2 agosto, 2021

10 problemas estructurales que debe buscar durante las inspecciones de viviendas | Insider de inspección de viviendas

Cuando se trata de inspecciones de viviendas, la integridad estructural de una propiedad es sin duda una de las más importantes factores para determinar su seguridad y valor general. Si la estructura es débil o inestable, el resto de las características de la casa se vuelven obsoletas. Dicho esto, ¿qué tipo de problemas estructurales informan los inspectores de viviendas cuando realizan una inspección de viviendas?

Los inspectores de viviendas proporcionan una inspección visual de la estructura de la casa en busca de problemas estructurales. Cuando se descubren problemas estructurales, el inspector de viviendas debe documentar los problemas y recomendar un examen por parte de un contratista autorizado o un ingeniero estructural.

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Antes de comenzar, es extremadamente importante comprender la diferencia entre una inspección de la vivienda y una inspección estructural. Los inspectores de viviendas deben compilar un informe detallado de la vivienda mientras realizan un control completo y exhaustivo que está de acuerdo con las pautas establecidas por la junta estatal de licencias, las Normas de práctica de ASHI y NACHI.

Los inspectores de viviendas que siguen las pautas de ASHI o NACHI “no pueden informar sobre la idoneidad de ningún sistema o componente estructural”. Solo pueden observar e inspeccionar los elementos estructurales sin proporcionar un análisis detallado.

Sin embargo, si creen que existen defectos estructurales considerables, le recomendarán que contrate a un contratista autorizado o un ingeniero estructural para realizar una evaluación exhaustiva. Sin embargo, el diablo está en los detalles. Casi todas las partes del edificio revelan una pista de lo que está sucediendo con la estructura hasta cierto punto y esto es precisamente lo que informan los inspectores de viviendas.

Es importante tener en cuenta que, si bien algunos inspectores de viviendas también son contratistas autorizados o ingenieros estructurales, la mayoría no lo son. La inspección de una casa es muy subjetiva y es una observación de la estructura del edificio basada en el conocimiento y la experiencia de los inspectores.

Una inspección estructural completa requiere cálculos de soporte de carga que solo puede realizar un ingeniero estructural.

En este artículo, destacaremos nueve de los problemas comunes de inspección estructural de viviendas que puede encontrar en un informe del inspector de viviendas. Vamos a entrar en él.

Negativo Problemas de drenaje

Normalmente, cuando llegan los inspectores de viviendas en la propiedad, inspeccionarán el terreno para determinar la topografía. Esto les da a los inspectores una pista sobre lo que podrían encontrar cuando miran dentro de la propiedad y si la casa podría ser susceptible o no a daños por agua a nivel fundamental.

El inspector de viviendas tomará nota de si la propiedad está situada en una pendiente positiva o negativa. Si su casa tiene pendientes de gradiente negativo que corren hacia los cimientos, esto dirigirá el agua de lluvia, o cualquier otro tipo de agua para el caso, hacia los cimientos.

Si la calificación negativa es considerable, la subsiguiente penetración de agua podría dañar los cimientos de su casa con el tiempo, haciendo que se vuelva insegura. Más del 95% de los problemas de penetración de agua surgen debido a que las aguas superficiales no se gestionan adecuadamente, como resultado de un gradiente negativo.

Además, si su casa está ubicada en una pendiente pronunciada, esto sugiere que podría estar sujeta a problemas estructurales causados ​​por la erosión del terreno y sus movimientos.

Idealmente, desea que la escorrentía de aguas pluviales fluya fuera de la casa. Cuando esto simplemente no es una opción, es posible que se necesite un sistema de drenaje francés para recolectar la escorrentía de aguas pluviales y alejarla de los cimientos.

Árboles cercanos a la fundación

Cuando el inspector esté revisando el exterior de la propiedad, se tomarán un tiempo para inspeccionar la vegetación circundante. Si el inspector observó árboles que sobresalen o están demasiado cerca de la propiedad, esto se anotará como un defecto en el informe de la casa.

Según la NACHI, todos los árboles deben estar al menos a 10 pies de distancia de la casa para que no estén en contacto con la propiedad y sus raíces no causen cualquier daño estructural o problemas de humedad. Las plantas que crecen al lado de la casa también podrían elevar el nivel del suelo demasiado alto contra los cimientos, lo que podría causar problemas.

