23 septiembre, 2021

10 banderas rojas que pueden hacer que la inspección de una casa salga mal | Insider de inspección de viviendas

Si está comprando una casa nueva o vendiendo su propiedad, lo más probable es que tiene que realizar una inspección de la casa. Este es un proceso especialmente importante si usted es el que está comprando en el acuerdo, ya que puede asegurarse de que no va a realizar una inversión significativa en una propiedad que lo dejará con algunos problemas costosos en el futuro. futuro tan lejano.

Las posibles señales de alerta que pueden surgir durante la inspección de una propiedad incluyen evidencia de daños por agua, defectos estructurales, problemas con el plomería o sistemas eléctricos, así como infestaciones de moho y plagas. La presencia de uno o más de estos problemas podría ser un factor decisivo para algunos compradores.

¿Necesita un contratista autorizado? ¡Podemos ayudar!
Obtenga una cotización gratuita de los mejores calificados, seleccionados ¡y contratistas autorizados en su área!

Si está comprando una casa, puede parecer que desembolsar una tarifa adicional de inspección de la casa de $ 300- $ 500 es un costo desembolso solo para que la casa sea inspeccionada, especialmente si es posible que ni siquiera compre la casa al final de la misma. Sin embargo, puede que sea el dinero más inteligente que jamás gastará.

Antes de firmar en la línea de puntos, se recomienda que un experto revise la casa. problemas estructurales y de seguridad que podrían terminar costándote un centavo más adelante. Algunos de estos problemas se pueden solucionar con una pequeña cantidad de TLC; otros hacen que la casa sea prácticamente inhabitable y requieren reparación inmediata si se descubre un problema grave.

Todas las inspecciones de viviendas son subjetivas y no hay dos inspectores que escriban un informe de inspección con el misma terminología. Si ha tenido una inspección de la casa y los resultados le parecen alarmantes, hay algunas preguntas que debe considerar antes de tomar una decisión final de compra.

  1. ¿Es la deficiencia una violación del código? Es probable que todas las casas existentes tengan algunas violaciones al código de construcción. Esto se debe a que los códigos de construcción se actualizan cada pocos años. La aplicación del código de construcción solo se aplica a proyectos de renovación o construcción de edificios nuevos que superen las mejoras cosméticas.
  2. ¿Se trata de una deficiencia estructural? Una deficiencia estructural generalmente se refiere a la falla de un componente del edificio. Esto puede incluir podredumbre de la madera u otros daños a los cimientos, marcos o contrapisos. También puede incluir una reparación que no se realiza utilizando buenas prácticas de construcción.
  3. ¿Es esto un peligro para la seguridad? Un peligro para la seguridad es cualquier condición que pueda causarle daño a usted oa otras personas. Esto puede incluir superficies irregulares para caminar, peligros de descargas eléctricas y detectores de humo faltantes. Estas notas de peligro de seguridad no son necesariamente una indicación de que se necesita una reparación. Es más una declaración “para su información” para alertarle de que existe la afección. Estos generalmente se etiquetan como “Preocupaciones de seguridad”, “Mejoras”, “Artículos recomendados” o alguna variación similar en el informe de inspección de su casa.
  4. ¿Es esto una preocupación cosmética? Las preocupaciones cosméticas generalmente se denominan defectos no estructurales que son una cuestión de gusto o edad. Las grietas en la pared y el techo son elementos comunes que se informan por error.
  5. ¿Este antiguo sistema requiere una actualización ahora? Todos los sistemas de una casa tienen una vida útil limitada. En una inspección de la vivienda, un inspector de viviendas normalmente citará la antigüedad del sistema y si está funcionando correctamente el día de la inspección. Nadie puede predecir cuándo será necesaria una reparación o reemplazo. He visto calentadores de agua de 30 años que todavía funcionan bien y he visto fallas en bombas de calor en tan solo 6 años.
  6. ¿El precio de la casa corresponde a la condición de la casa? Esto variará ampliamente según el lugar donde viva. La función del tasador de bienes raíces es establecer el valor de mercado en función de lo que se han vendido casas similares en tamaño y rango de edad.

