energía eléctrica en una residencia, la compañía eléctrica necesitará un certificado de ocupación. autorizándoles a instalar el medidor eléctrico y establecer la energía en la casa. Esto sucede tanto con la construcción de viviendas nuevas como con las viviendas existentes en las que el medidor de servicio se ha eliminado debido a una vacante.
Un certificado de ocupación solo se puede proporcionar a través de un inspección de la oficina de cumplimiento del código de construcción local. Los inspectores de viviendas no pueden proporcionar este servicio porque carecen de la autoridad legal para hacerlo de la oficina de cumplimiento del código de construcción local.
Determine el valor de una casa
A menudo, un cliente puede preguntarle a un inspector de viviendas: «¿Crees que esta casa vale la pena?» Los inspectores de viviendas no pueden determinar cuál es o debería ser el valor de mercado de la vivienda.
El establecimiento del valor de mercado o el valor de tasación de una casa está reservado para un tasador de bienes raíces. Los tasadores estatales observarán las condiciones del mercado y establecerán el valor de una vivienda en función de una serie de factores, incluidas las condiciones actuales del mercado.
Antes de convertirme en inspector de viviendas I asistió a la escuela de agentes de bienes raíces. Una de las cosas que nos enseñaron allí es que los bienes raíces solo valen lo que alguien más esté dispuesto a pagar por ellos.
Como inspector de viviendas, cuando me hacen esta pregunta, mi respuesta es casi siempre la misma; “No conozco los detalles de su situación financiera. Si se siente cómodo con los hallazgos que hemos discutido hoy, entonces no veo ninguna razón para que no compre una casa «.
Determinar las líneas de los límites de la propiedad o Encoachments
Las líneas de límite de propiedad se utilizan para establecer el tamaño de una parcela de bienes raíces. Las líneas de los límites de la propiedad son enviadas por un agrimensor y se describen en el plano de la propiedad.
Los inspectores de viviendas no pueden determinar los límites de la propiedad ya que esto está fuera del alcance de la inspección de viviendas estándar. Si un inspector de viviendas también es un agrimensor capacitado, el inspector de viviendas puede proporcionar este servicio como servicios auxiliares separados de la inspección de viviendas estándar.
Reparar una casa que han inspeccionado
Los inspectores de viviendas tienen licencia en la mayoría de los estados de EE. UU. Sin embargo, hay algunos estados en los que no tienen licencia. Incluso en los estados donde no existen licencias, los inspectores de viviendas pueden y deben estar certificados.
Hay dos organizaciones de certificación principales para inspectores de viviendas. Son la Asociación Internacional de inspectores de viviendas certificados (InterNACHI o NACHI para abreviar) y la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI).
Inspectores de viviendas que están certificados pero una o ambas de estas organizaciones están sujetas a un código de ética que no permite que un inspector de viviendas repare ninguna vivienda que haya sido inspeccionada, por una tarifa, por un período de un año.
Informar sobre Cosméticos y cuestiones de gusto
Los inspectores de viviendas no son Permitido informar sobre cuestiones de interés estético o lo que podría considerarse como una cuestión de gusto o un defecto cosmético. Los inspectores de viviendas están buscando artículos que se consideren defectos materiales.
De acuerdo con los Estándares de práctica de NACHI, un defecto material se define como un problema específico con un sistema o componente de una propiedad residencial que puede tener un impacto adverso significativo. sobre el valor de la propiedad, o que represente un riesgo irrazonable para las personas.
La antigüedad de un sistema o componente en una propiedad residencial en sí misma no se considera un defecto material.
La asegurabilidad de una vivienda
Los inspectores de viviendas no pueden determinar la asegurabilidad de una vivienda. Un inspector de viviendas puede recopilar información para una compañía de seguros a través de un informe de inspección, como una inspección de cuatro puntos; sin embargo, la decisión de asegurabilidad recae en el asegurador de una compañía de seguros, no en el inspector de viviendas.
La esperanza de vida de la propiedad o los componentes
Los inspectores de viviendas no pueden determinar las condiciones futuras o esperanza de vida restante de una propiedad o sus componentes.
Un inspector de viviendas puede determinar la edad estimada actual y la condición actual de una propiedad o componentes. Sin embargo, nadie puede predecir cuándo será necesario reparar o actualizar una propiedad o un componente.
Un inspector de viviendas puede informarle que un sistema o componente se está acercando al al final de su vida útil, pero como se indicó anteriormente, una propiedad o componente que es viejo en sí mismo no es un defecto material.
Determinar la presencia de materiales peligrosos
No se permite que un inspector de viviendas determine la presencia de materiales potencialmente peligrosos como pintura a base de plomo, asbesto, radón o moho sin las pruebas de laboratorio adecuadas para justificar sus hallazgos. Estos son servicios auxiliares que se realizan por una tarifa adicional a la inspección estándar de la vivienda. No todos los inspectores de viviendas ofrecen los servicios.
Determinar la presencia de calidad del aire
Hola, el inspector de viviendas no puede determinar la calidad del aire interior de una residencia sin las pruebas de laboratorio adecuadas para justificar sus hallazgos. La prueba de la calidad del aire interior es un servicio auxiliar que se realiza por una tarifa adicional a la inspección estándar de la vivienda. No todos los inspectores de viviendas ofrecen el servicio.
Determinar la presencia de campos electromagnéticos
Los inspectores de viviendas no pueden determinar la presencia de campos electromagnéticos dentro de una vivienda. Los campos electromagnéticos son una combinación de campos eléctricos y magnéticos invisibles que se generan tanto por fenómenos naturales (como el campo magnético de la tierra) como por actividades humanas como el uso de la electricidad.
Ahí tienes. Esperamos que este artículo le ayude a comprender mejor las inspecciones de viviendas y lo que no está autorizado a hacer un inspector de viviendas.
Fuentes:
- Normas de práctica de InterNACHI
- Código de Ética de ASHI
- Código de Ética InterNACHI
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Hubert Miles
Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor la inspección del hogar. proceso de iones y responda preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.
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