Si un árbol está demasiado cerca del base, se recomendará quitar el árbol, sin embargo, dependiendo del tamaño del árbol, la remoción debe manejarse con cuidado.

Árboles grandes cerca de los cimientos de una casa deben cortarse cerca del suelo y los tocones deben triturarse en lugar de arrancarse de raíz. Arrancar un árbol maduro cerca de una base puede causar más daño que bien.

Grietas visibles

Una de las cosas más obvias que los inspectores de viviendas Cuando realice un estudio de la propiedad, busque cualquier evidencia de grietas, particularmente las que están presentes en los cimientos.

Algunas de las grietas que puede encontrar alrededor de su propiedad podrían ser indicadores de fallas estructurales graves, mientras que otras pueden ser puramente cosméticas y no presentar motivo de preocupación. El trabajo de los inspectores de viviendas es determinar la gravedad de estas grietas y si son o no indicativas de problemas estructurales graves dentro de la vivienda.

Estos son algunos de los tipos de grietas más comunes que encontrará en su hogar y lo que indican:

Grietas horizontales – La presencia de grietas horizontales puede o no ser una indicación de un problema estructural. Cuando se pueden producir grietas horizontales debido a la contracción del hormigón a medida que se cura. Esto se encuentra comúnmente en losas de hormigón. Sin embargo, cuando hay grietas horizontales y se produce un desplazamiento o separación, es una señal de que los cimientos se están asentando y provocan estrés en la casa.

Grietas diagonales – Las grietas diagonales que aumentan de ancho también indican posible asentamiento, especialmente aquellos que son más anchos en la parte inferior que en la parte superior.

Grietas de juntas de ladrillo / mortero – Grietas en zigzag que siguen a La línea de mortero en las paredes de ladrillo de su propiedad podría indicar defectos estructurales graves en su hogar. Si una grieta se vuelve tan ancha que puede ver a través de ella o el ladrillo se puede mover, esto quedaría reflejado en el informe de la casa como una condición que necesita un examen más detenido.

Grietas en ventanas / puertas – Las ventanas y puertas suelen ser la parte más débil de la estructura y el primer lugar donde se manifestará un problema. Esto los convierte en uno de los primeros lugares en mostrar signos de problemas estructurales en el hogar. Los inspectores de viviendas vigilarán de cerca las ventanas y puertas alrededor de la propiedad por esta razón.

Es importante tener en cuenta que un inspector de viviendas (ni nadie más en ese caso ) puede determinar completamente la tasa de movimiento de una visita al sitio. Esto suele requerir varios viajes durante un período de tiempo.

Defectos estructurales

Durante la construcción de una casa, después de que se han construido los cimientos, el siguiente elemento es el enmarcado. A menudo, después de enmarcar la casa, los plomeros alteran el marco para instalar la plomería.

De manera rutinaria, encontramos vigas de piso con muescas o algunas que están completamente cortadas para Deje espacio para la tubería. Los contratistas de HVAC son malos al cortar cosas como armaduras diseñadas para instalar sistemas de calefacción y conductos.

Estas alteraciones crean defectos que deben ser corregidos por el contratista de la construcción que a menudo no lo son. Esto sucede tanto durante las viviendas de nueva construcción como especialmente durante las renovaciones de viviendas existentes. Esto también es válido para los contratistas que reparan daños en la madera.

Hermanamiento de vigas de piso dañadas

A menudo, cuando las viguetas de un piso están dañadas por la humedad o las termitas, el contratista “hermana” la vigueta, lo que implica colocar una vigueta nueva junto con una defectuosa.

Esta práctica está bien siempre que la nueva viga del piso pase los 3 pies recomendados más allá del área problemática en cada lado para permitir que la nueva viga se clave firmemente en su lugar. Es una buena práctica ejecutar la nueva vigueta todo el largo posible. El área reparada debe contar con el apoyo adecuado para soportar el peso adicional de la viga nueva.

Muescas

Hacer muescas es la práctica de cortar una parte de un miembro de madera para permitir la instalación de plomería o electricidad. Una buena planificación minimiza la cantidad de muescas que se necesitan.La profundidad máxima de una muesca al final de una viga (donde descansa sobre una pared o viga) no puede exceder un cuarto de la profundidad de la viga.