En este artículo, veremos nueve señales de alerta que pueden hacer que la inspección de la casa no funcione y consejos sobre cómo puede detectar estos problemas por sí mismo. Vamos a entrar en él.

Daños por agua

Lo primero es lo primero, comencemos con uno de Los problemas de inspección de viviendas más serios y económicamente perjudiciales que existen: daños por agua. Como verá a lo largo de esta lista, la mayoría de los problemas que discutimos girarán en torno a algún tipo de daño por agua.

Cuando el agua entra en los cimientos de una casa y no tiene una forma real de drenar, puede causar una amplia gama de problemas. La mayoría de estos problemas son señales de alerta importantes al comprar una propiedad. Por ejemplo, el agua no drenada debajo del edificio dañará los cimientos y hará que su casa descanse sobre un soporte débil. Esto podría hacer que la base sea completamente inestable y sujeta a movimientos, lo que tendrá un efecto en cadena en toda la casa.

Además de eso, humedad en el rastreo. el espacio y el agua que no se drenan adecuadamente de los cimientos pueden causar moho y pudrición, lo que aumenta aún más sus problemas. No hace falta ser un técnico experto para saber que estas son malas noticias.

Una de las principales razones por las que esta es una señal de alerta tan importante es el alto costo de las reparaciones.

Según WaterDamageDefense.com, en 2013, los daños causados ​​por el agua y el moho le costaron a la industria de seguros $ 2.5 mil millones de dólares por año.

Según InsuranceBusinessMag.com, en 2017, la cantidad total de pagos de seguros por daños por agua fue de $ 13 mil millones. La reclamación promedio cuesta alrededor de $ 10,000.

Según HomeAdvisor.com, en 2020, el propietario promedio gasta entre $ 1,142 y $ 4,732 para restaurar o reparar daños por agua, con un promedio de $ 2,930.

Problemas estructurales

Problemas que afectan la integridad estructural de un La propiedad ciertamente debería hacer sonar las campanas de alarma. Evaluar la integridad estructural de la propiedad es, con mucho, el aspecto más crucial de la inspección de una casa. Esto determina la fuerza y ​​la longevidad potencial de la propiedad, pero también evalúa su seguridad para los habitantes.

La mayoría de los edificios residenciales se componen de cuatro estructuras. Estos son los cimientos, paredes, pisos y techos. Si una o más de estas características críticas resultan dañadas, sin duda constituiría una señal de alerta en la inspección de la vivienda. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al evaluar la integridad estructural de la casa:

  • Grietas en las paredes
  • Suelo desigual
  • Ventanas y puertas que no cierran o no encajan correctamente
  • Problemas con las fundaciones
  • Porche desalineado de los escalones del frente que conducen a la propiedad
  • Huecos en el mortero y el ladrillo
    • Si nota alguna de estas cosas alrededor de la residencia, debe señalarlo al inspector de viviendas y posiblemente negociar una reparación con el propietario. Por supuesto, se debe tener en cuenta la gravedad del problema y si pertenece o no a un riesgo de seguridad.

      Si usted es el vendedor en este escenario, se recomienda encarecidamente que repare estos problemas antes de poner la propiedad en el mercado. La mayoría de los inspectores de viviendas generales no están calificados para comentar sobre la integridad estructural de la casa. Solo pueden identificar y describir problemas potenciales y luego recomendar una inspección estructural completa de la casa a cargo de un ingeniero estructural profesional.

      Calificación alrededor de la casa

      Es vital evaluar la nivelación del paisaje que rodea la propiedad. Este es un aspecto de las inspecciones de viviendas que a menudo se pasa por alto, pero ignórelo bajo su propio riesgo. El gradiente juega un papel importante en cómo se drena el agua alrededor de su hogar, especialmente durante inundaciones o tormentas. Si la pendiente se inclina hacia el edificio; esto se conoce como un gradiente negativo y es una gran bandera roja durante la inspección de una casa.

