1 agosto, 2021

10 consejos de inspección de viviendas para compradores de vivienda por primera vez | Insider de inspección de viviendas

Para quienes compran una casa por primera vez, comprar su primera casa puede ser un momento emocionante pero estresante. Hay tantas decisiones financieras importantes que tomar que, si no tiene cuidado, podría tomar una decisión equivocada. Una vez que su oferta ha sido aceptada, no pase por alto la importancia de la primera inspección del comprador de vivienda.

Por lo tanto, los compradores de vivienda por primera vez deben someterse a una inspección profesional de la vivienda. ? Sí, como comprador de vivienda por primera vez, debe contratar a un inspector de viviendas profesional. La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez tienen pocos conocimientos sobre construcción y mantenimiento de viviendas. Contratar a un inspector de viviendas puede ayudarlo a asegurarse de que no haya reparaciones sorpresa cuando se mude.

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Un inspector de viviendas con experiencia responderá varias preguntas que pueda tener sobre la casa que está buscando comprar. ¿Es buena la base? ¿Tiene goteras en el techo? ¿Cuánto tiempo durará el sistema de calefacción y aire acondicionado?

Es probable que su prestamista no le exija una inspección de la casa. Sin embargo, tener una casa inspeccionada puede ayudarlo a evitar los obstáculos al trato de la inspección de la casa y las banderas rojas de la inspección de la casa. Aquí hay diez consejos de inspección de viviendas para compradores de vivienda por primera vez que debe conocer.

No renuncie a la inspección de su casa

Cuando haga su oferta de compra, estará supeditada a una inspección profesional de la vivienda. Hiciste la oferta porque te gusta la casa y parece estar en buenas condiciones. Es posible que sienta que puede ahorrar unos cientos de dólares al renunciar a la inspección de la casa.

Eso es un gran error. Los inspectores de viviendas son terceros independientes que lo representan a usted, el comprador. El inspector de viviendas no tiene interés en la propiedad que se está inspeccionando y realiza un examen exhaustivo de la casa para buscar problemas como cimientos defectuosos, goteras en el techo, problemas eléctricos inseguros, por nombrar algunos.

Al renunciar a la inspección de la casa, acepta la casa como está. Si surge un problema en el futuro, pierde la oportunidad de que el vendedor corrija el problema o rescinda el contrato. La tarifa de inspección de la vivienda oscila entre $ 300 y $ 500 para la mayoría de las viviendas. Esto es solo una pequeña fracción del precio de compra de la casa en comparación.

La inspección de la casa tardará entre 2 y 3 horas en completarse. Espere un poco más si le hará preguntas al inspector de viviendas.

No todos los inspectores de viviendas tienen licencia estatal

Sorprendentemente, no todos los estados exigen licencias para los inspectores de viviendas. En el momento de redactar este documento, dieciocho estados de EE. UU. Aún no tienen leyes de licencias para regular los negocios de inspección de viviendas. Puede consultar los requisitos de licencia para su estado en https://www.homeinspector.org/StateRegulations.

Eso no significa que los inspectores de viviendas en estos estados no están calificados. Hay dos organizaciones principales de certificación de inspección de viviendas, la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (NACHI) y la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI). Cada uno tiene su programa de certificación estricto e incluye los 50 estados.

Al contratar a un inspector de viviendas, debe hacer estas preguntas:

  • ¿A través de qué organización está certificado? Si el inspector de viviendas con el que está hablando no está aprobado por NACHI o ASHI o un inspector maestro certificado, es posible que deba llamar a otro inspector de viviendas.
  • Dónde ¿Puedo ir a confirmar sus credenciales? NACHI, ASHI y la Junta de Inspectores Maestros Certificados hacen que los miembros busquen directamente en su sitio web.
    • Puede buscar inspectores profesionales certificados por NACHI aquí.
    • Puede buscar inspectores de viviendas de ASHI aquí.
    • Puede buscar un inspector de viviendas que haya estado en el negocio durante un mínimo de 3 años, que haya realizado un de 1000 inspección de vivienda pagada s, y adhiérase a los estándares éticos más estrictos de la industria, visite el sitio web de la Junta de Inspectores Maestros Certificados.
  • ¿Puede proporcionar referencias? Pídale referencias al inspector de viviendas. Deberían poder proporcionarle otros agentes inmobiliarios y referencias de clientes. También puede buscar reseñas de Google Business, reseñas de Facebook, Yelp, etc.
  • ¿Dónde puedo ver un informe de inspección de muestra? Pregunte al inspector de viviendas si puede proporcionar una copia de una muestra reporte de inspección. La mayoría de los inspectores tienen uno en su sitio web. Es posible que otros puedan enviarle por correo electrónico un informe de inspección de muestra.
  • ¿Puedo asistir a la inspección de la vivienda? A algunos inspectores de viviendas no les gustan los clientes presentes para la inspección. Sería útil si eligiera un inspector de viviendas que agradezca su asistencia y la anime.
  • ¿Está asegurado? Necesita saber si el inspector de viviendas está asegurado por errores y omisiones y responsabilidad general . La mayoría de los inspectores de viviendas tendrán una póliza de cobertura de $ 1,000,000.