La profundidad máxima de la muesca en el tercio exterior de una viga es 1/6 de la profundidad de la viga. Debe limitar la longitud de una muesca a 1/3 de la profundidad de la viga y no se deben hacer muescas en el tercio medio de una viga.

Si es parte de Se quita una viga del piso, una buena práctica de construcción es doblar la viga a cada lado y agregar una viga doble entre las dos para soportar la carga de la viga alterada. Se necesitan soportes para vigas en todas las conexiones.

Armazones de ingeniería y vigas en I

Los productos de madera de ingeniería, como las cerchas y las vigas en I, están calculados para soportar el peso específicamente para la estructura. Todas las alteraciones requieren la aprobación de un ingeniero estructural. Si no tiene uno, debe llamar a un ingeniero estructural para que realice una inspección y apruebe el trabajo realizado.

Para obtener más información sobre reparaciones y alteraciones de marcos, hay un artículo en FamilyHandyMan.com que ilustra estos principios.

Pisos irregulares

Al comprar una casa antigua, es probable que experimente algunos desniveles en el piso. estructura. La mayoría de los pisos inclinados son causados ​​por la flexión natural de las vigas de madera que forman la estructura del piso. Una pequeña cantidad de flexión en el soporte del piso no es motivo de mayor preocupación y el inspector de viviendas no debería informarla.

Sin embargo, los pisos desiguales a veces pueden ser el resultado de una construcción incorrecta o una base asentada debajo de la propiedad. Esto representa un riesgo mucho mayor y debe evaluarse según su gravedad y la causa de la inclinación.

Los pisos inclinados se vuelven más comunes cuanto más antigua es su casa. Un piso inclinado en una casa de 90 años a menudo es menos preocupante que cualquier pendiente visible más pequeña en un edificio recién construido.

Por lo general, cuando se produce un asentamiento en casas antiguas, los contratistas se resisten a levantar la estructura del piso a un nivel uniforme porque hacerlo puede causar más daños que beneficios. Optan por estabilizar la estructura para resistir más movimientos.

Paredes desiguales

Un inspector de viviendas informará sobre cualquier defectos evidentes que se presentan en las paredes de la propiedad. Las más comunes son las paredes desniveladas y arqueadas provocadas por movimientos en la cimentación. La mayoría de las veces, las paredes irregulares van acompañadas de grietas en las paredes, lo que indica posibles problemas estructurales en la casa.

Si estos problemas no se controlan durante mucho tiempo , pueden causar daños importantes a la propiedad. En algunos casos, la pared eventualmente se derrumbará bajo la presión, causando fallas y colapso subsecuente. La falla es a menudo repentina y presenta considerables riesgos de seguridad para quienes se encuentran dentro de la casa.

Techo hundido

El techo es uno de los mayores factores decisivos cuando se trata de comprar una nueva propiedad. Es lo que protege la casa de los elementos, mantiene a raya la humedad y proporciona aislamiento durante los meses de invierno. Si el techo es inadecuado y necesita ser reemplazado, la mayoría de las veces, no va a ser c ost-efectivo para que el comprador lo repare.

En general, un techo bien mantenido debe durar más de 30 años, pero por supuesto, eso no siempre es el caso. Un techo hundido es un gran indicio de deficiencias estructurales, ya sea en el techo o en los cimientos. Las causas de esto pueden variar, pero algunas de las más comunes son los daños provocados por el agua en los cimientos que posteriormente provocan movimiento / desplazamiento, y la eliminación de los muros de carga.

En general, los inspectores de viviendas tomarán nota de las vigas hundidas, el revestimiento del techo hundido entre las vigas, la extensión del techo, así como cualquier signo de goteras en el techo. Los signos de goteras notables en el techo aparecerán como un defecto en el informe de inspección de la casa, ya que el agua puede causar fácilmente daños significativos a las estructuras internas, lo que puede causar una gran cantidad de problemas dentro de la propiedad. Para obtener más información sobre cómo los inspectores de viviendas inspeccionan los techos, lea nuestro artículo Cómo los inspectores de viviendas examinan los techos: métodos y preocupaciones de seguridad .