      Es realmente bastante simple, el agua debe fluir fuera de la casa. Hace que el agua subterránea se acumule alrededor de la casa, y esta agua generalmente queda atrapada en el sótano y alrededor de los cimientos. Ésta no es una buena noticia. Cuanto más tiempo permanezca esta agua subterránea en contacto con los cimientos, mayor será la probabilidad de que comiencen a erosionarse y romperse.

      Además, el exceso de agua cerca de las paredes de los cimientos de su propiedad puede aflojar el suelo circundante, lo que podría provocar que la casa se asiente y los cimientos se muevan. Cuando los cimientos se mueven, esto tiene un efecto dominó que causa problemas estructurales sustanciales en el resto de la casa.

      Problemas de techado

      Si está pensando en comprar una casa nueva, es imperativo que se tome un tiempo para inspeccionar el techo. Es uno de los factores más importantes para proteger su hogar de las condiciones climáticas, daños por agua, pérdida de calor, y también evita las plagas y la entrada fácil a la casa.

      Verificar la integridad estructural y la resistencia de un techo no es algo que se pueda hacer rápidamente desde el exterior, por lo que es importante obtener una inspección adecuada del techo. Un techo que se está cayendo a pedazos puede verse bien desde el exterior, pero una vez que ingresas al ático, las cosas pueden comenzar a verse un poco diferentes.

      Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al evaluar el estado de un techo:

      • Rayas oscuras o manchas de agua en el techo . Esto suele ser una señal de que la superficie de la cubierta del techo se está desgastando.
      • Techo hundido. Esto también puede indicar un problema de cimentación.
      • Fugas. Un techo con goteras puede ser como una cebolla. Pueden surgir capas de problemas, incluidos daños ocultos dentro de áticos y paredes.
      • Problemas con las canaletas y el sistema de drenaje. Las canaletas son a menudo el área del mantenimiento del techo que a menudo se pasa por alto. Limpiar las canaletas es una tarea tediosa y complicada. Sin embargo, cuando las canaletas están obstruidas y el agua no puede drenar correctamente, se desbordarán y pueden pudrir los aleros y el revestimiento del techo.
      • Tejas agrietadas o rizadas. A medida que las tejas envejecen, literalmente se hornean a la luz solar directa. A medida que los materiales se secan, se encogerán y las tejas se agrietarán a lo largo de las crestas y valles. Los bordes también pueden curvarse, permitiendo que el agua se filtre detrás de las tejas. Las tejas más viejas son particularmente susceptibles a los daños causados ​​por el viento y el granizo.
        • Idealmente, los inspectores de su hogar deberían darle una estimación aproximada de cuántos años buenos le quedan al techo después de haberlo evaluado. Una regla general es que los techos generalmente tienen una vida útil de entre 20 y 30 años, dependiendo del material del techo, tal vez más.

          Si está comprando una casa, generalmente es mejor comprar una casa vieja con un techo nuevo que comprar una casa nueva que tiene problemas obvios con el techo. Esto se debe principalmente a que las reparaciones de techos son algunas de las reparaciones más costosas que puede realizar.

          Según RoofingCalc.com, un reemplazo de techo puede costar $ 5000 en el lado bajo. a $ 15,000 en el lado alto. Algunos reemplazos de techo pueden ser mucho más dependiendo de la complejidad de la configuración del techo.

          Según HomeAdvisor.com, en 2020, el propietario promedio gasta alrededor de $ 8,041 para instalar un techo nuevo, y la mayoría gasta dentro de un rango de $ 5,346 y $ 10,817.