No contrate al inspector de viviendas más barato

A todos les gusta ahorrar dinero y a todos les gusta obtener un Gran oferta. Sin embargo, este es su futuro hogar del que estamos hablando aquí. Este no es el momento de contratar a Cheap Charlie. Cuando los inspectores de viviendas inician un negocio, es probable que no tengan una base de referencias para trabajar para construir un negocio.

Entonces, ¿qué hacen? Ofrecen inspecciones de viviendas baratas como una forma de atraer referencias de agentes de bienes raíces. El problema es que estos inspectores de viviendas no tienen experiencia. Saben muy poco sobre cómo realizar inspecciones de viviendas en el mundo real. No hay nada de malo en no tener experiencia porque todos tenemos que empezar por algún lado, pero dejar que se muerda la casa de otra persona, no la tuya.

Verás, las escuelas de inspección de viviendas enseñan lo básico para aprobar un examen, mientras que las inspecciones de viviendas solo se pueden dominar haciéndolas una y otra vez. Es algo que se aprende de forma práctica, no en un salón de clases.

Muchos inspectores de viviendas con experiencia están certificados en más que solo inspecciones de viviendas. Estar certificado para realizar escaneos infrarrojos, visores de alcantarillado, moho, radón, etc., lleva tiempo. Los inspectores de viviendas con experiencia pueden costar un poco más, pero cuando se considera la gran cantidad de conocimientos y servicios brindados, podría decirse que es el mejor valor.

Los inspectores de viviendas y los inspectores de plagas no son iguales

Como parte de la primera compra de su casa, deberá realizar dos inspecciones; la inspección de la casa y la inspección de organismos destructores de madera (a menudo denominada inspección de termitas). Si bien ambas inspecciones miran cosas similares, existen grandes diferencias en los dos tipos de inspección.

Como se discutió anteriormente, la inspección de la casa es un examen completo de una casa, la condición y sus componentes mecánicos.

Un inspector de viviendas examina la base

, estructura sistemas eléctricos, de plomería y mecánicos, incluida la estimación de la antigüedad del techo y de los elementos mecánicos como el sistema de calefacción y refrigeración y el calentador de agua. Cualquier daño o sistema no funcional se denomina contratista de construcción con licencia para reparación.

Una empresa de control de plagas realiza una inspección de organismos destructores de madera y documenta la presencia de madera. -organismos destructores como termitas, hormigas carpinteras, escarabajos, abejas y hongos.

Estos organismos se alimentan de componentes estructurales de madera como marcos y molduras de madera. Si se encuentran organismos destructores de la madera, el especialista en control de plagas puede proporcionar un tratamiento para exterminar los organismos. Cualquier daño será referido como un contratista de construcción autorizado para su reparación.

Los inspectores de viviendas no son inspectores de códigos de construcción

Los inspectores del código de construcción y los inspectores de viviendas a menudo se confunden como lo mismo, pero no es así. Si bien ambos tienen capacitación y conocimientos similares, los inspectores de códigos rara vez forman parte de las transacciones de bienes raíces.

Los inspectores de códigos de construcción son empleados de la ciudad o del condado que inspeccionan casas de nueva construcción y edificios comerciales para verificar que se cumplan los códigos de construcción. Los inspectores de códigos de construcción tienen el poder de imponer multas, hacer cumplir los códigos de construcción e incluso condenar propiedades si es necesario.

Por otro lado, los inspectores de viviendas, si bien saben código para inspeccionar y documentar defectos, no tiene la autoridad para obligar a un propietario a corregir un problema con la casa. Ahora, eso no significa que no puedan promulgar cambios porque sí pueden.

Cuando un inspector de viviendas documenta e informa de las deficiencias, los propietarios se enfrentan a la necesidad de hacer lo necesario. reparaciones o arriesgarse a perder la venta de su propiedad.

Lo mejor para ellos es hacer las reparaciones porque si la venta fracasa antes de que la casa vuelva a salir al mercado , tienen que revelar cualquier problema conocido.