Problemas de cimientos

Los cimientos de su casa son la carga -porción portadora de la estructura. Por lo general, incluye pies de página que consisten en hormigón vertido construido debajo del suelo, y su propósito principal es apoyar la propiedad que está por encima y evitar la humedad, generalmente en forma de agua subterránea.

Las instalaciones de los cimientos varían según la ubicación, la antigüedad de la casa, etc. Los pies de página deben verterse debajo de la línea de congelación para evitar que el agua subterránea se congele y afecte los cimientos. Las líneas de heladas en los estados del norte son mucho más profundas que las de los estados del sur. Es por eso que la mayoría de las casas en los estados del norte tienen sótanos, mientras que las casas en los estados del sur no.

Dependiendo de dónde se construyó la casa, los cimientos pueden estar hechos de varios materiales, como piedra, ladrillo, bloque de hormigón o hormigón vertido. Los problemas con los cimientos de la casa pueden causar fallas estructurales importantes ya que la mayoría de los elementos estructurales de la casa son lineales.

Esto significa que es probable que cualquier problema que esté presente en los cimientos se manifieste en el resto de la casa. Estas manifestaciones se presentan típicamente en la forma de los defectos mencionados anteriormente, como grietas, paredes arqueadas y techos deformados.

Una de las causas más comunes de defectos estructurales de los cimientos de una propiedad es el daño causado por el agua. Se encuentra debajo del suelo y es muy susceptible a contaminarse con agua subterránea y posteriormente debilitarse debido a años de exposición al agua. Cualquier daño significativo a los cimientos de una casa será informado como un defecto por el inspector de la casa.

Infestaciones de insectos destructores de madera

Las plagas pueden causar daños considerables a la estructura de su hogar si se dejan desatendidas durante un período de tiempo considerable. Según Orkin.com, cada año las termitas y plagas similares causan daños estimados en $ 30 mil millones en cultivos y estructuras artificiales solo en los EE. UU. Un propietario que descubre daños por termitas gastará un promedio de $ 3,000 para reparar el daño.

Las termitas se conocen comúnmente como los “destructores silenciosos”. Estas pequeñas plagas pueden parecer inocentes a primera vista, pero si se les da el tiempo suficiente, morderán los soportes de madera, los marcos, el piso y casi cualquier otra cosa hecha de madera para darles la oportunidad de darse un festín.

Algunas áreas comunes donde se ubican estas plagas son los sótanos, los espacios de acceso y los áticos. Estos insectos son particularmente difíciles de ver a simple vista y pueden ser muy fáciles de pasar por alto, incluso para el inspector de viviendas. Por eso es importante prestar mucha atención a cosas como la podredumbre de la madera y otros signos de infestación para que se puedan tratar antes de que causen demasiado daño.

Según Según ASHI, aproximadamente el 90% de todas las fallas estructurales de los edificios son causadas por la presencia de humedad. Esa es una estadística bastante impactante y destaca lo importante que es mantener el agua lejos de casa tanto como sea posible.

Cualquier nivel de penetración de agua, donde sea que esté en la casa, casi siempre causará algún tipo de daño si no puede drenar lo suficiente. Los aspectos estructurales clave de una casa incluyen los cimientos, el piso, las paredes y el techo. El agua puede penetrar a través de cualquiera de estos espacios con facilidad, por lo que los inspectores de viviendas se toman el tiempo extra para inspeccionar estas áreas metódicamente.

Los inspectores de viviendas generalmente buscan cualquier evidencia de intrusión de agua, como manchas y áreas oscuras en la madera. Además de esto, las manchas de moho y agua suelen ser una indicación de daños por humedad a largo plazo que podrían connotar problemas estructurales graves.

Las causas de la penetración de agua pueden ser la entrada de humedad de las paredes exteriores, ventilación inadecuada dentro de la propiedad, goteras en los techos, pendientes negativas del paisaje que conducen a la propiedad y exceso de condensación interior.

El exceso de agua es el enemigo número uno de cualquier hogar, sin importar la edad, el estilo o la ubicación. Cuanto más tiempo se deje desatendida esta humedad, más daño causará y más costoso será repararlo.

El costo de reparar problemas estructurales

Ahora que conoce todos los principales problemas de inspección estructural de viviendas que encontrará en una vivienda informe de los inspectores, echemos un vistazo a cuánto costaría solucionar estos problemas en caso de que surgiera la situación. Muchos de estos números provienen de datos recopilados por HomeAdvisor y Angie's List.