          Molde

          Los problemas con el moho suelen ir de la mano con los daños causados ​​por el agua. En casos extremos, la remoción de moho puede costar más de $ 10,000, razón por la cual cualquier El indicio de moho debe considerarse una señal de alerta importante en la inspección de una casa.

          La mayoría de las veces, el moho es una indicación de que el edificio está cayendo en un estado de abandono. No solo huele bastante mal, sino que no es saludable inhalar tipos dañinos de esporas de moho. Si no se controla, puede provocar una variedad de afecciones de salud perceptibles que van desde irritación de la piel hasta problemas respiratorios graves.

          A veces, la acumulación de moho puede deberse simplemente a una falta de limpieza y que se remedia en el trabajo de una tarde. Sin embargo, si el moho fue causado por una falta de ventilación, una fuga no reparada o cualquier otra forma de daño por agua, esto generalmente indica algo más serio.

          La remediación del moho a menudo implica retirar y desechar los materiales afectados, como paneles de yeso, molduras de madera, alfombras, etc. De acuerdo con HouseLogic.com, puede esperar gastar de $ 200 a $ 600 por una visita al sitio de un inspector de moho calificado, lo que tomará de 2 a 5 horas.

          Según HomeAdvisor.com, en 2020, el costo promedio para la eliminación del moho es de $ 2221. Los presupuestos típicos oscilan entre $ 1,116 y $ 3,337 o $ 10 a $ 25 por pie cuadrado. Los proyectos de remoción de menos de 10 pies cuadrados cuestan tan solo $ 50. Los trabajos más grandes pueden costar más de $ 6,000.

          La mayoría de los inspectores de viviendas también están certificados para realizar inspecciones de moho. Sin embargo, no todos lo son. Los Estándares de Práctica no requieren que un inspector de viviendas documente preocupaciones ambientales como el moho.

          Se requiere capacitación especializada para realizar una inspección de moho. Un inspector de viviendas que no esté capacitado en la inspección de moho debe consultar cualquier hallazgo cuestionable con un inspector de moho calificado.

          Organismos destructores de madera

          El organismo destructor de madera más común son las termitas, sin embargo, hay otros . Como la mayoría de la gente sabe, es difícil mantener su casa completamente libre de plagas, especialmente durante el verano. Sin embargo, no necesitará que un inspector de viviendas profesional le diga que una plaga es una noticia terrible.

          La gravedad de la situación depende en gran medida de qué tipo de plagas se están ocupando de ella y qué tan lejos ha llegado la infestación.

          En general, los organismos que destruyen la madera como los escarabajos, las hormigas carpinteras y las termitas pueden ser devastadores para los sistemas estructurales de una casa. Si no se controlan durante un período prolongado de tiempo, causan daños irreparables a las vigas, las paredes, el piso y los cimientos.

          Uno de los peores tipos de plagas a tener en cuenta son las termitas. Aquí es donde entra en juego una inspección profesional de termitas. Estos diminutos insectos son responsables de daños a la propiedad de Estados Unidos por valor de 5 mil millones de dólares cada año, principalmente debido al hecho de que atacan las estructuras de soporte críticas en la casa.

          Otra gran señal de alerta que a menudo será un factor decisivo para la mayoría de los compradores de viviendas, ya que los prestamistas a menudo no prestan dinero en una casa con una infestación activa.

          Estos son los principales signos de que está lidiando con una infestación de organismos destructores de madera en la casa:

          • Evidencia de anidación, tubos de lodo y otros restos de actividad.
          • Daños físicos a las estructuras de su hogar (principalmente estructuras de madera)

          Según Orkin.com, las termitas y plagas similares causan aproximadamente $ 30 mil millones en daños a cultivos y estructuras artificiales solo en los EE. UU. Un propietario que descubre daños por termitas gastará un promedio de $ 3,000 para reparar el daño.

          Según HomeAdvisor.com, en 2020, un tratamiento de termitas cuesta entre $ 220 y $ 908, o $ 561 en promedio. El costo depende en gran medida del tamaño de la casa y la ubicación.