Necesita asistir a su inspección

Los compradores de vivienda por primera vez deben asistir a la inspección de su vivienda. No es necesario que asista si no lo desea. Sin embargo, la inspección de la vivienda es una excelente oportunidad para que aprenda los entresijos de la vivienda que está comprando de un profesional capacitado.

Puede caminar con su inspector y revise los resultados de la inspección. Su inspector señalará los defectos y le mostrará dónde están ubicadas las cosas, como el panel de disyuntores, la desconexión eléctrica principal, el cierre de agua principal y más.

Puede traiga una cámara y una cinta métrica para medir las habitaciones y tomar fotografías adicionales. Camine con su inspector y tome muchas fotografías. Le ayudará a recordar las cosas cuando llegue el momento de revisar el informe de inspección de su casa.

Comprender lo que cubre una inspección de vivienda

Esto es lo que puede esperar de un inspector calificado:

  1. Primero, inspeccionarán todos los sistemas, elementos visibles, físicamente accesibles y observables y componentes de construcción.
  2. Luego proporcionarán usted con un informe con el resultado de la inspección. El informe le informará lo que han descubierto, sus recomendaciones, explicaciones y más.

Lo que incluirá una inspección de la casa dependerá de dónde viva . Sin embargo, existen estándares mínimos establecidos para una inspección de la vivienda seguida por inspectores de viviendas que han aceptado y firmado ese estándar.

Un inspector de viviendas inspeccionará las siguientes áreas de una vivienda:

  • Los cimientos y la estructura: Problemas estructurales que incluyen deficiencias en el piso, paredes, techo, y estructura del techo.
  • Techo : Estado del techo, materiales utilizados, sistema de drenaje, chimeneas, claraboyas y tapajuntas. Ellos inspeccionarán si hay reparaciones o daños en las tejas y las canaletas.
  • Sistemas eléctricos : Garantizarán que los sistemas cumplan con los estándares y que el cableado eléctrico funcione. Esto también incluye los protectores de sobrecorriente, puesta a tierra, enchufes eléctricos, interruptores, disyuntores.
  • Plomería : Revisarán el sistema de plomería para detectar defectos en el calentador de agua, tuberías dañadas, fregaderos y desagües que funcionen correctamente. , desagües de aguas residuales, bombas, tuberías y más.
  • Sistemas de calefacción : Inspeccionarán el equipo de calefacción, incluyendo chimeneas, chimeneas, ventilación y sistemas de distribución.
  • Aire acondicionado: El estado del sistema de refrigeración central y otros sistemas de refrigeración y distribución de aire.
  • El estado de los electrodomésticos : Comprobarán las estufas, refrigeradores , lavavajillas, microondas, lavadoras, secadoras, chimeneas, etc.
  • Sótano, ático y garaje : sus cimientos, paredes, pisos, ventanas, marcos, techo, cableado y sistemas eléctricos , salidas, ventilación, etc.
  • Exterior : el estado de la pintura y el revestimiento exterior, luces, enchufes y más.
  • Caracteristicas de seguridad: alarmas de incendio y de monóxido de carbono, rociadores, el estado de escaleras, barandillas, etc.
  • Terrenos : inspeccionarán el estado de las aceras, entradas de vehículos y cercas.

También, marque Consulte nuestro artículo Problemas comunes de inspección de viviendas y sus costos de reparación para obtener más información. información sobre problemas de inspección de viviendas y posibles costos de reparación.

Comprender lo que no cubre una inspección de vivienda

Si bien un inspector de viviendas realizará un examen completo de la vivienda, todavía no la inspeccionará como parte de una inspección profesional de la vivienda. Sin embargo, no temas. La mayoría de los inspectores los ofrecerán como inspecciones auxiliares.

  • Estructuras independientes : incluyendo cobertizos, cocheras, talleres, etc.
  • Piscinas y equipos : incluye piscina y equipo de piscina, bombas, filtros, spas y jacuzzis separados
  • Árboles y paisajismo : incluida la vegetación (a menos que toque la casa), césped y macizos de flores.
  • Líneas de alcantarillado y tanque séptico : tanques sépticos subterráneos, estaciones de bombeo, campo de lixiviación y tuberías subterráneas.
  • Aspersores de césped : incluidos paneles de control de rociadores, tuberías, cabezales de rociadores y flujo de agua.
  • Infestación de plagas : infestaciones de plagas que incluyen termitas, abejas, hormigas, etc.
  • Materiales peligrosos : incluido el moho , pintura con plomo, asbesto y gas radón.
  • Publicamos un artículo Qué incluye una inspección de vivienda y 27 cosas que no están incluidas que detalla lo que está y no está cubierto en una inspección de vivienda.