Estos costos se basan en promedios nacionales. En algunos casos, los costos de reparación son mucho más baratos que los citados anteriormente, mientras que otros pueden costar cientos de miles de dólares para reparar, dependiendo de las circunstancias.

Para Para obtener más información sobre las principales preocupaciones que surgen durante la inspección de una vivienda, consulte nuestro artículo 7 Problemas importantes de inspección de viviendas Informe de inspectores de viviendas

¿Por qué necesitaría una inspección de la casa?

Evaluar la estructura es uno de los aspectos más importantes de la inspección de una casa. Su propósito es determinar la resistencia y durabilidad de la estructura del edificio. Esta evaluación es necesaria para determinar la seguridad del edificio para fines de vivienda o cualquier proyecto de renovación que el propietario desee realizar, como:

Instalación de paneles solares

      Construyendo una extensión

    • Conversiones de ático
      • La eliminación o modificación de paredes internas

            La eliminación de los pechos de la chimenea

            • Remodelación de sótano

              Las inspecciones de la vivienda también las llevan a cabo los compradores potenciales de la propiedad que desean asegurarse de que no están t comprar una casa que necesitará un desembolso considerable para reparar su estructura en un futuro próximo.

              En nuestro artículo 21 razones por las que debería realizarse una inspección de la vivienda analizamos más a fondo las razones por las que una inspección de la vivienda es importante.

              ¿Cómo prepararse para una inspección de vivienda?

              Si está vendiendo su casa, es posible que desee asegurarse de estar lo más preparado posible para una inspección de la casa, de modo que pueda tener la mejor oportunidad de aprobar los criterios del informe de los inspectores de viviendas.

              Echemos un vistazo a algunas de las cosas que puede hacer para que su casa esté a la altura para su inspección:

            • Cortar plantas y árboles de la propiedad – Tómese un tiempo para limpiar los árboles que se encuentren a menos de 10 m de la propiedad. Si no lo hace, esto se anotará como un defecto en el informe de inspección de la vivienda. Además, también debe limpiar cualquier planta o vegetación que esté invadiendo su hogar.
                  Repare las fugas – Las fugas son una gran señal de alerta en una inspección estructural de la casa. Haga todo lo posible por atenderlos antes de que se lleve a cabo la inspección, incluso si son solo menores. Sin embargo, si recientemente ha reparado una fuga importante, debe informar al inspector de esto.

                      Limpiar las canaletas – Limpiar bien el techo y eliminar los escombros que estén allí. Tómese un tiempo para limpiar las canaletas y asegúrese de que estén funcionando como deberían.

                    • Asegúrese de que el espacio de rastreo esté vacío y libre de escombros – Los espacios de rastreo son uno de los lugares más peligrosos para navegar para los inspectores de viviendas. Asegúrese de que estas áreas estén completamente libres de agua, escombros y que estén bien ventiladas.
                          Mantenga su hogar tan fácil y seguro de navegar como posible – Lo más importante que debe hacer al prepararse para una inspección estructural de la casa es hacerlo lo más seguro posible para el inspector. Asegúrese de que su casa sea lo más fácil de navegar posible limpiando los escombros, la basura y los muebles que puedan estar en el camino cuando llegue el momento de la inspección.

                        Hemos escrito una lista completa de 35 consejos para el vendedor para prepararse para el día de inspección de la vivienda . Estos consejos ayudarán a cualquier vendedor a prepararse para una próxima inspección.

                        Resumen

                        Los problemas de inspección estructural de viviendas consisten en cualquier cosa que pueda causar un problema a una de las cuatro estructuras principales en tu hogar. Estas estructuras son los cimientos, el piso, las paredes y el techo. Algunos de estos problemas son más dañinos que otros, como la penetración del agua y el desplazamiento de los cimientos.

                        Las reparaciones de estos Los problemas pueden resultar bastante costosos, por lo que generalmente lo mejor para usted es tratarlos lo más rápido posible. Lo que comienza como un pequeño problema a menudo puede convertirse en algo considerablemente peor tanto para la estructura de su hogar como para su saldo bancario.

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                        Hubert Miles

                        He estado realizando inspecciones de viviendas durante 17 años. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

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