          Problemas de fontanería

          Los problemas con la plomería son una señal de alerta importante durante el examen en el hogar. Como ya se mencionó algunas veces, el daño causado por el agua es el peor enemigo de un propietario y los sistemas de plomería defectuosos son uno de los principales sospechosos de las fugas.

          La mayoría de las tuberías se encuentran debajo de las tablas del piso, lo que las hace notoriamente difíciles de reparar. Además de esto, los problemas pueden pasar desapercibidos durante mucho tiempo, generalmente hasta que crean una serie de problemas de conexión cruzada o daños estructurales en las paredes, el piso y los cimientos.

          Algunos problemas se pueden reparar fácilmente y podrían ser una preocupación trivial que debería negociarse con el propietario. Dicho esto, si todos los inodoros, lavabos y tuberías no funcionan correctamente, esto indica que la propiedad está lidiando con un problema de mayor escala.

          Aquí hay algunos signos reveladores de que está lidiando con un sistema de plomería problemático:

          • Grifos que gotean o gotean constantemente
          • Olor a moho en toda la casa
          • Baja presión de agua
          • Mal drenaje
          • Evidencia de fugas
          • Presión de agua anormalmente alta
          • Acumulación de sedimentos
          • Oxido

          Algunos de estos problemas requerirán que un plomero los repare y podrían costar más de $ 10,000 dependiendo de la gravedad del problema.

          Según HomeAdvisor.com, en 2020, los pequeños trabajos de plomería cuestan entre $ 353 y $ 1,836 con un promedio de $ 1,076. Reprogramar una casa entera costará entre $ 1,500 y $ 15,000 o más. Obviamente, el costo dependerá de su área y de la cantidad de tubería que deba reemplazarse.

          Sistemas eléctricos envejecidos

          De manera similar a los problemas de plomería mencionados anteriormente, tener un sistema eléctrico defectuoso en la casa puede ser extremadamente costoso de reparar. Estos problemas son notoriamente difíciles de corregir, ya que los sistemas de cableado a menudo son sofisticados y están mal organizados.

          Además, los sistemas eléctricos defectuosos son peligrosos y presentan un riesgo real de incendio. Se informa que se inician más de 50000 incendios domésticos en los EE. UU. Debido a problemas eléctricos. Esto se debe principalmente a un cableado obsoleto e inadecuado que no ha cumplido con los estándares de seguridad modernos.

          La mayoría de las veces, las casas anteriores a 1960 no cumplen con el código, y todo el sistema eléctrico del edificio tendrá que ser reacondicionado. Este es un trabajo enorme y generalmente requiere la remoción de pisos y el derribo de paredes. Esto puede costar desde $ 5,000 hasta más de $ 30,000 o más.

          Los inspectores de viviendas examinarán de cerca el sistema eléctrico para determinar tanto las condiciones generales como los defectos. Sin embargo, aquí hay algunos problemas que puede tener en cuenta al elegir una propiedad:

        • Cableado expuesto en las paredes interiores y exteriores
        • Paneles eléctricos de menos de 200 amperios
        • Múltiples paneles eléctricos
        • Luces parpadeantes, zumbantes o atenuantes
        • Tomacorrientes de dos clavijas
        • Decoloración alrededor los puntos de salida en la propiedad
          • Según HomeGuide.com, el costo de actualizar el cableado eléctrico doméstico varía de $ 2,000 a $ 9,000 en promedio y la mayoría de los propietarios gastan $ 2.65 por pie cuadrado. Las actualizaciones eléctricas variarán según el tamaño de la casa y la complejidad del proyecto.

            Problemas de HVAC

            El sistema HVAC de su hogar es esencial para regular la temperatura del aire y controlar la humedad en la atmósfera. Estas unidades requieren un mantenimiento regular para que funcionen a su nivel óptimo. Durante la inspección de la casa, el asesor generalmente tomará nota de los sistemas eléctricos que conducen a los sistemas de HVAC, los conductos que atraviesan la casa, las fallas del horno y la ventilación general de la propiedad.