    Pedir Preguntas de su inspector de vivienda sobre cómo funcionan las cosas

    Como Si es comprador de vivienda por primera vez, tendrá muchas preguntas sobre la inspección de la vivienda. Este es un buen momento para hacer tantas preguntas como se le ocurra. Para comenzar, aquí hay una lista de ocho preguntas típicas de inspección de compradores de vivienda por primera vez que debe hacer:

    1. ¿Qué significa eso? Si su inspector dice algo que usted no entiende, no tema pedir una aclaración.
    2. ¿Es eso algo que debería preocuparme? A menudo, los inspectores decir cosas que suenan peor de lo que son. En caso de duda, pregunte a su inspector si se trata de un problema mayor o menor.
    3. ¿Es una mancha de agua, y si es así, es un problema? Si ves lo que parece una mancha de agua en el techo y el inspector de viviendas no la ha mencionado, pregunte. Puede ser solo una preocupación cosmética, o podría ser algo que se pasó por alto.
    4. ¿Podría ser moho, y debería hacer que lo examinen? El moho asusta a la gente, y con razón. Si sospecha que hay moho en una casa, pregúntele a su inspector de viviendas si pueden probarlo. Los resultados de laboratorio suelen tardar entre 3 y 5 días en procesarse.
    5. ¿Cómo mantengo el sistema de calefacción y aire acondicionado? Esta es una gran parte del mantenimiento de su hogar y debe recibir mantenimiento. o corre el riesgo de dejar de fumar en el peor momento posible.
    6. ¿Necesitaré reemplazar el calentador de agua pronto? Los calentadores de agua no duran para siempre. La esperanza de vida típica es de 8 a 12 años. Su inspector de viviendas le dirá cuántos años tiene y si cree que será necesario reemplazarlo pronto.
    7. ¿Cuál es la mayor preocupación con la casa? Pídale a su inspector usted y le diga cuáles son las preocupaciones más importantes. Estos podrían ser un techo desgastado, un sistema de calefacción antiguo o ventanas viejas que pueden afectar los costos de energía.
    8. ¿Qué debo pedirles a los propietarios que reparen? No todas las reparaciones de su casa El inspector menciona que serán reparaciones que puede pedirle al propietario que las arregle. El desgaste normal generalmente no es algo que un vendedor arregle. Los vendedores solo arreglarán elementos importantes como un techo con goteras, sistemas mecánicos que no funcionan, problemas estructurales y de cimientos, y problemas de seguridad.
    9. Lea su informe de inspección completo . Cuando llega su informe de inspección, una de las cosas más importantes que puede hacer es leer el informe de inspección completo, no solo el resumen. Es probable que su informe tenga entre 50 y 70 páginas, pero la mayor parte se ocupa de fotografías, así que no deje que eso lo desanime. Aquí hay algunas cosas que le ayudarán:
    10. Mientras lee su informe de inspección, tome notas de todo lo que no comprenda.
    11. Llame a su inspector de viviendas para hacer preguntas y aclarar cosas que no comprenda.
    12. Siéntese con su agente de bienes raíces para realizar cualquier solicitud de reparación.

    Si hay alguna información importante no revelada problemas en el informe de inspección de la vivienda, es posible que desee reconsiderar su decisión de comprar la vivienda. Las reparaciones menores no son un gran problema, pero los problemas importantes pueden afectar su billetera y su cordura en los próximos años.

    Obtenga las reparaciones re-inspeccionadas

    Si ha negociado reparaciones con el propietario, asegúrese de que su casa vuelva a inspeccionar las reparaciones. inspector. Si bien los contratistas con licencia realizan muchas reparaciones, algunas no lo hacen. Si un contratista autorizado no realizó las reparaciones, es posible que las reparaciones no se realicen correctamente. Hacer que su inspector observe el trabajo terminado puede aliviar su mente y darle tranquilidad al momento del cierre.

    Para obtener más información sobre cómo negociar las reparaciones de la inspección de la vivienda, consulte nuestro artículo Negocie reparaciones de inspección de viviendas como un profesional – Guía para compradores de vivienda

    Pensamientos finales para compradores de vivienda por primera vez

    Para los compradores de vivienda por primera vez, comprar una vivienda es un momento emocionante. También es un momento fácil para dejar que las cosas te abrumen. La inspección de la casa puede parecer abrumadora, pero no tiene por qué serlo. Al realizar una inspección de la casa y solucionar los problemas, puede relajarse y disfrutar de su hogar en los próximos años.

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    Hubert Millas

    Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de viviendas y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de viviendas.

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