            Una ventilación inadecuada puede provocar problemas de daños por moho y agua, que, como usted sabe, son dos de las otras señales de alerta en nuestra lista. Además de esto, los propietarios deben cambiar los filtros del sistema al menos una vez cada tres meses para mantener la calidad del aire como debe ser. Si no han podido mantenerse al día con este mantenimiento regular, entonces existe la posibilidad de que haya otros problemas en toda la casa.

            Según HomeAdvisor.com, en 2020 , el costo para reemplazar un sistema HVAC promedia $ 7,000 , con un rango típico de $ 5,000 a $ 10,000 . Esta es una estimación de costos por sistema. Algunas casas requerirán múltiples sistemas. Esta estimación no incluye el reemplazo de la red de conductos que promedia alrededor de $ 2500 por sistema.

            Banderas rojas comunes de inspección de viviendas y su costo de reparación

            Aquí hay una lista de la inspección común de viviendas roja banderas que hemos enumerado anteriormente y el costo promedio de reparación en los EE. UU. Estos son promedios y podrían fluctuar en gran medida según el estado en el que residía y la complejidad de la reparación.

            Bandera roja de inspección de viviendas Costo de reparación Reparación de daños por agua $ 1,000 – $ 10,000 + Reparación de estructuras $ 1,000 – $ 10,000 + Tratamiento de termitas $ 200 – $ 900 Recableado del sistema eléctrico $ 2,000 – $ 9,000 + Instalación de un nuevo sistema de plomería $ 1,500 – $ 15,000
            Eliminación de moho $ 1,500 – $ 3,000

            Reemplazo de techo

            $ 5,000 – $ 15,000 +

            Resumen

            Una inspección de la casa está destinado a h Resalte problemas potenciales que t La propiedad puede tener, sean visibles o no. Estas evaluaciones a veces llaman la atención sobre señales de alerta, como daños por agua, moho y sistemas eléctricos y de plomería defectuosos.

            Si estas señales de alerta representan un escenario de ruptura de un acuerdo de inspección de la vivienda para el comprador de la vivienda, depende en gran medida del informe de los inspectores y de la gravedad del problema. Para la mayoría de estos problemas enumerados en este artículo, el costo de reparación es relativamente alto, lo que puede requerir que el vendedor reduzca el precio de venta y entre en una negociación con el comprador.

            HomeInspectionInsider.com es propiedad y está operado por Hubert Miles es un participante en el Programa de Asociados de Amazon Services LLC, un programa de publicidad de afiliados diseñado para proporcionar un medio para que los sitios ganar tarifas de publicidad publicitando y vinculando a Amazon.com. HomeInspectionInsider.com también participa en programas de afiliados con otros sitios afiliados. Hubert Miles recibe una compensación por derivar tráfico y negocios a estas empresas.

            Hubert Miles

            Llevo 17 años realizando inspecciones de viviendas. Soy inspector de viviendas con licencia, inspector maestro certificado (CMI) y consultor FHA 203k. Comencé HomeInspectionInsider.com para ayudar a las personas a comprender mejor el proceso de inspección de la vivienda y responder preguntas sobre la propiedad y el mantenimiento de la vivienda.

            Mensajes recientes

            enlace a ¿Son seguros los tomacorrientes sin conexión a tierra? Vamos a arreglarlos bien

            ¿Son seguros los enchufes sin conexión a tierra? Vamos a arreglarlos correctamente

            Debido a la naturaleza compleja de los sistemas eléctricos en nuestros hogares, a menudo causan bastante confusión. Para garantizar su seguridad, es necesario comprender la base del cableado eléctrico y …

            enlace a Mantenimiento y servicio de su bomba de calor: la guía completa